經濟適用房可以贈予嗎

㈠ 經濟適用房可以辦理贈與嗎

一、經濟適用房可不可以贈與
從經濟適用房的用途來看,對於繼承也應有所限制的。對經濟適用房的繼承,不論是所有者的生前立下遺囑,還是沒有立遺囑,都要看繼承人是否符合經濟適用房的購買條件。
如果經濟適用房所有者的繼承人已經不符合經濟適用房的購買條件,即使立下了遺囑,其繼承人也不能擁有經濟適用房。但是可以繼承該套經濟適用房的財產權,即將經濟適用房變現之後的財產歸其繼承人所有。
如果經濟適用房所有者的繼承人符合經濟適用房的購買條件,則應該可以繼承該套經濟適用房。
二、經濟適用房如何贈與
到房地產交易管理部門辦理正式的房地產所有權變更登記手續後,房產贈與行為才具有法律效力。那麼如何辦理房地產贈與手續?
1、辦理贈與合同的公證手續
贈與人與受贈人簽訂書面的贈與合同,也稱贈與書,根據法律規定,房地產贈與一定要採用書面形式。房地產贈與合同必須經過房地產所在地的公證機關的公證。
房地產贈與如果系無償贈與的,必須寫明無償,如果附義務的,比如贍養照顧老人的義務,需要寫明雙方的權利義務,受贈人不履行所附義務需承擔的法律責任等。
2、到房地產管理部門辦理房產過戶手續
房地產贈與的雙方當事人憑:
(1)房地產所有權證;
(2)公證過的贈與合同及公證書;
(3)雙方的身份證明;
(4)房地產過戶申請書;
(5)過戶稅費繳納證明辦理登記手續。
填寫房地產贈與過戶申請審批表前還應當仔細閱讀填寫說明,過戶申請書一般需要填寫中有關贈與人、受贈人、被贈房地產、雙方現住房情況、贈與原因等情況。
3、不能親自辦理的,如何委託他人辦理
贈與人或受贈人因故不能親自辦理的,可出具書面的委託書,委託他人代為辦理。如果是委託人人在國外的或是外籍人士,還要出具所在國的公證及見證文書。
4、稅費的繳納
和房地產的繼承過戶不同,房地產的贈與還需要繳納契稅,契稅稅率是1.5%。
綜上所述,經濟適用房贈與是有條件限制的,符合條件的才可以繼承房產。當然了,繼承手續也有點繁瑣。但是小編已經在上文中詳細列出了,希望對你有所幫助。

㈡ 經濟適用房持有者,還能接受贈予的房嗎

不會影響，也不會收回去。因為您買經濟適用房的時候，是符合購買條件的;即使以後已經不符合了也沒關系。只要您購買經濟適用房的時候不存在欺詐等行為，是不會給收回的。這與廉租房不同，因為經濟適用房您買了房子就永遠是您的了，而廉租房您只是租，您只佔有一段時間，當您不符合條件了就會給收回。

㈢ 經濟適用房贈與給子女需要交納哪些費用

需要繳納的費用：
1、增值稅和所得稅
根據《國家稅務總局公告2015年第75號》納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產免徵營業稅、個人所得稅。
2、契稅
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》和 財稅[2016]23號
首套房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
3、印花稅
印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人按照0.05%的比例繳納。
房產過戶給子女可以通過贈與、買賣、析產三種形式。
贈與：
房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。如果當事人未辦理過戶手續，根據《中華人民共和國合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關於適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。
贈與程序：
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證:
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件。
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
6、契稅收據。
四、贈與人將房屋交付受贈人：
這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

㈣ 一類經濟適用房可以做贈與嗎

經濟適用房不能辦理贈與,經濟適用住房必須滿規定年限後才允許交易,所以業主的經濟適用住房在未達到規定的交易時間不能交易,目前經濟適用房只能辦理繼承權公證。

㈤ 經濟適用房繼承和贈與如何辦理

經濟適用房購買者對經濟適用房的轉讓權也受到了很大的限制。《意見》第十一條規定，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購;購房人向政府交納土地收益等價款後，也可以取得完全產權。
經濟適用房繼承和贈與如何辦理
1、對於購房人如何取得購買的經濟適用房的完全產權，2008年《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》（京建住〔2008〕225號）規定；已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，
1、確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
2、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。
3、同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。購房人按市場價購買已購經濟適用住房後，取得商品房產權。產權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益後取得商品房產權。

