1. 出售二手經濟適用房有哪些注意事項，在武漢市要怎麼交個人所得稅
買賣二手經濟適用房幾大不得不知的注意事項 ：
一、如何買賣二手經濟適用房
1、結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。 二、到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有，對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所了解。
2、根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、採光、朝向等基礎資料。
3、、對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買後，引起不必要的麻煩。
二、尚未住滿5年的經濟適用房
1、對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
2、實例：同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元/平方米或低於2650元/平方米的價格進行出售。
三、二手住房交易過戶的費用
1、是「契稅」，金額為成交價或指導價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半徵收，即：成交價或指導價×1.5%），由取得方（買方）支付。
2、是「轉移登記費」，住宅交易是80元/套，由取得方（買方）支付。接著是「交易手續費」，支付標準是買賣雙方各自支付3元/平方米。
3、是「營業稅及附加」，標準是5.5％，由失去方（賣方）支付，具體繳納標准和程序請咨詢地稅部門。
四、我國個人所得稅的徵收方式實行源泉扣繳與自行申報並用法，注重源泉扣繳。 個人所得稅的徵收方式可分為按月計征和按年計征。個體工商戶的生產、經營所得，對企業事業單位的承包經營、承租經營所得，特定行業的工資、薪金所得，從中國境外取得的所得，實行按年計征應納稅額，其他所得應納稅額實行按月計征。
2. 武漢經濟適用房過戶都有哪些手續和流程
一.西安經濟適用房准入條件 1.戶口：西安市城六區、長安區非農業戶口 2.人均面積：家庭無住房或住房面積低於45平方米 3.收入：家庭成員年收入情況說明（低於以下收入） 1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元 4.單身申請限制：單身申請人年齡超過30周歲 5.住房交易：經濟適用房的二次交易有5年之限。對於購買後已經住滿5年的經濟適用房，業主可以依照目前市場價格進行出售，但出售時業主需要按房屋成交額的2%補交土地出讓金；對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定不允許按市場價出售。 6.西安經濟適用房供應標准 單身家庭：60平方米 二至三人家庭：80平方米 四人以上家庭：每增加一人可增加20平方米，最大不得超過120平方米 二.申請經濟適用房流程 第一步：在西安市房產交易大廈一層辦公大廳或經濟適用住房銷售部門領取《西安市城鎮居民經濟適用住房購買資格申請審核表》並如實填寫.。 第二步：申請人及其他家庭成員所在單位行政或紀檢部門分別審核簽字並蓋章，沒有工作單位的由檔案所在單位或戶口所在街道辦事處行政部門及黨組織審核簽字並蓋章。 第三步：申請人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明、家庭成員現居住房...一.西安經濟適用房准入條件 1.戶口：西安市城六區、長安區非農業戶口 2.人均面積：家庭無住房或住房面積低於45平方米 3.收入：家庭成員年收入情況說明（低於以下收入） 1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元 4.單身申請限制：單身申請人年齡超過30周歲 5.住房交易：經濟適用房的二次交易有5年之限。對於購買後已經住滿5年的經濟適用房，業主可以依照目前市場價格進行出售，但出售時業主需要按房屋成交額的2%補交土地出讓金；對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定不允許按市場價出售。 6.西安經濟適用房供應標准 單身家庭：60平方米 二至三人家庭：80平方米 四人以上家庭：每增加一人可增加20平方米，最大不得超過120平方米 二.申請經濟適用房流程 第一步：在西安市房產交易大廈一層辦公大廳或經濟適用住房銷售部門領取《西安市城鎮居民經濟適用住房購買資格申請審核表》並如實填寫.。 