經濟適用房怎麼算5年

㈠ 經濟適用房規定5年後可以出售，5年是從什麼時候算起，是從簽合同日期還是房產證上的日期呢

如果你在北京市，5年期限是指取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年。如果你的經適房是在內2008年4月15日之容前簽訂的銷售合同，滿5年轉商時繳納成交價10%的土地收益金，如果是之後簽訂的銷售合同，滿5年轉商時按同地段普通商品住房與經適房指導價之差的70%上交土地收益金。

㈡ 經濟適用房五年產權年限是如何計算的

以契稅票上的時間為准，經適房滿5年 補齊土地出讓即可上市交易成為商品房
經適房和正規商品房建造標准和整體小區環境等等有差距 因此其均價也是有差距的
第二 經適房的土地出讓金價格不菲

㈢ 經濟適用房的怎麼買賣稅費怎麼算

1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規定滿5年後，補交回土地出讓金把經適房轉答為商品房後就可以合法銷售，補價後房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有「經濟適用房」字樣;

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

稅費：

個稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網簽價*1% 90平米以上，契稅=網簽價*1.5%

㈣ 經濟適用房的五年時間怎麼算

以契稅票上的時間為准，經適房滿5年 補齊土地出讓即可上市交易成為商品房
經適房和正規商品房建造標准和整體小區環境等等有差距 因此其均價也是有差距的
第二 經適房還有個土地出讓金
是從房產證或契稅票上的日期開始計算,一般都是契稅票要早於房產證的日期。
經濟適用住房取得房地產權證滿5年後，可以上市轉讓。
但轉讓前，應向原住房保障機構提出書面申請，由原住房保障機構決定是否回購。房地產權利人應提交以下申請材料：
（1）登記記載的同住人共同簽名的書面申請書；
（2）《經濟使用住房轉讓申請審核表》
（3）原《經濟適用住房預（出）售合同》；
（4）《房地產權證》；
（5）身份證；
（6）戶口簿；
（7）其他相關材料。 原住房保障機構決定回購的，回購價格由房地產權利人和原住房保障機構共同選定的房地產評估機構，按照相同地段、相同類型、相同質量的存量住房的市場價格確定；
原住房保障機構按照《經濟適用住房預（出）售合同》的約定，向房地產權利人支付相應比例的回購款。 如決定不回購的，則書面通知房地產權利人可以向他人轉讓，房地產權利人應當在辦理轉移登記前，按照《經濟適用住房預（出）售合同》的約定，向原住房保障機構所在區（縣）的財政部門繳納相應比例的轉讓價款。 此外，經濟適用住房交原住房保障機構回購前，房地產權利人和同住人應當將戶口遷出，並且結清所有的水費、電費、煤氣或天然氣費等公用事業費用和物業管理費用。原住房保障機構將入戶查看房屋情況，確定房地產權利人和同住人已辦理上述手續後，再支付回購款。未結清的有關費用，將在回購款中扣除。

㈤ 滿五年的經濟適用房10%的綜合地價款怎麼算

1. 純經濟適用房 滿五年 地區指導價X面積X10%=綜合地價款。

2. 二類 包括 康居房，回遷房，房改房等 地區指導價X面頰X3%=綜合地價款。

3. 純經濟適用房 國家規定 不滿五五年不讓出售。

4. 二類不受年限限制 隨時可以轉 。

5. 公房包括：已購公房，優惠價公房，成本價公房 （優惠價必須轉成成本價才能出售）。

6. 一般一個地區一個指導價 。

㈥ 經濟適用房5年後可以買賣，是從什麼時候算起的，拿到房產證的當天，還是交納契稅的當天算起的，謝謝！

房產證的時間和交契稅的時間好像是一天吧

㈦ 經濟適用房滿五年，是從什麼時間點算起

經濟適用房滿5年是指購買的經濟適用房房產證滿5年。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

㈧ 經濟適用房怎樣算五年房齡

房本日期或者契稅發票日期任意一項滿五年即可

㈨ 經濟適用房滿5年交易過戶後是商品房嗎

是的。

滿五年經濟適用房出售，除正常二手商品房交易稅費，還需要繳納綜合地價款，2008年4月11日之前購買的經濟適用房，按計稅價格的10%繳納，2008年4月11日之後購買的經濟適用房，按計稅價格與上次購買價格的70%繳納；房屋出售後，房屋性質變為商品房。

經濟適用房的出賣分為兩種：

一種是已經住滿5年的。

另一種則是尚未住滿5年的。

具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

(9)經濟適用房怎麼算5年擴展閱讀

在中國，國家規定，購買經濟適用房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款後，也可以取得完全產權。

經濟適用房和商品房最大的區別在於購房者是否對房屋擁有完全產權。擁有了完全產權也就意味著你的經濟適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。

自從2010年4月26號住建部的《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）公布後，經適房已經住滿五年的購房者紛紛辦理相關手續，向國家交納一定價款，以獲得經適房的完全產權，完全產權的獲得也就意味著經適房轉為了商品房，這就是「經轉商」的產生背景。

㈩ 可它是滿五年的經濟適用房，過戶費用怎麼算

1、交易手續費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經濟適用房、房改房、安居工程3元/m2;
2、土地收益金：房改房按成交價格的1%徵收土地收益金；經濟適用房按經濟適用房面積部分相應價款的15%徵收土地收益金；安居工程按成交價格的2%；
3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。
5、營業稅：根據財稅【2011】12號文件規定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

6、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。

計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業稅、城建稅及教育費附加、印花稅)

7、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定， 對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
具體情況您可咨詢當地房管部門二手房轉移登記科.