1. 天津保障性住房包括經濟適用房的申請條件以及流程
先去街道，帶著全家的身份證戶口本，一樣三分復印件，條件的話大致分為兩類，現居住房屋人均面積不足12平米的，和大齡青年，流程很復雜，不過到街道後他會告訴你下一步干什麼的，也不麻煩
申請公共租賃住房條件：
(一)具有本市市內六區、環城四區非農業戶籍，取得廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼(以下簡稱「三種補貼」)資格且尚未租賃住房的家庭可以申請。已領取廉租住房租房補貼或經濟租賃房租房補貼，且房屋租賃登記備案未到期的家庭不得申請。
(二)具有本市市內六區、環城四區非農業戶籍，上年人均年收入3萬元(含)以下、人均住房建築面積12平方米(含)以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭可以申請,包括年滿18周歲以上具有完全民事行為能力的單人戶。
(三)經市人民政府確定的其他類型中等偏下收入住房困難家庭，包括外地來津工作的無房人員。
天津市公共租賃住房申請審核程序
一、申請審核
(一)已取得「三種補貼」資格的申請人
「三種補貼」指廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼。取得「三種補貼」資格且尚未租賃住房的申請人申請公共租賃住房，須驗證更換資格證明。
已取得廉租住房實物配租補貼資格的申請人申請公共租賃住房相關程序，按照《關於調整廉租住房實物配租保障方式的通知》(津國土房保〔2011〕38號)規定執行。
已取得廉租住房租房補貼或經濟租賃房租房補貼資格尚未租賃住房的申請人，到發放資格證明的區房管局提出換證申請。
1、申請
公共租賃住房申請人須為《天津市廉租住房租房補貼資格證明》或《天津市經濟租賃房租房補貼資格證明》註明的申請人，申請時須攜帶以下要件到發放資格證明的區房管局提出申請，填寫《天津市公共租賃住房申請審核表》(附件1，以下簡稱《申請審核表》，編碼規則見附件2)：
(1)本人身份證(原件和復印件);
(2)《天津市廉租住房租房補貼資格證明》或《天津市經濟租賃房租房補貼資格證明》(原件);
(3)本人、配偶或共同申請的家庭成員繳存住房公積金1年以上的，還需提供住房公積金管理部門開具的連續繳存證明(原件)。
因疾病等特殊情況不能親自申請的，申請人可委託具有完全民事行為能力的家庭成員辦理申請手續，被委託人須持本人、申請人及家庭成員身份證、申請家庭成員共同簽字確認的委託書(附件3)。
2、審核
區房管局在5日內完成審核換證工作。對「三種補貼」資格證明有效的,且尚未領取租房補貼或房屋租賃備案到期後未再租賃住房的申請家庭，在其《申請審核表》上簽署意見、加蓋公章並開具《天津市符合公共租賃住房承租條件通知單》(附件4,以下簡稱《符合承租條件通知單》)，同時收回申請人所持的資格證明原件。房屋租賃備案期限以申請人領取租房補貼時最新的房屋租賃登記備案證明記載的期限為准。家庭人口依租房補貼人口認定，由區房管局在《申請審核表》上填寫。《符合承租條件通知單》標注項目出租完畢或開具之日一年以上，《符合承租條件通知單》自行廢止。
對不符合申請條件的，區房管局出具《不符合公共租賃住房承租條件通知單》(附件5，以下簡稱《不符合條件通知單》)，並退還申請人提供的相關要件。
(二)未取得「三種補貼」資格的申請人
1、申請
申請人或申請人委託的具有完全民事行為能力的家庭成員到戶籍所在地的區房管局提出申請。年滿18周歲以上具有完全民事行為能力的單人戶也可單獨申請。
申請人須攜帶以下要件：
(1)本人及家庭成員身份證(原件和復印件);
(2)家庭成員戶口簿(原件和復印件);
(3)家庭現住房情況有關證明材料(原件和復印件)。
