經濟適用房缺點

① 經濟適用房的優缺點

優點當然是便來宜了,居住成源本一般也都要比新建的商品房低,缺點就多了,經濟適用房一般質量都不好,位置也都是在比較偏的地方,雖然便宜,但是交易手續非常麻煩,能不能賣還不一定,變現能力相對比較差,還有現在限制越來越多，原則上來說出租都不行,只不過現在沒人管,以後要是嚴查了,難免有撞槍口上的,雖然物業費便宜，但是物業管理都不太好等等,反正就是便宜沒好貨,總結完畢，歡迎補充。

② 經濟適用房有什麼缺點5年後賣掉還另需支付什麼費用

經濟適用房申請遞交資料之後，經審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關情況通過本市房地產信息網向社會公示，公示期10天。
公示期滿後，對無投訴或經調查投訴舉報不實的市民，管理部門將在申請表上加蓋「本市城鎮居民經濟適用住房購買資格審核專用章」（自批准之日起有效期一年），申請人可在本市各經濟適用住房小區自行選購，申請人應在公示後兩月內領取審批手續，逾期視為自動放棄購買資格。

你的現狀跟我很相似，我在西安。目前我准備購買的房屋也是經濟房，但四證齊全，唯獨沒有預售證，說是區政府開發不需要預售證而且已經房馨。值得說的一點就是，只要房子地段好，升值空間大，而且你買房的目的是住，我覺得可以買。按我的的情況，我10年內是不會賣的，因為這個地方地鐵馬上動工以後升值空間就會很大，呵呵 希望咱們的夢會圓。希望我的回答能給你一點幫助

③ 如何挑選二手房呢

建議從以下八點入手：
一、計算房價
購房者可以通過對市場上房屋多加了解，比較判斷其價值。委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估。銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
二、確認產權
購房者要注意產權證上的權利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人。搞清楚是商品房還是政策類房屋。確認產權證上的面積是否與實測面積相同。驗看產權證的正本，且到房地局查詢此產權證登記信息的真實性。確認產權的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
三、查看搭建
購房者應查看房屋是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況，屋內是否有搭建的小閣樓，是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間，陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。
四、觀察結構
購房者應該堅持二手房的戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，管線是否太多或者走線不合理，天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
五、考核配套
購房者選購二手房要對房屋周邊及小區內部環境進行查看，例如商業配套、醫療配套、娛樂配套等。另外市政配套也需要重點關註：觀察水質、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外電線是否有老化的現象；煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣。
六、了解裝修
購房者應確認原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部換掉。了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
七、檢查物業
檢查物業的時候，購房者應該注意了解水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶。觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局。小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心。小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務，物業管理費的收取標准以及車位的費用等。
八、了解鄰居
好鄰居會令你生活愉快。因此購房者可以在不同的時間在社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次。拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解更多情況。

④ 出讓與劃撥哪個好

從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業用地50年，居住70年；而劃撥是無期限的。

從金錢上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價。劃撥的需要繳納征地補償、安置補償等成本費用就可以供地了。

從性質上來講，劃撥土地都是市政公共設施和機關辦公、公益事業、重點交通、水利、電力等基礎設施，都是屬於無盈利性質的。

拓展資料

劃撥土地在使用許可權上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現在的經濟適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在出售時要向國家補交土地出讓金。

出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業40年，綜合50年。出讓土地到期後可以續交出讓金繼續使用。

⑤ 經濟適用房的缺點是什麼

經濟適用房，是當地政府和國家為保障中低收入家庭的一項利民設施。專價格低於當地商屬品房。
想取得經適房，需要一定資質和提出申請，經過審核後，才可以依據政策出資購買。
經適房不得買賣，抵押，轉讓他人。
想買賣轉讓經適房，需房主持有滿五年以後，繳納土地出讓金，契稅等先關稅費，辦理正規商品房房產證之後，才可以自由買賣轉讓。

⑥ 經濟適用房有哪些缺點

經濟適用房的缺點 ：
1、建造廉價房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經濟中專業分工原則。即使間接出面，中間承接的發展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的較優配置。
2、廉價房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。因為買廉價房的時候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善後還不退出，一直佔用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。
3、由於廉價房沒有效益激勵，一些政府往往只關心提供了多少套房子的目標考核，而很少真正為居住者考慮居住需要。我國的經濟適用房政策，國家採用減免土地出讓金和相關稅費的方式，責令開發商限價出售給中低收入城市居民。

⑦ 拆遷安置房和商品房有什麼區別，包括土地性質。

商品房是指私人建造的出售的房屋，可以自由買賣。安置房是政府進行拆遷或其他公共設施建設時對拆遷住戶進行安置所建造的房屋，屬於經濟適用房性質，它和商品房不一樣，在前五年內是不可以進行市場交易的，而五年後上市交易需繳納土地出讓金，還要在當地政府的政策范圍內才可以進行自由買賣。當安置房可以自由買賣時，它就具有了商品房的性質。
安置房與商品房在價錢上是有區別的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的錢蓋的房子，所以價錢上相對便宜一點，但商品房是開發商從政府手中拍賣得來的，拍賣啊，這是什麼概念，價錢肯定蹭蹭往上加！導致開發商拿到土地的價錢超級貴，再加上開發商還要大量的買磚買水泥，投入了太多的成本。於是我們買房子時價錢也非常的貴，比安置房貴的不是一點半點！小編覺得，我們之所以買房子如此的貴，就是因為開發商買地的時候也很貴。但是，安置房買著雖然便宜，但你要裝修好一點的話還是要花很多錢的。但是商品房不一樣，人家講究的就是服務和品質，只要你有要求，他們都會盡量做到。
還有一點，安置房可不是誰都可以買的，看它前面倆字「安置」就知道了，拆遷人在五年之內也就是拿到房產證之前是沒有買賣權的。但商品房是只要你有錢就可以買的，當然是指在合法的前提下，小編覺得，現在大部分人還是會選擇去買商品房，雖然商品房比較貴，但是買安置房太麻煩了，你又不知道你買的安置房是不是合法的，而且有些人為了賺錢安置房也會被他們炒出天價的。

⑧ 上海什麼條件可以申請經濟適用房

申請條件如下：（1）家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口5年以上；（2）已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監護權或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；（3）申請家庭房產建築面積小於48平方米；（4）申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。

⑨ 經濟適用房優缺點是什麼要求詳細簡要

經濟適用房的優點：
1、簡單的概括，經濟適用房的優點就是價格便宜，有很多房子是新修建的、購買優惠、戶型新穎。
2、在政策上，政府越來越重視經濟適用房的建設，政府加大了經濟適用房的開發力度，並出台相關政策如限制經濟適用房的購房人群、給予相關購買優惠等。
3、近年來新開發的經濟適用房，其地理位置已開始轉向四環以內地區，開發單位對於建設經濟適用房逐漸積累了經驗，在配套設施，綠化環境等細節上都有進步，更加關注其適用性，因此經濟適用房的優勢十分明顯。
經濟適用房的缺點 ：
1、建造廉價房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經濟中專業分工原則。即使間接出面，中間承接的發展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的較優配置。
2、廉價房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。因為買廉價房的時候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善後還不退出，一直佔用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。
3、由於廉價房沒有效益激勵，一些政府往往只關心提供了多少套房子的目標考核，而很少真正為居住者考慮居住需要。我國的經濟適用房政策，國家採用減免土地出讓金和相關稅費的方式，責令開發商限價出售給中低收入城市居民。

⑩ 買二手房需要注意什麼

您好，給您幾點建議作為參考。

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可能做資金監管，保證安全；

如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關心的一系列問題。

希望對您有所幫助。