杭州經濟適用房買賣

『壹』 你好 杭州市的經濟適用房可以交易嗎如果交易的話（比如我想買別人的經濟房）需要准備哪些材料，以免引

政策規定，對於新政策出台後購買的經濟適用房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由符合條件的購房人或區縣住房保障管理部門按原價回購。

『貳』 杭州經濟適用房轉讓出售需要什麼條件

經濟適用房轉讓登記需要的材料

經濟適用房的轉讓登記包括新建的經濟適用房轉讓登記和已購的經濟適用房轉讓登記。分別都需要以下的材料：
(一)新建經濟適用住房買賣登記條件：開發項目取得房屋所有權證、國有土地使用證(劃撥用地)。
1、房屋買賣合同(原件，核驗兩本加貼印花稅的合同);2005年3月15日以後簽訂商品房預售合同的，提交網上簽訂的預售合同;2006年1月1日後簽訂商品房現房買賣合同的，提交網上簽訂的現房買賣合同。
2、經濟適用住房購房資格審核表(2001年5月1日以後簽訂購房合同的)。
3、房屋登記表、分戶平面圖二份(原件)。
4、契稅完稅或減免稅憑證
5、專項維修資金專用收據(1999年1月1日以後簽訂購房合同的)。
6、超標部分補交綜合地價款的收據(土地部門收取)。
7、簽訂預售合同的，買賣雙方關於房號、房屋實測面積、房價結算的確認書(原件)。
(二)已購經濟適用住房買賣(含按經濟適用住房管理的房屋)
1、原房屋所有權證(原件)。
2、房屋買賣合同(原件)。
3、契稅完稅或減免稅憑證。
4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白)。
5、補交綜合地價款證明;按經濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明。
6、外國人、港澳台同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件;已經批復的房屋再出售的，不再提交。
7、已購經濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經濟適用房購房資格審核表;超標部分補交綜合地價款證明(買房人購買的經濟適用房面積超標的)。

『叄』 杭州有經濟適用房可以再買房嗎

國家一直有政策，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經濟適用房取得房產證5年以後，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。

經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

『肆』 杭州市經濟適用房取得完全產權

辦公地點 ：

注意：本事項的承諾期限及辦理材料涵蓋房屋交易與不動產登記「最多跑一次」整體流程（包括房屋交易、稅收及不動產登記）
最多跑一次」提示：您只需在申請環節前往房屋交易、稅收、不動產登記聯辦窗口跑一次遞交材料，後續可採用郵寄的方式郵寄送達樓盤表確認單。

『伍』 請問杭州經濟適用房滿5年了如果按商品房出售，需要繳納哪些費用，如有文件想看一下

在對購房時間如何確認上： (1)《房屋產權證》上記載的日期 (2)購房《契稅完稅證》的填發日期 上述兩個時間按「孰先」原則確認

『陸』 本人在杭州有一套經濟適用房，還可以買房嗎

申請購買經濟適用住抄房的襲家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准(見附錄);
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房
產。

『柒』 杭州經濟適用房的申請條件和流程

杭州經濟適用房的申請條件和流程：

根據《浙江省經濟適用住房管理辦法》：

第十八條符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：

（一）具有當地城鎮居民戶口（含符合當地安置條件的軍人）；

（二）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；

（三）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標准。

年齡在35周歲及以上的單身者符合前款規定條件的，可以申請購買或承租一套經濟適用住房。

申請者已享受實物分房，或通過市場方式購買商品房，或因贈與、繼承、自建等方式取得的所有住房，其建築面積均納入申請者家庭住房建築面積的核定范圍。

第十九條經濟適用住房主管部門應當制定銷售方案，並提前15日在本行政區域的主要傳播媒介上公示。銷售方案包括住房地址、數量、建築面積、套型、銷售價格、銷售方式等內容。