住房情況證明材料：擁有私產住房的，提供《天津市房地產權證》;承租公有住房的，提供《天津市公有住房租賃合同》;將住房出售或置換的，提供出售或置換該住房的買賣合同或置換協議;房屋已拆遷的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協議書》;從市場租賃住房的，提供有效的《天津市房屋租賃合同》及《天津市房屋租賃登記備案證明》;有其他特殊情況的，提供受理申請部門要求出具的其他相關證明。
申請人按要求填寫《申請審核表》，區房管局對申請人提供的信息、資料進行核對，原件與復印件一致的，退回原件留存復印件。
2、審核
(1)住房審核
區房管局對申請家庭的戶籍、人口、住房等情況在5日內進行審核，對符合條件的，向其開具《天津市公共租賃住房申請家庭收入核查單》(附件6, 以下簡稱《收入核查單》);不符合條件的，區房管局向其開具《不符合條件通知單》，並退還申請人提供的相關要件。
申請家庭戶籍的認定。申請家庭戶籍以戶口簿記載為准，按具有天津市市內六區、環城四區的非農業家庭戶籍(含因就業在本市落戶的單位城鎮戶籍集體戶口)認定。
申請家庭人口的認定。申請家庭人口按申請人、配偶及未婚子女認定。申請人同戶籍父母也可作為家庭人口認定。申請家庭人口數量以2010年12月31日之前戶口簿記載為准。
因結婚新增人員、新出生人員、支援外地建設退休(職)回津定居人員、退出現役人員、在外地上學畢業人員、離婚人員、知青及其子女、刑滿釋放人員遷入申請人戶籍的，或按政策在津新落戶的不受落戶時間限制。
申請家庭住房面積的認定。申請家庭成員名下均無住房的，視為無房;家庭成員名下有住房的，按該處住房面積認定;家庭成員有兩套(處)及以上住房的，合並認定;
申請家庭有私產住房的按房屋權屬證明記載面積認定;承租公有住房的，現住房面積按《天津市公有住房租賃合同》記載的使用面積(計租面積加陽檯面積)乘以相應系數計算。高層和多層成套住房系數為1.3;平房和非成套住房系數為1.15;
申請家庭原住房出售或置換，且家庭成員名下沒有其他住房的，現住房面積按已出售或置換住房面積核定計算;住房出售或置換三年以上的，已出售或置換住房不認定面積;
申請家庭原住房拆遷實行貨幣安置，且家庭成員名下沒有其他住房的，現住房面積按房屋拆遷補償安置協議記載的面積核定計算;住房拆遷三年以上的，被拆遷住房不認定面積;
離婚人員住房以法院判決或離婚協議及履行結果為依據認定。離婚人員須在離婚1年以上(以判決書或調解書日期為准)，方可申請公共租賃住房。
(2)收入審核
申請人持區房管局開具的《收入核查單》及與其共同申請的家庭成員收入證明材料，到戶籍所在街道辦事處(鄉鎮人民政府)進行收入審核。街道辦事處(鄉鎮人民政府)、區民政部門按照《天津市申請住房保障家庭收入核對暫行辦法》(津政辦發〔2008〕47號)及有關規定核查申請人家庭收入情況，並在《收入核查單》上註明核查結果，經辦人簽字並加蓋公章後，送區房管局。
區房管局根據收入核查結果，補充填寫《申請審核表》，對符合條件的，納入公示範圍;不符合條件的，區房管局向其出具《不符合條件通知單》，並退還申請人提供的相關要件。
3、公示
區房管局將符合條件的申請家庭人口、收入、住房等情況通過政務網、區房管局受理窗口等渠道進行公示(附件7)，公示期為5日。對公示有異議的，由區房管局會同有關部門在5日內進行核實。對經核實不符合申請條件的，區房管局向其開具《不符合條件通知單》，並退還申請人提供的相關要件。申請人可在5日內自行舉證，逾期不舉證的，視為認同;自行舉證的，經復核符合申請條件的，可恢復其申請資格。
4、開具通知單
對經公示符合公共租賃住房申請條件的，區房管局在《申請審核表》上簽署意見，加蓋公章，開具《符合承租條件通知單》。申請人須持《符合承租條件通知單》參加項目登記。
