榮成三環經濟適用房

『壹』 請問：怎麼才能知道這個經濟適用房要開盤求大神幫助

只能是上網多看看信息，多打聽打聽，沒人會那麼好心告訴你的，現在都是在搶啊 我這有些現在已開盤的經濟適用房，你可以先看看 北京在售經濟適用房一覽 城區 項目名稱 位置 建築形式 開盤時間 均價元/m2 聯系電話 豐 台 區 建欣苑小區 豐台大紅門西路 板樓(毛坯房) 2000-3-15 3600 67257946 點評 項目位於南三環沿線，周邊有多路公交車，交通便捷。樓盤戶型集47——137平方米十餘種戶型，能夠滿足各類人群的需求，小區周邊生活、市政配套比較齊全，生活方便。 三環新城 西南三環豐益橋與萬柳橋之間 塔板結合 2004-8-20 3670 63788888 點評 該項目是目前北京市政府批準的四環路內最大經濟適用房項目，項目佔地三十四萬平方米，地上總建築面積約九十萬平方米，全部為住宅及配套，小區內有社區醫院，九年制學校、幼兒園、健身中心、老年活動中心等各項配套設施。 怡然家園(大紅門西路) 豐台大紅門西路22號 板樓 2003-5-30 3690 67526308/18/28 點評 隨著地鐵五號線的即將開通，怡然家園所處位置的交通將十分便捷。但由於一直以來南城尤其項目所處位置的發展比較滯後，周邊的生活、市政配套都不夠齊全。 朝 陽 區 朝陽雅築 朝陽黃杉木店路東側 板樓、塔樓、板塔結合 不詳 3800 65666168 65666169 點評 朝陽雅築位於朝陽路與朝陽北路之間，距離城區較遠，但周邊生活配套比較完善，各種學校、醫院、商場都很齊全。該項目主推7種戶型，可以滿足各類人群的需求。另外，朝陽雅築有毛坯房與精裝房兩種建築形式可供消費者選擇。 京棉新城 朝陽東四環四方橋南1公里 板樓 不詳 3180 65945262/63 點評 項目位於朝陽區東四環與朝陽路交會處東北部，是石棉集團老廠區的危改經濟適用房，項目佔地面積158萬平方米，新建面積122萬平方米，有完善的生活配套設施，但交通不夠方便。 百子灣1號 朝陽百子灣1號 板樓 不詳 3830 87710835/36/37/38/39 點評 項目位於東四環以東1500米處，各種戶型較為齊全，但周邊配套設施不夠完善，會給日常生活帶來一定的不便。樓盤周邊環境比較清新，適合居住。 定福家園 朝陽平房鄉黃渠村 板樓 2004-8-20 3595 58778888 點評 定福家園一期為總量30萬平方米的經濟適用房， 由金牌地產城建集團開發，現政府已批準的基準價為3595元/平方米，戶型有一居、二居、二居半、三居等，面積從65-120平方米。2005年12月入住。 望京新城 四元橋東北2公里花家地 塔樓 不詳 3950 64358158 點評 望京新城緊鄰機場高速路，從目前的狀況來看，交通問題將形成在此買房消費者的最大威脅。項目的優勢在於：由於地處望京，可以借勢周邊成熟的社區配套，日常生活比較方便。 石 景 山 區 西山楓林 石景山八大處路東面 純板式小高層 2003-12-31 3600 88965116/5117/5118 點評 目前在售的是二三四期，2004年4月開盤，入住時間為2005年底2006年初。