經濟適用房交易價格可以任意定

『壹』 經濟適用房的怎麼買賣稅費怎麼算

1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規定滿5年後，補交回土地出讓金把經適房轉答為商品房後就可以合法銷售，補價後房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有「經濟適用房」字樣;

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

稅費：

個稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網簽價*1% 90平米以上，契稅=網簽價*1.5%

『貳』 經濟適用房可以交易嗎有沒有什麼規定

經濟適用房可以交易. 目前經濟適用的出售分為兩種，一種是經濟適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價格出售，出售之後按照房屋成交額的10％補交綜合地價款；另一種就是指經濟適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規定是不能夠按照市場價格出售，出售經濟適用的業主不能高於購買時的單價出售，並且規定是只能出售給符合經濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對來說是不合理的。

『叄』 如何認定經濟適用房買賣合同的效力問題

1、合同是否有效應參照以下法規:《中華人民共和國合同法》第四十四條 「依法成立的合同,自成立時生效。」第五十二條 「有下列情形之一的,合同無效:(五)違反法律、行政法規的強制性規定。」

2、關於經濟適用房在五年內按市場價格上市出售是否有效問題,有的當事人提出《經濟適用住房管理辦法》中「購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易」的規定是國家七部委的規章,不是行政法規。

經濟適用住房屬於政策性住房,購房人擁有有限產權。」該意見屬於國務院法規,效力高於國務院部委的規章,且屬於行政法規的強制性規定,違反該規定在經濟適用房未滿5年的情況下按市場價格上市出售,應當認為是無效的。

3、從近幾年來北京(如大興及順義)、黑龍江、河南省等地法院的判例看,經濟適用住房未滿5年按市場價格上市出售,多以私下交易經濟適用房的行為違反了國家的強制性規定為由被認定為買賣合同無效。

也有個別案例認定,涉案房產交易時(2003年)沒有無論是國務院部門規章,還是北京市地方政府規章,對已購經濟適用住房上市交易均無對購買年限及購買人條件的限制性規定。

而且,違反國務院部門規章或地方政府規章並不必然導致合同無效,最終認定購買經濟適用住房不滿5年買賣經濟適用房的行為有效。

4、經濟適用房在滿五年後出售,政府行使優先購買權政府並無明確的細化規定,買賣雙方只要達成合議,簽訂了買賣合同,該合同即為有效。

經濟適用房在滿五年後出售,但在交易中出於避稅目的,將交易價格做低,房屋買賣合同仍有效,但是應納稅方應當依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》補繳稅款,並繳付滯納金。

『肆』 滿五年的經濟適用房，土地性質為劃撥，能買么

一、劃撥土地性質的土地不能夠建設商品房，但是會有部分房屋可以作為商品房出售。
二、商品房會在房產證上註明，而且有專用的商品房買賣合同。
三、劃撥土地不一定就是經濟適用房，經濟適用房也不一定就是劃撥土地。
四、經濟適用房買賣不一定要交土地出讓金，不用交土地收益金。 劃撥土地，是指國家以劃撥的形式提供土地用於公共服務或國防事業。
由於經濟適用房要求控制房屋成本，因此多以劃撥形式取得土地。但也有出讓地提供給經濟適用房建設的案例，屬特殊情況。大多數地方因為房產開發商不願承攬經濟適用房建設，認為利潤太低，所以政府也會允許在經濟適用房小區中部分房產以商品房形式直接發售以彌補開發商利潤，這部分房屋就成了土地是劃撥用地但房屋屬商品房。
因此，你要確認房屋性質，必須到房產管理部門咨詢，不能隨便聽別人說，要以那間房屋在房產管理部門登記的性質為准。 另外，二手經濟適用房的交易規定並未完善，各地都不相同。但有一點可以肯定，經濟適用房是不能通過交土地出讓金成為商品房的，除非整個小區用地集體辦理補繳手續，並且符合最新城市規劃

『伍』 經濟適用房如何判定交易年限呢

經濟適用房：

經濟適用房需要五年以後才可以交易。如果想要過戶或者更改回名字答，前提都是要轉為商品房才可以進行以下的操作。

需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

夫妻間變更名字經改商後，再變更回來只需工本費，無其他稅費。

『陸』 經濟適用房未滿5年簽訂的定房合同是否有效

合同無效。

未滿五年的經濟適用房是不可以上市買賣的，否則會被房產部門收回或把房物轉讓的差價收繳的，只有購買五年以上的經濟房才能得到法律的認可與保護。

根據《經濟適用房管理辦法》規定

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。

具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

(6)經濟適用房交易價格可以任意定擴展閱讀

根據《經濟適用房管理辦法》規定

第二十四條經濟適用住房管理應建立嚴格的准入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。

經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應當制定經濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，並向社會公布。

第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

1、具有當地城鎮戶口；

2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；

3、無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

第二十六條經濟適用住房資格申請採取街道辦事處（鎮人民政府）、市（區）、縣人民政府逐級審核並公示的方式認定。

審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。

第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

第二十八條符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

第二十九條居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。

具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

『柒』 經濟適用房的交易規定

申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准(見附錄);
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。
折疊編輯本段購買步驟
1、領表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府領取《廣州市經濟適用住房申購表》。
2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提交申請表及相關資料。
3、初審和公示。街道辦事處、鎮政府初審並在社區公示。
4、復核。市國土房管局各區分局會同區民政局復核並評分。
5、批准和公示。市住房保障辦會同市民政局復核並在市國土房管網站公示，經公示無異議或異議不成立的。經市住房保障辦向申請人發放有效期為3年的准購證明。
6、輪候。市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數相同的，通過搖珠方式確定輪候的先後順序。
7、配售通知。市住房保障辦根據房源情況，並按照輪候順序向申請人發出配售通知。
8、選房。接到配售通知的輪候人可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續輪候。
具體的程序是：
（1）居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。
（2）需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。
（3）買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。

『捌』 無錫經濟適用房可以買賣嗎

可以，但需要滿5年才可以。

根據《經濟適用住房管理辦法》

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

(8)經濟適用房交易價格可以任意定擴展閱讀：

根據《經濟適用住房管理辦法》

第五章

住房管理

第二十四條經濟適用住房管理應建立嚴格的准入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應當制定經濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，並向社會公布。

第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

(一)具有當地城鎮戶口；

(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；

(三)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

第二十六條經濟適用住房資格申請採取街道辦事處(鎮人民政府)、市(區)、縣人民政府逐級審核並公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。

第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

第二十八條符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

第二十九條居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

第三十一條已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用於解決低收入家庭的住房困難。

第三十二條已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。

第三十三條個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。