(三)相關規定
已承租公共租賃住房的家庭，符合其他住房保障條件的，可申請其他類型的住房保障。
二、租賃入住
(一)選房
公共租賃住房登記選房具體操作程序按照相關規定執行。
(二)開具《繳存租房保證金通知書》
申請人確定所選住房後，經營單位向申請人開具《天津市公共租賃住房繳存租房保證金通知書》(附件8)。
(三)繳存租房保證金
申請人在選定住房7日內，持《天津市公共租賃住房繳存租房保證金通知書》，按規定標准到指定銀行繳存租房保證金，銀行收款後代市國土房管局所屬公共租賃住房管理單位為申請人開具租房保證金繳款憑證。逾期未繳存租房保證金的，視為放棄，自《符合承租條件通知單》開具之日起1年內不接受重新申請。
(四)簽訂委託代扣、委託提取協議書
享受廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼的申請人可與補貼發放單位簽訂《委託代扣租房補貼交納公共租賃住房租金協議書》(附件9);繳存住房公積金的申請家庭可與繳存住房公積金承辦銀行簽訂《委託提取住房公積金交納公共租賃住房租金協議書》。
(五)簽定合同、辦理入住手續
申請人按約定日期持租房保證金繳款憑證與經營單位簽訂《天津市公共租賃住房租賃合同》(附件10)和《承租人公約》(附件11)，明確雙方的權利和義務，並辦理入住手續。公共租賃住房承租人姓名須與《符合承租條件通知單》中申請人姓名一致。
2. 天津限價房與經濟適用房的區別
限價商品住房項目情況
為進一步促進限價商品住房公開、公平銷售，方便群眾選購，現將限價商品住房項目建築規模、正在銷售和即將銷售房源套數等最新情況予以公布。市國土房管局住房保障咨詢電話：23394500；市國土房管局信訪咨詢電話：23316187。
華城佳苑 位於鐵東路快速路、北辰科技園附近，東至淮東路，南至汾河南道，西至姚江東路，北至淮河道。住宅總建築面積52.2萬平方米、總套數5899套，分四期銷售，第四期共1900餘套住房。1月14日在市公證處的全程監督下已完成了1100餘套房源的公開搖號，其餘房源在售。開發單位為天津住宅集團津城置業有限公司。銷售電話：26735333 26735666
華富家園 位於華明新家園大型居住區內，緊鄰空港物流加工區，南側為津漢快速路，總建築面積32.1萬平方米，總套數3432套，一次性上市銷售,目前可售房源充足。開發單位為天津市安居建設發展總公司。銷售電話：24828198 24828199
渤海天易園 位於友誼南路西青開發區附近，東至友誼路延長線，南至蘆北路，西至規劃路，北至愛迪生道。住宅總建築面積35.5萬平方米、4700餘套，分三期銷售，一期於11月27日開盤銷售。開發單位為天津渤海天易置業股份有限公司。銷售電話：23871999 23871888
天房美域豪庭 位於西青區衛津南路王蘭庄地區，東至已出讓地塊，南至集美道，西至昌凌路，北至雅樂道。住宅總建築面積12萬平方米、1600餘套，預計今年一季度開盤銷售。開發單位為天津市房地產發展（集團）股份有限公司。
浯水道地塊 位於津南區浯水道附近，外環線以內，小海地地區南側，東至鄱陽路，南至淇水道，西至澤山路，北至規劃路。住宅總建築面積19.3萬平方米、2500餘套，分兩期銷售，一期部分余房在售。開發單位為天津市房地產信託集團公司。咨詢電話：88175860
華城秋苑 位於東麗區津濱大道北側，東至海航路，南至俞蒙道，西至迭山路，北至萬山道。住宅總建築面積12.4萬平方米、1578餘套，預計2011年一季度開盤銷售。開發單位為天津住宅建設發展集團有限公司，咨詢電話：88382888。
