一類二類經濟適用房

⑴ 從房本上如何看出經適房是一類的還是二類的

您好，一類經濟適用房：是兩限房房本。
必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。
二類經濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。
如果不清楚房屋性質，可以帶上房產證和身份證到當地房管局咨詢。望採納，謝謝！

⑵ 什麼是一類二類經濟適用房上市交易有何不同

一類經濟適用房：是兩限房房本，必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。
二類經濟適用房： 這類房產大多為「拆遷安置」類房產或者「回遷房」，只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標准以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。
經濟適用房交易的要求：
1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭;
2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。

⑶ 一類經濟使用房和二類經濟適用房子有什麼區別！！

在交易時限上有區別。

區別：

1、一類經濟適用房是兩限房房本。必須滿五年以專後才可以交易，交屬易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。

2、二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。

(3)一類二類經濟適用房擴展閱讀：

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。

有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

參考資料：網路：經濟適用房

⑷ 二類經濟適用房怎麼界定

您好， 經濟適用房分兩類如下：
一類經濟適用房的定義為：國家定向銷售的經回濟適用房為一答類。出手要求如下：
1、 不滿五年不能出售
2、 滿五年要想出售就要給國家補交綜合地價款，公式是成交價×10%
3、 契稅、營業稅、個稅的繳納方式與商品房完全相同
二類經濟適用房的定義為：某單位與個人或開發商集資建房（有的房本第一頁上寫的是安居與康居房也是此類經濟適用房）；二類經濟適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱為「按經濟適用房管理」。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房
（參考資料：網路知道綜合整理）

⑸ 什麼是一類經濟適用房 二類經濟適用房

一類經濟適用房
一類經濟適用房指具有社會保障性質的普通住宅，面向社會公專開發售。我們平時屬說的經適房一般指的是一類經適房。
二類經濟適用房
二類經濟適用房指具有回遷性質或康居、安居性質的房屋，以及按經濟適用住房管理的其他類房屋。

⑹ 二類經濟適用房是什麼意思

其實跟商品房差不錯 房本上寫的性質是按經濟適用房管理 過戶的繳納三個點的土地出讓金就行

⑺ 北京 一類經濟適用房跟二類經濟適用房有什麼區別

1、一類經濟適用房是兩限房房本。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。回遷房是按經濟適用房管理，定價方面，經適房是由發改委定價，二類是由政府定價。
2、二類就是房屋類型屬於綠化隔離帶建房，屬於二類經濟適用房性質,就是回遷房的意思。二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%交易一次以後，房本性質變更為商品房。
3、二類經濟適用房的定義為：某單位與個人或開發商集資建房（有的房本第1頁上寫的是安居與康居房也是此類經濟適用房）；二類經濟適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱為「按經濟適用房管理」。
4、二類經濟適用房這類經濟適用房等同於經濟適用房管理的房產類型，這類房產大多為拆遷安置類房產，或者回遷房，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制。

⑻ 什麼是二類經濟適用房，買賣需交哪些稅

買房的時候繳納稅費基本如下：（註：最新納稅標准請關注最新房政）

1. 契稅：買內方繳納房價容款的4%；建築面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。

2. 買賣手續費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。

3. 印花稅：買方房價款的0.5%

4. 公共維修基金：購房款的2%

溫馨提示：其實購房的話流程相對復雜些，一般都會通過走中介的方式，既然如此的話，針對客戶這些問題中介是有義務給予了解清楚的，或者提前咨詢都可！像現在很多的做線上的房源中介平台都有"稅費計算器"這個工具的了，大體能根據自身需求得到一個解答的。像這個購房工具在手機進去的一般都是通過公仲號進去測試，還是會比較方便些的！個人平時用的"美聯物業"的，建議樓主自己可嘗試了解！望採納，謝謝~

⑼ 一類經濟適用房和二類經濟適用房怎麼來區分

概念上面講的還算清楚了，補充一下：一類國家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不的高與8萬，然後還要進行公示一星期。取的經濟房住房標准才可以。房本上有體現的，以經濟價購買或經濟適用房 二類就是房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣.區別是一類五年才能上市，二類直接可以。