㈠ 申請經濟適用房，需要退出原房改房嗎
如果已經有房改房的話，是不可以申請經濟適用房的。
申購經濟適用住內房必須同時具備下列條件：容
（1）家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口（不包括學生戶口）5年以上（含符合杭州市安置條件的軍隊人員）；
（2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；
（3）申請家庭房產建築面積小於48平方米（含）；
（4）申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。
㈡ 房改房、經濟適用房、福利房分別指的是什麼樣的房子
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標准價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標准價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。 經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。 福利房是計劃經濟制度的產物,以單位福利的形式,分配給個人的房。福利房同樣有房產證，就是上市交易有時間限制，一般需要五年。
㈢ 軍隊經濟適用房屬於房改房嗎
申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其回共同申請的家庭成員具有本市答城鎮戶口並在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准(見附錄);
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。
㈣ 經濟適用房是什麼意思 經濟適用房和房改房有啥區別–
經濟適用房抄：
經濟適用住房，常襲簡稱為經適房，等同於國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
㈤ 房改房是經濟適用房嗎，房改房產權怎麼過戶
兩者不是同一個意思。
房改房指已購公有住房，是指城鎮職工根據國家內和縣級以上地方人民政府容有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
㈥ 房改房和經濟適用房和商品房有什麼區別
經濟適用房與房改房、商品房的區別
一、經濟適用住房是什麼產權？與房改房、商品房的產權有何不同？ 居民個人購買的經濟適用住房產權歸個人，產權分四個部分：使用權、佔有權、處置權和收益權。與房改房、商品房相比，經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。 房改房上市後收益的94％歸出售人所有。上市出售後，每平方米在4000元（含）以下的，全部歸個人；每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產權單位所有；每平方米5000元以上的部分，和原產權單位五五分成；買方補交3％的土地出讓金。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。 經濟適用房上市後，收益同樣全部歸個人所有，所不同的只是在出售時，新的購房人要按經濟適用住房所在地標定地價的10％交 納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。在標定地價明確前，土地出讓金或相當於土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這 樣，購買人就可按商品住宅辦理產權登記。
二、經濟適用住房可以上市嗎？ 根據北京市人民政府令〔1999〕第40號令規定和京房地字〔1999〕 第1077號文件規定，職工個人購買的經濟適用住房，房屋產權歸職 工個人所有，已取得合法產權證書即房屋所有權證、土地使用證的， 可依法進入二級市場上市交易。上市後，收益全部歸個人。
三、購買經濟適用房要花多少錢？ 購買一套經濟適用房費用由以下三部分組成：
（一）房價款：每平方米（建築面積）售價×建築面積。
（二）稅費： 1、在交易過程中： ①契稅：買方繳納房價款的4％；建築面積在120平方米以下的 減半交，即交2％。 ②買賣手續費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250 元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5％。 ④公共維修基金：購房款的2％。 2、在申辦產權證過程中： ①登記費：每建築平方米0.3元。 ②房屋所有權工本費：每證收費4元。 ③印花稅：每件5元。
（三）物業管理費：按《北京市經濟適用住房小區物業管理服 務收費暫行辦法（試行）》（京價房字＜2000＞第163號）統一收 取。 四、購買經濟適用住房該辦哪些手續？ 根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發〔1999〕4號文件，開發 建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北 京市經濟適用住房銷售許可證》，開發商銷售經濟適用房，實行政 府限價的政策，開發建設單位只可在最高限價以內調整不同樓層和 朝向房屋的價格。具體的程序是： ①居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民 身份證，到開發建設單位辦理購房手續。 ②需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售（買賣） 合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續， 房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手 續。 ③買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。 其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統 一到房屋土地管理部門辦理上述手續。 五、購買經濟適用房付款方式如何？ 根據北京市人民政府辦公廳京政發〔1998〕第54號文件，預售 期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產權證之前， 開發建設單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95％，待 購房人取得房屋產權證以後，一次結清房款。 目前，有以下幾種付款方式：一次性付清、公積金貸款、商業 貸款和組合貸款，購房人可以根據自己的實際情況選擇付款方式。 購房人可以到北京市住房資金管理中心和各商業銀行申請購買經濟 適用住房貸款。
㈦ 房改房經濟適用住房安居房集資房具體區別是什麼有概念但分不清楚，能說通俗點嗎。
經濟適用房與集資房有什麼區別？
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
集資房與經濟適用房相比，既有相同點，又有不同點。其相同點主要表現在經濟適用房享有的優惠政策集資房也完全享有，而且二者在供應對象上、建設標准方面也是一致的。其不同點主要是：
1、產權性質不同：集資房與經濟適用房的產權不同。集資房有兩種產權：經濟適用住房產權和房改房產權，即：如果職工按照房改政策購買了集資房的話，那麼其產權性質屬於房改房產權，但如果購買的價格高於當年的房改成本價，其產權性質則為經濟適用住房產權。
2、價格不同：由於集資建房單位與職工之間不存在買賣關系，而是集資合作建房關系，因此，集資建房不存在銷售問題，職工可免交部分稅費，所售價格只是建造房屋的價格，不包含利潤；而經濟適用住房的價格中包含3％的利潤，即由房屋建造成本價格再加3％的利潤構成。
商品房和經濟適用房的區別：
1、商品房
完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
2、經濟適用房
國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
㈧ 買了經濟適用房還能買單位的房改房嗎
按一戶一房制度，你不能再參加購買房改了，原因是你買
經濟適用房
時這種福利已由單位給你證明並享受了優惠政策。
㈨ 安居工程的房、經濟適用房與房改房有什麼異同
房改房是指享受國家房改優惠政策的住房。即居民將現住公房以標准價或成本價扣除工齡折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房主要面對的是單位職工，其土地使用權一般是對單位享有。
房改房從產權構成上主要包括兩種：一種是成本價所購房屋，一種是標准價所購房屋。
一、成本價所購房屋是指單位職工只承擔所建房屋的成本價格，不承擔房屋坐落的土地使用費用，因為這些土地使用權一般屬於單位享有，身為單位職工就沒有義務再承擔土地使用費。
成本價所購房屋對於買受人來說所享有的權利就受到一定的限制，其只享有該房屋的使用、佔有、處置的權利，也可以不經過單位的同意就可以處置。但在收益權上就有很大的限制因為土地使用權屬於單位，買受人處置後應當向單位依法交納相應的土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。同時成本價所購房屋不能贈與，除非買受人交納了土地出讓金。
二、標准價所購房屋是指單位職工只承擔所建房屋的部分成本價，也不承擔房屋坐落的土地使用費用。此類房屋單位職工只享有部分產權，單位職工僅僅享有佔有、使用的權利，如果買受人要處置該房屋，一般單位享有優先購買權。同時，即使單位放棄優先購買權買受人也應當將房款補交土地出讓金，並按單位在此房屋中所佔的產權比例向單位移交房款。同樣此類房屋不能贈與。
經濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用住房的最大特點在土地是劃撥土地，這樣此類房屋的買受人在不轉讓的情況下自己可以不用交納土地出讓金而一直使用。如果買受人處分該房屋，就應當交納相應的土地出讓金。經濟適用房的買受人也享有佔有、使用和處置權，但收益權受到一定限制，即其應當交納土地出讓金。經濟適用房的利潤一般控制在5%以內，而且價格適用政府指導價。
安居工程是指納入政府專項計劃，通過政府扶持，定向供給中低收入住房困難戶的成套住宅的建設、分配、出售和管理的全過程。安居工程是政府直接以成本價向中低收入家庭出售，並優先出售給住房困難戶及危房戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶、危房戶。而且買受人個人所購住房一般住用5年後可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費後，收入歸個人所有。安居工程的買受人也享有佔有、使用和處置權，但收益權也同時受到一定限制，即其應當交納土地出讓金和按規定交納有關稅費。能申請，兩者不是一種概念。安居房是政府提供的，房改房市您單位內部的。
㈩ 經濟適用房和房改房不用交土地出讓金么
需要交納土地轉讓金。
經濟適用房出售是需要繳納土地出讓金的，先去房管回部門掛牌，掛完牌後會開張答單子給客申請用戶，再去契稅窗口繳納契稅，最後去土地窗口繳納土地出讓金。土地出讓金的演算法是新的契稅價格-舊的契稅價格(原來的證上是有的)，兩者的差價×55%，即為所需繳納的土地出讓金。