第二十條申請購買經濟適用住房應當向當地經濟適用住房主管部門提出申請，並提交下列書面證明材料：

（一）戶籍證明、家庭成員身份證明；

（二）所在單位或街道辦事處出具的家庭收入證明和住房情況證明；

（三）縣級以上人民政府規定的其他證明材料。

經濟適用住房主管部門自收到申請之日起3日內進行初審，經過初審符合前款規定的，應當予以受理。

第二十一條經濟適用住房主管部門受理申請後，可以通過查閱房產登記資料等方式對申請者的住房等情況進行審查。審查期限為20日。

對符合條件的申請者應當在申請者現戶籍地及居住地社區予以公示，公示內容包括申請者姓名、家庭收入及住房情況。公示期限為10日。

公示後有投訴舉報的，經濟適用住房主管部門應當會同有關部門進行調查、核實；對不符合規定條件的申請人，取消其申請資格並以書面形式告知；對無投訴舉報或對投訴舉報經查證不屬實的，應當在經濟適用住房申請表上簽署同意意見。

(7)杭州經濟適用房買賣擴展閱讀：

根據《浙江省經濟適用住房管理辦法》：

第二十七條經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價格上市出售。具體限制年限由市、縣人民政府規定，但不得少於3年。

出售經濟適用住房應當比照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房交易時的差價，按一定比例向政府交納土地出讓金等收益。具體比例由市、縣人民政府制定。

經濟適用住房未滿本條第一款規定限制年限上市出售的，有關部門不予辦理房地產權屬變更登記手續。

第二十八條縣級以上人民政府應當安排專項計劃用於建設出租的經濟適用住房，供具有經濟適用住房購買資格但無經濟能力購買的家庭承租，租金以成本價計算，由當地價格行政主管部門核定。

鼓勵房地產開發企業建設用於出租的經濟適用住房，向符合條件的家庭出租，租金標准由當地價格行政主管部門核定。

經濟適用住房的承租對象、租金及面積標准等具體規定，由市、縣人民政府制定並向社會公布。

第二十九條縣級以上人民政府對達到規定的限制年限可以上市交易的經濟適用住房可以予以回購，用於向符合承租條件的家庭出租。

第三十條經濟適用住房購買人符合本辦法規定限制年限，以市場價出售經濟適用住房後，不得再申請購買經濟適用住房；如需換購，應當按市、縣人民政府規定，以原購買交易時經濟適用住房的價格，出售給取得經濟適用住房資格的家庭後，方可再次申請購買。

『捌』 杭州最新經濟適用房買賣稅收政策

在交易過程中：
①契稅：買方繳納房價款的4%；建築面積在120平方米以下的減半交回納，即交2%。城鎮職工按規定第一答次購買公有住房的，免徵契稅。
②買賣手續費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花稅：買方房價款的0.5‰。
④公共維修基金：購房款的2%。
在申辦產權證過程中：
①登記費：每建築平方米0.3元。
②房屋所有權工本費：每證收費4元。
③印花稅：每件5元。

『玖』 杭州經濟適用房價格表 杭州經濟適用房申請條件

經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，可以說，經濟適用房價格一般會比商品房便宜很多，因此也是很多家庭搶購的房產類別了。但是，並不是所有家庭都可以購買經濟適用房，經濟適用房也是有一定的申請條件的。下面我們就來看看杭州經濟適用房申請條件以及杭州經濟適用房價格情況。

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杭州經濟適用房價格表：

杭州的經濟適用房，主要集中在丁橋、九堡、下沙和三墩等區域。丁橋是杭州大型居住區之一，區域內商業生活氛圍已比較成熟。這里除了部分商品房項目外，匯集了大唐苑、長睦苑、後珠家苑、丁橋家苑、丁橋景園、農港苑、陽光逸城、北城銘苑、北城楓景園和久睦苑等10多個保障房項目。

下沙是杭州三大副城之一，這里有全省最大的大學城，有保存完好的生態濕地，生活氛圍日益成熟。目前在下沙建有銘和苑、景冉佳園等經濟適用房小區。

三墩近幾年發展很快，古墩路延伸段已通車，區域附近商業配套繁華，有城西銀泰、沃爾瑪等大型購物場所。目前三墩有墩蒔家園、都市水鄉等經濟適用房小區。

杭州經濟適用房的項目構成：

(一)開發成本：

1、征地和拆遷安置補償費。指按照法律、法規規定用於徵收土地和拆遷補償等所支付的征地和拆遷安置補償費。拆遷中各類舊建築物的回收殘值應沖減成本。

2、勘察設計和前期工程費。指開發項目前期工作所發生的工程勘察、規劃及建築設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費。

