房價降下來對經濟有什麼影響

A. 用經濟學來談為什麼說無論是房價上漲還是下跌,對中國經濟和社會的負面影響都

      馬雲說，未來的房子如蔥。那在什麼情況下，房價如蔥呢？房產泡沫破碎啦，房子就如蔥。不破就會保持高價位。
      房產泡沫究竟是什麼東西？就是靠房子發展起來的經濟，高房價，就要有高的貨幣做支撐，打個比方說，你建設了一百套房子，每套一百萬，一共是一億元，那麼，你就要有一億元作為支撐。如果你把房子提高到一千萬一套，一共就是十個億，你就要有十個億的貨幣作為支撐。如果房子產值過剩啦，房子不值一萬啦，又把它降到一百萬一套啦，那麼就會多出九個億的貨幣，卻沒有相應的資產，這是什麼？這就是泡沫。如果你不降價，我們知道，我們的房子是貸款買來的，我們建了一百套房子，也就是有了十個億的貨幣，我們其實首付可能就一個億，那九個億是分期付款的，假如不算利息，九年還清，每年還回一個億，兩年就是兩個億，假如不在建房子啦，沒有人買房子啦，那麼還回來的錢怎麼辦，不能就放在銀行的金庫里吧，它要想辦法把他貸出去，怎麼貸出去，繼續建房子，在建一百套，沒有人買，怎麼辦？漲價，這時，那些觀望的人和買房投資的人就會趕緊出手，因為他們早就手癢啦，早就從別人買房的巨額紅利里看紅眼啦，並且認為，在不買，可能又要漲一倍，為什麼會這樣想，在他們的意識里，根本就沒有房子會降價的概念，本來認為會降價啦，可是房子又飛漲啦，這放到誰的頭上，誰也培養不起房子會降價的概念，從這里我們不難看出，房子漲價的幕後黑手究竟是誰，當然也不排除有政府的慫恿和某些地方政府小算盤。潘石屹不是說過，我不能讓買我房子的人賠錢，不能讓他們寒心，所以要給房子漲價，迄今為止，買房子的人確實沒有賠錢，他兌現了他的承諾，也能讓大家看明白，誰才是房子漲價的幕後推手，從而也給廣大人民群眾一個印像，買房子，穩賺不賠，比販毒利潤還高，從而形成一種全民炒房的怪像，不過他卻給國家造成了現實的問題，如果真的房價上漲一倍，國家是不是又要多印出一倍的鈔票，在按著這個規律循環，最後總會有一天循環不動啦，那就是什麼，通貨膨脹，貨幣貶值，可能到時候，錢不如紙值錢，這就是房產泡沫的危害，到那時國家經濟崩潰，那些房產大佬們可能已經攜巨款逃跑啦，而留下的是那些擁有數套乃至幾十套房產的國民們，從昨日的身價千萬在到今日的一無所有，可能他們致死都不明白是誰玩弄了他們！
      從這些可以看出，房子只有上漲而不下降的危害是多麼的巨大，如果沒有慘痛的教訓，就會有更多的人參與到買房大軍中來。這些買房者，我們不能否認有剛需者，但有一大部分是為了保值，甚至從中大賺一筆的心態，那麼怎樣才能使房子走向良性發展，我們看到許多發達國家都有空置稅，難道空置稅真的是為了增加稅收嗎，我不這樣認為，我認為他就是為了 調控房產而產生的一把最好的調控鑰匙。或者用徵收房產稅進行調控
房產稅的徵收不應以征稅為目的，應當以調控為目的，不應當徵收為改善生活而買房的人，只應當徵收囤積房屋和奢侈住房的人，定位正確啦，目的就明確啦，所以房產稅最終徵收的應當是少部分人的稅，而大部分人是不應當交稅的，所以這就要在起征點上做文章，例如起征點人均六十平米起征，每戶起征點為三百平米，兩者以高者起征，這樣大部分為了合理住房或者改善住房者者就不會交稅，只有囤積住房的人或者非常奢侈住房的人才會交稅，對於囤積住房者，您想牟利嗎，這樣會給經濟帶來不穩定性，對不起，您得交稅，對於極為奢侈者，您佔用了太多的資源，只要您住得起，對不起，您得交稅，交高額的稅。
如果國家在不採取科學合理的政策，我猜想中國頂多再能經受兩次的房價暴漲，兩輪估計也就十多年的時間，記得有個戰略家戴旭曾經說過，在2030年中國降會被肢解，那時估計也是房價所能承受的極限

