經濟適用房為什麼不能公積金貸款

⑴ 購買經濟適用房可以用公積金貸款嗎

經濟適用房不可以抄的。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。

⑵ 買經濟適用房可以用公積金貸款嗎

經濟適用房一般是為了解決中低收入家庭保障性住房，所以它價格相對於普通商品房會便宜一些。但是當購房者手頭資金不充足情況下該如何申請購買經濟適用房呢？能否選擇公積金貸款來購買經適房成為很多人疑問。本文就來介紹一下經濟適用房可以辦理公積金貸款嗎？申請條件有哪些？

經濟適用房可以辦理公積金貸款嗎

經濟適用房可以辦理公積金貸款嗎？

1、經濟適用房是指在當地政府指導下組織建設解決中低收入家庭居住問題微利房。它是具有社會保障性質商品住宅，它價格相對於同期市場價格來說是比較適中,適合中低等收入家庭。

2、但是對於大多數購買經適房人,他們一般只能支付首期,那經濟適用房可以貸款嗎,具體要如何用經濟適用房貸款呢經濟適用房可以用來貸款,一般情況下經濟適用房有四種貸款方式:抵押貸款、質押貸款、保證貸款、抵押質押加保證貸款。

3、現在採用較多是以所購經濟適用房作為抵押物抵押貸款方式。對申請經濟適用房貸款者要求。一般都是要求具有完全民事行為能力當地正式戶口自然人;經濟適用房貸款條件:有穩定職業和收入,以個人自身能力為主,信用良好,有按期償還貸款本息能力。

經濟適用房申請條件有哪些？

1、申購手續這樣辦理：按照申請、登記、公示、審批辦法，分批次批准購買經濟適用房。具體按下列程序辦理：申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，向戶口所在地區房管局，申請辦理經濟適用住房申購登記手續，領取《經濟適用住房申請審批表》。

2、申請人如實填寫《經濟適用住房申請審批表》並備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位向居委會和街道辦事處辦理證明)手續後，報區房管局審核後，由區房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況核實由市房地產檔案館出具證明。

3、市房管局按照規定對申請人申請材料進行復審和評分後，在當地日報、當地市地房地產聯合信息網上公示15天。

4、市房管局根據經濟適用住房建設進度和申請人評分情況，按批次批准購房申請，對經批准同一批次申請人，通過公開搖號方式，確定選房順序。

綜上所述就是經濟適用房可以辦理公積金貸款嗎？申請條件有哪些相關內容，經濟適用房雖然價格上比商品房便宜，但是產權性質是一樣。不過購房者如果想要上市交易話，需要滿足住滿五年條件後才可以買賣。此外，每個人在買房時都需要根據自己能力來選擇。

⑶ 經濟適用房可以辦理公積金貸款嗎

經濟適用房可以辦理公積金貸款。

只要申請人的住房公積金繳存符合以下條件之一，即具有申請住房公積金貸款的資格：

一、建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態。

二、申請人所在單位經管理中心審批同意處於緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上。

三、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。注意：

1、上述正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金。

2、建立住房公積金帳戶的時間條件和繳存住房公積金的時間條件兩項必須同時滿足。

3、補繳不能將建立住房公積金帳戶的時間提前。

4、購買政策性住房的借款申請人不再受北京住房公積金繳存時間的限制。只需滿足建立住房公積金帳戶且處於繳存狀態條件即可申請住房公積金貸款。

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申請公積金貸款的注意事項

1、 沒有不良還款記錄；

2、 應徵得原貸款銀行的同意；

3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續；

4、 轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩餘的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成；

5、 原借款余額超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，並與轉公積金貸款一並用於提前償還原借款。

⑷ 經濟適用房可以申請公積金貸款嗎

經濟適用房是可以申請住房公積金貸款的。

可以申請公積金貸款的房屋：

1. 商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)；

2. 現住房 (即房改購買產權)；

3. 二手房 (上市交易的存量房)；

4. 無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押)；

5. 拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。

申請公積金貸款申請人需要具備的條件：

1. 交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；

2. 本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算)；

3. 有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4. 有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；

5. 有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；

6. 同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；

7. 同意住房公積金管理中心規定的別的條件。

⑸ 經濟適用房可以申請住房公積金貸款嗎

經濟適用房是可以申請住房公積金貸款的。

可以申請公積金貸款的房屋：

1. 商品房 (開發版商必須與市住房公權積金管理中心簽訂貸款合作協議)；

2. 現住房 (即房改購買產權)；

3. 二手房 (上市交易的存量房)；

4. 無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押)；

5. 拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。

申請公積金貸款申請人需要具備的條件：

1. 交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；

2. 本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算)；

3. 有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4. 有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；