紫竹雅苑 位於東麗區津濱大道北側，東至程發路，南至萬山道，西至雪蓮路，北至程雪路。住宅總建築面積14.6萬平方米、1900餘套，預計2011年二季度開盤銷售。開發單位為天津市天房信誠房地產開發有限公司，咨詢電話：84611989。
華城景苑 位於西青區西青道北側，外環線以東，子牙河以南，怡和村附近，東至引河，南至引河，西至天津警備區報務連，北至規劃雲開道。住宅總建築面積37.7萬平方米、5000餘套，計劃2011年一季度開盤銷售。開發單位為天津住宅建設發展集團有限公司。
限價房是政策房
經濟適用是拆遷購買
3. 天津市經濟適用房都座落在那裡
購買步驟
1、領表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府領取《廣回州市經濟適答用住房申購表》。
2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提交申請表及相關資料。
3、初審和公示。街道辦事處、鎮政府初審並在社區公示。
4、復核。市國土房管局各區分局會同區民政局復核並評分。
5、批准和公示。市住房保障辦會同市民政局復核並在市國土房管網站公示，經公示無異議或異議不成立的。經市住房保障辦向申請人發放有效期為3年的准購證明。
6、輪候。市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數相同的，通過搖珠方式確定輪候的先後順序。
7、配售通知。市住房保障辦根據房源情況，並按照輪候順序向申請人發出配售通知。
8、選房。接到配售通知的輪候人可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續輪候。
4. 天津市購買經濟適用房的申請條件是什麼
1.申請人抄具有本市非農業戶籍。其中，具有武清區、寶坻區、靜海縣、寧河縣和薊縣非農業戶籍的人員，申請時需在市內六區、環城四區(含天津空港經濟區、天津濱海高新技術產業開發區華苑科技園區，下同)工作並在本市連續繳納社會保險1年以上。
2.家庭人口為3人及以上的，上年人均收入低於4.5萬元;家庭人口為2人的，上年人均收入低於6.75萬元;單人申請的，本人上年收入低於6.75萬元。
3.家庭人口為4人及以上的，人均財產低於10萬元(含);家庭人口為3人的，人均財產低於11萬元(含);家庭人口為2人及以下的，人均財產低於13萬元(含)。
4.家庭住房建築面積不超過60平方米，單人申請的應無私產住房且未承租公有住房。
5. 在天津如何申請經濟適用房
經濟適用房：是指具有拆遷證的人才能購買的房屋，
限價房：是指符合條件即可申請購買的房屋，房價比周邊便宜20%左右。
限價房申請條件如下：
申請人條件：
有市內六區環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍；男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員可作為單人戶申請。
家庭上年人均收入：
低於3萬元，並且在計算家庭上年人均收入時，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算，即單人戶上年收入不超過4.5萬元，2人戶上年總收入不超過9萬元；
家庭住房面積：
家庭住房建築面積不超過60平方米，認定住房面積時，家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建築面積按計租面積乘以1.3計算，平房和非成套住房建築面積按計租面積乘以1.15計算；
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6. 天津什麼條件可以申請經濟適用房
標准可多了....
