經濟適用房貸款政策

① 滿五年的經濟適用房可以抵押貸款嗎

需要滿足以下條件的經濟適用才能辦理抵押貸款。
1、經濟適用房要內想獲得貸款，需要滿足五年容以上才能。需要指出的是，不論是房產還是汽車抵押貸款，肯定要選擇大型正規有實力的貸款機構，以便用最短的時間拿到放款。
2、經濟適用房在五年之內不可用於抵押貸款，五年後可以上市交易，此時方可用於抵押貸款。因為經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權，經濟適用房5年以內，國家不給辦理產權證阿沒有產權證，就不能抵押貸款。
經濟適用房辦理抵押貸款所需的資料：
1、房產證;
2、權利人及配偶的身份證、戶口本;
3、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);
4、收入證明; 5、近半年銀行流水
經濟適用房抵押貸款辦理流程：
1、借款人提出申請，遞交相關資料。
2、 進行房產評估、貸前調查、審批。
3、審批通過，辦理抵押登記手續。
4、發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
5、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。成都地區，咨詢家財管加網。

② 經濟適用房可以貸款嘛首付幾成呢

中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會

二〇〇八年一月十八日

經濟適用住房開發貸款管理辦法

第一條 為支持經濟適用住房建設，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國中國人民銀行法》、《中華人民共和國銀行業監督管理法》、《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》、《經濟適用住房管理辦法》等國家有關法律和政策規定製定本辦法。

第二條 本辦法所稱經濟適用住房開發貸款是指貸款人向借款人發放的專項用於經濟適用住房項目開發建設的貸款。

第三條 本辦法所稱貸款人是指中華人民共和國境內依法設立的商業銀行和其他銀行業金融機構。

本辦法所稱借款人是指具有法人資格，並取得房地產開發資質的房地產開發企業。

各政策性銀行未經批准，不得從事經濟適用住房開發貸款業務。

第四條 經濟適用住房開發貸款條件：

（一）借款人已取得貸款證（卡）並在貸款銀行開立基本存款賬戶或一般存款賬戶。

（二）借款人產權清晰，法人治理結構健全，經營管理規范，財務狀況良好，核心管理人員素質較高。

（三）借款人實收資本不低於人民幣1000萬元，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。

（四）建設項目已列入當地經濟適用住房年度建設投資計劃和土地供應計劃，能夠進行實質性開發建設。

（五）借款人已取得建設項目所需的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》。

（六）建設項目資本金（所有者權益）不低於項目總投資的30%，並在貸款使用前已投入項目建設。

（七）建設項目規劃設計符合國家相關規定。

（八）貸款人規定的其他條件。

第五條 經濟適用住房開發貸款必須專項用於經濟適用住房項目建設，不得挪作他用。

嚴禁以流動資金貸款形式發放經濟適用住房開發貸款。

第六條 經濟適用住房開發貸款期限一般為3年，最長不超過5年。

第七條 經濟適用住房開發貸款利率按中國人民銀行利率政策執行，可適當下浮，但下浮比例不得超過10%。

第八條 經濟適用住房開發貸款應以項目銷售收入及借款人其他經營收入作為還款來源。

第九條 貸款人應當依法開展經濟適用住房開發貸款業務。

貸款人應對借款人和建設項目進行調查、評估,加強貸款審查。借款人應按要求向貸款人提供有關資料。

任何單位和個人不得強令貸款人發放經濟適用住房開發貸款。

第十條 借款人申請經濟適用住房貸款應提供貸款人認可的有效擔保。

第十一條 貸款人應與借款人簽訂書面合同，辦妥擔保手續。採用抵（質）押擔保方式的，貸款人應及時辦理抵（質）押登記。

第十二條 經濟適用住房開發貸款實行封閉管理。借貸雙方應簽訂資金監管協議，設定資金監管賬戶。貸款人應通過資金監管賬戶對資金的流出和流入等情況進行有效監控管理。

第十三條 貸款人應對經濟適用住房開發貸款使用情況進行有效監督和檢查，借款人應定期向貸款人提供項目建設進度、貸款使用、項目銷售等方面的信息以及財務會計報表等有關資料。

第十四條 中國銀行業監督管理委員會及其派出機構依法對相關借貸經營活動實施監管。中國人民銀行及其分支機構可以建議中國銀行業監督管理委員會及其派出機構對相關借貸經營活動進行監督檢查。

