經濟適用房銷售

❶ 銷售經濟適用房企業所得稅如何計算

可以去「中國典當聯盟網」論壇的銀行板塊看看，這個網站是一家比較權威的網站版，涉權及融資，小貸，銀行，信託，典當，擔保等等和金融經濟有關的領域，裡面應該有適合你的的知識的，還有很多金融界的權威人士常在論壇里活躍的，可以問下他們。一定可以給你滿意的答復。如果可以幫到你，還請給個最佳答案。呵呵~~

❷ 我想請問天津哪裡有經濟適用房銷售，都在什麼地方

no1：金秋新苑
物業地址：津南區雙港鎮梨雙公路南側
no2：雙港新家園
物業地版址：津南區雙港鎮權
均價：4100元/平方米
民盛園
物業地址：津南區雙港新家園規劃居住區界內
民興園
物業地址：津南區雙港新家園規劃居住區界內
no3：好美嘉園
物業地址：河東區張貴庄路（東城家園）南側
均價：4200元/平方米
no4：秋麗家園
物業地址：河東區張貴庄路北側
均價：4062元/平方米

❸ 經濟適用房怎麼購買

北京經濟適用房的銷售政策正在改頭換面中。昨天，記者從北京市開發辦方面獲悉，新辦法擬將銷售對象劃定在國家重點工程搬遷、奧運建設搬遷、城區危舊房改造和文化保護區搬遷范圍內。此前傳言的「定向銷售」初步有了明確說法。

同時，擬將出台的政策還將對銷售方式做出修改，由過去的開發商銷售改為政府代售，進行分片、分區銷售，同時將對購房人的資質審核下放到區里。與原來經濟適用房的銷售模式相比，此次調整後銷售對象更加明確，而原來的銷售政策是定向在家庭年收入6萬元以下的中低收入家庭。

據了解，修改中的經濟適用房銷售政策已經向相關的開發商徵求了意見。但由於目前該「辦法」尚處於討論稿階段，擬定後的新辦法尚需經過市政府審批，所以具體出台時間尚不能確定。

對修改中的新政策，現在經濟適用房項目的開發商最關心的是如何回款的問題。一位開發商表示，現在所見到的草案還沒有細化此問題。另外，銷售權交由政府後，開發商因為無法掌控銷售過程，所以對尾房的處理「心裡還沒底」。而購房人最關心的是，銷售對象范圍縮小後，一些處在購買經濟適用房與商品房之間的夾心消費層將可能與這種社會福利住房無緣。

針對有政協委員提出的停建經濟適用房的建議，北京市建委開發辦住宅處處長孫新欣昨天表示，停止開發經濟適用房將導致更多的問題，政府必須保證一定數量的經濟適用房供應。

孫新欣介紹，2003年國發18號文件明確提出，要建立合理的住房體系，經濟適用房就是這個體系中的一個組成部分。北京市採取開發經濟適用房的辦法，是符合國家規定的。

孫新欣說，對於是否繼續開發經濟適用房解決低收入家庭的住房困難問題，在實際工作中一直就存在不同的聲音。他認為，北京經濟適用房建設穩定了住房市場，拉低了北京房價，這是不可否認的。它給眾多拆遷改造地區的居民提供了房源，圓了這些老百姓的住房夢；它還為中央機關、北京市機關無房或住房不夠標準的幹部解決了住房困難。

孫新欣認為，在北京土地資源稀缺、房價居高不下的情況下，政府必須保證一定數量的經濟適用房供應。

「當然，北京的經濟適用房不是沒有毛病，比如說戶型太大，被高收入的人買了。」孫新欣說，應該用歷史的眼光看問題。經濟適用房是在我國停止福利分房的背景下產生的，當時一直實行積極的財政政策，鼓勵老百姓消費。一些經濟適用房被機關團體買去作為最後的福利分房。北京第一批經濟適用房建在回龍觀、天通苑等比較偏遠的地方，當時交通、配套設施還比較落後，房價較低，面積較大。

據介紹，近年來，北京市建委已經意識到經濟適用房中出現的這些問題，不斷對政策進行完善。針對有人質疑的對購買者收入審核不嚴的問題，孫新欣說，「建委現在已經可以通過審核，杜絕同一個人購買一套以上的經濟適用房。」

孫新欣認為，在社會誠信體系尚未完全確立的情況下，除了對購買者的資格進行公示外，建委也沒有什麼更好的辦法。她介紹，目前建委正在與稅務部門溝通，希望採用查詢申請購買者個人所得稅繳納情況的辦法，推測其收入狀況，以防止不符合條件的人矇混過關。

北京每年300萬平方米的經濟適用房開放量難以滿足需求，孫新欣表示，政府應該把這些優惠房子配置給最需要保障的人群手中，包括危改戶、動遷戶、從文化保護區疏散出來的居民。

現狀

經濟適用房高度緊俏

前些時北京有樓盤將要放號消息，經核實均屬「江湖傳言」

房地產行業知情人士昨日稱，近期內沒有聽說北京市內有準備放號的經濟適用房樓盤。對於前段時間一些樓盤傳出的將要放號的消息，後經核實均未放出一套房子，屬「江湖傳言」。而另一方面，北京經濟適用房的緊缺是明擺著的。

各房地產網站上的《2004北京在售經濟適用房的表格》，共列出了24個經濟適用房樓盤，其中8處已「售完」，13處屬於「尾房」狀態，只有3家標出是「新房」，但沒有明確的發售時間。

因在2003年8月第一次放號創下5天5夜數千人排號而創了「全國紀錄」的三環新城，目前正處於「平靜」期。據稱該樓盤還有2700套住房在建，但何時放號不清楚，估計下個月會有消息傳出。