一． 什麼是定向銷售經濟適用房？
定向經濟適用房是市委、市政府為改善人民群眾住房條件，解決我市拆遷中低收入家庭住房困難問題，按照「四帶」（帶規劃條件和戶型標准、帶開工和入住時間、帶銷售對象、帶銷售平均價格和最高價格）條件招標建設的，向符合條件的申請家庭定向銷售的保障型住房。
二．那些人可以申請購買定向銷售經濟適用房？
申請購買定向銷售經濟房的對象應該具備以下條件：
1）具有本市中心城區（外環線以內）非農業戶籍，所居住房屋在2003年1月1日以後拆遷
2）家庭上年收入低於市統計局公布的城鎮單位從業人員人均勞動報酬2倍（定向購買定向銷售經濟適用房家庭上年收入線標准現按42000元核定）
3）定向貨幣安置的拆遷戶，拆遷補償安置費中的房地產評估價格低於25萬元，且他處無住房的。
另：2005年9月1日後簽訂《天津市遠年立戶住人違章拆遷安置補助協議》的家庭也可以申請購買定向銷售經濟適用房。遠年立戶住人違章指1990年4月1日前建的、長期住人並落有正式戶籍的房屋。
符合條件的拆遷家庭持相關證件到拆遷房屋所在區房管局辦理申請手續。符合條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套定向銷售經濟適用房。
三．定向銷售經濟適用房能否上市交易？
購買人在取得定向銷售經濟適用房房屋所有權證5年後，才可上市出售，出售後不得再行購買定向經濟銷售經濟適用房
7. 天津市限價房和經濟適用房有哪些區別
（1）性質不同
限價房是保障中等收入家庭住房利益的，它是一種普通的商品住房，是一種介於經濟適用房和商品房之間的混合體。
（2）審核的標准不同
經濟適用房和限價房都有不同的審核標准，針對這套標准，審核人的家庭結構、資產、收入情況等都屬於審核范圍。
（3）房價不同
限價房顧名思義，對房屋的價格有一定限制。它與經濟適用房不同，限價房是政府規定的價格，開發商不可以任意調價。一般來說，限價房的成本略高於經濟適用房。通常，同地段的房子，限價房價格要比經濟適用房貴一些，因此限價房面向的人群大多屬於中檔人群。
（4）套型面積不同
限價房之所以被稱作兩限房是因為它是限價和限套型(面積)的。這點國家並沒有統一硬性標准，根據各地政府政策不同限制也不一樣。
（5）轉讓條件不同
經濟適用房要購買了五年後才可以上市交易，且上市後差價的70%收益歸政府所有，同時政府有優先回購權。
限價房也是五年後才允許上市交易，只是除去土地出讓金的部分，只要給政府35%其產權屬性也是商品房產權。
8. 2016年天津市經濟適用房過戶需要什麼手續
經濟適用房買賣最新政策：
經適房政策1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
經適房政策2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;
經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
經適房政策一、如何出售已購買的經濟適應房
經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。
經適房政策1、 出售住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價出售經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
經適房政策2、
出售未住滿5年的經濟適用房：
政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
出售方以原價出售給有購買資格的人後，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策 。
9. 天津還遷房(定向經濟適用房)是需要五年之後才能拿到房產證么
