A. 請問在北京買二手經濟適用房該注意什麼
主要是看有沒有稅的問題。因為現在不足五年的經濟適用房買賣的話內，要交很多的稅，而且容經濟適用房還牽扯到土地轉讓金的問題，如果賣主給你的是個全包價就無所謂了，如果是凈價，你就要再算一下其他的費用了。具體到房子，主要看看水電有沒有問題，原來裝修的時候在房屋結構上有沒有改動就差不多了。
B. 購買二手經濟適用房有哪些常見問題
新修訂的《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規定：
一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。
二是明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
三是明確購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
四是明確個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。
《細則》還規定，已經購買經濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經濟適用住房的家庭，不得再購買經濟適用房。
所以土地款原則上是賣方出，但看他是否給你加到房價里了
C. 我要買的二手房是經濟適用房需要注意什麼
二手房是經濟適用房找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，專58，趕集，當地論壇屬等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
D. 購買別人的經濟適用房需要注意些什麼
需要注意：
1、位置雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為專位置即代表屬著長期的交通。 經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。
2、有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業。
3、戶型購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標准去做選擇。
4、現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽台。 合同及補充合同按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。
5、購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。
E. 我購買二手經濟適用房會有什麼風險
1.如果真的是農民拆遷分的話，是沒有差價和收益金。但是要看到對方的拆遷安置協議，和購房發票還有契稅完稅憑證。
2.如果房東說的是真的，那要寫委託書。
3.如果下個月滿五年可以簽定金合同，等下個月過戶的時候再付首付款。如果還要等幾年的話，你就只能全款付，留萬把塊錢的尾款。這個可以協商。
4.基本上規避不了風險。
5.產權基本上都是七十年的。
6.這個公正不了，因為經濟適用房在未滿五年的情況下簽訂的合同是不受法律保護的，你現在可以簽合同，合同只有等滿五年才能生效，未滿五年之前都是無效的，如果房主毀約，你是拿不到違約金的。
F. 買二手經濟適用房注意什麼
在購買二手經濟適用房時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
G. 二手房買賣 二手經濟適用房買賣應該注意哪些問題
買二手經濟適用房應該注意：
1、購買尚未滿5年的經濟適用房，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並可以出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭，或者由政府相關部門收購。
2、首先必須明確賣方購買經濟適用住房已經滿五年。對於購買已滿5年的經濟適用房客戶應該注意：客戶如果購買已經住滿5年的經濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契稅。
3、買賣二手經濟適用房時應需謹慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產權證後在進行購買。同時，盡量選擇規模大、信譽好，對於流程、政策了解的比較清楚的大型中介公司來幫忙規避風險。
目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。
對於「住滿5年」的時間計算，是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。
H. 購買二手經濟適用房有沒有什麼陷阱
買賣經適房，需要買家也有購買經適房資質，雙方一起到住房所屬房管部門申請版過戶，過戶完畢住權房還是經適房。
或，由房主持有經適房5年之後，補齊差價，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房可以隨意過戶任何人
I. 二類經濟適用房 稅費 買二手經濟適用房要注意什麼
1、滿五年經濟適用房所要繳納的稅費，根據政策規定應該為：第一類，4月8日《通知》下發之前購買的滿五年經濟適用房。契稅：總價款×1.5％；印花稅：總價款×1‰（買賣雙方各萬分之五）；綜合地價款：總價款×10％。
2、第二類，4月8日《通知》下發之後購買的滿五年經濟適用房。契稅：總價款×1.5％；印花稅：總價款×1‰（買賣雙方各萬分之五）；土地收益價款：（出售價格－原購房價格）×70％，值得注意的是，無論新房、舊房，只要產權未滿5年的經濟適用房都不再能自由出售，而改為政府回購或由政府選定符合條件的購買人，購房人在購買未滿五年經濟適用房時要慎重。
3、首先必須明確賣方購買經濟適用住房已經滿五年。對於購買已滿5年的經濟適用房客戶應該注意：客戶如果購買已經住滿5年的經濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3％的契稅。
其實，購買房子就會存在一定的風險，二手經濟適用房也是一樣，不過，您如果在購買中防範這些風險的發生，則可以避免風險的產生。買賣二手經濟適用房時應需謹慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產權證後在進行購買。