經濟適用房轉商品房

⑴ 經濟適用房轉商品房

「經濟適用房想要轉為商品房的前提是滿五年、抵押貸款還完，經濟適用房轉商品房主要有兩種方式，一是補交土地款就可以轉化，不需要變更房主姓名。二是通過經濟適用房轉讓、買賣等途徑來轉化，其材料、辦理過程與二手房」

⑵ 經濟適用房過戶後變成商品房有什麼影響

可以在你的經濟適用房取得房產證5年以後，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。
經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

⑶ 北京市經濟適用房變商品房需要什麼手續

北京 「經轉商」攻略
根據《京國土房管住【2004】486號》規定，對社會公開銷售或定向銷售取得經濟適用房產權的房屋滿五年的（五年的界定是根據契稅完稅憑證或房屋所有權證的填發日期），可以按市場價格出售。具體程序：
第一步：辦理網簽。交易雙方到住建委網簽合同（住建委在興政街建設大廈， 69263523），列印後雙方簽紙介合同。網簽合同不收費，但復印證件資料1元1張，建議先行將所有證件復印3份，身份證復印時正反面復印在一張A4紙上。 需要帶齊：1、房產證 2、原購房合同 3、買賣雙方身份證 4、買方戶口本（已婚需要配偶身份證和戶口本及結婚證）
第二步：交納契稅。拿著簽好的合同去地稅窗口交稅（位於興華大街3段15號的行政綜合服務中心，電話81296009），拿著開好的稅票到大廳東側的農村商業銀行繳納稅金（契稅），然後拿著收據去大廳服務台復印1份，回到地稅窗口領取稅票。雙方本人必須到場，如委託需要公證委託才行。
第三步：交納綜合地價款。回到住建委大廳服務台，領號辦理綜合地價款補繳單，咨詢電話：69291324。然後到交通銀行繳納綜合地價款，收款單位是大興財政局。
第四步：房屋測繪，拿著舊房本到測繪窗口辦理測繪手續，需要繳納測繪費￥140.00元。
第五步：過戶領證。拿著綜合地價款收據回住建委換取發票，然後排號辦理過戶手續，雙方本人簽署N多文件及聲明和詢問筆錄。備好￥85元現金，80的制證費，5元的印花稅，交錢後領證。必須提供的材料： （1）登記申請書原件； （2）申請人身份證明； （3）房屋所有權證原件；
（4）網上簽約的北京市存量房屋買賣合同原件；
（5）買賣雙方當事人約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件； （6）房屋登記表、房產平面圖二份； （7）契稅完稅或減免稅憑證原件； （8）補交土地收益的證明。
「經轉商」費用
a 綜合地價款: 計稅基準價*平米數*10%-當年已交數額
出售人到房屋所在區縣房屋登記部門按成交價的10%繳納綜合地價款（其成交價格低於已購經濟適用住房再上市買賣指導價格的，按住房指導價收取綜合地價款。瑞海家園原最低成交價是3018元/平米，現在預計10000元左右。 多處交易地區的最低計稅價翻到原來的3倍左右。其中，大興清源地區、豐台新發地地區、海淀萬柳地區的最低計稅價翻至3.1倍。海淀定慧寺地區的最低計稅價從7500元挑高到2.04萬元，豐台六里橋地區從6200元調整到1.7萬元，都增長了1.7倍。
沒趕上12月10日之前網簽，李女士咬著牙降了6萬元、將大興西紅門的一套3居室出售了。而購房人卻說，就算是房主降了6萬元，自己還得貼一兩萬元的稅款。
當年因為面積超過申請面積數，而補繳的綜合地價款予以抵扣。 b 契稅: 計稅基準價*平米數*3%
c 營業稅:（計稅基準價—最低指導價）*平米數*5.5% 個人購買二套房以及交易非普通住房，執行3%的契稅標准。
對個人購買符合普通住房標准，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半徵收契稅（1.5%）。規定自2011年12月10日正式執行。
符合新的普通住房標准個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
享受優惠政策普通住房的標準是應同時滿足以下三個條件： 1.住宅小區建築容積率在1.0（含）以上； 2.單套建築面積在140（含）平方米以下；
3.實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍。北京市享受優惠政策普通住房的價格上限是：四至五環南部地區為28080元／平方米。
e 個人所得稅: 計稅基準價*平米數*1%
從2011年3月26日開始，個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房，審核後屬實的，可免徵個人所得稅。
d 其他費用：印花稅，制證費，復印費 預計費用：
a 綜合地價款: 計稅基準價*平米數*10%-當年已交數額 b 契稅: 計稅基準價*平米數*3%=1，唯一住房，契稅優惠
c 營業稅:（計稅基準價—最低指導價）*平米數*5.5%，五年以上減免 e 個人所得稅: 計稅基準價*平米數*1%，唯一住房，五年以上減免 d 其他費用：印花稅 5元，制證費80元，復印費15元 。
來自網路文庫