具體什麼時候可以拿到場權證這個很不好說，因為首先開發商應該在專房子正式交付業屬主使用後的90天內到房管部門辦理該樓盤的產權初始登記手續，在開發商把初始登記手續做完以後，業主就可以辦理產權證了，但開發商是不是能在規定期限內辦完這套手續，這個就不知道了。你想咨詢的話，應該先到房子所在區 的房管局查詢一下，開發商有沒有辦理商品房的銷售許可，有沒有銷售許可證，如果有銷售許可證，那麼就可以在房管局查詢該樓盤的初始登記情況了，如果初始登記也做好了，你就可以辦理產權證了。至於那個5年跟產權按正實際沒有關系，那個年限是說你在取得房屋產權5年以內不能上市交易，不能賣。就是在你拿到的產權證上面，房屋的性質是經濟適用房，要滿5年以後才能上市交易。
10. 天津經濟適用房可以自由買賣嗎
可以，但是得等五年以後，五年之內不可買賣
目前職工購買定向銷售經濟適用房也可以進行公積金貸款，貸款的最長年限為20年。據了解，定向銷售經濟適用房貸款擔保只能採用保證擔保方式，申請貸款應到所購房屋坐落區的建設銀行支行。購買定向銷售經濟適用房申請住房公積金（組合）貸款時應注意以下八個問題：
一、申請條件符合市國土資源和房屋管理局規定的定向銷售經濟適用房購買條件；申請貸款前應連續足額繳存住房公積金滿六個月；未負有住房公積金貸款債務；具有完全民事行為能力。
二、自籌資金需要支付不低於所購住房全部價款30%的自籌資金。
三、貸款期限最長貸款期限為20年。
四、擔保方式必須採用市住房公積金管理中心和貸款銀行認可的保證擔保，即由天津市津房置業擔保公司為借款人提供保證擔保。
五、需要提供的借款人資料借款人身份證；本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證；借款人住房公積金儲蓄卡；支行憑借款人住房公積金儲蓄卡列印《住房公積金查詢單》，並加蓋支行業務印章；借款人正楷人名章；加蓋房地產管理部門登記備案章的《天津市定向銷售經濟適用房買賣合同》；《天津市房地產開發企業預售款專用收據》等市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
六、同時使用配偶額度還需提供配偶身份證、配偶住房公積金儲蓄卡、支行憑配偶住房公積金儲蓄卡列印並加蓋支行業務印章的《住房公積金查詢單》、結婚證或民政部門開具的結婚證明文件或與借款人同戶籍戶口簿、配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》。
七、貸款流程借款人持貸款所需資料到貸款銀行提出申請；貸款銀行進行貸款審查；借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議；辦理擔保手續；住房公積金管理中心對貸款材料進行審批；借款人到貸款銀行辦理劃款手續。
八、貸款銀行申請個人住房公積金貸款購買定向銷售經濟適用住房的職工，應到所購房屋坐落區的建設銀行支行辦理有關貸款手續。
申請經濟適用房條件
1、有本市中心城區(外環線以內)非農業戶籍，所居住房屋在2004年1月1日以後拆遷。
2、家庭上年收入低於4.2萬元。
3、實行貨幣安置的拆遷戶，平房拆遷補償安置費低於10萬元、樓房低於18萬元，且他處無住房。
定向經濟適用住房價格
通過政府讓利和政策限定，將經濟適用住房銷售價格確定在適合的范圍內，讓符合條件的家庭能夠買得起房。本市目前推出的5片47.6萬平方米的經濟適用住房項目，平均銷售價格為2900元——3400元/平方米，今年新建房價格也將控制在這一區間，比周邊商品房售價平均低500——1000元/平方米。。
12月28日起，天津市華苑居住區「天華里」、東麗「城市陽光」和瑞景「康馨佳苑」部分經濟適用房項目住戶開始辦理入住手續。這是天津市首批辦理入住的經濟適用房。其中，「天華里」是今年開盤的7片經濟適用房中唯一全盤售空的項目。
記者在已經竣工的「天華里」看到：小區干凈整潔，碧草如茵，地面鋪築地磚，住宅樓噴塗藍色外漆，封閉陽台、外檐窗檯採用塑鋼門窗，樓宇設有防盜對講系統。
在「天華里」買到了兩室一廳的穆學敏告訴記者，買這里的房子，圖的就是地點好，交通便利，3390元/平方米的均價也能接受。
據「天華里」銷售人員介紹，從4月15日開盤到9月底，847套經濟適用房已經全部售空。與周圍樓盤相比，這里的房價每平方米低了500——1000元。再加上「華苑」本身就是一個品牌，房子很快售空並不希奇。(華苑是天津市近年來迅速成熟的居民區，地處天津市區西南角。小區以戶型設計合理、環境良好、人文素質高、交通便利、生活設施齊備在天津房地產市場中頗具吸引力。)
