經濟適用房可以交易嗎

『壹』 經濟適用房滿五年可以直接進行交易嗎

經濟適用房滿五年以後取得房產證的話可以直接進行交易。

經濟適用專房：

1. 經濟適用住房，常簡稱屬為經適房，等同於國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。

2. 所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。

3. 所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

『貳』 請問經濟適用房可以買賣嗎

目前，在復售的已購經濟制適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的（這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的）。

1.出售住滿5年的經濟適用房

二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。但也需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。

按市場價出售經濟適用房買賣政策後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。

2.出售未住滿5年的經濟適用房

政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。

此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

『叄』 經濟適用房可以買賣嗎，經濟適用房如何辦理過戶手續

經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。

經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

經濟適用房過戶辦理流程如下：

承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產權證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經濟適用房所在區域房管局提出申請，補繳差價款，然後向房屋交易機構、不動產登記機構申請辦理不動產權證。

(3)經濟適用房可以交易嗎擴展閱讀：

已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用於解決低收入家庭的住房困難。

已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。

個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。

『肆』 經濟適用房可以買賣嗎

目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的（這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的）。

1.出售住滿5年的經濟適用房

二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。但也需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。

按市場價出售經濟適用房買賣政策後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。

2.出售未住滿5年的經濟適用房

政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。

此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

『伍』 經濟適用房可以交易嗎有沒有什麼規定

登記滿5年，方可上市交易
根據規定，經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批准，按當期市場價格扣除相關費用後回購；政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得後可上市交易。
市住房委員會辦公室有關人士介紹，判斷經濟適用住房的房產登記時間是否已滿5年，以住房產權界定卡所標注時間為准。「2000年以前的經濟適用住房因為沒有發放產權界定卡，以房產證上的辦理時間為准。」他說。 ■不滿5年想出售，由政府回購
經濟適用住房房產登記時間不滿5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售價格扣除相關費用後回購。回購住房用於向符合經濟適用住房購買條件的家庭出售。 ■今年起，新購經適房上市需按商品房市價補差價
根據規定，自2011年1月1日起，新購經濟適用房符合上市交易條件的，需按上年同地段普通商品房價格補足差價方可出售。
▲▲土地出讓金補繳標准為交易當年基準地價的20%
根據規定，城市區經濟適用住房上市交易土地出讓金補繳標准為交易當年基準地價的20%。
市國土資源局工作人員介紹，市區國有土地的基準地價並非一成不變，一般遵照上級主管部門的規定及時調整。經濟適用住房屬於住宅用地，目前我市執行的基準地價標准為一級每平方米2400元，二級每平方米1650元，三級每平方米1125元，四級每平方米750元，五級每平方米525元，六級每平方米375元。
如果您需要了解所住地段的具體土地級別，可以到國土資源局的土地登記中心，或者市行政服務中心的國土資源局窗口進行咨詢。 ▲▲收益所得視購房時段、面積、樓層而定
根據規定，經濟適用住房單套面積90平方米（含90平方米）以內部分，收益所得按購房時段對應標准收取；單套面積超過90平方米部分，收益所得按對應標準的雙倍收取。 購房時段具體標准有三類：1995年至2000年購房的，收益所得按每平方米200元收取；2001年至2007年購房的，收益所得按每平方米300元收取；2007年8月以後購房的，收益

所得按每年公布標准收取。
鑒於樓層不同，其差額也在上述標準的基礎上有所浮動。（詳見下表）
需要注意的是，如果所售住房樓層為高層建築（7樓以上），則差額系數按7層樓頂層系數的80%即0.56執行，不再浮動。 ▲▲具體補繳多少，您可以這樣算
工作人員通過實例為我們詳細解釋了經濟適用住房上市交易前需繳納的具體費用。 例如，位於澗西區嵩山路附近的某經濟適用住房小區內，有一套總建築面積95平方米，樓層為3樓（該樓共7層）的房子需要上市交易。其住房產權界定卡標注，發卡時間為2005年8月；其土地證上標注，土地使用權面積為15平方米。
首先，按照「經濟適用住房上市交易土地出讓金補繳標准為交易當年基準地價的20%」這一規定，假定土地等級為三級，按每平方米1125元收取，則應繳費用為1125元×15×20%=3375元。
其次，根據住房產權界定卡標注的時間為2005年，90平方米應繳納的收益所得標准按照每平方米300元執行，超出的5平方米按照每平方米600元收取；根據樓層為3樓（該樓共7層），差額系數為1.3。據此，繳納的收益所得共計（90×300元+5×600元）×1.3=39000元。
因此，該經濟適用住房上市交易前需繳納的具體費用為3375元+39000元=42375元。 ▲▲辦理上市交易，這些資料缺一不可
辦理經濟適用住房上市交易手續時，您需要攜帶下列資料原件和復印件：身份證、戶口簿、結婚證（未婚購房者不需要）、房產證、房屋產權界定卡。
另外，如果房屋產權界定卡上的姓名並非一人，則需全部到場才能辦理。
據介紹，您可以到位於開元大道市政府西邊的市行政服務中心，「一站式」辦理交易手續。具體辦理程序如下：
1.到市住房辦窗口填寫《洛陽市經濟適用住房上市交易申請書》，經審查符合條件者，出具《經濟適用住房上市交易意見書》；
2.持《經濟適用住房上市交易意見書》分別到市國土資源局窗口繳納土地出讓金、市財政局窗口繳納收益所得款；
3.持以上繳納費用票據到房管部門窗口辦理交易手續，繳納契稅、交易費等費用； 4.交易成功，購房者領取戶名更改後的新房產證；
5.購房者持新房產證到市國土資源局窗口領取更名後的新土地證。
《經濟適用住房上市交易意見書》的有效期為30天，逾期重新申請。另外，住房保障部門將建立住房保障管理檔案，產權人若將已購經濟適用住房上市交易的，不再具有購買此類住房資格。