經濟適用房70

A. 聽說經濟適用房賣掉了以後全款的百分之七十歸國家是嗎

建設標准：經濟適用房按規定標准，現階段每套住房一般控制在60－110平方米。 銷售對象：主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優先銷售給教師和離退休職工。 購買程序：凡購買經濟適用房，須由職工所在單位（無固定職業者由戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調查和審查證明，由經濟適用房項目建設單位進行審核，符合條件後方可購買。 銷售價格：經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區基礎設施建設費；以上4項之和為基數的2％以下的管理費；貸款利息；稅金等。 1、什麼房子能賣 一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。 ①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 ②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 2、賣了房子後的結果 經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。 以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。 3、怎麼購買 ① 已經住滿5年的經濟適用房 購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。 例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。 ②尚未住滿5年的經濟適用房 經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。 4、如何選購經濟適用房 首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。 其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有，對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所了解。 第三，根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、採光、朝向等基礎資料。 第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買後，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。 相關法律規定及政策： 經濟適用住房管理辦法 第一章總則 第一條為規范經濟適用住房建設、交易和管理行為，保護當事人合法權益，制定本辦法。 第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。 第三條從事經濟適用住房建設、交易，實施經濟適用住房管理，應當遵守本辦法。 第四條發展經濟適用住房應當堅持「在國家宏觀政策指導下，各地區因地制宜、分別決策」的原則，由市、縣人民政府根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並負責組織實施

B. 經濟適用房.70年後怎麼辦

看你房產證上抄的土地性質是什麼，一般分為劃撥、出讓。你分到的經濟適用房都是劃撥的，這個時候要買賣啊什麼的就要交一筆土地出讓金，已經是出讓性質的話就不用交了。你之前的土地性質是出讓的話，使用年限70年到了還沒有拆的話會自動把出讓轉為劃撥的，這個時候就又要交一筆土地出讓金就好了。

C. 七十年經濟適用房

有產權，可以交易了
經濟適用房：
經濟適用住房，常簡稱為經適房，等內同於國宅；容指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

D. 經濟適用房是70年的大產權嗎

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。經濟適用房相對於商品房具有3
個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
經濟適用房也是商品房，70年產權。只是在租售方面有諸多限制。經濟適用房不允許出租，房產證不滿五年不允許上市交易等。

E. 據說賣經濟適用房要交買賣差價的70%給國家 這合理嗎

不合理，這個消息是虛假的。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條經濟專適用住房購房人擁有屬有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

F. 聽說2010年的經濟適用房滿五年後過戶要交購房款和成交價的差額的70%的個人所得稅，這是不是真的啊！

不是真的，70%不是個人所得稅，是土地收益金。

北京市規定，2008年4月15日以後簽訂經適房購房合同的，在取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以上市交易。上市交易時，在同等條件下，政府擁有優先回購權。政府放棄回購的，出售人按屆時同地段普通商品房政府指導價與經適房購房價之差的70%上交土地收益金，上交後可以取得普通商品房產權。

這是北京市的規定，如果你名下又有商品房又有經適房，那麼經適房由政府回收。北京市規定，已購經適房家庭購買其他住房的，原經適房由政府回收。

G. 賣經濟適用房要交買賣差價的需要交70%給國家嗎

不合理，這個消息是虛假的。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

H. 經濟適用房為什麼只給70的產權

現在大家住的都是商品房，而我們最願意糾結都就是這個商品房產權年限，一般大家都知道商品房產權年限的年限是70年，讓很多人都擔心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬於自己的住房，即使買房了還不是等於找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。
這是錯誤的，其實所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。
1、房產證上會註明年限的(包括最後土地使用年限)
2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬於你的。
3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。
70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。（我復制黏貼的）

I. 經濟適用房只給70%的產權

國家沒有明確規定，需根據合同的約定來確定。
依據合同

J. 房產權是70年經濟適用房是啥意思

70年產權是經過多方論證過的。指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建內築、商用建築容、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年。

教育、科技、文化、體育等用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施等用地年限40年。

實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手裡使用年限就不到70。

(10)經濟適用房70擴展閱讀：

根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。