經濟適用房有沒有房產證

① 鄭州經濟適用房有沒有房產證

鄭州經濟適用房有房產證的，鄭州經濟適用房是指政府提供優惠政策、限定套型面積和銷售價格、按照合理標准建設、面向城市低收入住房困難家庭供應、具有保障性質的政策性住房。市發展改革、城鄉規劃、國土資源、城鄉建設、財政、價格、民政等部門應當按照各自職責，共同做好經濟適用住房管理工作。
規劃設計和建設經濟適用住房，應當按照發展節能省地環保型住宅的要求，嚴格執行有關住房建設標准，採取競標方式優選規劃設計方案，在較小套型內實現住宅基本使用功能。經濟適用住房由市經濟適用住房建設管理機構統一組織向符合購買條件的低收入住房困難家庭供應。禁止房地產開發企業擅自銷售經濟適用住房，禁止中介機構代售經濟適用住房。

房地產開發企業或購房人憑市經濟適用住房建設管理機構審核的《鄭州市經濟適用住房申請審批表》、《購房證》和《商品房銷售合同》等相關資料辦理經濟適用住房權屬登記手續。經濟適用住房房屋所有權證應當註明經濟適用住房和有限產權，土地使用證應當註明劃撥土地。經濟適用住房產權為有限產權。購房人可以在交納土地收益（含土地出讓金）等相關價款後，取得完全產權。取得完全產權後，住房性質變更為普通商品住房。
經濟適用住房在取得完全產權前不得用於出租、經營。

② 請問經濟適用房有房產證沒有，可以買賣嗎

經濟適用房是有房產證，在取得完全產權後，住房性質即變為普通商品住房，經濟適用住房在取得完全產權後是可以買賣的，是需要有5年的間隔期才可以進行房產交易。

以鄭州為例，根據《鄭州市經濟適用住房管理辦法》第三十六條 經濟適用住房產權為有限產權。購房人可以在交納土地收益（含土地出讓金）等相關價款後，取得完全產權。取得完全產權後，住房性質變更為普通商品住房。經濟適用住房在取得完全產權前不得用於出租、經營。

第三十七條 購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易。因特殊原因確需轉讓的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買滿5年上市轉讓的，政府優先回購。轉讓經濟適用住房時，購房人應當交納土地收益（含土地出讓金）等相關價款。

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《經濟適用房管理辦法》第二十條確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。

房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

第二十一條經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高於基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經濟適用住房價格確定後應當向社會公布。價格主管部門應依法進行監督管理。

③ 商品房與經濟適用房在房產證上有什麼區別

商品房和經濟適用房的定義：
1、商品房是指開發商經過競拍等方式拿到土地，立項規劃，建設施工，上市銷售等一系列過程，大家從開發商手裡買到的成為一手房，買下後再轉手出售的二手房都屬於商品房的范疇。
2、經濟適用房是指根據國家經濟適用住宅建設計劃安排建造的住宅，是由國家統一下達計劃，用地採用行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對後續建造過程中經批準的收費實行減半徵收，出售的價格採取政府指導價，按照保本微利的原則進行定價，通常經濟適用房的利潤不高於10%，從而使得經濟適用房的售價遠遠低於周邊的商品房，從而保障申請到經濟適用房的居民有能力購買，經濟適用房具有的特性是：經濟，保障，實用，是具有社會保障性質的商品住宅。其次，隨著國家緊急的發展，經濟適用房正在退出歷史的舞台，取而代之的是共有產權房，也叫做中低價商品房，一般我們居住的小區內都會單獨留出一棟或者是兩棟低價商品房，這也是開發商建造初期就和相關部門約定好的，這類房屋的價格要比經濟適用房高不少，但是會比小區內其它的商品房售價低，這仍然也是一種保障性福利住房，需要申請才能夠購買。
3、商品房只要持有房產證就可以正常的交易買賣，但是經濟適用房上市交易有著嚴格的規定，一是有著年限的要求，以前規定是購買滿5年才可以交易，二是由於經濟適用房當初採取的是土地劃撥的形式，所以這類房產想要上市交易的話就要先補繳土地出讓金，差價款以及相關的手續費用。
這就是關於經濟適用房和商品房的一些區別，總的來說，經濟適用房和商品房的不同之處就是，經濟適用房是政府負責建造的保障性住房，在政府規定的年限內不可以隨便交易轉讓。

