疫情對房地產和經濟的影響

『壹』 疫情以來今年已有近百家房產企業破產，其根本原因究竟是為何

疫情的出現讓很多企業面臨巨額的虧損，居民消費能力下降，而房地產這樣的高消費行業自然也會受到影響，一些資金不足的房地產企業便會走向破產。今年的疫情是自從非典以來爆發最兇猛的一次疫情，為了抗擊疫情，每一個人都切身的參與到了疫情的防控和阻擊戰中。人們將自己關在家裡，閉門不出，外面的世界依然繁華，但是卻不再熱鬧，連著幾個月的時間，國內的經濟都在遭受重創。

這樣的銷量下滑的打擊對於很多房地產企業來說都是致命的。很多房地產企業在經受了長期的消耗和資金流斷裂的局面後，開始選擇破產清算。由此也可以看出，本次疫情對於經濟的打擊是非常嚴重的。

『貳』 房地產的命運與疫情的巧合就這么神奇，為何會有這樣的說法

房地產高價橫盤很久了，這一兩年幾乎沒有下降也沒有上升，而這次疫情卻來的很巧，讓平穩的房價出現了一些波動，這算是外部事件導致房市波動吧。

之前非典時期，房價也出現了大幅波動，很多城市房價出現下跌，不過非典是在房價上漲途中出現的，當非典過後，房價又快速回升了，那麼這次房價還和非典那時候一樣嘛，這些還需要多觀察，等待。

『叄』 房地產是我國支柱產業，疫情對中國房地產行業有何影響

2020年初，新型冠狀病毒席捲全國，因此，國家以及每一個人都應該採取適當的防控措施，防止它進一步的擴散蔓延。

在疫情期間，大家應盡量減少外出，一定要外出的話，應該注意好防護措施，要戴醫用口罩或N95口罩，甚至以上防護級別的口罩，在出門前和出門後都要用酒精消毒，洗手要用洗手液或者適量的酒精塗抹，禁止與他人有過於密切的接觸。一旦發現與疫情相關的症狀，應該立即前往醫院治療，與患者有直接或間接接觸的人，也應該觀察隔離14天。

今年春節不出門，便是對國家最好的貢獻。所以讓我們一起努力，讓國家渡過難關，每個人都應該貢獻自己小小的一份力量，為武漢加油，為中國加油。讓我們一起攜手並進，打贏這場攻堅戰。

『肆』 為什麼2008金融危機房價大跌，今年疫情房價卻上漲呢

2020年全球受到疫情沖擊，導致全球經濟出現下滑或者衰退，但還沒導致全球經濟危機出現，多地房價上漲都是正常。而2008年是全球金融危機，在危機之時房價大跌是正常的事。

2008年的金融危機爆發不管是經濟，金融市場，還是樓市都沒有倖存，都是全面暴跌。

首先，08年爆發的是金融危機，股市、債市、基金、期貨等都會大幅下跌，而這些金融市場殺跌，會導致很多人資金緊張，或者防止爆倉，從房地產抽資金到金融市場補充抵押物，防止爆倉。

第三：過去十幾年全國各大城市的房價都經濟暴漲，每個城市的房價存在不同的泡沫。

房價泡沫低的跌幅小，泡沫高的下跌速度和幅度大，沒有泡沫有經濟支撐的城市房價不跌反升。

每個城市房價泡沫不同，經濟不同，發展潛力不同等這些都會影響房價，造成房價漲跌現象。

總結分析

總之2008年是全球金融危機，全國房價都集體出現下跌，但2020年不同，並未進入危機，房價不會集體下跌，分化嚴重，今年房價有漲有跌，但總體都是漲少跌多。

今年房價是分化嚴重，跟2008年金融危機的房價沒有可比性，整個市場環境不同，自然會讓房地產整個行業的行情不同。

『伍』 疫情對房地產有什麼影響

對房地產行業的影響還是比較大的，買房跟其它買賣因為有很大不同，一個是大宗交易，客戶必須到現場才能考察決定，這樣無形中相當於停滯了。當然線上看房也是可以的。

『陸』 疫情過後，各地房價會如何

疫情爆發後破壞的不僅僅只是人們的健康，還有對於產業經濟的破壞也是不可估量的，而房價受到的沖擊也很大。自從武漢疫情毫無徵兆的爆發後，為了防止病毒的進一步傳播造成更多的人感染新型冠狀病毒，很多地方不得不採取限行的方案，而為了盡早解決疫情，很多的企業也宣布推遲復工日期，直到疫情結束。但是一些企業迫於隱形增長的固定成本的壓力，一直都想要復工，只是這不僅僅是國家不允許的問題，市面上現存的口罩等防護物品也完全滿足不了企業復工的需要。

為了應對現在的經濟困境，已經有房地產企業開始降價打折銷售房地產。比起坐以待斃，這樣的方式雖然在一定的程度上掌握了主動性，但是因為人們購買力和購買慾望的下降，即便是在線上銷售外加打折促銷，房地產行業的經營狀況依然不容樂觀。