3、建築安裝工程費。指列入施工圖預(決)算項目的主體房屋建築安裝工程費。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。

4、基礎設施建設費和非營業性公共配套設施建設費。指在小區用地規劃紅線以內，與住房同步配套建設的住宅小區基礎設施建設費，以及按政府批準的小區規劃要求建設的不能有償轉讓的非營業性公共配套設施建設費。

5、管理費。按照不超過本條(一)1至4目費用之和的2%計算。

6、貸款利息。按照經濟適用住房開發經營企業為住房建設籌措資金所發生的銀行貸款利息計算。

7、經濟適用住房建設和經營中的行政事業性收費，減半計收;

(二)稅金。依照國家規定的稅目和稅率計算。

(三)利潤。按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的3%計算。

下列費用不得計入經濟適用住房價格：

(一)經濟適用住房小區規劃紅線外的基礎設施建設費用;

(二)住宅小區內經營性設施建設費用;

(三)開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建設費用;

(四)各種與住房開發經營無關的集資、贊助、捐贈和其它費用;

(五)各種違約金、滯納金、賠償金和罰款。

(六)各種資本性支出和因違規違章造成的事故而產生的費用。

(七)按規定已經減免及其他不得列入開發成本的費用。

杭州經濟適用房申請條件：

(1)家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口(不包括學生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊人員)。

(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶。

(3)申請家庭房產建築面積小於48平方米(含)。

(4)申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。

杭州經濟適用房價政策的變化：

從1999年10月，杭州出台首個經濟適用房政策，至今已有十幾個年頭。其間，隨著國家住房政策的調整，經濟適用房的定義和性質也經歷了一個不斷變化的過程。

1999年時，經濟適用房作為房改制度的延續，定位為面向中低收入家庭提供的普通微利住房，分配面積與職務、職稱直接掛鉤。到了2001年，經濟適用房被定義為具有一定社會保障功能的微利商品房。

2004年9月開始，經濟適用房的性質發生重大調整，定位為具有保障性質的政策性商品房，收入准入條件調整為城鎮居民人均可支配收入以下，住房准入條件嚴格限定為48平方米以下，並取消分配面積與職務、職稱的關聯。

2007年至今，經濟適用房的性質又從具有保障性質的政策性商品住房，進一步調整為購房人擁有有限產權的政策性住房，供應對象從中低收入家庭調整為低收入家庭。

正因為經濟適用住房發展過程中的性質定位變化，其上市和回購政策性很強、情況復雜，又關繫到經濟適用住房住戶的切身利益。因此，從2007年開始，杭州根據國家層面的政策規定，結合經濟適用住房的發展歷史和現狀，著手研究經濟適用住房的上市交易和回購等相關政策。

2014年4月杭州市經濟適用房可以開始申請。但是只有20萬平方，20萬除以60=3400套。

12年申請的還有750戶左右沒選房，也就是說2014年新申請的，只有搖號在前面2000來號(因為還要去掉餘杭和蕭山經濟房，主城區也就剩下2000來套)，才有機會選房。

房源是：

三墩北R21-17、18、19號地塊經濟適用房

和三墩西FG04-R21-04經濟適用房地塊

後面號碼的估計等15年再選房了。據說15年只有10萬方銷售，也就是1700來套。14和15年全部加起來也就5000套。16年等十三五計劃吧，估計會沒有了。

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『拾』 杭州經濟適用房滿5年之後可以直接交易嗎

你查一下杭州市城鄉建設管理局網站，在住房保障板塊里找，如果找不到，你就打他們的咨詢電話，因為各省的情況不一樣。
成都市是這樣的，經濟適用房滿五年後，通知辦理全產權，也就是土地使用權，辦理土地證，這時要繳百分之三十左右的土地費，也就是說原來買成20萬元的房，現在要交6萬左右才能辦理，辦理了土地使用權證，加上初期辦理的房產證，雙證齊全了就可以上市當商品房賣了。如果你不想賣，可以選擇不辦理土地證。這是自由選項。
各個省的土地證標准不一樣，交錢的多少也就不一樣。
經濟適用房是由房產證和土地證兩部份組成，也就是說只有房產證，那怕五年十年，土地證仍然是政府所有，所以上市交交易必須要補辦土地證的。
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