經濟適用房地區指導價

A. 二手房稅費怎麼算

房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：

房屋買賣稅費一：繳稅

主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。

(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。

(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。

(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。

(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。

(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。

房屋買賣稅費二：收費

房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。

(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。

(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。

(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 上海經濟適用房物業費的政府指導價有嗎具體是什麼

只要你們小區的業主委員會通過就行，至於政府指導價，似乎沒聽說過。
畢竟物業公司也是盈利機構，按照所提供的服務收取相應的報酬也是理所當然的

C. 昆侖路289號的經濟適用房態的指導價是多少他的收費是怎樣收的，是不是政府部門給的指導價減去以前每平

購買經濟適用住房滿5年後，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照經適內住房保障部門審容核確認的房屋評估市值的10%（超標准面積部分按超面積價款的30%～50%），向政府交納土地收益等價款後方可上市交易，政府可優先回購；購房人也可申請按此標准向政府交納土地收益等價款後，取得完全產權，購買此類二手經濟適用房需繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅。

D. 房產不滿2年要交什麼稅呢

一、普通商品住宅：契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。

房屋滿兩年，免徵增版值稅權和附加稅；

房屋滿五唯一，免徵個人所得稅、增值稅及附加稅，僅需繳納契稅。

各類稅費繳納說明如下：

(4)經濟適用房地區指導價擴展閱讀：

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

E. 北京市經濟適用房轉商品房的指導價哪裡查到

各區的房屋交來易大廳源就有交易指導價的張貼公告。你可以打電話咨詢所屬區的房屋交易大廳。
轉商的費用是
1. 土地出讓金 ：最低指導成交價*建築面積*10%
2. 契稅：最低指導成交價*建築面積*1% （90m2 以下）
最低指導成交價*建築面積*1.5% （90m2 -140m2）
最低指導成交價*建築面積*3% （140m2 以上）
3.營業稅：最低指導成交價*建築面積*5.5%（140m2 以上），140m2 以下沒有此項

F. 軍隊經濟適用房是否有指導價

部隊經濟適用房管理規定：
1、為了加強軍隊經濟適用住房建設管理，所稱軍隊經濟適用住房，是指由軍隊單位組織建設，享受國家經濟適用住房建設劃撥土地、地方人民政府減免有關費用等優惠政策，建成後主要出售給軍隊人員的住房，軍隊經濟適用住房建設，按照統籌規劃，按需建設，注重質量，規范運作的要求組織實施。
2、軍隊經濟適用住房建設，是軍隊基本建設的組成部分。組織經濟適用住房建設，應當嚴格執行《中國人民解放軍工程建設管理條例》和國家、軍隊的有關標准規定，軍隊經濟適用住房建設，應當適應社會化保障的要求，採取集中統建、單位自建相結合的方式進行。有條件的可以購買地方經濟適用住房。
3、駐軍比較集中的城市，盡可能由軍兵種、軍區（以下簡稱軍區級單位）或者省軍區組織統建，實行統一規劃、統一貸款、統一建設、統一出售、統一管理，師（含）以上機關、院校、醫院、科研單位等，缺房較多，且有經費和建房用地，建成後能夠實行物業管理的，經批准，也可以組織建設。
4、軍隊離休、退休幹部出售的經濟適用住房，原則上由軍區級單位統一規劃建設，購買地方經濟適用住房，一般由單位組織協調。單位統一購買的，應當報總後勤部批准；個人需要支取住房補貼購買的，由軍區級單位後勤（聯勤）部批准。
部隊經濟適用房如何上市交易
1、條款明確規定，部隊、機關事業單位經有權機關批准以單位名義建設後分配，並已經取得《房屋權證》的經濟適用房，需要再次上市交易時應當徵得建設單位的書面同意。

2、首先經濟適用房是在市房管局那邊要接受這方面的審查，要符合有關規定，首先是在那邊申請，對於交易來講，只是下游的登記機關，根據上面已審好，這些材料都有了，後辦理產權證
3、所以前期這些工作，要說能不能符合購房這些政策性，首先在房管局這那邊有一整套管理規定。如何購買，如何審查，後批准才能買，全搞好了，後一關才到登記交易按正常的房屋交易即可。

G. 南京第二季度經適房上市指導價最低7700元/平米

3月21日晚，南京市住房保障與房產局在官方網站上公布了2019年第二季度經濟適用房上市指導價：價格最高的是鼓樓區的白雲雅居，上市指導價為16900元/平方米；價格最低的是棲霞區的靖安家園，上市指導價為7700元/平方米。
南京公布第二季度經適房上市指導價
最低的靖安家園7700元/平方米，最高的白雲雅居16900元/平方米
3月21日晚，南京市住房保障與房產局在官方網站上公布了2019年第二季度經濟適用房上市指導價：在所涉及的全部77個經適房小區中，價格最高的是鼓樓區的白雲雅居，上市指導價為16900元/平方米；價格最低的是棲霞區的靖安家園，上市指導價為7700元/平方米。
相比上一個季度，今年第二季度經適房小區上市指導價格上漲了一點，差不多在300元/平方米上下。比如，玄武區的仙鶴茗苑小區，從第一季度的12200元/平方米上漲到12500元/平方米；秦淮區的銀龍花園小區第一和第二期也從12000元/平方米上漲到了12300元/平方米，均上漲了300元/平方米，但這也不是統一的上漲價格，高低不同，但差距都不是太大。
記者了解到，南京市自2008年12月份以來，就允許交易滿5年的經濟適用房上市交易。截至今年第二季度，一共有77個經適房小區允許上市交易。在77個小區中，價格最高的目前是鼓樓區的白雲雅居，上市指導價是16900元/平方米，和白雲雅居同在幕府東路的五塘和園小區，價格相差不大，為16600元/平方米。另外，鼓樓區的金達花園和佳和園小區單價也超過了15000元，分別為15900元/平方米和15500元/平方米。建鄴區華山路上的精金花園價格為15300元/平方米，江心洲上的洲島家園價格為14500元/平方米。
價格最低的是棲霞區的靖安家園，指導價7700元/平方米， 除了靖安家園，還有龍錦花園、五福家園、攝山星城一期、二期等7個經適房小區上市指導單價在萬元以下。
不過，這些僅僅是上市指導價格，經濟適用房在市場上實際的交易價格要高出不少。舉例來說，江心洲上的洲島家園，房產中介手中的二手房掛牌價格接近30000元/平方米。當然，最終的價格因素，受到地段、學區、環境等多方面因素的影響。
經濟適用房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。與普通商品房相比，經濟適用房的總價和單價較低，符合中低收入家庭的購買力，建築面積較小、比較適用。就目前南京市場來看，經濟適用房主要有四大片區，分別為：岱山、上坊、花崗和丁家莊。

H. 商品房和經濟適用房的具體區別

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們來討論一下，商品房和經濟適用房有何區別？哪種更值得買？

下面我們來具體說一下。

不同點2、戶型

商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

而經濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以「適用」為主。在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的戶型，應該主要以二、三居室為主。也就是開發商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。

I. 經濟適用房的政府指導價和核定的基準價有沒有區別區別在哪裡買房簽合同應該以哪個價格為標准

經濟適用房價格實行政府指導價，就是在基準價的基礎上，上浮幅度較高不超過3％，下浮幅度不限。