『柒』 疫情對房價有影響嗎

1、下半年樓市會慢慢啟動、慢慢復甦，是肯定的，也是必然的，更是必須的。否則，開發商真的會出現比較嚴重的資金鏈斷裂問題。畢竟，幾個月的無交易，或交易寥寥，對主要依賴資金堆積起來的開發商來說，是一件相當不容易的事。不僅開發商，為開發商墊資建造房屋的施工隊，也會因此而受到嚴重影響。在這樣的情況下，無論是開發商自身還是管理層，都需要認真思考這個問題，需要想辦法解決。調控並不是將市場調死，而是把房價穩定下來，讓市場能夠更加健康的發展。所以，下半年可能是房地產市場的一個小小的轉折點，也是一個新的利益博弈機會。

2、那麼，對有的開發商來說，是沒有條件等到下半年再通過售房回籠資金的，他們真的已經等不起。因此，一定會有部分開發商選擇疫情得到控制後，就立即通過降價來回籠資金，且降價的幅度會比較大。與其等待資金鏈斷裂，等待讓財務成本消化利潤，甚至擴大虧損，不如降價售房，還更主動些，更有利於企業正常運轉。如果降價的幅度較大，預計部分居民會選擇出手。那麼，市場的啟動就會提前。顯然，這叫以價換量，也是開發商被迫無奈的選擇。

『捌』 疫情期間房地產什麼概念

疫情期間，很多市場都受到了程度不一的影響，也包括房地產，這個時候很多人開始考慮海外置業和海外投資的重要性了。
泰國房地產就越受到人們的喜歡，泰國防疫資優，投資無憂。
據疫情復甦指數（Ranking of Countries by Recovery Index）調查報告顯示，全球184個國家疫情復甦排名，泰國位列第二，並位列亞洲國家和地區榜首。該指數由咨詢公司PEMADU Assciates全球COVID-19組織（GCI），聯合馬來西亞科技與創新部（MOSTI）以及SUNWAY團隊，運用大數據分析系統對全球184個國家/地區應對新冠疫情的成效進行評估。
穩定了疫情，才能穩定房地產市場，這也是投資者青睞的一點，泰國旅宿投資，可以了解一下TRA旅宿資產。

『玖』 疫情改變購房理念有哪些

受疫情影響，房地產行業將迎來新一輪洗牌，那些依靠高周轉迴流資金或在疫情高發地區布局較多的房企，可能有資金鏈斷裂的風險；購房者的購房理念也將發生變化，政府治理能力較強、人均醫療資源較多的地區未來或受到更多青睞。

多地持續出台房地產供給側政策，以行業層面為主，主要是針對開發商資金壓力的緩解，但基調仍是「房住不炒」「因城施策」。

面對疫情沖擊，當前的調控政策一方面仍應堅持「房住不炒」原則；另一方面應從現實出發，對房地產行業給予階段性的、邊際上的政策寬松，以穩定房企的資金流，避免對經濟、金融系統產生較大的負面外溢效應。

售樓處封閉，中介推遲營業，在建項目的工期延長……對於房地產行業而言，新冠肺炎疫情帶來的影響不僅在於春節期間所有的交易、生產與經營都按下了暫停鍵，還在於原本期待的「金三銀四」或成為泡影。

《法制日報》記者梳理發現，目前至少已有20個多省市發布了有關房地產方面的政策，涉及放寬房企土地出讓金、稅費繳納時限，甚至還有放寬預售條件的。

但這並不意味著房地產調控風向發生了改變。與此同時，財政部、統計局、央行等多部門也在密集發聲，重申要堅持「房住不炒」定位，再次強調「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」。

這究竟意味著什麼,業內專家在接受《法制日報》記者采訪時說，不應將上述地方政策視為放鬆或刺激房地產的信號，中央堅持「房住不炒」的決心沒有動搖，房價也不會大起大落。

值得注意的是，這次疫情改變了不少人的購房理念。展望未來，政府治理能力較強、人均醫療資源較多的地區或將受到更多青睞。

『拾』 疫情下，東莞房地產走向怎樣

2020年受新型冠狀肺炎疫情影響，2月份各個省市政府部門要求房地產、建築工地暫停開復工，多城市售樓處關閉、新房銷售幾乎停擺。疫情對房地產企業的影響不言而喻。
招商蛇口認為此次疫情對公司生產經營計劃產生影響，疫情防控、未來發展等工作將是一場硬仗。泰禾集團認為此次疫情兇猛，會對房地產整個行業產生較大影響，尤其對企業2020年一季度的指標，將會對企業正常經營造成一定困難。
旭輝控股認為2020年銷售壓力將會較大，整個一季度，回款規模可能同比下降40%左右。
房企受疫情影響加大，短期有息負債與銷售回款是重要指標
復工條件的欠缺，復工時間的延遲，疫情的嚴峻對房地產企業的不利影響逐日加大。對房地產企業來說，銷售回款表現、資產結構及短期債務壓力是衡量房地產公司現金流安全的核心指標。通過查看恆大、融創、金科、泰禾集團等主要房地產開發企業的短期債務規模可初步判斷其壓力情況。目前來看主流地產公司的短債佔比約為20%-40%，流動資產佔比約在77%-90%之間。
行業整體將維持正常的債務償還能力。但短期債務到期壓力較大的公司如中國恆大、旭輝控股等短期有息負債占銷售回款的比例接近或者超過100%的公司，在正常銷售無法保障的情況下，對於後期現金流的要求會比較高，相應面臨的考驗也會比較大。
——更多數據來源及分析均來自於前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》。