第十五條 經濟適用住房開發貸款列入房地產貸款科目核算。

第十六條 經有關管理部門批准，符合相關政策規定的單位集資合作建房項目的貸款業務參照本辦法執行。

第十七條 本辦法由中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會負責解釋。

第十八條 本辦法自發布之日起30日後實施。《經濟適用住房開發貸款管理暫行規定》（銀發〔1999〕129號文印發）同時廢止。

③ 經濟適用房可以貸款嗎 經濟適用房首付多少

廉租房、公租房、經濟適用房低收入人群的首選，那麼購買經濟適用房首付多少？這個問題並沒有固定的答案，因為每個城市的購買經濟適用房條件都不一樣，因此首付比例可能也會不同，買經濟適用房可以貸款嗎？每個銀行的規定都不一樣，但只要滿足了貸款條件，購買經濟適用房同樣可以貸款。

買經濟適用房可以貸款嗎？

一、據了解購買經濟適用房可以貸款。不過由於5年以內的經濟適用房是有限產權，五年後可以上市交易，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。

二、而對於5年以上經濟適用房取得完全產權後，是可以貸款購買的。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

三、經濟適用住房開發貸款是指貸款人向借款人發放的專項用於經濟適用住房項目開發建設的貸款。貸款人是指中華人民共和國境內依法設立的商業銀行和其他銀行業金融機構。借款人是指具有法人資格，並取得房地產開發資質的房地產開發企業。

四、銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。而由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。

購買經濟適用房首付多少？

一、經濟適用住房是我國進行房改過程中，為適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，是適合於中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。經濟適用住房是政府扶持的具有經濟性和適用性的社會保障住房。

二、對經濟適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應徵收的各項收費減免50％，並對銷售價格、購買對象、面積和開發建設單位的利潤進行限制。目前經濟適用房的類型主要包括平價房、安居房、解困房等。

三、經濟適用房首付款各地不一樣，一般在5％－－30％之間。北京市規定，拆遷戶購買經濟適用房一次性付款。

四、經濟適用住房開發貸款利率按中國人民銀行利率政策執行，可適當下浮，但下浮比例不得超過10％。

買經濟適用房可以貸款嗎以及購買經濟適用房首付多少這兩個問題，上文已經做了介紹。經濟適用房是一種很實惠的房子，但是購買的時候還是需要找驗房機構對房子進行徹底的檢驗。如果發現房子有不對勁的地方，那就千萬不能隨便簽署購房合同，以免買到讓自己不滿意的房子。

④ 誰可以告訴我經濟適用房可以貸款多少

經濟適用房是能夠申請貸款，但是有前提條件的。經濟適用房在五年以內內是不能夠用來辦理容抵押貸款的，而五年以後能夠上市買賣，到那時才能夠用於抵押。因為經濟適用房屬於政策性住宅，購房人具有的產權是有限的，所以經濟適用房在五年以內，國家不給處理產權證，沒有產權證，則不能申請經濟適用房抵押貸款。如果滿五年以上，可以上市交易後辦理貸款，額度的多少和房產的評估價值有關，一般最高可貸房產評估價值的七成。

⑤ 購買經濟適用房可以貸款嗎

目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。

如何買賣已經住滿5年的經濟適用房

賣方：對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

買方：購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納契稅、印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。房屋上市交易的稅費有：契稅（按成交價的1.5%繳納）、印花稅（按成交價的0.05%繳納）和綜合地價款（按成交價的10%繳納），售後的房屋產權性質是商品房。

如何買賣尚未住滿5年的經濟適用房

賣方：購買5年之內的經濟適用房必須按照該套房屋的原始價格出售給具有買經濟適用房的人，如果審批的價格大於或者小於實際成交價格，則該經濟適用房再上市交易的稅費只有：契稅（按成交價的1.5%繳納）和印花稅（按成交價的0.05%繳納），售後的房屋產權性質仍是經濟適用房。

買方：購買此類已購經濟適用房，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

⑥ 經濟適用房能申請貸款嗎首付幾成

可以申請銀行貸款。

《經濟適用房管理辦法》第九條規定：

購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市，縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。

購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

一般首付30%左右。

拓展資料

當然是經濟適用房合算，但是你要自己去辦，只要按要求提供資料就行了，挺簡單的不必要找人，不劃算，經濟適用房升值很快的，市場很大，升值不需要擔心。

在鄭州首付最低20%，貸款30年最長期限。不過經濟適用房房五年內是不可以交易的，買房子價錢只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標，比如社區的環境，配套，交通等等因素，建議你綜合考慮，做出符合自己的判斷。

⑦ 經濟適用房可以抵押貸款嗎

您好！。所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。

⑧ 什麼是經濟適用房 經濟適用房貸款方式及條件

現在房價比較高，買房是人們的心頭大事，很多人都希望能申請購買經濟適用房，那什麼是經濟適用房?買經濟適用房能不能貸款，經濟適用房貸款方式及條件有哪些呢?小編整理了一些相關資料，相信能給大家解惑，一起了解下：

什麼是經濟適用房?

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。

具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋(簡稱居屋)，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅(即國宅)，新加坡稱為組屋。

什麼是二類經濟適用房?