依靠的最大賣點就是西山得天獨厚的環境優勢，一般生活配套都有，交通上最大的優勢就是離地鐵1號線很近。今後將建一條新馬路，東與五環引路聯接，西與正在修建的海特小區至八大處公路相聯。此路段首先從西向東修，目前已開使西段工程。從楓林往南辛庄向北的拐角處存在如何拓寬的問題. 田村路北小區 石景山西黃村（336路西黃村車站往北50米） 板樓、塔樓 2003-6-10 3230 88703038/88703039 點評 該小區屬於北京市首批重點推出的19個經濟適用房項目之一。緊鄰八大處和香山，東側300米處是五環路和錦綉大地觀光園區，西惻是首鋼NEC高科技園區和八大處農工商公司，南惻是北方工業大學和首鋼醫院與阜石路相鄰，北側是永定河引水渠和杏石口路，距離地鐵僅三站地。但因地處五環外，環境建設欠佳，小區外的平房使小區周邊較亂，交通車站也應該做調整。 昌 平 區 天通苑 昌平立水橋以北1公里 多層、高層(東、西苑僅剩大戶型150-200平左右) 1999-10-15 2650 84813333/5555/9999 點評 亞北黃金地帶經濟適用房，目前在售的是四五期現房。價格在經濟適用房中屬於適中的檔位，戶型較為齊全，擁有經濟適用房中為數不多的大戶型。但因地處五環外，而且是交通歷來成問題的北邊，今後交通問題將會成為這里業主的最大問題。但隨著城鐵的通車及將建的地鐵五號線，交通問題有望在將來得到緩解。 回龍觀文化居住區 昌平回龍觀飯店東700米 多層（現熱賣五、六期） 2002-6-8 2600 81727030 點評 處於北京西北季風的上風口，佔有上風上水之優勢。距城區15km，西倚八達嶺高速，東接機場快速路，南側十里長街成為兩條高速路的紐帶，現有公交車可直達德勝門、馬甸橋、新街口等地，更有城市鐵路可快速直達東直門、西直門，還有輕軌鐵路與城市地鐵組成四通八達的快速成交通網路。但是對於一個將發展成為北京衛星城的回龍觀來說，將來交通問題仍將是一個很大的考驗。 大 興 區 瑞海新城 大興西紅門鎮 六層板樓 2002-11-25 2280 60240266 點評 西紅門經濟適用房項目位於大興區西紅門鎮，北部與豐台區花鄉相接，南與黃村衛星城接壤，西通過京良公路與良鄉衛星城相聯，東鄰大興金星鄉。有100平米以上的大戶型，小區特設老年人住宅及專門針對老年人的活動設施。因其緊靠京開高速公路，進出城區非常方便快捷。 海 淀 區 長安新城 海淀永定路向南1500米 板式小高層 2001-4-1 3950 68670866 68670877 68670878 68670886 點評 位於長安街南畔1.5公里，是目前北京西部最大的經濟適用房社區。社區容積率不到2，其中教育、娛樂設施都很齊全，而且因其靠近長安街，交通也很便利，相對於地處四五環的經濟適用房項目來說具有非常大的交通優勢。 房 山 區 行宮園 良鄉 板樓 四期尾盤 2350 89351680 點評 目前該盤在售的僅是四期的尾盤，板式小高層，位於良鄉衛星城中心東北側，與區委、區政府辦公駐地僅一牆這隔，距市區車程不足二十分鍾，917空調車、616、922路公交車途徑小區，南側為府前廣場，北鄰京石高速。戶型有二室二廳、三室二廳、四室二廳、越層套間等戶型齊備。