第二步：申請人及其他家庭成員所在單位行政或紀檢部門分別審核簽字並蓋章，沒有工作單位的由檔案所在單位或戶口所在街道辦事處行政部門及黨組織審核簽字並蓋章。 第三步：申請人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明、家庭成員現居住房屋的相關證明和其他需要提供的證明材料，到市經濟適用住房和廉租住房管理中心辦理手續。 第四步：經審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關情況通西安市房產資訊網公示，公示期10天。 第五步：公示期滿後，對無投訴或經調查投訴舉報不實的市民，管理部門將在申請表上加蓋「西安市城鎮居民經濟適用住房購買資格審核專用章」，申請人可在本市各經濟適用住房小區自行選購，申請人應在公示後兩月內領取審批手續，逾期視為自動放棄購買資格。 購買流程如下： 1，符合購買經濟適用住房條件的家庭，領取《西安市城鎮居民經濟適用住房購買資格申請審核表》 （一式二份） 2，按《審核表》要求如實填寫，由申請人、配偶、家庭成員單位或戶口所在地街道辦審核並蓋章，准備其他相關資料 3，攜相關資料原件（核驗後退還）、復印件和審核表進行初審 地址：市房產交易大廈一樓交易大廳 4，網上公示，無異議，簽屬購買意見，申請人領取已通過批準的《審核表》 （申請人資料齊全，審批時間為20個工作日）， 5，申請人憑已批準的審核表自行選購經濟適用住房並簽訂購房合同 6，地址：市房產交易大廈709室
3. 武漢市怎麼才能申請經濟適用房
據《武漢市經濟適用住房購買資格核准工作暫行規定》，購買經濟適用房的家庭必須辦理回經濟適用房購買資答格證明。辦理資格證須具備以下條件：有本市城鎮戶口；無房家庭（含舊城改造、重點工程拆遷家庭）或家庭現住房人均面積低於本市人均住房面積；家庭人均收入低於本市城區居民人均可支配收入；未購買過經濟房或參與過集資、合作建房。 目前在武漢市的具體要求是，城區人均年可支配收入9545元以下，人均住房面積小於24.25平方米的家庭，都可以申請購買經濟適用房。 對於大學生，只是增加了必須是市中心城區戶口這一要求，其他的和別人是一樣 辦理資格證的市民，可先向所在區房產局提出申請，並提交戶口簿、夫妻雙方身份證、現住房的產權證明或房屋租賃合同、房屋拆遷補償協議書、申請人及配偶所在單位或社區居委會出具的收入狀況證明等。 對符合條件的家庭，由區房產局自受理之日起一個月內，在申請人所在社區居委會公示7天，無投訴或經核實投訴不實的，核發《武漢市城鎮居民購買經濟適用住房資格證明》，該證明有效期限為18個月，在有效期內憑該證明可購買一套經濟適用房。
4. 武漢市經濟適用房申請條件
你的條件符合規定，可以申請經濟適用房。
以下是相關規定，可以參考一下。
武漢市經濟適用房辦事程序
1、申請人須同時具備下列條件：
（1）有本市城鎮常住戶口；（2）人均住房建築面積低於上年度全市人均住房建築面積；（3）家庭人均收入低於上年度全市城鎮人均收入。
2、申請人須提交的資料：
（1）購買經濟適用住房的書面申請；（2）有工作單位的，提供所在單位和主管部門出具的對其經濟收入和住房情況的書面證明；（3）無工作單位的，提供戶口所在地社區、街道辦事處出具的對其經濟收入和住房情況的書面證明。
3、審批工作流程：
（1）申請人向其所在戶籍（居住）的區房產局提出申請；（2）區房產局在申請人所提供資料齊全的情況下，對其資格進行初審；（3）對初審合格的申請人，由區房產局在其所在戶籍（居住）所在地社區進行公示，公示期限為7天；（4）公示後期結束後7個工作日內，將審批結果書面通知申請人。
（三）交辦科室：各區房產局房改科。
5. 武漢市經濟適用房過戶需要什麼手續
經適房過戶方法一，買家有購買經適房資質，雙方一起持身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產證，到住房所屬房管部門審核資質申請過戶。過戶完畢，住房還是經適房。
方法二，房主持有經適房5n之後，補繳土地出讓金，補齊差價，繳納契稅，辦理完畢商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房是商品房，隨意過戶。
6. 武漢經濟適用房申請條件
1. 申請條件
（一）家庭成員具有本市城鎮常住戶口，其中至少有一人具有本市城鎮常住戶口3年以上，家庭成員之間有法定的贍養、扶養或者撫養關系；
（二）家庭人均可支配收入符合公布的廉租住房保障對象收入標准；
（三）家庭現住房面積符合公布的廉租住房保障對象住房困難標准。
（四）具備上述條件的孤、老、病、殘等特殊困難家庭和其他急需救助的最低收入住房困難家庭可以優先安排配房租賃。
2. 申請購買經濟適用住房須提供以下證明材料：
