經濟適用房用地

1. 經濟適用房的土地是由國家劃撥的，也可以進行買賣嗎

不可以進行買賣，經濟適用房是專項土地。
經濟適用住房是指根據國版家經濟適用住權房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

2. 廉租房、經濟適用房的建設用地如何解決

廉租房、經濟適用房建設用地實行行政權方式供應。各地在制定年度土地供應計劃時，要根據當地住房建設規劃和解決城市低收入家庭住房困難的發展規劃以及年度計劃，明確住宅用地的供應規模，布局和供應時序，並落實到具體地塊。市縣國土資源管理部門要優先安排廉租住房，經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品房建設用地，其年度供應總量不得低於住宅用地供應總量的70%。每年1月15日前，市、縣國土資源管理部門應將上一年度土地供應計劃的實施情況和年度土地供應計劃的編制情況報省國土資源管理部門備案，直轄市、計劃單列市和省會城市同時報國土資源部備案。
依法報國務院和省級人民政府批準的城市建設用地中涉及的住宅用地，必須單獨列出，其中廉租房、經濟適用房以及中低價位，中小套型普通商品房用地不及低於申報住宅用地總量的70%，不符合要求的不予批准。
對列入年度土地供應計劃的廉租房和經濟適用房建設用地，市縣國土資源管理部門要優先供應。在供地時將符合規定的套型建築面積、竣工時間等土地使用條件在《國有土地劃撥決定書》中予以明確。對於在普通商品房小區中配套建設廉租住房、經濟適用住房的，還必須在《國有土地使用權出讓合同》中明確約定廉租房、經濟適用房的套數。套型建築面積的及建成後政府收回或回購的條件等。

3. 經濟適用房的產權年限是多少

產權年限70年。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。

具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

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根據《經濟適用住房管理辦法》：

第二十四條經濟適用住房管理應建立嚴格的准入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。

經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應當制定經濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，並向社會公布。

第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

（一）具有當地城鎮戶口；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；

（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

第二十六條經濟適用住房資格申請採取街道辦事處（鎮人民政府）、市（區）、縣人民政府逐級審核並公示的方式認定。

審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。

第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

第二十八條符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。

購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

第二十九條居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。

4. 房產權是70年經濟適用房是啥意思

70年產權是經過多方論證過的。指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建內築、商用建築容、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年。

教育、科技、文化、體育等用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施等用地年限40年。

實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手裡使用年限就不到70。

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根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

5. 經濟適用房的土地使用年限是多少

經濟適用房是屬於住宅用地,住宅用地年限一般為70年,商業用地的話就是40年.這個年限是從開發商取得土地(或者出讓土地)時間算起,不是從你購房時間算起.一般是當業主購房後,土地年限就差不多過去了2年.