滿5年經濟適用房

『壹』 經濟適用房滿五年如何售賣

經濟適用住房、住宅合作社集資建設的住房項目
-住滿五年方可上市交易，5年期以繳納內契稅取得完稅憑容證時間或房屋所有權證發放的日期為准
-預購的經濟適用住房轉讓時，受讓人必須已經取得經濟適用住房購房資格，並辦理預售轉讓登記手續，轉讓價格不得超過原預購單價
-滿五年後的經濟適用住房交易時，出售人按成交價的10%繳納綜合地價款，購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金
-以原價出售已購經濟適用住房的，新的購房人必須取得經濟適用住房購房資格，超標的按規定補交綜合地價款
-滿5年後，按市場價出售時，其成交價低於已購經濟適用住房再上市買賣指導價格的，按國土房管局公布的最新已購經濟適用住房再上市指導價格收取綜合地價款

『貳』 經濟適用房是必須住滿5年才能辦理房產證嗎

當然是房產證滿5年了，以房產證上的時間為准。

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收。

出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小於等於6萬的家庭，當地戶口才可購買。

(2)滿5年經濟適用房擴展閱讀：

注意事項：

由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。

經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。

有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

『叄』 滿5年以上的經濟適用房可以買賣嗎是否能順利辦理產權證、房產證等

滿五年以上的經濟適用房可以上市買賣，辦理過戶手續。是能順利辦理產權證、房產證的。國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

(3)滿5年經濟適用房擴展閱讀

有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法。

必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。

『肆』 如何購買已經滿5年的經濟適用房

已滿：購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人內群都能購買，購買此類二手房經容濟適用房除正常繳納1.5%的契稅，千分之0.5的印花稅，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金，所購房屋將按商品房產權管理。
未滿： 購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件，即購買者首先必須具備北京市常住戶口，其次購買者家庭年收入在人民幣6萬以下。所購房屋仍按經濟適用房產權管理。另外，符合此購買條件的購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。此房仍為經濟適用房，下次出售仍參照經濟適用房標准執行。

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『伍』 經濟適用房滿五年，是從什麼時間點算起

經濟適用房滿5年是指購買的經濟適用房房產證滿5年。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

『陸』 經濟適用房滿五年是指什麼

意思是指：你所購買的經濟適用房的房產證已經滿5年了。

『柒』 經濟適用房滿5年，可以過戶給子女嗎

您好，經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅，屬於政府版的福利政策權，在大連是不可以自行轉讓的，也同樣不可以轉讓給子女，和滿不滿五年無關，除非國家有法律文件提出可以過戶交易，不然無法轉讓。大連現行政策是不可以轉讓，感謝您的回復，希望對您有所幫助。

『捌』 經濟適用房滿5年交易過戶後是商品房嗎

是的。

滿五年經濟適用房出售，除正常二手商品房交易稅費，還需要繳納綜合地價款，2008年4月11日之前購買的經濟適用房，按計稅價格的10%繳納，2008年4月11日之後購買的經濟適用房，按計稅價格與上次購買價格的70%繳納；房屋出售後，房屋性質變為商品房。

經濟適用房的出賣分為兩種：

一種是已經住滿5年的。

另一種則是尚未住滿5年的。

具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

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在中國，國家規定，購買經濟適用房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款後，也可以取得完全產權。

經濟適用房和商品房最大的區別在於購房者是否對房屋擁有完全產權。擁有了完全產權也就意味著你的經濟適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。

自從2010年4月26號住建部的《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）公布後，經適房已經住滿五年的購房者紛紛辦理相關手續，向國家交納一定價款，以獲得經適房的完全產權，完全產權的獲得也就意味著經適房轉為了商品房，這就是「經轉商」的產生背景。

『玖』 經濟適用房已經滿5年,現想出售,具體要繳納多少錢

費用大概在3000元。經濟適用房在沒有房產證的情況下是不允許，即便交易也不受法律保護。如果有房產證的話按二手房交易即可，步驟如下：

1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

5、 測繪費：按各區具體規定

6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

(9)滿5年經濟適用房擴展閱讀

依據《經濟適用住房管理辦法》第四條

發展經濟適用住房應當在國家統一政策指導下，各地區因地制宜，政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並組織實施。

省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

第五條國務院建設行政主管部門負責對全國經濟適用住房工作的指導和實施監督。縣級以上地方人民政府建設或房地產行政主管部門（以下簡稱「經濟適用住房主管部門」）負責本行政區域內經濟適用住房管理工作。

縣級以上人民政府發展改革（價格）、監察、財政、國土資源、稅務及金融管理等部門根據職責分工，負責經濟適用住房有關工作。

『拾』 通過中介購買已滿5年的經濟適用房

首先你完全沒有搞清楚經濟適用房的概念，而在整個操作過程中都完全沒有政策性，保障性。
經濟適用房是政府出資並組織修建的房源，其供給對象是本區域內的無房戶，低收入群體，人均住房面積低的居民，不同於商品房，是在沒有取得全產權之前不允許買賣的，其間的一切買賣行為均屬無效。
經濟適用房的申請條件是
一，主申請人必須是本市戶口，
二，家庭年收入在五萬以下，各個城市的標准不一樣。
三，人均住房面積在17平方以下，各個地方的標准不一樣。
四，五年內無買賣房的記錄，無豪車，證券等。
符合申購條件的人才能申請，如果你在別人手裡去買，那麼你與申請條件絲毫沒有關系，如果政府知道了，申請人的資格都有被取締，房子有收回去的風險。
經濟適用房的買賣是可以的，但必須是雙證齊全，即房產證，土地證都獲得後才允許上市交易。
怎麼才能取得雙證呢？申請程序走完後，會給你一個認購證，參考搖號或分配，選擇房源，簽定合同，交費，允許按揭。一切手續完成後，交房，在交房之後不久，會拿到房產證。在五年後，政府通知辦理土地證時，還要交之前總額的百分之三十左右的費用，這樣才能拿到土地證。
這才是雙證齊全，才能入方進行隨意的交易。
中介收你的費是不合法的，這種政策性的房源介紹買賣，起碼應懂得政策才行，假如你這個房出了問題，可以起訴中介退款及賠你相關的損失。
如果對方不加價，嚴格按照原協議執行，你應盡快想法拿到雙證，打官司都得輸，相對而言你的風險大一些。