B. 限購令對房價及對經濟有什麼影響

用很通俗的語言講。買個好房子要用掉那個指標，買個差些的房子也要用掉那回個指標，還是買好答房子劃算些。這與您以前講過的量刑過度時人的行為類似，無論重罪輕罪，被抓住了橫豎都是個死，還是犯重罪值當。

展開解釋。那個指標是一項資產，有價值。用購房價格加上這部分價值後的總費用攤分房子的用值，越貴的房子（用值越大），其單位費用帶來的用值越高。

黃金地段房價初期小幅上漲的原因前面已有多位網友給出博管認可的答案。我再根據個人經歷略微補充一點。限購限制的是購買機會，買什麼樣的房子都是同樣的一次機會，買黃金地段的相對就便宜了。這與北京出台小汽車限號令後，二手車問津者減少，道理一樣。普通人的說法是「好不容易搖到號，不買好點的，不就虧了嗎？」

C. 中國房價跌一半，對經濟有何影響

如果中國房價跌一半，相當於主動刺破泡沫，勢必會引發一場金融危機，日本的房地產泡沫幻滅，就是前車之鑒，一個轉折，讓日本經濟二十年都沒有復甦。

中國房地產的發展，得益於城鎮化的推廣和經濟的增長需求。此前農村人口是主流，占據大部分，但是隨著經濟和教育的不斷變革，許多人通過讀書，工作，實現了人口的遷徙，越來越多的人湧入發達城市，無形中創造了許多住房需求。

舉個簡單例子，一套一百萬的房子，首付三十萬，還款30年，每月3700元，本息一共133萬。如果房價跌一半，這套房子價值只有50萬，誰還會繼續去還銀行133萬的貸款？不要說房價暴跌一半，即使，房價下降30%，也會造成居民大量棄供，銀行壞賬飆升，影響金融系統穩定，進而影響經濟健康運行。

當前國家對房價的態度，就是維穩，既不主動刺破泡沫，也不繼續吹泡泡，而是溫水煮青蛙，隨著M2不斷增加，貨幣購買力會不斷被稀釋，我們現在覺得一套房子上百萬，感覺很貴，到了蔬菜幾十元一斤的時候，你還會覺得一萬一平的房子貴？只要房價不漲，在貨幣供應持續增長的情況下，持有房子就是虧損。

我是Roseview財經，更多問題敬請關注，歡迎一起交流討論，希望對您有幫助。

D. 房價下降會出現什麼結果

這都是經濟的連鎖反應。說通俗點，房價大跌了，開發商虧本，不願在開發新房子，蓋房所用的原材料價格也下降，導致跟房地產相關行業都會不景氣，跟房地產行業相關的行業太多了，比如鋼廠，水泥廠等等，那麼在這個行業中就會有很多競爭力不是很強的公司慢慢倒閉，或者萎縮，減產，裁員，之前的裁員風波雖然有些人說是謠言，但是在這個時候的謠言對人們對未來經濟的期望會有很大影響。有大量的裁員就會導致很多人失業，失業的人在銀行里也會有房貸，失業後他們就會還不起房貸，三個月還不上房貸銀行就要把房子收回拍賣，但是越是這樣房價跌的越厲害，所以才會出現美國的銀行救房奴的情況。但是房價大跌後，銀行收回房子後賣出的錢不能抵消欠款，銀行就會虧損，房價跌的越厲害，虧損也就越多，但是中國又沒有個人破產法，所以個人就算把房子賣了也還不清債務，所以如果出現這種情況，國家還不知道會怎麼應付。所以這些是國家擔心的問題，但是這個問題並不是國家擔心就一定不會出現，房子大跌會出現惡果，但是還是可能會出現，就算出現，對於無固定資產階級，基本沒有什麼損失。所以在這個時候，最好還是捂緊腰包。不要讓自己變成有產，並且背上一身債務，那樣你會時刻擔心經濟危機的惡化，而在國際上經濟危機也就是剛剛開始，要調整好最起碼得2年時間。