『貳』 據說賣經濟適用房要交買賣差價的70%給國家 這合理嗎

不合理，這個消息是虛假的。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條經濟專適用住房購房人擁有屬有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

『叄』 什麼是經濟適用房在北京如何申請和上市交易

經濟適用住房（以下簡稱「經適房」）是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，是具有社會保障性質的商品住宅。

經適房具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

北京經濟適用住房房源由政府統一調配到各區，審核通過的申請家庭只能在戶籍所在區登記輪候，不能跨區域購買經適房。申請條件如下：

（1）申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿3年。申請人需要年滿18周歲。

（2）申請人曾離婚，離婚年限原則上應滿三年。

（3）單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。且5年內沒有出售或者轉讓過房產。

（4）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定的標准。

(3)榮成三環經濟適用房擴展閱讀

市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

國務院建設行政主管部門負責對全國經濟適用住房工作的指導和實施監督。縣級以上地方人民政府建設或房地產行政主管部門（以下簡稱「經濟適用住房主管部門」）負責本行政區域內經濟適用住房管理工作。

縣級以上人民政府發展改革（價格）、監察、財政、國土資源、稅務及金融管理等部門根據職責分工，負責經濟適用住房有關工作。

『肆』 我剛把自己的房子賣了還能再申請經濟適用房嗎

經濟適用房，每個城市都有固定的申請條件。你只提到原有的商品房賣了，信息還不完全。拿上海舉例：

申請購買經濟適用住房的家庭，所有成員需要同時符合下列四方面條件。
第一方面：居住及戶口年限
（1）必須在上海市實際居住；
（2）具有上海市城鎮常住戶口連續滿7年；
（3）現戶口在提出申請的所在區連續滿5年。
有下列情況的，可不受以上條件限制：
一是7周歲以下的兒童，原戶口在申請家庭戶籍內的未婚現役軍人、海員、野外築路、勘探等人員，不受戶口年限限制。
二是7至18周歲以下的未成年人，不受上述第（3）項條件的限制。
三是夫妻雙方婚前均符合戶口年限的要求，結婚後一方將戶口遷到另一方的，遷移的一方不受上述第（3）項條件的限制。
第二方面：住房面積
人均住房建築面積小於或等於15平方米。
第三方面：收入和財產
（1）申請家庭人均年可支配收入不超過27600元；
（2）申請家庭人均財產不超過7萬元。
「家庭人均年可支配收入」是指申請家庭在規定的申報期內年可支配收入（包括扣除繳納的稅金和社會保險費後的工資性收入、經營性凈收入、財產性收入和轉移性收入等）除以申請家庭成員人數得出的金額。即申請家庭年可支配收入／申請家庭成員人數。
「家庭人均財產」是指申請家庭擁有的全部存款、有價證券、車輛和非居住房屋等資產，除以申請家庭成員人數得出的金額。即申請家庭財產／申請家庭成員人數。
第四方面：住房交易行為的限制
申請家庭所有成員在提出申請前5年內沒有出售過住房，也沒有將住房贈與申請家庭成員以外的人。

相信當地也有類似的經濟適用房申請條件，你找來看看吧。

『伍』 經濟適用房怎麼購買

北京經濟適用房的銷售政策正在改頭換面中。昨天，記者從北京市開發辦方面獲悉，新辦法擬將銷售對象劃定在國家重點工程搬遷、奧運建設搬遷、城區危舊房改造和文化保護區搬遷范圍內。此前傳言的「定向銷售」初步有了明確說法。

同時，擬將出台的政策還將對銷售方式做出修改，由過去的開發商銷售改為政府代售，進行分片、分區銷售，同時將對購房人的資質審核下放到區里。與原來經濟適用房的銷售模式相比，此次調整後銷售對象更加明確，而原來的銷售政策是定向在家庭年收入6萬元以下的中低收入家庭。

據了解，修改中的經濟適用房銷售政策已經向相關的開發商徵求了意見。但由於目前該「辦法」尚處於討論稿階段，擬定後的新辦法尚需經過市政府審批，所以具體出台時間尚不能確定。

對修改中的新政策，現在經濟適用房項目的開發商最關心的是如何回款的問題。一位開發商表示，現在所見到的草案還沒有細化此問題。另外，銷售權交由政府後，開發商因為無法掌控銷售過程，所以對尾房的處理「心裡還沒底」。而購房人最關心的是，銷售對象范圍縮小後，一些處在購買經濟適用房與商品房之間的夾心消費層將可能與這種社會福利住房無緣。

針對有政協委員提出的停建經濟適用房的建議，北京市建委開發辦住宅處處長孫新欣昨天表示，停止開發經濟適用房將導致更多的問題，政府必須保證一定數量的經濟適用房供應。

孫新欣介紹，2003年國發18號文件明確提出，要建立合理的住房體系，經濟適用房就是這個體系中的一個組成部分。北京市採取開發經濟適用房的辦法，是符合國家規定的。

孫新欣說，對於是否繼續開發經濟適用房解決低收入家庭的住房困難問題，在實際工作中一直就存在不同的聲音。他認為，北京經濟適用房建設穩定了住房市場，拉低了北京房價，這是不可否認的。它給眾多拆遷改造地區的居民提供了房源，圓了這些老百姓的住房夢；它還為中央機關、北京市機關無房或住房不夠標準的幹部解決了住房困難。

孫新欣認為，在北京土地資源稀缺、房價居高不下的情況下，政府必須保證一定數量的經濟適用房供應。

「當然，北京的經濟適用房不是沒有毛病，比如說戶型太大，被高收入的人買了。」孫新欣說，應該用歷史的眼光看問題。經濟適用房是在我國停止福利分房的背景下產生的，當時一直實行積極的財政政策，鼓勵老百姓消費。一些經濟適用房被機關團體買去作為最後的福利分房。北京第一批經濟適用房建在回龍觀、天通苑等比較偏遠的地方，當時交通、配套設施還比較落後，房價較低，面積較大。

據介紹，近年來，北京市建委已經意識到經濟適用房中出現的這些問題，不斷對政策進行完善。針對有人質疑的對購買者收入審核不嚴的問題，孫新欣說，「建委現在已經可以通過審核，杜絕同一個人購買一套以上的經濟適用房。」

