A. 通過什麼途徑知道登記經濟適用房
我也在關注 貌似一直沒有消息
B. 昆明經濟適用房的產權證如何辦理，費用有哪些
現在是辦理不動產權證，所謂需要登記的房屋所有產權，指的是完整產權，既包括房產所有權也包括土地使用權，也就是如果要進行不動產登記，申請登記人必須要進行「房地合一」，也就是房產證和土地證合二為一，變成一個紅色的房屋產權證。根據不動產登記的規定，不動產登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產、土地、海域和林木登記在同一個證件上，以保證市民個人產權，避免產權和權利沖突。
房屋不動產登記前需先辦土地證。
一所需資料
分割轉讓許可證的原件、宗地圖復印件、房產證復印件、購房發票復印件、購房合同復印件、契稅發票復印件、申請人身份證復印件、土地登記申請書、土地登記法人代表身份證明書。
二辦理地址
房產所在地國土部門。
三辦理時間
一般來說辦理土地證需要20個工作日左右。
四辦理費用
按照土地初始登記收費標准，城鎮居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。
C. 經濟適用房贈與給子女需要交納哪些費用
需要繳納的費用：
1、增值稅和所得稅
根據《國家稅務總局公告2015年第75號》納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產免徵營業稅、個人所得稅。
2、契稅
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》和 財稅[2016]23號
首套房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
3、印花稅
印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人按照0.05%的比例繳納。
房產過戶給子女可以通過贈與、買賣、析產三種形式。
贈與：
房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。如果當事人未辦理過戶手續，根據《中華人民共和國合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關於適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。
贈與程序：
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證:
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件。
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
6、契稅收據。
四、贈與人將房屋交付受贈人：
這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。
D. 經濟適用房滿5年可交易是指按登記時間起嗎
購買兩限房需要復的條件：制
1、具有本市常住戶口；
2、中低收入家庭優先；
3、解危排險、環境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優先購買經濟適用房的條件：取得本市城鎮戶口滿3年、收入符合標准
八類家庭可優先購買經濟適用房
經濟適用房的本質是要為低收入家庭提供保障，為此新辦法對部分比較困難的家庭提供了優先的保障；分別為老人（家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上）、嚴重殘疾人員、患有大病人員、經濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭、優撫對象和承租危房等住房困難的家庭。這八類家庭可優先配售。
E. 房屋產權怎麼登記，經濟適用房能設定抵押權嗎
一、房屋產權怎麼登記？
根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十條規版定：「房屋權屬大體依權以下程序進行：(一)受理登記申請;(二)權屬審核;(三)公告;(四)核准登記，頒發房屋權屬證書。本條第(三)項試適用於登記機關認為有必要進行公告的登記」。該辦法雖然把公告作為房屋權屬登記發證的一道程序，但是規定得不夠明確具體，缺乏操作性，登記機關往往無所適從。無法可依。
二、經濟適用房能設定抵押權嗎？
經濟適用房可以設定抵押權。經濟適用房是由政府給予一定的政策優惠而建造，供中、低收入家庭購買的住宅。如不能設定抵押，很多購房者就無從貸款購買。但由於經濟適用房建設時，使用的是劃撥土地，所以《城市房地產抵押管理辦法》第二十條規定：「以享受國家優惠政策購買的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限」。
F. 辦理經濟適用房房產登記需要哪些材料
主申請人和附申請人的身份證戶口本，婚姻證明，收入證明。
G. 經濟適用房所有權的轉移是否已登記為要件
經濟適用房轉讓登記需要的材料經濟適用房的轉讓登記包括新建的經濟適用房轉讓登記和已購的經濟適用房轉讓登記。分別都需要以下的材料：(一)新建經濟適用住房買賣登記條件：開發項目取得房屋所有權證、國有土地使用證(劃撥用地)。1、房屋買賣合同(原件，核驗兩本加貼印花稅的合同);2005年3月15日以後簽訂商品房預售合同的，提交網上簽訂的預售合同;2006年1月1日後簽訂商品房現房買賣合同的，提交網上簽訂的現房買賣合同。2、經濟適用住房購房資格審核表(2001年5月1日以後簽訂購房合同的)。3、房屋登記表、分戶平面圖二份(原件)。4、契稅完稅或減免稅憑證5、專項維修資金專用收據(1999年1月1日以後簽訂購房合同的)。6、超標部分補交綜合地價款的收據(土地部門收取)。7、簽訂預售合同的，買賣雙方關於房號、房屋實測面積、房價結算的確認書(原件)。(二)已購經濟適用住房買賣(含按經濟適用住房管理的房屋)1、原房屋所有權證(原件)。2、房屋買賣合同(原件)。3、契稅完稅或減免稅憑證。4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白)。5、補交綜合地價款證明;按經濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明。6、外國人、港澳台同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件;已經批復的房屋再出售的，不再提交。7、已購經濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經濟適用房購房資格審核表;超標部分補交綜合地價款證明(買房人購買的經濟適用房面積超標的)。