E. 房價下跌會給中國經濟帶來什麼影響

那得看是怎麼下跌了。
中國的房地產其實就是個貨幣池子，在之前全世界都進行量化寬松的時候，中國當然也進行量化寬松，那麼天量的貨幣除了進入市場流通外，就很容易引起通貨膨脹，因為畢竟人民幣還沒有到美元的那種國際化水平。因此多餘的貨幣就進入了房產市場，所以就推高了房價。可以說到了今天，高企的房價就相當於一個堰塞湖，不管什麼原因房價一旦發生暴跌，就好比堰塞湖決堤，其後果不堪設想，中國經濟倒退20年都是樂觀的估計。
中國房市的泡沫事實上比80年代末的日本房市泡沫還要大得多的多。但是中國好在是不是純粹的自由市場經濟國家，因此市場中會有一部分國家的政策影響和宏觀調控，所以會出現很多保護市場的行為。比如房產市場的限購，這個在美國日本是不可能發生的。但是這也不代表不好，畢竟通過調控最後時限經濟的軟著陸是最好不過的結果。
現在已經確定的事實是，美國已經進入了緊縮階段，首先是美聯儲在2017年加息了3次，然後美聯儲已經宣布要進行縮表（即銷毀回收的美元，也就是徹底緊縮的信號），還有就是特朗普剛通過的大規模減稅計劃。這些對於美國以外的那些高杠桿，泡沫很嚴重的，尤其是風險和銀行或金融系統相關聯的國家來說是非常危險的。中國的樓市泡沫就是個超級炸彈，所以我們也看到央行行長周小川也說了，要防止「明斯基時刻」，已經提出了金融風險的預警。緊接著中央說「房子是用來住的，不是用來炒的」，直接給未來的房地產市場的基本性質下了定義，即未來房子只可以有居住屬性，不可以有投資和金融屬性。在緊接著就是限購限賣，然後就是房貸首付上升等措施。我們看到經過這一番初步調控，一線城市房價急速上漲的態勢已經得到了初步遏制。北京等一線城市甚至連續數月出現環比下跌等情況。
目前可以確定的是，一線城市房價國家是不會允許再出現暴漲的情況了；二線城市大部分也被遏制，但是少數城市因為發展潛力巨大以及之前房價還有較大上漲空間，所以目前還有漲價的二線城市。三線城市和四線城市庫存多，也正在通過漲價去庫存（因為不漲價你不會跟著買房子）。等庫存去的差不多了，前面說貸款和首付都提高了門檻，即去杠桿化，前幾天又說調控後要有長效機制，其實就是傳說已久的房產稅。
房產稅目前預計在2019或2020年左右開始徵收，除了弱勢群體外沒有免徵的群體，預計2018年正式立法，然後各地根據自己情況決定稅率，稅收按照你的房屋的實施估價計算，1年交1次。因此等房產稅開征後，炒房的人要不就在開征前大規模拋售房屋，即容易造成房源供過於求，房價更會出現下跌的態勢；要不然就爛在手裡，每年繳納巨額稅金，為國家做貢獻。
但是這樣做的話中國經濟相對就安全多了，一方面去庫存降低杠桿率即降低金融系統風險，另一方面開征房產稅可以增加稅收，進而可以對企業減稅，從而增強對抗美國減稅的競爭力。最後最重要的是將資金引導進實體經濟，從而加速中國的產業升級步伐，實現未來的健康發展。

F. 房價跌了對中國經濟有什麼影響

中國樓市現在是買方市場，供大於求，庫存高企，樓盤銷售壓力大，一定時期有所優惠，變相降價。中國經濟處在轉型期，但要對房地產的依賴短期內不會改變，因此房價在短期內也不會下跌。

G. 如果把房價降下來會對中國整體經濟有什麼影響

1,房地產帶動100多個行業的發展，房價下降將導致房地產業的衰退，導致這回100多個行業的衰答退，從而導致經濟衰退。
2，房價下跌導致個人財富縮水，影響消費慾望，影響內需的擴大
3，房價下降導致銀行壞賬的大量增加，破壞社會信用體系，導致金融系統危機

總之不是什麼好事情，所以房價調控最好是房價不動，通過通脹吧房子得實際價格降下來。

H. 經濟危機 房價是會漲還是會降

經濟危機的過程中房價會有所起伏，但最終是會降的，除了某些黃金地段，可能會不降反升。

經濟危機的過程中房價會降是因為，經濟危機是資本主義經濟發展過程中周期爆發的生產相對過剩的危機，也是經濟周期中的決定性階段。

經濟危機的後果可能是：

1．社會動亂；

2．國民經濟調節和經濟恢復；

3．政變。

經濟危機爆發，加劇了社會各種矛盾的深化。

主要表現在：

1．經濟危機造成了社會財富的巨大浪費，對社會生產力造成嚴重的破壞。

2．經濟危機進一步加深了資本主義基本矛盾。

3．經濟危機進一步激化了社會階級矛盾。

4．經濟危機加劇了發達國家之間、發達國家與發展中國家之間的矛盾。

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歷次危機

編輯

1637年鬱金香狂熱

在17世紀的荷蘭，鬱金香是一種十分危險的東西。1637年的早些時候，當鬱金香依舊在地里生長的時候，價格已經上漲了幾百甚至幾千倍。一棵鬱金香可能是二十個熟練工人一個月的收入總和。大家都承認，這是現代金融史上有史以來的第一次投機泡沫。而該事件也引起了人們的爭議——在一個市場已經明顯失靈的交換體系下，政府到底應該承擔起怎樣的角色

