A. 一類經濟適用房二類經濟適用房有什麼區別
一類經濟適用房：是兩限房房本。
必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房.
二類經濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後
B. 經濟適用房建築面積包含公攤面積嗎
當然包括了！
什麼是住宅的建築面積？它是如何計算的？
建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建築面積是計算商品房價格的結算數據，所以對於購房者來說，了解建築面積的計算方法是非常重要的。在住宅建築中，計算建築面積的范圍和方法是：
(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。
(2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。
(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
(5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。
(7)住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建築面積。
(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
(10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。
(11)突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
(12)封閉式陽台、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽台按其陽台凈面積(包括陽台欄板)的一半計算建築面積。挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。
(13)住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。另外，在住宅的建築中，不計算建築面積的范圍有：
(1)突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。
(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。
(3)獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。
(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。
(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。
(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
(7)層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。
從以上可以看出，住宅的建築面積計算起來比較復雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標准重新測量計算。
C. 上海經濟適用房二口子能申請多大的平方
您好！
上海經濟適用房買賣政策1、經濟適用住房的房地產權利人擁有有限產權，其產權份額為購買經濟適用住房時購房價格占相同地段、質量的普通商品住房市場價格的一定比例，在《經濟適用住房預（出）售合同》中約定，並在房地產登記信息中予以載明。
上海經濟適用房買賣政策2、經濟適用住房的房地產權利人、同住人不得將經濟適用住房擅自轉讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質，不得設定除經濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押權。
上海經濟適用房買賣政策3、取得房地產權證未滿5年，經濟適用住房的房地產權利人、同住人購買其他住房的，該經濟適用住房應當由原批准購買該經濟適用住房的區（縣）住房保障機構（以下簡稱原住房保障機構）予以回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行存款利息。
上海經濟適用房買賣政策4、取得房地產權證未滿5年，但確因特殊情況需要轉讓經濟適用住房的，房地產權利人、同住人之間應當達成一致意見（單身人士購房的除外），並向原住房保障機構提出申請。經審核同意後，由原住房保障機構予以回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行存款利息。
上海經濟適用房買賣政策5、取得房地產權證滿5年後，需要轉讓經濟適用住房的，房地產權利人、同住人之間應當達成一致意見（單身人士購房的除外），並征詢原住房保障機構的意見。原住房保障機構可以行使回購權，回購價格按照相同地段、質量的普通商品住房市場價確定；原住房保障機構決定不予回購的，房地產權利人方可向他人轉讓。經濟適用住房向他人轉讓後，轉為商品住房。
2上海經濟適用房申請條件
上海經濟適用房申請條件
上海經濟適用房申請條件是具有社會保障性質的商品住宅，是國家為低收入人群解決住房問題所作出的政策性安排，所以現在很多符合條件的買房都會去申請經濟適用房，同時符合下列標準的上海市城鎮居民家庭，可以申請購買經適房：
上海經濟適用房申請條件（一）家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。
上海經濟適用房申請條件（二）家庭人均住房建築面積低於15平方米（含15平方米）。
上海經濟適用房申請條件（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低於6萬元（含6萬元）、人均財產低於15萬元（含15萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標准按前述標准上浮20%，即人均年可支配收入低於7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產低於18萬元（含18萬元）。
上海經濟適用房申請條件（四）家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。
同時符合上述標准，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經適房。
對申請購買經適房的，按照下列標准供應：
（一）單身申請人士，購買一套一居室。
（二）2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。
（三）4人及以上申請家庭，購買一套三居室。
（四）申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結構較復雜，或者經區（縣）住房保障機構同意，申請家庭將原有住房交政府指定機構收購的，區（縣）政府可以酌情放寬住房供應標准，但須報市住房保障房屋管理局備案。
望採納
D. 申請了經濟適用房2房老房子面積32平方還能再賣多少面積
你已經提出申請，經濟順坊兩房老房子面積32平方，寒冷再買30幾個平方
E. 經濟適用房必須轉商品房才能夠二套房嗎
國家一直有政策，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可專以在你的經濟適用房取得房產屬證5年以後，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。
經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。
F. 上海經濟適用房的供應的二居室多大面積
七十平左右。
G. 新凱家園二期經濟適用房多大面積
1、關鍵在於該房能否上市交易。如果不能上市交易，那麼你所簽的買賣協議就是無效回的，如果協議無效，答約定再高的違約金與是沒有用的，因為不會得到履行。
也就是說，房屋如果是不能上市交易的，你們的買賣協議其實就是君子協定，一旦一方由君子就小人，那另一方肯定是要吃虧的。
2、關於能否上市交易，建議咨詢一下拆遷管理部門。一般來說，如果是拆遷安置房，往往是限制交易的。
H. 經濟適用房惠豐園小區二期房價,面積及付款要求
你好，惠豐園小區二期經濟適用住房共計905套，經泰價費發[2014]124號文件批復，惠回豐園經濟適用住房銷售答基準價格為建築面積3256元/㎡，儲藏室為建築面積1960元/㎡。
申請家庭須在規定時間內向街道辦事處(鄉鎮政府)提出申請，填報《泰安市市區住房保障申請審批表》，並提交以下材料：1、個人聲明及授權書;2、家庭成員收入證明;3、申請家庭財產證明;4、所在單位或社區出具的家庭成員無房證明及現住房證明;5、當地房管部門出具的住房證明;6、戶口簿、身份證或戶籍證明、結婚證或婚姻狀況證明;7、其它證明材料：《殘疾證》、《城市居民最低生活保障證》、《優撫證》、《特困職工證》、《見義勇為榮譽證書》、市級以上勞模證書、專職消防員工作證等。2014年12月29日至2015年1月31日已申報公共租賃住房保障的家庭，如需申購經濟適用住房，經原申請受理街道(鄉鎮)審核符合經濟適用住房申報條件後，可只提交購買經濟適用住房書面申請。
I. 購買了經濟適用房算第二套房嗎
只要是家庭成員名義下的房屋,再次購買的,都是第二套房,現在需要看經濟適用房的房產證上名字是否同屬於一個家庭。
第二套房的認定標准如下：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。