北京經濟適用房新政策

❶ 北京經濟適用房政策標准

一、按類領表 有北京市城鎮居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領取《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發商索取，也可自己到新浪房產頻道經濟適用房專題中下載欄下載。 二、領表填表 填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(老政策規定為6萬元/年以下；目前在陶然亭試點的經濟適用房購買新政策規定：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭，對應的年收入則分別低於2.27萬元、3.63萬元、4.53萬元、5.29萬元、6萬元)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核准蓋章。目前大部分人都填此表。 填寫審批表的申請購房人(大多為公務員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章。 填寫審核表的申請購房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區異地安置的居民家庭，帶上此表和拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核准蓋章。 填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。 三、核定總額 申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發[2000]131號文件第七條規定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核准蓋章，並註明購房家庭最高購房總價標准。夫婦雙方的補貼面積標准、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應在審核表中註明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標准不一樣，以職級高者為准。簡單地講就是有工作的申請者需要拿著核定表、審批表或審核表到單位蓋章，沒有工作的申請者需要拿上述表單到戶口所在地街道辦事處蓋章。 四、登記備案 市城市建設綜合開發辦公室(以下簡稱市開發辦)在北京市房地產交易中心(崇文區東花市北里1號樓)設立窗口，辦理經濟適用住房購買登記和備案手續。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核准蓋章後的核定表、審批表或審核表，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續。 申請者需要注意的是要帶上身份證原件、戶口本原件、身份證復印件兩張、戶口本復印件兩張(如果戶口裡面還有其他人也要復印兩份)到北京市崇文門花市的房地產交易中心排號。目前交易中心在工作日每天發400個號，再根據所排到的號等候交易中心通知交表時間，待交表時間提交所有資料審核。 五、等候公示 市開發辦將購房申請人資料掛在北京建設網公示10個工作日，之後申請人再到窗口進行終審，領取審核通過的核定表、審批表或審核表

❷ 北京經濟適用房新政策：經濟適用房可以買賣了嗎

經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

❸ 關於今年北京經濟適用房的問題

http://www1.soufun.com/house/newhouse/newhouse_jjsyf.aspx
北京市城鎮居民購買經濟適用住房有關問題的暫行規定

一、本市城鎮居民申請購買經濟適用住房（以下簡稱購房），其家庭住房、收入、購房面積應符合本規定。
二、申請購房的本市城鎮居民須是無房戶和現住房面積未達到本市規定的住房補貼面積標準的未達標戶。
三、在2001年底以前，本市城近郊區城鎮居民家庭年收入在6萬元（含）以下的，可購房。2002年（含）以後年份，本市城鎮居民購房的家庭收入標准由市政府有關部門公布。
遠郊區縣政府可結合實際情況，自行規定本區縣居民購房的收入標准，並報市政府備案。
四、家庭收入按夫婦雙方的收入之和計算，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計算。家庭收入是指下列所得：
（一）工資、薪金所得；
（二）住房公積金的單位繳納部分；
（三）住房補貼；
（四）生產、經營所得和對企事業單位的承包、承租經營所得；
（五）勞務報酬所得；
（六）股息紅利及利息所得；
（七）其它所得。
五、家庭收入按本規定第四條規定的上一年的實際發生數核定。
六、下列家庭不需核定家庭收入，可憑有關證明購房：
（一）夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭。

（二）市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區異地安置的居民家庭。

七、每戶家庭最高購房面積標准按下列規定確定：

以購房當年本市經濟適用住房基準價格與職工購房補貼建築面積標准之積作為經濟適用住房的購房總價標准，根據不同地段、不同成本的經濟適用住房的不同價格，在總價標准以下具體確定每一家庭的購買面積。遠郊區縣地點偏遠的住房，經批准可適當放寬購房面積。
八、市經濟適用住房建設工作領導小組委託北京城市建設綜合開發辦公室（以下簡稱市開發辦）負責《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》和《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審核表》（以下簡稱核定表,樣式附後）的發放、審核和檔案管理。
九、申請人申請購房須如實填寫核定表並由所在單位核准（沒有單位的由所在街道核准）後送交市開發辦。居民憑審核通過後的核定表購房，並作為辦理買賣交易和權屬登記的證明。
十、對提供虛假收入情況的申請人，一經查出，即取消其購房資格；對開具虛假證明的單位，追究當事人的行政責任，觸犯法律的，依法追究法律責任。
十一、凡本規定發布以前已預購房的，也應按本規定重新核定家庭住房、收入和購房面積。
十二、本規定實施中的具體問題由市開發辦負責解釋。
十三、本規定自公布之日起施行。
個人貸款須辦抵押