北京經濟適用房購買條件

在北京，目前只有同時具備三個條件才能購買經濟適用房：一是具有北京市城鎮戶口；二是沒有住房或住房沒有達到標准；三是今年年底以前家庭年收入在6萬元以下。

相關新聞

查個稅控購房尚處研究階段

北京市地稅局有關人士表示，具體辦法確定後會向社會公布

本報訊針對有關將對購買經濟適用房者查個稅的說法，昨日，北京市地稅局有關人士表示，還不太清楚此事，如確定以後，會向社會公布。

在北京市兩會期間，市建委負責人曾介紹，這項政策還處於研究階段，基本思路是通過審查個稅，判定購房者的家庭年收入是否滿6萬元。但他同時表示，因為國內個人信用體系沒有建立起來，這項政策實施起來難度很大。現在核查經濟適用房購買資格的主要手段還是向社會公示，讓全社會監督。

市建委負責人表示，今年北京將從個稅、民政和公積金上對購買人進行規范，同時將加大審核、公示力度。

去年北京經濟適用房公示共接到投訴9起，查處6起，取消了購買人的購買資格，但沒有公布騙購者名單。據介紹，今年將採用實名制，公布騙購者名單，建立社會信用制度。

個案

38萬元買套70平米兩居室

2002年初，閆先生在南城某經濟適用房小區買了一套70多平方米的兩居室。當時的售價是每平方米5300元。

「若不是趕上拆遷，我也不會買房，也沒有買房的錢。」閆先生說，當時來這里看房的拆遷戶不少，所以房子銷得很快。

售樓商說，當時閆先生看的是准現房，已經預定出大部分，只剩下部分尾房。「銷售商當時提出的條件是，購房款必須一次性全額現金支付，一率不接受貸款。」閆先生必須一次性拿出38萬元。

考慮再三，加上當時拆遷不能回遷的形勢已定，閆先生最終接受了開發商的條件。他說，銷售方沒有檢查他的收入情況就和他簽訂了購房合同。由於是拆遷戶，他享受到了一定程度的契稅減免。

這個小區的物業費是每月每平方米0.52元，取暖費是每平方米30元，這兩項費用合計一年大約是2500元左右。

閻先生給記者算了一筆賬。按照房屋居住年限70年計算，這套房子每月須支出的房錢是450元左右。按照一般居住年限50年計算，每月的房錢大約是630元左右。比較起現在市場上普遍的房屋價格，閆先生認為，這個價格還算可以接受。

❹ 營改增後,房地產開發企業銷售經濟適用房享受免稅嗎

可以參照如下政策進行理解：
1、開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積占總建築面積的比例免徵開發商應繳納的印花稅。
2、開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積占總建築面積的比例免徵開發商應繳納的城鎮土地使用稅。
3、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房、公租房、改造安置住房房源的，且增值額未超過扣除項目金額20%，免徵土地增值稅。

❺ 什麼是經濟適用房在北京如何申請和上市交易

經濟適用住房（以下簡稱「經適房」）是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，是具有社會保障性質的商品住宅。

經適房具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

北京經濟適用住房房源由政府統一調配到各區，審核通過的申請家庭只能在戶籍所在區登記輪候，不能跨區域購買經適房。申請條件如下：

（1）申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿3年。申請人需要年滿18周歲。

（2）申請人曾離婚，離婚年限原則上應滿三年。

（3）單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。且5年內沒有出售或者轉讓過房產。

（4）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定的標准。

(5)經濟適用房銷售擴展閱讀

市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

國務院建設行政主管部門負責對全國經濟適用住房工作的指導和實施監督。縣級以上地方人民政府建設或房地產行政主管部門（以下簡稱「經濟適用住房主管部門」）負責本行政區域內經濟適用住房管理工作。

縣級以上人民政府發展改革（價格）、監察、財政、國土資源、稅務及金融管理等部門根據職責分工，負責經濟適用住房有關工作。

❻ 新樓盤的經濟適用房對外銷售嗎什麼條件可以購買呢

當然能買，就是先讓人家申請的人選完了剩下的沒有人要的那些，總不會永遠空著的，你去找開發商呀

❼ 經濟適用房銷售能自己隨便定價格嗎

經適房政策1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
經適房政策2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;
經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
經適房政策一、如何出售已購買的經濟適應房
經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。
經適房政策1、 出售住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價出售經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
經適房政策2、 出售未住滿5年的經濟適用房
政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
出售方以原價出售給有購買資格的人後，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策 。
二、 如何購買二手經濟適用房
1、 購買已住滿5年的經濟適用房
購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件。購買此類二手經濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。
2、 購買未住滿5年的經濟適用房
可按不高於原購房價格來購買此類二手經濟適用房買賣政策 ，淡須滿足經濟適用房的購買條件，並辦理經濟適用住房購買資格審核手續。
所購置的二手經濟適用房超過核定的最高購房總價標准以外部分，需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按照經濟適用住房產權管理。

❽ 經濟適用房可以買賣嗎

經濟適用房可以買賣，但是前提是要住夠五年，具體規定如下：

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

(8)經濟適用房銷售擴展閱讀

經濟適用房背景編輯：經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家、住宅建設標准建設的普通住宅。

經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。

2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

❾ 現有一套拆遷經濟適用房已列入商品房銷售管理系統,我現在還可以買一套二手房嗎

可以購買二手房

二手房交易流程：
1、查冊：買賣雙方達成專條件後，在雙方簽署合約屬之前，可以自行到房管局查冊。
2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
3、曬圖，提供房地產證原件；遞件：買賣雙方身份證復印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;房地產買賣合同》。
4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
5、交稅、過戶。
6、辦房產證、收樓。