1720年南海泡沫

1720年倒閉的南海公司給整個倫敦金融業都帶來了巨大的陰影。17世紀，英國經濟興盛。然而人們的資金閑置、儲蓄膨脹，當時股票的發行量極少，擁有股票還是一種特權。為此南海公司覓得賺取暴利的商機，即與政府交易以換取經營特權，因為公眾對股價看好，促進當時債券向股票的轉換，進而反作用於股價的上升。

1720年，為了刺激股票發行，南海公司接受投資者分期付款購買新股的方式。投資十分踴躍，股票供不應求導致了價格狂飈到1000英鎊以上。公司的真實業績嚴重與人們預期背離。後來因為國會通過了《反金融詐騙和投機法》，內幕人士與政府官員大舉拋售，南海公司股價一落千丈，南海泡沫破滅。

1837年恐慌

1837年，美國的經濟恐慌引起了銀行業的收縮，由於缺乏足夠的貴金屬，銀行無力兌付發行的貨幣，不得不一再推遲。這場恐慌帶來的經濟蕭條一直持續到1843年。

恐慌的原因是多方面的：貴金屬由聯邦政府向州銀行的轉移，分散了儲備，妨礙了集中管理；英國銀行方面的壓力；儲備分散所導致的穩定美國經濟機制的缺失等等。

1907年銀行危機

1907年10月，美國銀行危機爆發，紐約一半左右的銀行貸款都被高利息回報的信託投資公司作為抵押投在高風險的股市和債券上，整個金融市場陷入極度投機狀態。

首先是新聞輿論導向開始大量出現宣傳新金融理念的文章。當時有一篇保羅的文章，題目是"我們銀行系統的缺點和需要"，從此保羅成為美國倡導中央銀行制度的首席吹鼓手。

此後不久，雅各布·希夫在紐約商會宣稱："除非我們擁有一個足以控制信用資源的中央銀行，否則我們將經歷一場前所未有而且影響深遠的金融危機。"

參考資料來源：網路-經濟危機

I. 房價對中國經濟的影響

首先，房地產是中國經濟的支柱產業，首先房地產本身創造了很回大的價值，其次答房地產對其上下游企業有很大的帶動作用，比如上游的建材如鋼鐵、水泥等產業，下游的家電、傢具、裝修材料等。

因此說，房地產是中國經濟的晴雨表也不過分，前期房價的大幅攀升，伴隨著社會經濟的通貨膨脹，如果房價大降，也將會帶來經濟緊縮，無論是過度膨脹或緊縮，都是當局不願意看到的，因此，房價保持一個穩定合理的水平，對整體經濟都是有好處的。

J. 如果房價下降60%對國民經濟是有利還是不利

眾所周知，房地產已經是我國經濟的中流砥柱，沒有任何一個行業，可以向房地產這樣迅速地刺激經濟發展。同時，發展房地產可以帶動上下游100多個行業發展，帶動1.2億人的就業，所以很多人認為：房價千萬不能暴跌，否則會導致大量失業！

如果打破“吸虹效應”？最直接的就是讓房價暴跌60%，並且讓房價不再有上漲的希望，斷絕人們炒房投資的念頭。如果你想要投資，那就投資實體製造業，投資人才，讓他們願意奉獻自己的智慧。

房價下跌對於實體經濟肯定是利好，因為高房價擠掉泡沫後，會有更多的人來買房置業。而且大量的資金從房地產業流出，流向實體經濟領域。而且購房者的還貸壓力降低了，可以用更多的錢去消費，通過消費來促進中國經濟的可持續發展。未來中國房價應該每年從高位降一點，而民眾工資收入每年再漲一點，讓房價逐步去杠桿化，回歸居住屬性。房價要是合理了，實體經濟就可以得到良好發展。

一位服裝店老闆說，5年前自己花40萬開了這個服裝店，朋友花40萬投資了一套房子，到現在，朋友的房子增值到98萬，自己每年30%的利潤卻要交個房租，每年凈利潤不過7萬，真是令人心寒！