① 經濟適用房和二手房的區別
二手房就是指的這個房子已經買賣過至少一次了！也許這個房子還沒建好，或者這個房子已經20年了！經濟適用房主要指的的是土地性質，是國家為了解決住房問題，劃出的土地，價格比普通商品房要實惠！
② 買二手房普通住宅和經濟適用房的區別 要交哪
兩者的區別，一看經濟適用住房是否已經限制轉讓期限，二是購買經濟適用住房還需繳納一筆土地出讓金，其他的和普通二手房沒區別。
③ 買二手房普通住宅和經濟適用房的區別
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。
「普通標准住宅」，是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。普通標准住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標准住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在120平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
商品房與經濟適用房的區別：
獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納土地出讓金；
成本結構不同；
租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；
購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。
居民個人購買的經濟適用房產權歸個人；
房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有；
普通商品住宅可以上市交易，可以抵押。經濟適用房不允許出租，房產證或契稅票不滿五年不允許上市交易，不能抵押。
④ 我要買的二手房是經濟適用房需要注意什麼
二手房是經濟適用房找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，專58，趕集，當地論壇屬等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
⑤ 二手房買賣 二手經濟適用房買賣應該注意哪些問題
買二手經濟適用房應該注意：
1、購買尚未滿5年的經濟適用房，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並可以出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭，或者由政府相關部門收購。
2、首先必須明確賣方購買經濟適用住房已經滿五年。對於購買已滿5年的經濟適用房客戶應該注意：客戶如果購買已經住滿5年的經濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契稅。
3、買賣二手經濟適用房時應需謹慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產權證後在進行購買。同時，盡量選擇規模大、信譽好，對於流程、政策了解的比較清楚的大型中介公司來幫忙規避風險。
目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。
對於「住滿5年」的時間計算，是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。
⑥ 在我家要買個二手房，房子是經濟適用房，房產證上寫的是土地劃撥，中介說買了之後就是商品房了，那
經濟適用房要5年後才可以上市交易·你所說土地劃撥簡單點說：劃撥就是一般指公益事業性質的才能享受劃撥，一般是免費使用的，沒有期限，但是，當國家收回土地時，你就要無條件的讓出該宗土地，國家會補償給你地上附著物的費用，土地費用不補償。
說白了·你別聽中介的·去房管局問問·那個房產可以買賣不·可不可以過戶
⑦ 賣了二手房能否再購買經濟適用房
經濟適用房是指適合城市中低收入家庭承受能力，由政府扶持的具有經濟性和適用性的社會保障住房。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的實用效果。你們購買二手房之後如果仍然符合購買經濟適用房的條件，是可以購買的。
⑧ 我在成區買的二手房,是否享受經濟適用房的優惠政策
不行哈。你買的抄都不是經濟適用襲房。經濟適用住房是社會保障性住房的一種，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以適當的價格向城鎮中低收入家庭出售的住房。所以就別指望享受這個優惠政策了。
另外，成都市五城區（含高新區）內同時符合下列三項條件的家庭可申購經濟適用住房：
（一）家庭年收入5萬元以內；（二）家庭人口兩人以上（含兩人），主申請人必須具有本市五城區（含高新區）正式城鎮戶口；（三）家庭人均住房建築面積在16平方米（含16平方米）以下（包括已購政策性住房）且無其他用途房屋。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 希望我的回答能夠幫助到你。祝你好運