孫新欣認為，在社會誠信體系尚未完全確立的情況下，除了對購買者的資格進行公示外，建委也沒有什麼更好的辦法。她介紹，目前建委正在與稅務部門溝通，希望採用查詢申請購買者個人所得稅繳納情況的辦法，推測其收入狀況，以防止不符合條件的人矇混過關。

北京每年300萬平方米的經濟適用房開放量難以滿足需求，孫新欣表示，政府應該把這些優惠房子配置給最需要保障的人群手中，包括危改戶、動遷戶、從文化保護區疏散出來的居民。

現狀

經濟適用房高度緊俏

前些時北京有樓盤將要放號消息，經核實均屬「江湖傳言」

房地產行業知情人士昨日稱，近期內沒有聽說北京市內有準備放號的經濟適用房樓盤。對於前段時間一些樓盤傳出的將要放號的消息，後經核實均未放出一套房子，屬「江湖傳言」。而另一方面，北京經濟適用房的緊缺是明擺著的。

各房地產網站上的《2004北京在售經濟適用房的表格》，共列出了24個經濟適用房樓盤，其中8處已「售完」，13處屬於「尾房」狀態，只有3家標出是「新房」，但沒有明確的發售時間。

因在2003年8月第一次放號創下5天5夜數千人排號而創了「全國紀錄」的三環新城，目前正處於「平靜」期。據稱該樓盤還有2700套住房在建，但何時放號不清楚，估計下個月會有消息傳出。

北京經濟適用房購買條件

在北京，目前只有同時具備三個條件才能購買經濟適用房：一是具有北京市城鎮戶口；二是沒有住房或住房沒有達到標准；三是今年年底以前家庭年收入在6萬元以下。

相關新聞

查個稅控購房尚處研究階段

北京市地稅局有關人士表示，具體辦法確定後會向社會公布

本報訊針對有關將對購買經濟適用房者查個稅的說法，昨日，北京市地稅局有關人士表示，還不太清楚此事，如確定以後，會向社會公布。

在北京市兩會期間，市建委負責人曾介紹，這項政策還處於研究階段，基本思路是通過審查個稅，判定購房者的家庭年收入是否滿6萬元。但他同時表示，因為國內個人信用體系沒有建立起來，這項政策實施起來難度很大。現在核查經濟適用房購買資格的主要手段還是向社會公示，讓全社會監督。

市建委負責人表示，今年北京將從個稅、民政和公積金上對購買人進行規范，同時將加大審核、公示力度。

去年北京經濟適用房公示共接到投訴9起，查處6起，取消了購買人的購買資格，但沒有公布騙購者名單。據介紹，今年將採用實名制，公布騙購者名單，建立社會信用制度。

個案

38萬元買套70平米兩居室

2002年初，閆先生在南城某經濟適用房小區買了一套70多平方米的兩居室。當時的售價是每平方米5300元。

「若不是趕上拆遷，我也不會買房，也沒有買房的錢。」閆先生說，當時來這里看房的拆遷戶不少，所以房子銷得很快。

售樓商說，當時閆先生看的是准現房，已經預定出大部分，只剩下部分尾房。「銷售商當時提出的條件是，購房款必須一次性全額現金支付，一率不接受貸款。」閆先生必須一次性拿出38萬元。

考慮再三，加上當時拆遷不能回遷的形勢已定，閆先生最終接受了開發商的條件。他說，銷售方沒有檢查他的收入情況就和他簽訂了購房合同。由於是拆遷戶，他享受到了一定程度的契稅減免。

這個小區的物業費是每月每平方米0.52元，取暖費是每平方米30元，這兩項費用合計一年大約是2500元左右。

閻先生給記者算了一筆賬。按照房屋居住年限70年計算，這套房子每月須支出的房錢是450元左右。按照一般居住年限50年計算，每月的房錢大約是630元左右。比較起現在市場上普遍的房屋價格，閆先生認為，這個價格還算可以接受。