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❹ 北京經濟適用房過戶（未滿5年），是否可贈與最新政策是如何規定的註明出處及法規追分

1、未滿5年的經適房禁止交易（包括交易、過戶、贈與），簽訂任何協議或合同均屬無效，不受法律保護。

2、對於買家存在巨大的風險。
（1）北京市規定，滿5年的經適房可以上市交易，但需要繳納70%的土地收益金。因此，你現在50萬買套經適房，5年後還需要繳納35萬的過戶費，等於是85萬買的，這35萬本應是賣家，但賣家肯定不會出這筆錢。
（2）如果一旦你的朋友5年後反悔，不同意過戶，最多是退回50萬的購房款，房人家可以收回。
（3）根據有關規定，政府擁有優先回購權，5年後如果政府不放棄優先回購，則房由政府收回。

3、關於政策出處
（1）《北京市人民政府關於印發北京市經濟適用住房管理辦法(試行)的通知》（京政發[2007]27號）第二十一條規定：「經濟適用住房只能自住，不得出租或出藉以及從事居住以外的任何活動。購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易；對於因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，可向購買人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。購買經濟適用住房滿5年的，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，並由政府優先回購；購房人也可以在補繳政府應得收益後取得完全產權。」
（2）《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》（京建住〔2008〕225號）第二條規定：「已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。」
第二條規定：「（四）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。」

❺ 請問關於北京的經濟適用房的有關政策和經驗!

北京經濟適用房政策詳解

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文/記者/甄愛軍 來源：理財周刊
住房補貼如何計算
公務員住房補貼面積標准為: 科級以下，60平方米; 正、副科級，70平方米; 副處級，80平方米; 正處級，90平方米; 副局級，105平方米; 正局級，120平方米。

機關工勤人員住房補貼面積標准為: 技術工人中的初、中級工和25年以下工齡的普通工人，60平方米; 技術工人中的高級工、技師和25年(含)以上工齡的普通工人，70平方米; 技術工人中的高級技師，80平方米。其他人員可參照此標准。

戶型面積如何控制
北京市的經濟適用房曾經出現了100平方米以上甚至200平方米的大戶型，超出了一般購房者的承受范圍，引起了北京市民的不滿。

購買經濟適用房的對象為中低收入者，但很多經濟適用房項目都建成了100平方米以上的大戶型。雖然每建築平方米的單價控制在政府規定的范圍內，但由於面積過大導致總價卻居高不下，讓中低收入家庭承擔不起。對此，北京市建委開發處處長孫新欣在接受當地媒體采訪時表示，新審批的經濟適用房項目的主力戶型都必須控制在80平方米左右，120平方米以上的大戶型將越來越少。

孫新欣介紹，2003年市政府162號文件提出，此後新批建設經濟適用房項目主力戶型，面積控制在80平方米左右。1998年開始建經濟適用房之後，2004年雖然沒有新批准項目，但建委注重了政策的銜接，對於所有的在建項目都努力控制大戶型。一些原來戶型比較大的項目，能做調整的都要求進行調整，單套面積120平方米以上的大戶型比例明顯下降，僅佔2%左右，而面積在80平方米左右的明顯上升，在2004年新開工的經濟適用住房中佔到55%.