㈥ 經濟適用房贈予後是否有大稅

經濟適用房的房號不能直接贈與，但房產可以贈與。先行公證，然後過戶。 因為直系之間的贈與屬於一般贈與，所以只須交納房價3%的契稅，免營業稅和個人所得稅。 你也同意可以將房產再贈與給你媽或直系其他親戚，均屬一般贈與

㈦ 北京經濟適用房能通過贈與改成商品房嗎

可以的。

在中國，國家規定，購買經濟適用房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款。

具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款後，也可以取得完全產權。

經濟適用房和商品房最大的區別在於購房者是否對房屋擁有完全產權。擁有了完全產權也就意味著你的經濟適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。

自從2010年4月26號住建部的《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）公布後，經適房已經住滿五年的購房者紛紛辦理相關手續。

向國家交納一定價款，以獲得經適房的完全產權，完全產權的獲得也就意味著經適房轉為了商品房，這就是「經轉商」的產生背景。

(7)經濟適用房可以贈予嗎擴展閱讀：

辦理

證件

買賣雙方身份證、買方戶口原件或買方暫住證原件（外地）、房產證，除此之外，過戶時還要繳納以下費用，明細如下（以北京天通苑一套滿五年，80平米的經濟適用房為例，其中天通苑最低過戶指導價格為3621元）

方法

1、交易

通過交易的方式「經轉商」，僅需要補交綜合地價款和契稅，其中綜合地價款根據當地的二手房指導價來確定，契稅為綜合地價款的1.5%。此外，若交易對象是夫妻關系外的直系親屬，契稅還能先征後返，交易經轉商僅只有綜合地價款這一項費用。

2、贈與

如果是通過贈與的方式「經轉商」，則需要先對房產價值進行評估，贈與房屋還需要雙方到公證處公證贈與的法律關系後，再按照房屋評估價交綜合地價款和3%契稅。

㈧ 經濟適用房可以贈與嗎

經濟適用房出證後五年就能贈與！如果是廉租放就不可以買賣贈與！
請考慮採納！謝謝！

㈨ 杭州經濟適用房是否可以贈予給子女

經濟適用房是沒有贈予的權利的。因為經濟適用房的建設是用於解決低收入者的居住問題的，所以有限產權中不包含贈予的權利。
同時，從經濟適用房的用途來看，對於繼承也應有所限制。對於經濟適用房的繼承，不論是所有者生前立下遺囑，還是沒有立遺囑，都要看繼承人是否符合經濟適用房的購買條件。如果經濟適用房所有者的繼承人已經不符合經濟適用房的購買條件，即使立下了遺囑，其繼承人也不能擁有經濟適用房。但是可以繼承該套經濟適用房的財產權，即將經濟適用房變現之後的財產歸其繼承人所有。如果經濟適用房所有者的繼承人符合經濟適用房的購買條件，則應該可以繼承該套經濟適用房

㈩ 個人申請的經濟適用房可以贈與給親人嗎

可以辦理經濟適用房轉讓，但是需要符合辦理條件：
取得共有產權保障房房地產權證不滿5年，共有產權保障房房地產權利人因全體房地產權利人、同住人離滬或者出國定居，夫妻離婚需將住房變現後分割財產，家庭成員重大疾病、急需資金支付醫療費用等特殊原因，可以申請原住房保障機構回購共有產權保障房。

所需材料
1.申請表
房地產權利人應當向原住房保障機構提交《共有產權保障房轉讓申請審核表》
2.書面申請
與經登記記載的同住人共同簽名(單身申請人購房的除外)的書面申請
3.合同
原《共有產權保障房預(出)售合同》
4.其他
《房地產權證》、身份證、戶口簿
辦理時限
原住房保障機構應當在15個工作日內進行核實，情況屬實的，與房地產權利人簽訂房屋轉讓合同，回購價格確定方法同上。