經濟適用房轉讓合同

A. 未滿5年的經濟適用房買賣合同有效嗎

僅有一種情況是有效的，如下：
對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

B. 經濟適用房可以過戶和買賣嗎

根據目前相關法律規定，在售的已購經濟適用可以房買賣和過戶，但通常分為兩種情況：

1. 居住時間達到5年及以上的經濟適用房

   居住時間達到5年及以上的經濟使用房，業主在出售時刻按照當前市場價格出售，但業主需要在房屋出售後，依照房屋出售成交額的10%繳納綜合地價款。例如：假設一套面積為100平方米的經濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，若按照目前市場價4000元每平方米價格出售，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價款。辦理過戶買賣手續時，業主憑契稅完稅證明、房產證、住房轉讓合同等相關證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理手續即可。

   提示：當業主以市場價格出售經濟適用住房後，不能再次獲得購買經濟適用住房和其他保障性質住房的資格。

2. 居住時間尚未達到5年的經濟適用房

   相關法律政策規定居住時間尚未達到5年的經濟使用房，不允許以市場價格出售。若，確實需要出售經濟使用房，業主必須以低於或等於購買時的房屋單價出售，並且只能由政府相關部門收購或出售給符合經濟使用房購買條件的家庭。例如：一套面積為100平方米的經濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，在居住時間未達到五年時，只能以3000元或低於3000元每平方米的價格出售，購買房屋的一方需要符合經濟使用房的購買條件。此外，出售經濟使用房的業主家庭再次購買經濟使用房時，需要符合經濟使用房購買條件。
   

   提示：綜合兩種情況的出售人都需要在房屋出售後憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。

   

3. 綜合以上兩種情況的出售人在出售房屋時，都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。

   拓展：

   1.經濟適用房如何辦理過戶手續？

   辦理房屋產權過戶的手續和費用：（1）5年內的房屋過戶，在辦理時需要由賣方繳納個人所得稅，5年以前的則不要；（2）第一次辦理過戶時需要向財政部門繳納1.75%的稅；（3）向房管局繳納6元每平方米的的手續費；（4）房屋評估事務所收取房屋評估價的千分之五；（5）公證費最高三百。

   2.如何選購經濟適用房？

   （1）結合自身工作單位、居住習慣、生活愛好方式、交通、家庭親友，房屋所在小區基礎設施等綜合因素，再決定購買哪一個地區的經濟使用房。
   

   （2）根據自身生活居住需求，對目標區域的經濟適用房的戶型結構、樓層、面積大小、採光等做詳細的了解

   （3）對目標經濟適用房的產權關系要做詳細的了解，以防房屋沒有房產證，或屬於共有房。

C. 經濟適用房買賣合同如何簽訂

合同簽訂好以後再支付首付款項,決定購買後第一步就是簽訂合同.
1.經濟適用住房產權登記在購房人名下，購房人擁有有限產權。房屋行政主管部門進行權屬登記時應當在房屋權屬證書上註明「經濟適用住房」字樣。
2. 經濟適用住房只能自住，不得出租或出藉以及從事居住以外的任何活動。購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易；對於因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，可向購買人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。
3. 購買經濟適用住房滿5年的，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，並由政府優先回購；購房人也可以在補繳政府應得收益後取得完全產權。

D. 私自轉讓經濟適用房，買賣合同有效嗎

你好，沒有滿5年的經濟適用房合同有效嗎，買賣協議有效嗎

E. 五年內，經濟適用房買賣協議有效嗎

無效。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

F. 經濟適用房可以轉賣嗎

經濟適來用房可以買賣，自但是前提是要住夠五年，具體規定如下：

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

G. 經濟適用房可以自由買賣嗎

可以。

買賣規則：

1. 不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購；

2. 取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優先回購；

3. 以2008年4月15日為界，之前取得房產證或契稅滿5年的經適房，上交10%的收益金，以後取得的，上交70%的土地收益金。

H. 如何認定經濟適用房買賣合同的效力問題

1、合同是否有效應參照以下法規:《中華人民共和國合同法》第四十四條 「依法成立的合同,自成立時生效。」第五十二條 「有下列情形之一的,合同無效:(五)違反法律、行政法規的強制性規定。」

2、關於經濟適用房在五年內按市場價格上市出售是否有效問題,有的當事人提出《經濟適用住房管理辦法》中「購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易」的規定是國家七部委的規章,不是行政法規。

經濟適用住房屬於政策性住房,購房人擁有有限產權。」該意見屬於國務院法規,效力高於國務院部委的規章,且屬於行政法規的強制性規定,違反該規定在經濟適用房未滿5年的情況下按市場價格上市出售,應當認為是無效的。

3、從近幾年來北京(如大興及順義)、黑龍江、河南省等地法院的判例看,經濟適用住房未滿5年按市場價格上市出售,多以私下交易經濟適用房的行為違反了國家的強制性規定為由被認定為買賣合同無效。

也有個別案例認定,涉案房產交易時(2003年)沒有無論是國務院部門規章,還是北京市地方政府規章,對已購經濟適用住房上市交易均無對購買年限及購買人條件的限制性規定。

而且,違反國務院部門規章或地方政府規章並不必然導致合同無效,最終認定購買經濟適用住房不滿5年買賣經濟適用房的行為有效。

4、經濟適用房在滿五年後出售,政府行使優先購買權政府並無明確的細化規定,買賣雙方只要達成合議,簽訂了買賣合同,該合同即為有效。

經濟適用房在滿五年後出售,但在交易中出於避稅目的,將交易價格做低,房屋買賣合同仍有效,但是應納稅方應當依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》補繳稅款,並繳付滯納金。