申請經濟適用房條件

1. 申請經濟適用房需要具備哪些條件

申請條件如下：（1）家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口版5年以上；（權2）已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監護權或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；（3）申請家庭房產建築面積小於48平方米；（4）申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。

2. 都要具備哪些條件，才能申請購買經濟適用房

購買經濟適用房是需要有當地的戶籍證明條件和給相關部門提供你的年收入達到相應的條件之後就可以申請購買了。

3. 北京市申請經濟適用房的條件是什麼如何申請

第五條 申請購買經濟適用住房的家庭應符合以下條件：
（一）申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定的標准。

第六條 申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關系,包括申請人及其配偶、子女、父母等。

第七條 家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。

第八條 家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。

第九條 家庭資產是指全部家庭成員名下的房產、汽車、現金和有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等。

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經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。

是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出。

經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家、住宅建設標准建設的普通住宅。

經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。

2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部。

中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

4. 申請經濟適用房，需要什麼條件

申請條件如下：

（1）家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口並且5年以上；

（2）已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監護權或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；

（3）申請家庭房產建築面積小於48平方米；

（4）申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。

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現如今，經適房存在以下一些問題：

1、真正需要住房的中低收入家庭需求不能滿足。政府開發建設經濟適用房，是為了中低收入者能夠買得起、住得上。但是，在經濟適用房的銷售中，部分高收入者卻進入了購房者行列。

2、房屋面積失控。按照《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80㎡左右，小套住房控制在60㎡左右。然而自經濟適用房開發以來，140 平方米的戶型卻很普遍，個別項目的復式戶型面積達到260 平方米。

造成這一現象的原因是由於經適房的開發建設在配套政策、管理制度上還不是很完善。戶型過大，豪華而不適用的大面積住房使一般工薪階層望「房」興嘆。

3、房屋質量偏低。經濟適用房的房源一般有兩個:新建與由積壓商品房轉化為經濟適用房。新建的經濟適用房雖然政府給予房地產開發商一定的財政補貼，但由於補貼是隱性的，使得一些房地產開發商的積極性不高，影響了經濟適用房建設的質量。

房齡不過幾年，就出現諸如牆體脫落，外表破舊等問題。同時，為了處置積壓房，並加快經濟適用房的建設，很多地區都實行了將積壓商品房轉化為經濟適用房的政策，但也大都存在工程質量低的問題。

4、尋租腐敗滋生。經濟適用房價格雖然比一般商品房低，但是在政府優惠政策下，仍然存在很大的利潤可圖。資源是有限的，在利益的驅使之下房地產開發商必然會對相關官員有所「表示」。

然而經濟適用房供給有限，這時「關系」就顯得十分重要了。政府官員掌握著分配大權，在同等條件的需求下，必然是「關系」優先，當行賄的成本低於兩種渠道的差價，行賄就不可避免。

在房地產市場還不健全，政府官員手中掌握著資源分配權利的現實下，尋租腐敗是難以杜絕的。

5. 達到什麼樣的條件才可以申請經濟適用房

《經濟適用住房管理辦法》第二十條規定，符合下列條件的家庭可以申請專購買或承租一套屬經濟適用住房：

(一)有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；

(二)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；

(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標准。

6. 天津經濟適用房申請條件

根據《天津市定向銷售經濟適用住房管理辦法》：

第四條購買經濟適用住房家庭須同時具備以下條件：

（一）具有本市中心城區非農業戶籍，所居住房屋於2004年1月1日以後拆遷的；

（二）家庭上年收入低於市統計局公布的城鎮單位從業人員人均勞動報酬2倍的（具體收入線標准由市房管局定期向社會發布）；

（三）拆遷戶實行貨幣安置，原則上平房拆遷補償安置費低於10萬元、樓房低於18萬元，且他處無住房的。

住房拆遷日期和拆遷補償安置費金額以《天津市房屋拆遷補償安置協議書》為依據。

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根據《天津市定向銷售經濟適用住房管理辦法》：

第五條符合經濟適用住房購買條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套經濟適用住房。

第六條經濟適用住房開發單位應根據經濟適用住房項目招投標時中標的平均銷售價格和最高銷售價格，安排樓層、朝向差價，按門棟制定平均銷售價格，並報市物價局審核。經審核符合規定的，由市物價局制發核准通知。

第七條經濟適用住房開發單位辦理經濟適用住房銷售許可證時，須提供市建委核發的經濟適用住房建設投資計劃、國有土地使用證或建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證。

建設工程施工許可證、經市物價局核準的按門棟制定的平均銷售價格及銷售方案、公用基礎設施配套證明和其他所規定要件。

要件齊全的，由市房管局為其核發經濟適用住房銷售許可證，並在市房地產綜合信息網上發布。房屋銷售價格一經公布，銷售單位不得提高售價。

第八條經濟適用住房坐落地址、 面積、房型等情況以及經濟適用住房銷售政策和銷售價格，由市房管局會同市建委、市規劃和國土資源局、市物價局通過媒體逐批向社會公布。

經濟適用住房銷售單位應嚴格按照本辦法規定的內容做好銷售宣傳工作。區房管局會同區拆遷辦組織拆遷單位，在拆遷現場或相關街道辦事處將經濟適用住房銷售政策及房源情況進行告示。

7. 什麼條件可以申請經濟適用房

1、有當地城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象。

2、無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭。

3、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標准。

4、市、縣人民政府規定的其他條件。

申請家庭須提供以下材料復印件並校驗原件身份證明材料；戶籍證明材料；婚姻狀況證明材料；住房情況證明材料。

(7)申請經濟適用房條件擴展閱讀

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

經濟適用住房資格申請採取街道辦事處（鎮人民政府）、市（區）、縣人民政府逐級審核並公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。

經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

8. 上海什麼條件可以申請經濟適用房

申請條件如下：（1）家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口5年以上；（2）已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監護權或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；（3）申請家庭房產建築面積小於48平方米；（4）申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。