記者在已經竣工的「天華里」現場看到：小區干凈整潔，碧草如茵。小區內的休閑涼亭可供居民休憩。
除了「天華里」，位於河東區中山門的「和靜家園」也備受青睞。這是今年開盤的經濟適用房中距離市中心最近的一個項目。該樓盤由8棟高層組成，共有近1200套經濟適用房。其中的3棟樓自12月8日開盤以來，截止到27日已售出230套。
記者在銷售現場看到，居民購房最關心的是居住區的地理位置、小區及周邊的配套設施、房屋的價格以及朝向、房型等因素。「和靜家園」座落在東興立交橋旁，交通四通八達，步行至輕軌中山門站也只有20分鍾的路程。另外，附近的市第三醫院、市重點中學四十五中等衛生、教育資源也為該樓盤提升了整體價值。因此，許多購房者都對這里的位置比較滿意。
據「和靜家園」銷售人員介紹，考慮到中低收入者的承受能力，按照相關規定，該樓盤的最高價格控制在3882元/平方米以內。同時，購買經濟適用房還可選擇幅度不超過70%的貸款，許多消費者考慮到未來裝修以及生活中的不確定因素，或多或少都選擇了貸款購房。
記者了解到，距離「和靜家園」只有幾百米的酒店式公寓「第六大道」（非經濟適用房）目前也正在開盤銷售。該項目也是以中小戶型為主的高層結構，但是它的平均售價為6400元/平方米。
業內人士指出，經濟適用房就是帶有福利性質的商品房。「經濟性」指住房價格相對市場價格而言是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力。「適用性」指在住房的設計及建設上強調使用效果，而不是降低標准。
盤點經濟適用房：交通便利·配套齊全
據天津市國土房管部門相關負責人介紹，經濟適用房是市委、市政府為加快解決拆遷低收入居民的住房安置問題而興建的住房，是政府扶持的社會保障住房。天津開工建設的經濟適用房主要在城市主幹道路附近，交通四通八達，配套設施齊全。到目前為止，天津市共有7片共73萬平方米的經濟適用房開盤銷售。這些經濟適用房每平方米的平均價格在2900至3400元左右，比周邊商品房每平方米低500至1000元。
為讓更多拆遷困難家庭享受到政府提供的優惠住房，天津2005年又開工建設163萬平方米經濟適用房，共19000餘套。這些經濟適用房項目分別坐落在河北區、河東區、紅橋區。
建設經濟適用房：低造價·高水平
根據建設部、國家發改委、國土資源部等部門聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》和天津市的相關規定，天津市經濟適用房價格實行政府指導價，開發商利潤不超過3%。
采訪中，記者發現一個「巧合」：本市經濟適用房的開發承建單位大部分都是國有企業。對此，天津市瑞景居住區「秋瑞家園」開發承建項目部經理李智宗說，3%的微利對於開發商而言，可以說基本沒有利潤。因為根據要求，經濟適用房的建設標准與商品房基本相同。其主體結構、配套設施等全都按照商品房來建造。受建材價格等因素影響，開發商在建設過程中有可能不贏利。這可謂低造價、高水平。因此，大部分民營企業不願承建經濟適用房。
記者從天津市國土房管部門獲悉，本市的經濟適用房，是嚴格按照「四帶」條件招標建設的。即開發商招標建設時就必須「帶」制定好的規劃條件和戶型標准、開工竣工和入住時間、銷售對象、銷售平均價格和最高價格。
銷售經濟適用房：嚴格管理·杜絕騙購
據天津市國土房管部門相關負責人介紹，為確保經濟適用房定向銷售給符合條件的拆遷居民，天津市國土房管部門對售房者和購房者從嚴把關，杜絕騙購。
銷售過程嚴把三關：一是嚴把資格審核關。各區房管局嚴格按照受理條件，開具《購房證明》，並隨時接受上級主管部門的抽查與核對；二是開發單位嚴把銷售關。銷售單位負責查驗購房證明，購買人與購房證明上標注的姓名不一致的，銷售單位拒絕向其出售；姓名一致的，簽訂合同後要收回購房證明留存備查。主管部門定期核查，發現問題及時處罰；三是嚴把產權辦證關。購房者在辦理權屬登記時，登記部門與網上銷售明細進行核對，核對無誤的，方能辦理。
與此同時，對隱瞞家庭收入和住房條件，或採取其他手段騙購經濟適用房的，天津市國土房管局將會同市建委、市物價局等部門追回已購經濟適用房，或者要求購買人按市場價格補足房款，並提請其所在單位給予行政處分。對拒不騰房或不補交房款的，經濟適用房銷售管理部門可申請人民法院強制執行。