（一）收入證明。各家庭成員由所在單位提供收入情況的證明。失業人員提交勞動保障部門或社區居委會出具的失業證明；低保人員提供民政部門出具的享受城市最低生活保障證明；自由職業人員由本人提供收入情況的說明。
（二）住房情況證明。單位或者房管部門出具的現有住房證明或者現住房產權證、住房租賃合同。被拆遷戶出具拆遷協議原件(留復印件)。無房戶提供相關證明材料。
（三）戶籍證明和身份證明。
（四）婚姻狀況證明。
（五）共同申請家庭成員的贍養、撫養或者扶養證明（單身人士除外）。
（六）屬於殘疾人或市級以上(含市級)勞動模範的，還應當提供相關證明材料。
3. 申請購房資格證程序
申請人向戶籍所在地的街道辦事處申請核准購房資格，並簽署同意接受住房和經濟狀況核查且核查結果予以公示的書面文件。街道辦事處對申請家庭的人口、收入、住房情況進行核實，認為符合條件的，在申請人戶籍所在地和實際居住地、有工作的在現工作單位公示7日，公示內容包括家庭人口、現住房面積、收入等情況。公示期滿無異議或者經核實異議不成立的，簽署初審意見，連同申請材料報送區民政部門。最終由區房管部門發給《武漢市城鎮居民購買經濟適用住房資格證明》。《證明》有效期為24個月，持有《證明》的家庭，可以購買一套經濟適用住房。
7. 武漢農村戶口單身37歲能在武漢買經濟適用房嗎
一、武漢農村戶口抄只要家庭收襲入和住房情況符合武漢市人民政府規定的申請經濟適用住房的條件的就是可以的。
二、依據《經濟適用住房管理辦法》第二條
本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。
第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
(一)具有當地城鎮戶口；
(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；
(三)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。
經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。
8. 武漢經濟適用房
編號 項目名稱 項目地址 開發建設單位 計劃建築面積 備注
1 待定 江岸區後湖鄉幸福大道以北 武漢安居工程發展有限公司 46.47
2 待定 江岸區後湖鄉井南路特1號 武漢東勤置業有限公司 10.66
3 待定 江岸區二七路154號 武漢機場綜合發展總公司 14
4 待定 江岸區解放大道2721號 武漢華森置業開發有限公司 4.5
5 待定 硚口區古田四路輕機側路32號 武漢長華置業有限公司 3.26
6 待定 硚口區長豐鄉長豐村四組 武漢凱立物業有限公司 12.7
7 待定 硚口區古田四路12號 武漢市三虎房地產開發有限責任公司 6.86
8 惠民苑（二期） 漢陽區黃金口5村特1號 漢陽區住宅開發公司 3
9 黃金口岸 漢陽區黃金口5村特1號 武漢賽博思住宅產業化發展有限公司 5
10 待定 漢陽區馬鸚路 武漢興華房地產開發有限公司 8.9
11 賽博園（二期） 漢陽區永豐鄉燎原村 武漢賽博思住宅產業化發展有限公司 1.8
12 流金苑（三期） 漢陽區琴斷口35號 漢陽區房地產公司 13.6
13 待定 漢陽區攔江路249號 湖北諾宇物貿發展有限公司 5
14 待定 漢陽區三里坡地區 武漢錢塘房地產開發有限公司 5
15 待定 漢陽區十里鋪特5號 漢陽城建綜合開發總公司 5
16 待定 漢陽大道471號 武漢匯璟房地產開發公司 10.3
17 待定 漢陽區洲頭街 武漢萬統置業有限公司 9.3
18 合匯景苑（二期） 漢陽區鸚鵡大道448號 武漢新區開發建設指揮部 15
19 麗華苑（三期） 武昌區鐵機路98號 武漢市中大房地產開發有限公司 8.22
20 待定 武昌區余家頭檯子村特一號 武漢安勝地產開發有限公司 5.84
21 待定 洪山區羅家港東 待定 40.37
22 待定 洪山區白沙洲青菱鄉 武漢建工富強置業有限公司 24.23
23 待定 洪山區張家灣街17號 武漢鑫富源置業有限責任公司 11.83
24 待定 洪山區張家灣街 武漢華漢置業發展有限公司 8.54
25 現代花園 洪山區和平鄉東方紅村 武漢現代住宅開發有限公司 1.9
26 待定 東西湖區金銀湖 武漢王家墩城建開發有限公司 5
27 待定 江夏區流芳街關山村 武漢市國營漢口漁場 4.4
28 待定 青山區臨江大道896號 武漢市青山區房地產總公司 16.83
29 待定 青山區工人村6、7村 青山區棚戶區及危舊房改造指揮部 26.5
合計： 334.01
主辦：武漢市房地產市場預警預報工作小組辦公室
承辦：武漢市國土資源和房產管理局
地址：漢口高雄路166號 郵編：430015
你還是多跑跑路，多關心一下報紙上面的信息。
可以貸款。