④ 經濟適用房是否有房產證，房子以後可以買賣嗎

登記滿5年，方可上市交易 ：根據規定，經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批准，按當期市場價格扣除相關費用後回購；政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得後可上市交易。
市住房委員會辦公室有關人士介紹，判斷經濟適用住房的房產登記時間是否已滿5年，以住房產權界定卡所標注時間為准。「2000年以前的經濟適用住房因為沒有發放產權界定卡，以房產證上的辦理時間為准。」他說。 不滿5年想出售，由政府回購
經濟適用住房房產登記時間不滿5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售價格扣除相關費用後回購。回購住房用於向符合經濟適用住房購買條件的家庭出售。 今年起，新購經適房上市需按商品房市價補差價
根據規定，自2011年1月1日起，新購經濟適用房符合上市交易條件的，需按上年同地段普通商品房價格補足差價方可出售。
土地出讓金補繳標准為交易當年基準地價的20%
根據規定，城市區經濟適用住房上市交易土地出讓金補繳標准為交易當年基準地價的20%。
市國土資源局工作人員介紹，市區國有土地的基準地價並非一成不變，一般遵照上級主管部門的規定及時調整。經濟適用住房屬於住宅用地，目前我市執行的基準地價標准為一級每平方米2400元，二級每平方米1650元，三級每平方米1125元，四級每平方米750元，五級每平方米525元，六級每平方米375元。
如果您需要了解所住地段的具體土地級別，可以到國土資源局的土地登記中心，或者市行政服務中心的國土資源局窗口進行咨詢。 收益所得視購房時段、面積、樓層而定
根據規定，經濟適用住房單套面積90平方米（含90平方米）以內部分，收益所得按購房時段對應標准收取；單套面積超過90平方米部分，收益所得按對應標準的雙倍收取。 購房時段具體標准有三類：1995年至2000年購房的，收益所得按每平方米200元收取；2001年至2007年購房的，收益所得按每平方米300元收取；2007年8月以後購房的，收益

所得按每年公布標准收取。
鑒於樓層不同，其差額也在上述標準的基礎上有所浮動。（詳見下表）
需要注意的是，如果所售住房樓層為高層建築（7樓以上），則差額系數按7層樓頂層系數的80%即0.56執行，不再浮動。 具體補繳多少，您可以這樣算
工作人員通過實例為我們詳細解釋了經濟適用住房上市交易前需繳納的具體費用。 例如，位於澗西區嵩山路附近的某經濟適用住房小區內，有一套總建築面積95平方米，樓層為3樓（該樓共7層）的房子需要上市交易。其住房產權界定卡標注，發卡時間為2005年8月；其土地證上標注，土地使用權面積為15平方米。
首先，按照「經濟適用住房上市交易土地出讓金補繳標准為交易當年基準地價的20%」這一規定，假定土地等級為三級，按每平方米1125元收取，則應繳費用為1125元×15×20%=3375元。
其次，根據住房產權界定卡標注的時間為2005年，90平方米應繳納的收益所得標准按照每平方米300元執行，超出的5平方米按照每平方米600元收取；根據樓層為3樓（該樓共7層），差額系數為1.3。據此，繳納的收益所得共計（90×300元+5×600元）×1.3=39000元。
因此，該經濟適用住房上市交易前需繳納的具體費用為3375元+39000元=42375元。 辦理上市交易，這些資料缺一不可
辦理經濟適用住房上市交易手續時，您需要攜帶下列資料原件和復印件：身份證、戶口簿、結婚證（未婚購房者不需要）、房產證、房屋產權界定卡。
另外，如果房屋產權界定卡上的姓名並非一人，則需全部到場才能辦理。
據介紹，您可以到位於開元大道市政府西邊的市行政服務中心，「一站式」辦理交易手續。具體辦理程序如下：
1.到市住房辦窗口填寫《洛陽市經濟適用住房上市交易申請書》，經審查符合條件者，出具《經濟適用住房上市交易意見書》；
2.持《經濟適用住房上市交易意見書》分別到市國土資源局窗口繳納土地出讓金、市財政局窗口繳納收益所得款；
3.持以上繳納費用票據到房管部門窗口辦理交易手續，繳納契稅、交易費等費用； 4.交易成功，購房者領取戶名更改後的新房產證；
5.購房者持新房產證到市國土資源局窗口領取更名後的新土地證。
《經濟適用住房上市交易意見書》的有效期為30天，逾期重新申請。另外，住房保障部門將建立住房保障管理檔案，產權人若將已購經濟適用住房上市交易的，不再具有購買此類住房資格。以上是富航文秘事務所為你提供服務。

⑤ 經濟適用房能否辦理房產證

購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。

辦理房產證和普通商品房流程一樣：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

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房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。

⑥ 經濟適用房有房產證嗎

買房有一手房和二手房之分，還分貸款購買和全款購買。其中全款購房辦證較快，貸款則較慢。
一手房：開發商負責辦理房產證，快的話3到6個月就能下房產證。
二手房：有的城市過戶當天就出新房產證了，有的城市則要一個月以內下房產證。
只要符合交易手續，肯定會有房產證的。

⑦ 經濟適用房有房產證嗎可否轉為商品房房產證

應該說經濟適用房是有限產權登記，滿足條件後可以轉完全產權。

以北京為例：

居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。

取得完全產權的條件：

1、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；

2、購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

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辦理經濟適用房過戶的手續和費用

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)。

3、6元/平方米的手續費(房管局收)。

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)。

5、公證費最高300元。

除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費：

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;

2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的凈收益，按超額累進比例繳納。

成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

4、契稅：1.5%，由買方繳納;

⑧ 單位的經濟適用房，沒有房產證可以買嗎

有的，但是在你的房產證會標注是經濟適用房等公章，經濟適用交易的話，不同城市有不同規定，有的是規定5以後就可上市交易，但是你交易的時候，稅費征的很高的，比商品房高好幾倍，當然如果你家房產局有熟人的話，就很好解決了。

⑨ 經濟適用房，有房產證嗎

有的，但是在你的房產證會標注是經濟適用房等公章，經濟適用交易的話，不同回城市有不同規定，有的是答規定5以後就可上市交易，但是你交易的時候，稅費征的很高的，比商品房高好幾倍，當然如果你家房產局有熟人的話，就很好解決了。