經濟內循環對樓市的影響

1. 多事之秋，逼出經濟內循環，樓市只剩一條出路了嗎

種種信號表明，樓市除了「穩」，再沒有別的出路。

眼下，外部風雲變幻，中美摩擦愈演愈烈，從貿易到金融，從科技到外交，莫不面臨挑戰。特別是最近中美兩國互關大使館，關系空前緊張，並已折射到貿易領域。加上海外疫情繼續擴散，外部需求減少，我國經濟和樓市都深受影響。

種種信號表明，樓市除了「穩」，再沒有別的出路。一旦局部過熱，必然迎來打壓，這一點已經被多個城市驗證過了。

在全世界都被籠罩在疫情陰霾中的時候，中國經濟復甦還有一張王牌可以打，就是龐大的消費者市場。不過要發動內循環、促進內需，需要兩個前提：一是人們有錢花，二是敢花錢。

現在促進內需，首先要壓住房價過快上漲，否則大量資金炒樓會造成房價過快增長，造成物價跟隨上漲。大眾的閑錢少了，房子以外領域的消費能力自然會被抑制，實體經濟發展也會受到影響。

正因如此，近期杭州、寧波、南京、深圳等城市紛紛出台樓市新政，加碼限購，提高購房門檻。可以說，下半年樓市的趨勢已經基本確定，總體穩定一定是主基調。

(1)經濟內循環對樓市的影響擴展閱讀

易居研究院7月22日發布的《百城庫存報告》顯示：截至上半年末，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47916萬平方米，同比增長6.0%。

單從住宅庫存總量來看，一二線城市的庫存攀升節奏較快。100個城市中一、二線的新建商品住宅庫存總量分別為2936、24541平方米，同比增速分別為5.8%和10.3%。

這是因為二季度以來，一線城市的新建商品住宅供應放量速度加快。來自第一太平戴維斯的數據顯示：今年第二季度上海、北京新建商品住宅新增供應分別約為206.5萬平方、226.32萬平方米，環比大幅上漲317.9%、369%，供大於求。