5. 有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；

6. 同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；

7. 同意住房公積金管理中心規定的別的條件。

⑹ 經濟適用房可以用公積金貸款嗎

經濟適用住房的功能就是解決中低收入家庭的住房問題，這就非常需要政府在購房的金融政策上給予相應支持，與其他住房貸款相比，經濟適用住房的公積金貸款要適當優先。購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請個人貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出示准予購買經濟適用住房的證明。個人住房貸款利息執行中國人民銀行的貸款利率，相關規定。用於個人購房貸款的住房公積金，應優先向購買經濟適用住房的個人發放。購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。
詳情可登陸一下地址具體答案在經濟適用房問題全解答的第6條

⑺ 經濟適用房購房能用住房公積金貸款嗎

首先要看項目是否具備公積金貸款的條件，另外就是開發商方面是否在達到條件之後在公積金管理中心備案。如果項目可以提供公積金貸款的付款方式選擇，還需要購房者也滿足公積金貸款的條件。根據你所說的情況，建議你首先咨詢您所看中的經濟適用房項目。

5年內經濟適用房不能貸款購買
由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。
5年以上經濟適用房取得完全產權後，可貸款購買
銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

⑻ 經濟適用房為什麼不能用公積金貸款

經濟適用房不能用公積金貸款。

因為經濟適用房的購買以前沒有享受優惠政策。住房公積金是優惠政策。具有沖突性。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。

申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：

(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住;

(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准(見附錄);

(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;經濟適用房

(四)未享受過以下購房優惠政策：

1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;

2. 2.購買解困房、安居房、經濟適用住房;

3. 3.參加本單位內部集資建房;

4. 4.落實僑房政策專用房;

5. 5.其他購房優惠政策。

(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

⑼ 購買經濟適用房可以申請公積金貸款嗎

一、申請貸款的條件
1、申請借款人連續繳交住房公積金滿6個月以上並且仍繼續正常繳存；
2、職工或其本人的父母（或子女）購買、建造普通自住住房。
二、需要提供的材料
1、市房產局已備案的《商品房（經濟適用房）預售合同》及預交房價總額20%以上的首付款單據（復印件一式三份，並提供原件核對）；
2、借款人夫妻雙方身份證及戶口簿，戶口未並戶的提供結婚證（復印件一式三份，並提供原件核對）；未婚或單身的需提供證明（原件一份，復印件二份）；
3、借款人填寫的《市住房公積金貸款申請表》（一式三份）；
4、擔保公司出具的《住房公積金擔保承諾書》（一式二份）；
5、借款人夫妻雙方單位出具的《收入證明》（一式三份）。
三、抵押及擔保方式
1、借款人須用新購住房（備案合同）作抵押，同時須有擔保公司提供擔保；
2、借款人已用新購住房辦理了部分銀行按揭，再申請公積金貸款時，除用現有住房作抵押外，同時需由擔保公司提供擔保。
四、貸款的最高額度
1、借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款限額為20萬元，一方繳交住房公積金的，最高貸款限額為15萬元；
2、最高可貸款額度不超過購房總價的70%；如該套住房已辦理了銀行按揭，則公積金貸款額度加銀行按揭部分不超過購房總價的70%；
3、用現有住房作抵押時，貸款額度不超過擔保公司確認的房屋認定價值的70%。
五、貸款期限、利率及還款方式
1、貸款期限最長不超過20年且不超過借款人法定離退休年齡；
2、貸款5年期以內（含5年）的年利率3.33％，5年期以上的年利率3.87％；
3、貸款期在一年以內的，到期一次還本付息；一年以上的按月還本付息，即每月還款本金固定、利息遞減。借款人可提前部分還款或全部還清，提前還款不收取違約金。
六、擔保服務費收費標准（一次性收取）
1、現房抵押：按貸款額的4‰收取擔保費；
2、期房抵押：貸款五年期以下（含五年）的按貸款額的4‰收取擔保費；五年期以上的按貸款額的5‰收取擔保費；
3、擔保費不足300元的按300元收取。

⑽ 買經濟適用房可以用公積金嗎

相關規定，公積金貸款申請人須同時具備下列條件：
（1）申請時借款人及所在內單位已連續一容年以上按時足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的住房公積金貸款已歸還完畢；
（2）具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份；
（3）具有購買住房的合同或協議，且首期付款不低於所購住房價值的30％；
（4）有穩定的經濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力，並具有所在單位出具的借款人固定經濟收入的證明；
（5）有公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；
（6）借款人購買的住房必須是已辦商品房預售許可證的普通住宅
（7）公積金管理中心規定的其他條件。

經濟適用房是否可以採用公積金貸款，首先要看項目是否具備公積金貸款的條件，另外就是開發商方面是否在達到條件之後在公積金管理中心備案。如果項目可以提供公積金貸款的付款方式選擇，還需要購房者也滿足公積金貸款的條件。根據您所說的情況，建議您首先咨詢您所看中的經濟適用房項目。