經濟適用房5年後出租

㈠ 經濟適用房要五年之後才能交易嗎

經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

㈡ 經濟適用房五年後過戶和需要交納多少費用

5年後需要上市交易的，應當將購房時以經濟適用住房或限價商品住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50％，向政府交納土地收益，土地性質仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。

1、契稅：＜90㎡的經濟適用房，契稅比例為1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經濟適用房，契稅比例為1.5%；≥140㎡的經濟適用房，契稅比例為3%。

2、在申辦產權證過程中：

①交易費：6元/㎡，按建築面積計算，買賣雙方平攤；

②房屋所有權工本費：80元/件；

③印花：每件5元。

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。

具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

(2)經濟適用房5年後出租擴展閱讀：

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

第二十八條符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

第二十九條居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。

㈢ 經濟適用房5年後交土地轉讓費是多少錢

對於來已經住滿5年的經濟適用房，業主源現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款

㈣ 經濟適用房5年後如何改成商品房需要辦那些手續

經濟適用房轉商品房手續如下:
1.首先經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。
2.確定房子已滿五年,看契稅發票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。
4.必須交一個綜合地價款,(部分地區稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,最低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎麼算。 比如是天通苑地區90平米的經濟適用房轉商,簽訂的交易合同價格就是:90 X 3650 X 10%=32850元。
5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業稅,個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下,屬於小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經濟適用房超過了90平米具體個稅,營業稅的演算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費指南。
6.以上都具備了,您就可以著手准備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然後去把網簽做了。
7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證,房產證復印件,雙方身份證原件復印件,購房原始發票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發票),交易合同(可下載)4份,銀聯卡一張。

㈤ 上海市經濟適用房到底是5年後能出租還是2年後就能出租了

都不行！根據以下條款，你需要在五年後出錢將政府產權份額買下，成為完全產權人，該房屋才能出租。否則的話，政府可以對你進行罰款，並責令騰退住房。

《上海市共有產權保障住房管理辦法》已經2016年2月29日市政府第109次常務會議通過，現予公布，自2016年5月1日起施行。
第三十二條（使用規定）
共有產權保障住房的購房人和同住人應當按照房屋管理有關規定和供後房屋使用管理協議的約定使用房屋，並且在取得完全產權前不得有下列行為：
（一）擅自轉讓、贈與共有產權保障住房；
（二）擅自出租、出借共有產權保障住房；
（三）設定除共有產權保障住房購房貸款擔保以外的抵押權；
（四）違反其他法律、法規、規章的情形。
第三十四條（上市轉讓和購買政府產權份額）
取得房地產權證滿5年後，共有產權保障住房可以上市轉讓或者由購房人、同住人購買政府產權份額，但購房人、同住人拒不履行區（縣）住房保障行政管理部門作出的有關房屋管理的行政決定或者有違約行為未改正的除外。上市轉讓或者購買政府產權份額後，住房性質轉變為商品住房。
取得房地產權證滿5年後，購房人、同住人購買商品住房且住房不再困難的，應當在辦理商品住房轉移登記前，先行上市轉讓共有產權保障住房或者購買政府產權份額，但符合確有必要購買商品住房情形的除外。具體例外情形，由市住房保障行政管理部門規定。
第五十一條（違規使用房屋的法律責任）
違反本辦法第三十二條第（一）項、第（二）項、第（三）項規定，購房人、同住人違規使用房屋的，房屋所在地區（縣）住房保障行政管理部門應當責令限期改正；逾期未改正的，處1萬元以上10萬元以下罰款。
購房人、同住人有違法搭建建（構）築物、損壞承重結構、擅自改變使用性質、擅自佔用物業共用部分等其他違反房屋管理規定的行為的，按照國家和本市物業管理等相關規定處理。
購房人、同住人違反本辦法第三十二條規定使用房屋且逾期未改正的，房屋所在地區（縣）住房保障行政管理部門可以責令其騰退住房，並禁止5年內再次申請本市各類保障性住房。

㈥ 經濟適用房滿5年交易過戶後是商品房嗎

是的。

滿五年經濟適用房出售，除正常二手商品房交易稅費，還需要繳納綜合地價款，2008年4月11日之前購買的經濟適用房，按計稅價格的10%繳納，2008年4月11日之後購買的經濟適用房，按計稅價格與上次購買價格的70%繳納；房屋出售後，房屋性質變為商品房。

經濟適用房的出賣分為兩種：

一種是已經住滿5年的。

另一種則是尚未住滿5年的。

具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

(6)經濟適用房5年後出租擴展閱讀

在中國，國家規定，購買經濟適用房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款後，也可以取得完全產權。

經濟適用房和商品房最大的區別在於購房者是否對房屋擁有完全產權。擁有了完全產權也就意味著你的經濟適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。

自從2010年4月26號住建部的《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）公布後，經適房已經住滿五年的購房者紛紛辦理相關手續，向國家交納一定價款，以獲得經適房的完全產權，完全產權的獲得也就意味著經適房轉為了商品房，這就是「經轉商」的產生背景。

㈦ 經濟適用房不滿五年已出租有什麼後果

在取得完全產權以前不得用於出租經營。
滿5年後，應將經適房產權性質轉為商品房性質，方可出租。擅自改變房屋用途的，擅自轉租或轉借他人居住的，由區縣住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

㈧ 上海經濟適用房五年後可以出租嗎

經濟適用房滿五年以後可以出租，因為經濟適用房滿五年以後就會有房產證。
經濟適用房的申請手續如下：

（一）申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，向戶口所在地的區房管局（申請人戶口在馬尾區的向馬尾區建設局）申請辦理經濟適用住房申購登記手續，領取《經濟適用住房申請審批表》；
（二）申請人如實填寫《經濟適用住房申請審批表》並備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明（無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明）手續後，報區房管局審核後，由區房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產檔案館出具證明；
（三）市房管局按照規定對申請人的申請材料進行復審和評分後，在相關網站上公示15天。
（四）市房管局根據經濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批准購房申請，對經批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序。
（五）申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經濟適用住房開發建設單位辦理選房和購房手續。 按得分確定批准順序 對符合經濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數高低確定申購批准順序。

㈨ 上海經濟適用房等五年後可以出租嗎

抄上海明確規定經濟適用房不得出租。
還可參考下文：
經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。經濟適用住房不得擅自改變房屋用途，不得擅自轉租或轉借他人居住。
《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。 購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。 上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
第三十三條個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。

㈩ 經濟保障房5年以後可以自己買賣嗎

經濟適用房需要在房產證取得5年之後方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續。根據《經濟適用住房管理辦法》規定：第二十六條 經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個人購買的經濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用於出租經營。 經濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標准和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經濟適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經濟適用房出售的家庭以後是不能再次申請經濟適用房的。
經濟適用住房取得房屋所有權滿五年的，可以上市交易。具體程序為：
1、房屋權利人向住房保障中心提出申請，同時提交下列材料：(1)《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》；(2)房屋所有權證書；(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；(4)原經濟適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈與書；(6)申請該經濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉讓的書面證明。
2、保障中心對該房屋的上市交易資格進行審核。經審核同意，房屋權利人到稅務部門辦理契稅核價等手續。
3、房屋權利人到國土資源部門辦理審批手續。