如何進行交易和轉讓
對於已經滿足上市條件，且確實需要上市的經濟適用房，北京市國土資源和房屋管理局、建設委員會、發展和改革委員會、財政局等四部門於2004年5月份共同發出《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》，對經濟適用住房的上市出售等有關問題作出明確規定。

《通知》規定，已購買經濟適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場價格出售。由出售人到房屋所在地區、縣國土房管局按成交額的10%繳納綜合地價款 (包括21項稅費減半和出讓金)。

《通知》強調，對於以不高於經濟適用住房原購買單價出售給符合購買經濟適用住房條件的家庭或由政府相關部門收購的家庭(包括已住滿5年的)，出售後仍符合經濟適用住房購買條件的，可再次申請購買經濟適用住房。而以市場價格出售已購經濟適用住房的家庭，不得再購買經濟適用住房或其他政策性保障住房。

居住未滿5年的家庭，不能按市場價出售其購經濟適用住房。如果有特殊原因，必須出售的，那麼可出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購，出售單價不得高於購買時的單價。

根據《北京市已購公有住房和經濟適用房上市出售管理辦法》，允許外地人（戶籍不在北京的人）在京購買二手，所以經濟適用房上市後可以賣給外地人。但外省市的購房者也需要進行資格審核。

❻ 什麼是經濟適用房在北京如何申請和上市交易

經濟適用住房（以下簡稱「經適房」）是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，是具有社會保障性質的商品住宅。

經適房具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

北京經濟適用住房房源由政府統一調配到各區，審核通過的申請家庭只能在戶籍所在區登記輪候，不能跨區域購買經適房。申請條件如下：

（1）申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿3年。申請人需要年滿18周歲。

（2）申請人曾離婚，離婚年限原則上應滿三年。

（3）單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。且5年內沒有出售或者轉讓過房產。

（4）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定的標准。

(6)北京經濟適用房新政策擴展閱讀

市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

國務院建設行政主管部門負責對全國經濟適用住房工作的指導和實施監督。縣級以上地方人民政府建設或房地產行政主管部門（以下簡稱「經濟適用住房主管部門」）負責本行政區域內經濟適用住房管理工作。

縣級以上人民政府發展改革（價格）、監察、財政、國土資源、稅務及金融管理等部門根據職責分工，負責經濟適用住房有關工作。

❼ 北京經濟適用房管理政策

申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准(見附錄);
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

❽ 北京市申請經濟適用房都需要什麼條件

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

（一）具有當地城鎮戶口；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；

（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

(8)北京經濟適用房新政策擴展閱讀：

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第二十六條經濟適用住房資格申請採取街道辦事處（鎮人民政府）、市（區）、縣人民政府逐級審核並公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。

第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

第七條經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應。經濟適用住房建設用地應納入當地年度土地供應計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優先供應。

第八條經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。經濟適用住房項目外基礎設施建設費用，由政府負擔。經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款。

第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。

購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

第十條經濟適用住房的貸款利率按有關規定執行。

第十一條經濟適用住房的建設和供應要嚴格執行國家規定的各項稅費優惠政策。

第十二條嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發。

❾ 北京經濟適用房/兩限房申請條件

自2013年4月19日起北京市取消單獨申請兩限房，經適房，廉租房及公租房的審批，統一改為「保障性住房」。
你現在申請的話，只能是「保障性住房」（也就是公租房），現在政策是老人老政策，新人新政策（2013年4月19日前申請的會按原政策解決，之後的基本就是公租房了）。之後申請的必須等現有備案家庭全部解決之後才會有可能解決，而且現在ZF大力發展公租房和自住型住房，之後備案的家庭解決產權性質保障房的可能性微乎其微。
即使將來還能有兩限房和經適房，保守的說，5年之內就別想了。不知道你是哪區的，現在是2014年，東西城海淀石景山2009年兩限房備案的好像都沒完全解決完呢，（其他區縣略好，郊區的相對快一些，不過現在是哪區的也沒什麼意義了，已經全部改為「保障性住房」了)。再等1-2年房子蓋好住進去，你自己想想是什麼時候了。經適房更是如此08.09備案的大批都沒解決。

❿ 請問在北京我買了一套經濟適用房，根據北京市最新政策還能再買一套商品房嗎

北京市規定，已購經適房家庭再購買其他住房的，經適房由政府回購。