經濟適用房賣房須知

『壹』 我有一套經濟適用房再一套油田分給的賣房需要繳納多少費用

主要看你房產證幾年。賣房人應繳納稅費有：
1、 印花稅：房款的0.05%；
2、 交易費：3元/平方米；
3、 營業稅：房款的5.5%(房產證未滿5年的)；
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年且是唯一住房的可免）

『貳』 經濟適用房取得完全產權後賣房還給政府交錢嗎

看你們那邊的政策。有的地方，最先的那一批是不需要的，不過需一定的使用年限（不過這個現在都是賺的）。

『叄』 經濟適用房的土地使用權是出讓，賣房時還需繳納土地出讓金嗎

經濟適用房的土地使用權是出讓，賣房時還需繳納土地出讓金。
商品房土地性質為出讓，即已經向政府繳納了土地出納金；而房改房和經濟適用房，因其福利色彩濃，其土地性質為劃撥。
劃撥土地是指經合法批准後將國有土地劃撥給單位和個人使用，劃撥土地的基本特徵是土地劃撥給新的單位和個人使用後，土地使用權仍歸國家，新用地單位和個人只有土地使用權， 沒有土地所有權。 因此，理論上說，經濟適用房和房改房再次出售時，買賣雙方需要繳納土地出讓金，才能改變房屋土地性質。

『肆』 二手房交易注意事項

現在許多80、90後，在買房上都有一個趨勢，選擇二手房。因為二手房通常在地段和配套設施上都已經較為完善和成熟，對於剛需族的80、90後來說，既能給自己多一份選擇，也能在裝修上省下一筆不小的錢。因此，二手房越來越受到年輕人的關注和選擇。那麼，在挑選和購買二手房上，有哪些值得注意的事項呢？買房，一件這么大的事，需要你了解一下這些交易注意事項。

二手房交易十大注意事項：

一、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

四、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

六、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

七、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

八、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

九、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

（以上回答發布於2015-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 買了未住滿5年且房本買沒下經濟適用房，如果幾年後，房本下來了，賣房方反悔，要求要回房子，那房款怎麼

建議盡量不要購買，這種私下交易風險很大，而未滿5年不能賣就是他們毀約內免責的最容佳理由。過去，這類糾紛鬧到法院，法院大部分會判決合同無效。除非雙方在合同中明確約定該房符合上市交易條件後立即辦理過戶手續，對過戶的時間有期限要求，或者在法院一審辯論結束前該房已符合上市交易條件的，屬「附期限合同」才可認定該合同有效。合同即使是做了公證也難以保證順利過戶。

『陸』 經濟適用房開發商沒有預售許可也可以賣房子嗎

可以取得預售證 經濟適用房必須取得預售許可證才可以銷售，否則不得以任何名目收取款項，不得發布預售廣告。所以建議查看。以保障您的權利。

『柒』 我阿姨掛靠戶口在我家 我要賣房 如果更換戶籍 影響她申請經濟適用房的年限嗎

應該會有影響的。畢竟經濟適用房是針對城鎮地區困難居民的，你更換戶籍了，對你阿姨的戶籍頁應該有影響的

『捌』 已經申請到經濟適用房的,五年後如果賣房是要補繳當時買房的差價嗎

五年後可以正常買賣的。交易時自動轉為商品房
賣房時一般由買方交契稅和個稅，因為滿五年營業稅可免，但是如果超過140平米仍然要交，令一般是買方人繳納10%綜合地價款。

『玖』 經濟適用房五年以後賣房子按什麼價格

申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：

(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住;

(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准;

(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;

(四)未享受過以下購房優惠政策：

1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;

2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;

3. 參加本單位內部集資建房;

4. 落實僑房政策專用房;

5. 其他購房優惠政策。

(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

『拾』 在上海買經濟適用房，可以賣房嗎

住夠五年之後可以賣房。

經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

(10)經濟適用房賣房須知擴展閱讀

經濟適用住房存在問題：

1、真正需要住房的中低收入家庭需求不能滿足。政府開發建設經濟適用房，是為了中低收入者能夠買得起、住得上。但是，在經濟適用房的銷售中，部分高收入者卻進入了購房者行列。

2、房屋面積失控。按照《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80㎡左右，小套住房控制在60㎡左右。然而自經濟適用房開發以來，140平方米的戶型卻很普遍，個別項目的復式戶型面積達到260平方米。