經濟適用房賣房子繳稅

① 營改增值稅後買賣經濟適用房房子需交多少增值稅

一、取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉讓。
如果以買入的價格轉讓，則買方必須具備購買經濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：
賣方交納：①印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。
買方交納：①契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價為 300000 元，則契稅標准為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標准為 300000 元 X3% = 9000 元;②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;③核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分 X10%。
二、取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。
但出售的價格低於已購經濟適用再上市買賣指導價格的，按市建委公布的已購公有住房和經濟適用住房再上市最新住房指導價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經濟適用住房的資格。其成交價格高於已購經濟適用住房再上市指導價格的，按成交價格的收取綜合地價款，但對買房人沒限制，不具備經濟適用住房資格的也可以購買。
賣方交納：①綜合地價款：成交價 X10% ，如果成交價低於已購經濟適用住房再上市買賣指導價則按指導價收取。②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。
買方交納：①契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價為 300000 元，則契稅標准為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標准為 300000 元 X3% = 9000 元;②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元。

② 經濟適用房的土地使用權是出讓，賣房時還需繳納土地出讓金嗎

經濟適用房的土地使用權是出讓，賣房時還需繳納土地出讓金。
商品房土地性質為出讓，即已經向政府繳納了土地出納金；而房改房和經濟適用房，因其福利色彩濃，其土地性質為劃撥。
劃撥土地是指經合法批准後將國有土地劃撥給單位和個人使用，劃撥土地的基本特徵是土地劃撥給新的單位和個人使用後，土地使用權仍歸國家，新用地單位和個人只有土地使用權， 沒有土地所有權。 因此，理論上說，經濟適用房和房改房再次出售時，買賣雙方需要繳納土地出讓金，才能改變房屋土地性質。

③ 經濟適用房五年以後賣房子按什麼價格

申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：

(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住;

(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准;

(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;

(四)未享受過以下購房優惠政策：

1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;

2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;

3. 參加本單位內部集資建房;

4. 落實僑房政策專用房;

5. 其他購房優惠政策。

(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

④ 經濟適用房如果要買賣，所繳納的稅和普通房產有什麼區別

經濟適用房交易稅費有:

1、賣方交納：印花稅，按照成交價的 0.05% 繳納；

2、買方交納：

契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。非普通住宅按照成交價的 3% 繳納。

印花稅：按照成交價的 0.05% 繳納。

核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分 X10%。

經濟適用住房，是指政府提供優惠政策，限定建設標准、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房。簡稱經適房。一類經濟適用房指具有社會保障性質的普通住宅，面向社會公開發售。我們平時說的經適房一般指的是一類經適房。一類經適房房屋性質可從房產證上分辨區別於：二類經濟適用房二類經濟適用房，其實是民間對危改回遷房、集資建房、安居房、康居房等按照經濟適用住房管理的一類房子的統稱。二類經濟適用房的房產證上一般標明其房屋性質是「按經濟適用住房管理」。二類經適房房產證部分圖示二、一類經適房能上市交易嗎？一類經濟適用房滿五年才可以上市交易。

⑤ 南京經濟適用房五年後買賣要交多少交易稅

經適房在買賣過程中需要繳納的稅費有：

1. 公共維修基金：購房款的2%。

2. 印花稅：買方版房價款的0.5‰。

3. 契稅權：買方繳納房價款的4%；建築面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅。

4. 買賣手續費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。

5. 房屋所有權工本費：每證收費4元。

6. 登記費：每建築平方米0.3元。

符合以下情況的不得出售二手經濟適用房的：

1. 已經抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的經濟適用房。

2. 上市出售後形成新的住房困難的經濟適用房。

3. 擅自改變房屋使用性質的。

4. 法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。

5. 以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的經濟適用房。

6. 住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足價款及裝修費用的。

7. 處於戶籍凍結地區並以列入拆遷公告范圍內的經濟適用房。

8. 產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的經濟適用房。

⑥ 法院拍賣的房子經濟適用房,如何交稅我在鯨拍房看了好幾套法拍房想買

法院拍賣的房子，如果你想買的話，你盡管去買好了，這樣也挺好的呀，對你來說版也是就像撿權漏一樣比較實惠嘛。而且法院法拍的房子價格也不會特別的高。最起碼他是在一個合理的范圍區間。交稅的話，你到房地產管理中心去咨詢，他們會告訴你該怎麼去交的。一些相關的手續怎麼辦理，他們都會告訴你的。

⑦ 我有一套經濟適用房再一套油田分給的賣房需要繳納多少費用

主要看你房產證幾年。賣房人應繳納稅費有：
1、 印花稅：房款的0.05%；
2、 交易費：3元/平方米；
3、 營業稅：房款的5.5%(房產證未滿5年的)；
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年且是唯一住房的可免）

⑧ 經濟適用房買賣要交哪些費用交稅要交哪些

經濟適用房過戶條件：

對於已經住滿5年的經濟適用房,業主可以參照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。參照市場價格出售已購經濟適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。但有一點值得大家注意,尤其是經濟適用房過戶的業主要特別注意,如果按市場價格出售經濟適用住房後,不能再行購買經濟適用住房或者其他保障性質的住房。
對於未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。至於經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當地有無這個政策。

經濟適用房如何過戶及相關費用：

1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交
2、頭次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費300元如果是5年之內的話,購房者就需要經濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之後,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房。5年之外的話,購房者就不需要經濟適用房資格表了,買完之後房屋產權屬性自動變成商品房。
其中有一點提醒:由於現在經濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高於當時的購買價,所以這賣出價和當年購買價差額的10%的綜合地價款就等於沒有了。

⑨ 急！申請了經濟適用房 產權也有了 想把原來用於申請經濟適用房的小房子賣了 可以賣嗎需要補繳稅款嗎

如果你拿到的是全產權，即土地證和房產證，就可以賣原來的房，如果是半產權，也就是說只有房產證那要有麻煩的。

⑩ 經濟適用房五年後過戶和需要交納多少費用

5年後需要上市交易的，應當將購房時以經濟適用住房或限價商品住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50％，向政府交納土地收益，土地性質仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。

1、契稅：＜90㎡的經濟適用房，契稅比例為1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經濟適用房，契稅比例為1.5%；≥140㎡的經濟適用房，契稅比例為3%。

2、在申辦產權證過程中：

①交易費：6元/㎡，按建築面積計算，買賣雙方平攤；

②房屋所有權工本費：80元/件；

③印花：每件5元。

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。

具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

(10)經濟適用房賣房子繳稅擴展閱讀：

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

第二十八條符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

第二十九條居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。