⑷ 經濟適用房如何轉為商品房，需要交納什麼費用

經濟適用房復通過買賣，贈與制等方式可以轉為商品房，經濟適用房交易需要繳納綜合地價款，繳費標准如下：

2008年4月11日（含）之前繳納：計稅價格×10%

或2008年4月11日之後需要交易政府優先回購，不回購，繳納：差額×70%

以上希望能幫到您~

⑸ 經濟適用房轉商品房費用及流程

經濟適用房轉商品房，其實就是經濟適用房過戶，也就是二手房交易，房子過戶都要交稅。要想經濟適用房轉商品房就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。本文將為大家帶來經濟適用房轉商品的條件、材料、流程、注意事項等等相關的問題。

一、經濟適用房轉商品房前提條件

1需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

註：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。

二、經濟適用房轉商品房所需材料

1戶口本;

2雙方身份證及復印件(最少3張);

3結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);

4經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間);

5房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);

6買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;

7房本及復印件。

三、經濟適用房轉商品房流程

1門口咨詢台領取網簽號;

2到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

3網簽後，去咨詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4繳納契稅。

5拿到契稅票後，憑契稅票到咨詢台領取登記過戶號。

6交納土地出讓金，演算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。

7登記過戶排號等待辦理過戶。

8辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。

四、經濟適用房轉商品房所需費用

土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;

所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

契稅：1.5%，由買方繳納;

五、經濟適用房轉商品房注意事項

變更性質(經改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交後返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單

夫妻間變更名字經改商後，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費;

經改商後，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用最低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

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⑹ 經濟適用房轉商品房可以嗎

「經轉商」（即經濟適用房轉商品房）可算是一個新的經濟名詞，經濟適用房轉商這個詞彙在新聞報道中的上鏡率是逐漸的升高。
1、住建部《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之後簽訂購房合同的經適房，可以在補交土地款後，不變更房主姓名就轉為商品房。
2、經濟適用房轉商品房的《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用於自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。

⑺ 經濟適用房轉商品房的條件

滿五年後，需要去主管部門補交土地出讓金等優惠後，方能上市交易。

⑻ 最新經濟適用房轉商品房需要哪些手續

一、經適房轉商品房前提條件:
需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
註：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。
二、經適房轉商品房所需材料：
1、戶口本;
2、雙方身份證及復印件(最少3張);
3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);
4、經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間);
5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);
6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;
7、房本及復印件。
三、經適房轉商品房流程:
1、門口咨詢台領取網簽號;
2、到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
3、網簽後，去咨詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
4、繳納契稅。
5、拿到契稅票後，憑契稅票到咨詢台領取登記過戶號。
6、交納土地出讓金，演算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。
7、登記過戶排號等待辦理過戶。
8、辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。

⑼ 經濟適用房有必要轉成商品房嗎

建議你政策和資金都允許的情況下，最好還是轉為商品房，這樣將來賣房的時候內就不會存在無容法交易的情況。住建部《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之後簽訂購房合同的經適房，可以在補交土地收益款後，不變更房主姓名就轉為商品房。2008年4月11日之前簽約的經適房，仍然只能採用過戶的方式轉為商品房。而且你將兩套經濟適用房轉為了商品房，你再買商品房也沒有限制，不然要將經濟適用房退回去才能買商品房。

⑽ 經濟適用房轉商品房需要什麼流程

從中國現行的法律，及政府對經濟適用房的定義來說，經適房是不能轉成商品住宅的。

經適房轉商品房是人們一個認知的誤區：很多人錯誤的理解，能進入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經濟適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經濟適用房，就得先把經濟適用房的房屋性質變為商品房。

根據七部委聯合頒發的《經濟適用房管理辦法》規定，經適房住戶，在取得房屋產權的前五年內，是沒有完全的房屋產權的，不能直接上市交易。加上政府優先回購等其它政策，經適房在業主獲得房產的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經適房不能買賣的原因。

經適房要上市交易，《經濟適用住房管理辦法》第30條做出了規定： 購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

據此規定，取得完全產權之後的經濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。

但是，取得完全產權後的經適房，雖然可以上市交易，其性質仍然屬於經濟適用房，房屋性質並沒有變為商品住宅，這一點，從《不動產權屬登記證》中，不動產權性質一欄中可以確認。