經濟適用房質量

❶ 商品房和經濟適用房的具體區別

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們來討論一下，商品房和經濟適用房有何區別？哪種更值得買？

下面我們來具體說一下。

不同點2、戶型

商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

而經濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以「適用」為主。在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的戶型，應該主要以二、三居室為主。也就是開發商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。

❷ 經濟適用房的質量比商品房差嗎

經濟適用房不一定比商品房質量產，不同點如下：
1、獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納土地出讓金；
2、成本結構不同；
租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；
購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
3、價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。

❸ 商品房與經濟適用房的質量有什麼不同

質量：
經濟適用房以經濟適用為出發點，突出「實惠」二字。因此，經濟適用版住房建設要體現權適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全，室內生活必需的設施要有，廳房要齊全;在面積上還要考慮到各地經濟發展水平、住房水平、居民生活習貫有很大差別。以市場接受為前提，因地制宜地制定經濟適用住房的面積標准。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區明確是商品房設計理念中的核心。

❹ 經濟適用房的房子建造質量和普通的房子（住宅，商品房……）有什麼區別，他們還有其他那些地方有區別

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費『小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（征地折遷費『勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公布不得擅自提價銷售。
經濟適用房和普通商品房最大的區別有：
1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權；
2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定；
3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標准；
4、經濟適用房的價格執行政府指導價，開發商不能隨意定價、調價；
5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；
6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。

❺ 經濟適用房的質量有保障嗎

經濟適用住房建設單位對其建設的經濟適用住房工程質量負最終責任。
《經濟適用住房管理辦法》
第十八條經濟適用住房建設單位對其建設的經濟適用住房工程質量負最終責任，向買受人出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，並承擔保修責任，確保工程質量和使用安全。有關住房質量和性能等方面的要求，應在建設合同中予以明確。
經濟適用住房的施工和監理，應當採取招標方式，選擇具有資質和良好社會責任的建築企業和監理公司實施。

❻ 經濟適用房為什麼比商品房質量差

經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋版，中國澳門稱為經濟房屋，中國台權灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。
1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家、住宅建設標准建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。
2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

❼ 經濟適用房是不是質量比商品房要差一些

經適房和商品房質量上的區別
經濟適用房以經濟適用為出發點，突出實惠二字，因此,經濟適用住房建設要體現適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。面積上還要考慮到各地經濟發展水平、居民生活習貫有很大差別，因地制宜地制定經濟適用住房的面積標准。商品房則不然,大戶型、實用性、裝飾性和功能分區明確是商品房設計理念中的核心。
經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小於等於6萬的家庭，當地戶口才可購買。
經適房和商品房價格上的區別：
1、經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%-3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。
2、其成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息5%以內的利潤)構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公布不得擅自提價銷售。
3、商品房其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

❽ 經濟適用房的質量怎麼樣呢

經濟適用房的質量很差。因為本身就不是給有錢人住的房子。

不過結實，肯定是結實的，不可能讓樓塌了對不對？

所以，安全問題你不用考慮，經濟適用房差的是樓里的裝修還有一些美觀的問題。

❾ 經濟適用房好嗎

作為一個經濟適用房的實際住戶 我想我還是比較有發言權的！
1、買經濟適用房需要托關系嗎？
這個別人我不知道 反正我是沒有拖任何關系。我是2007年在街道申請的，一直也沒掛在心上，到2009年底還是2010年初我忘了，說是經濟房搖號了，總共28000人的樣子吧搖出1700人。我比較幸運被搖上了。之後就是好幾次審查之類的。到2010年7月就交錢選房了。
你說的要不要托關系我真不知道，選房時也看到有開車去的，但是還是窮人多。我的想法是就算是有內定，黑幕之類的也是少數。申請了畢竟有機會是不？當然了，這只限徐州，這是我的親身經歷！別的城市，我就不知道了。
2 經濟適用房的質量怎麼樣？
我是2007年7月拿到的房子，由於徐州的3期和4期經適房是在一起的所以小區很大，有將近200棟樓吧，裡面的綠化之類的還不錯，尤其是4期，裡面有很多停車場。很方便。樓的間距也很打，不會出現遮擋陽光之類的問題。房子是框架式結構，窗戶都是雙層玻璃的。我入住有1年了，沒聽說誰家房子出現質量問題了。總體感覺房子質量還是可以的，但是你硬式要和小一萬的商品房比還是有差距的！
3 大概比商品房便宜多少啊?
我買的時候基價是1780 1樓加20%還是10% 2樓也是加錢，5樓就減5%了 我買的6樓，減20%
有閣樓，閣樓的價格好像是760 地下室是600.算下來 6樓的價格和一樓差不多！總共交了11萬多吧。哦~~忘了和你說面積，都是68平方 但是閣樓很合適 有將近五十個平方，而且挑高很高，最矮的地方也有180 完全可以當起居室。閣樓和下面只是差了一個廚房的地方。其餘的地方都是一樣的。也是2室一客一衛。