一類經濟適用房：是兩限房房本。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房.

二類經濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%交易一次以後，房本性質變更為商品房。

經濟適用房申請條件：

(一)有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象;

(二)現住房面積低於15平方米的住房困難家庭;

(三)家庭收入低於2300元人民幣;

(四)市、縣人民政府規定的其他條件。

經濟適用房貸款方式：

經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。

經濟適用房貸款條件：1、具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人;2、有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主;3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

經濟適用房與商品房的區別：

一、經濟適用房與商品房的聯系

有些人可能會把經濟適用房與安居房、房改房等同起來，實際上，經濟適用房與安居工程有本質區別。安居工程是由政府安居中心或房改辦操作執行，是一種非市場模式。經濟適用房與商品房都是由開發公司建設，房子建好後都是用於出售，都有一定的利潤(目前經濟適用房的利潤控制在3%以下)，因此經濟適用房應屬於商品房中的一種形式。

二、經濟適用房與商品房的區別

1.價格

商品房完全是市場價，而經濟適用房是政府指導限制價。

對於商品房政府是完全採取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應收的價位。對於經濟適用房，除免收土地出讓金外，並給予別的方面的優惠政策，如各種配套費減半徵收;所有的行政事業的收費減半;小區的建設配套費不攤入住宅的成本，這些優惠政策，使經濟適用房的建設相對來說要比商品房價格優惠一大塊。

2.質量

經濟適用房價格比商品房低並不是因為降低工程質量。政府對經濟適用房的工程質量(或者叫功能質量、環境質量、服務質量)與商品房的要求是完全一致的。

經濟適用房不會像一般人所說的，既然價格比較低，它的質量很難保證。因為建設經濟適用房，政府在其中起了關鍵的指導作用。政府的作用主要體現在：對這個項目先是政策上的優惠，另外對整個工程質量有比較高的要求，確保給消費者提供的這種保障住宅有好的質量。所以購房者可以放心，經濟適用房的質量是有保證的。

3.戶型面積

經濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以「適用」為主。

在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的戶型，應該主要以二、三居室為主。也就是開發商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。

而商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，上海近來甚至出現了獨院住宅、聯體別墅和北京出現的「弧形戶型」(有別於普通的四方形戶型)等新形式。商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

4.設備標准

開發商為了把商品房的銷售價格提起來，在商品房的建設過程中，可以使用一些進口的高檔設備。

對經濟適用房從政策上要求：盡量採取一些質量比較好、價格比較適中的功能設備，以降低房價。或者說本身由於市政府在價格上的限定，所以開發商一般也不會用太高檔的設備。

5.銷售對象

商品房銷售完全市場化，什麼人買和買幾套都可以，沒有限制。

經濟適用房從政策上講，應該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制，雖然目前暫時還沒有具體的面積控制標准，但隨著經濟適用房政策的不斷完善，肯定要做出一些限制。具體中低收入家庭如何確定，這個權利交給了各個城市，根據不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。北京目前中低收入的標准還沒有確定，經濟適用房基本上是對北京市城鎮居民敞開供應。但隨著中低收入標準的確定，高收入者購買經濟適用房肯定會受到限制。

6.物業管理收費標准

商品房的物業管理收費，政府只核定成本構成，價格標准主要靠市場調節。

對經濟適用房物業管理收費，政府要嚴格進行控制。北京市的物業管理收費，國家要求在0.5元/平方米.月以內。這樣對中低收入者來說，經濟承受能力好一些，以避免出現「買得起房住不起房」的現象。

7.享有的權利

對商品房所有權佔有、使用、收益、處置的四個方面，政府沒有任何干預。買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予，只要按規定交了稅費就沒有任何限制。

對經濟適用房政府要有一定限制，對佔有、使用、處置權利，現在的政策沒有限制，主要是對收益權利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些調節。

什麼是經濟適用房?現在大家清楚了吧，經濟適用房在價格上適合我們中的收入家庭的承受能力，對我們工薪一族來說是比較有利的，如果想要了解經濟適用房的申請條件流程等方面信息請關注土巴兔學裝修。

⑨ 經濟適用房貸款年限

貸款年限男性是貸款時年齡+貸款年限不超過60，女性是貸款時年齡+貸款年限不超過55，至於貸多少年，要看你的實際情況了，現在房貸的月供是你月收入的百分之五十以下，你要計算好你的每月的大概花銷，你的結余還有多少，還完月供你還能剩下多少？你要留下百分之三十的月總收入以供你的不時只用，這個數字是比較合理的，這樣你就可以推算出你具體貸多少年合理了！要是說劃算的話，你貸款時間越短當然是越劃算了，不過要量力而行了，不過不要在影響你的生活質量下才是前提！