經濟適用房的買賣政策

❶ 經濟適用房可以買賣嗎 產權年限是多久

經濟適用房可以買賣，產權年限70年，

經濟適用房交易的條件：

1、首先，經濟適用房滿足條件是可以上市出售的，各城市的政策略有不同，詳情請咨詢當地房管部門。

2、根據《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》的有關規定：

3、不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購；

4、取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優先回購；

5、以2008年4月15日為界，之前取得房產證或契稅完稅證明滿5年的經適房，上交10%的收益金，以後取得的，上交70%的土地收益金。

(1)經濟適用房的買賣政策擴展閱讀

以下情況是不得出售二手經濟適用房的：

1、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的經濟適用房；

2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足價款及裝修費用的；

3、處於戶籍凍結地區並以列入拆遷公告范圍內的經濟適用房；

4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的經濟適用房；

5、已經抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的經濟適用房；

6、上市出售後形成新的住房困難的經濟適用房；

7、擅自改變房屋使用性質的；

8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。

❷ 經濟適用房買賣政策是什麼

1、什麼房子能賣
一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
2、賣了房子後的結果
經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。
3、怎麼購買
① 已經住滿5年的經濟適用房
購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
②尚未住滿5年的經濟適用房
經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。
4、如何選購經濟適用房
首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。
其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有，對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所了解。
第三，根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、採光、朝向等基礎資料。
第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買後，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。
資料來自網路

❸ 經濟適用房指標可以轉讓嗎 政策是如何規定的

經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。
根據相關規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證後五年內不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。

❹ 經濟適用房買賣政策

經濟適用房買賣規則

已購經濟適用房如何出售

據了解，目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對於如何計算「住滿5年」的時間問題，專家指出：這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。

1、已經住滿5年的經濟適用房

對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現市場3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。

出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

2、尚未住滿5年的經濟適用房

尚未住滿5年的經濟適用房對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。

例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元／平方米或低於2650元／平方米的價格進行出售。並且，購買此套房屋的購房者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。

出售提醒：以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件的，持區縣國土房管局出具《按不高於經濟適用住房購買單價出售經濟適用住房證明》，到北京市建委開發辦辦理經濟適用住房資格審核手續，還可再次購買他處的經濟適用住房。

以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。

二手經濟適用房如何購買

1、已經住滿5年的經濟適用房

購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1．5％的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3％的土地出讓金。例：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米，現市場售價為3600元／平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95＝342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1．5％＝5130元的契稅，以及342000×0．005＝1710元的印花稅。

2、尚未住滿5年的經濟適用房

購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件，即購買者首先必須具備北京市常住戶口，其次購買者家庭年收入應在人民幣6萬元以下。

符合此購買條件的購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10％的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。即：若購房人經相關部門核定職業、職位等購買標准後，只具備購買最高4000元／平方米，面積在70平方米以內經濟適用房的資格，就意味著購房人只能購買最高4000×70＝280000元的經濟適用房。若其想購買一套面積為120平方米，原購房價格為2650元／平方米，現尚未住滿5年的已購經濟適用房，其購房總價為2650×120＝318000元，超過了所審核的280000元的購房標准，那超出部分則需補交10％的綜合地價款，即補交（318000－280000）×10％＝3800元的綜合地價款後才可購買此套房屋，並且此房屋仍為經濟適用房，下次出售仍參照經濟適用房標准執行。

購買人憑補交10％的綜合地價款後的繳款通知書、繳款收據、《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續

❺ 經濟適用房買賣政策

能買商品房盡量買商品房。經濟適用房實質就是半產權的商品房。你能買得起經濟適用房就能買得起商品房。
有的地方政策要求住滿5年就要取得全產權。簡單的說就是經過報名-審核-搖號-公示一大堆繁雜手續之後。你獲得的僅僅是一定數額的5年免息貸款（暫不用繳納土地出讓金）。如果當地經適房政策允許長期保持劃撥性質那是最好不過了。經適房政策屬於各地制定的法律。變動的可能性很大。
總的來說經濟適用房限制太多，形如雞肋。也難怪有叫停的聲音。

❻ 經濟適用房可以買賣嗎，經濟適用房如何辦理過戶手續

經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。

經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

經濟適用房過戶辦理流程如下：

承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產權證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經濟適用房所在區域房管局提出申請，補繳差價款，然後向房屋交易機構、不動產登記機構申請辦理不動產權證。

(6)經濟適用房的買賣政策擴展閱讀：

已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用於解決低收入家庭的住房困難。

已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。

個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。

❼ 經濟適用房買賣政策有了哪些新調整

你好，2015經濟適用房買賣最新政策：
經適房政策1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易回;
經適房政策2、政策規答定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;
經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
經適房政策一、如何出售已購買的經濟適應房
經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。
經適房政策1、 出售住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
望採納！