『陸』 榮成2011年有經濟適用房嗎

暫時沒有，不過符合條件可申請經濟適用住房貨幣補貼預，計今年6月份出台我市市區經濟適用住房貨幣補貼實施方案，申請經濟適用住房貨幣補貼的范圍、對象、條件及相關程序將以通告的形式發布在市住房保障和房產管理局的網站上（網站地址：http://www.rcsfgj.cn/）
根據《榮成市市區經濟適用住房貨幣補貼實施方案》(榮政發[2010]19號)的精神，申請經濟適用住房貨幣補貼的范圍、對象及條件：具有本市崖頭建成區常住戶口2年（含）以上的家庭（指夫妻雙方戶口均在崖頭建成區）；各鎮和經濟開發區代管的各街道機關正式在編人員、市或上級派出機構的機關事業正式在編人員（含教育、衛生等機關事業單位正式在編人員，工作時間滿2年），且其家庭不符合法定申請農村集體經濟成員宅基地條件的。屬上述范圍內且2009年人均可支配收入低於12000元（含）的家庭，符合下列條件之一的，可按規定申請經濟適用住房貨幣補貼： 1、無自有住房的（未辦理房權證的房屋、集資合作建房和已購已建房屋等事實房產，以及崖頭建成區以外的自有房產，均視為自有住房）； 2、現自有住房人均建築面積低於18平方米（含）的； 3、年滿30周歲（含）以上的未婚青年且無自有住房的； 4、現自有住房經房屋安全鑒定機構鑒定為危房的； 5、離異、喪偶後無自有住房的。與父母同一戶口簿的已婚子女符合規定條件的，可以核心家庭為單位提出申請。市區經濟適用住房貨幣補貼的保障范圍、對象，不包含戶口在崖頭建成區內的城控村、村改居村和石島管理區轄區內的所有人員。

『柒』 經濟適用房轉商品房後是否可以認定為退出了政策房

什麼是一類經適房和二類經濟適用房，二者如何買賣交易？

目前市場上在流通的經濟適用房有兩種：一類經濟適用房和二類經濟適用房。

一類經濟適用房，需取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年後，可以按市場價出售所購住房，不滿5年的不能上市交易。

二類經濟適用房不受5年限制，取得房屋產權證便可以出售。

一、什麼是經濟適用房？

我們日常提到的經濟適用房其實是一類經濟適用房，是根據國家計劃安排的一類政策性住房，房只能自住，不得出租或出藉以及從事居住以外的任何活動。

1.一類經濟適用房： 面向社會公開發售的經濟適用房；

2.二類經濟適用房： 回遷性質或康居、安居性質的房屋，按經濟適用住房管理的其他類房屋。

二、經濟適用房的上市條件是什麼？

1．一類經濟適用房上市條件

一類經濟適用房需滿5年才可以上市。

1） 不滿5年的

對於不滿5年的經濟適用房（契稅票填發日期或房產證登記日期不滿5年），不允許上市交易。對於因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，可向購買人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定；

2）滿5年的

對於一類經濟適用房滿5年的（契稅票填發日期或房產證登記日期滿5年），可以上市交易。但部分城區需戶籍所在地的住房保障辦公室開具放棄優先回購證明。

一類經濟適用房房產證

2）區縣住房保障管理部門按原價回購的

a．賣方向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，並提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。

b．區縣住房保障管理部門對申請材料進行審核並入戶查看，了解房屋狀況，確認賣方結清水、電、氣、熱和物業管理等費用。

c．區縣住房保障管理部門或其指定單位與賣方簽訂回購協議，支付購房款。

d．區縣房屋權屬登記部門憑回購協議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續，將回購房屋的產權登記在區縣住房保障管理部門或其指定單位名下，並在房屋權屬證書上注記「經濟適用住房」字樣。

特別提醒：

1.將已購經濟適用住房按市場價格出售的購房家庭，不得再購買經濟適用住房、限價商品住房或其他保障性住房。

2.將已購經濟適用住房按原價出售的購房家庭，如再次申購經濟適用住房的，應當按照現行規定重新申請。

『捌』 威海榮成市 成山鎮 沿海的經濟適用房子 價錢多少 都有哪幾個比較好的小區，謝謝

不會貴到哪裡去的。。。。

1500--2500 最多！

『玖』 2016榮成經濟適用房申請

你好，《經濟適用住房管理辦法》
第二十五條城市低收入家庭申請購買回經濟適用住答房應同時符合下列條件：
（一）具有當地城鎮戶口；
（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；
（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。
經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。
望採納，謝謝。

『拾』 經濟適用房為什麼買不到

現在的經濟適用房根本就沒讓老百姓買到,都是些關系戶買了.說什麼審資格,沒關系幾年都審不下來.見怪不怪.