H. 經濟適用房銷售合同
經濟適用住房買賣合同
合同雙方當事人：
出賣人：
注冊地址：
法定代表人： 聯系電話：
營業執照注冊號：
企業資質證書號：
委託代理人： 地址：
郵政編碼 ： 聯系電話：
委託代理機構：
注冊地址：
法定代表人： 聯系電話：
營業執照注冊號：
企業資質證書號：
郵政編碼：
買受人：
【本人】【法定代表人】姓名： 國籍
身份證種類 號碼
地址： 聯系電話：
郵政編碼：
【委託代理人】【 】姓名： 國籍：
地址：
郵政編碼： 電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《經濟適用住房管理辦法》、《經濟適用住房管理辦法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣經濟適用住房達成如下協議：
第一條 項目建設依據
出賣人以 出讓、劃撥 方式取得位於 ×××
編號為 R××- ×× 的地塊的建設用地使用權。載明該建設用地使用權來源的批准文件或合同是 土地使用證號××× 。該地塊總土地面積為××× 。
出賣人經批准，在上述地塊上建設經濟適用住房，【建設項目名稱】【 現定名】【 暫定名】××× 。建設工程規劃許可證號為 ×××× ，施工許可證號為 ××× 。
第二條 經濟適用住房銷售的依據
買受人購買的經濟適用住房為【預售】【現售】經濟適用住房。預售經濟適用住房批准機關為 ××× ，預售許可證號為×售許字××× ;或者,現售經濟適用住房備案機關為 ××× ，備案號為 ××× 。
第三條 買受人所購經濟適用住房的基本情況
買受人購買的經濟適用住房（以下簡稱該經濟適用住房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規定的項目中的：
第 幢 單元 號房，或
。建築層數地上 × 層，地下 × 層，該經濟適用住房位於地上 層。
該經濟適用住房土地使用權年限自 長期 年 月 日至 年 月 日。
該經濟適用住房的設計用途為 住宅 ，屬 框剪-剪力 結構，層高 。該經濟適用住房有陽台××× 個，其建築樣式（封閉式、非封閉式或其他）為 。
該經濟適用住房相關節能措施、保溫工程保修期等信息說明： 1、
該經濟適用住房【合同約定】【產權登記】建築面積共 平方米。其中，套內建築面積 平方米，應分攤的共有建築面積 平方米（應分攤的共有建築名稱及建築面積清單見本合同附件二）。
除上述經濟適用住房買賣外，有出售（或贈送、出租等）車位、車庫、綠地或其他物業的，有關該物業買賣、贈與、租賃合同事項，雙方另行約定於本合同附件三。
第四條 建築區劃內相關物業歸屬的約定
在該經濟適用住房所在的建築區劃內，出賣人建設物業服務用房 ××× （預測繪） 平方米，坐落 ××× ，屬於業主共有。
下列物業屬於出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租，其他道路、綠地、場所、設施、房屋，屬於業主共有。
1、車位。
2、車庫。
3、不計入分攤建築面積的地下室（含地下儲藏室、地下運動場所及其設施）和地下汽車庫（位）。
4、不計入分攤建築面積的配套房屋及其設施、儲藏室、庫房等，如會所、室內游泳池、室內籃球場、室內網球場等， 。
城鎮公共道路、城鎮公共綠地，及依照有關規定、合同約定需要移交政府相關單位管理的物業，不屬前款約定范圍。
第五條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計算該經濟適用住房價款（貨幣單位人民幣）：
1、按建築面積計算，該經濟適用住房單價為每平方米
元，總價款 元。
2、按套內建築面積計算，該經濟適用住房單價為每平方米
元，總價款 元。
3、按套（單元）計算，該經濟適用住房總價款為
元。
4、按建築面積計算，根據 號文件規定乙方可享受經濟適用房核准面積 平方米，核准單價為 元/平方米，計 元；超出核准部分面積為 平方米，單價為 元/平方米，計 元；二項合計該經濟適用住房總價款為 元。
按照物業管理有關法規、規章規定，需要交納新建物業專項維修資金的，首期交納標准為 元/平方米（以相關部門確定並經當地政府批准後公布的標准為准）。該款項未包含在本條約定的總價款中，由出賣人統一代交，在物業交付時向買受人收取。
第六條 面積確認及面積差異處理
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記為准。
1、當事人選擇【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）作為計價方式時，經濟適用住房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異， 雙方同意按以下方式處理：
①面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。
②面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起且辦理完成退房手續後(包括撤銷合同備案登記手續及預告登記手續)30 日內將買受人已付款退還給買受人，並按同期銀行活期存款利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比= 產權登記面積－合同約定面積
合同約定面積
×100%
2、當事人選擇按套計價的，經濟適用住房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異， 約定按下列第 / 種方式處理：
①交付的房屋套型與設計圖紙一致,相關尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標示的誤差范圍的,總房價款不變。
② × 。
第七條 付款方式及期限
買受人按下列第 種方式按期付款：
1、一次性付款 買受人於本合同簽訂當日，一次性付清全部房款。 。
2、分期付款 。
3、其他方式：
買受人應在《經濟適用住房買賣合同》簽定之日支付首付款（人民幣） 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，剩餘房款（人民幣） 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整辦理 商業按揭貸款； 公積金按揭貸款； 商業和公積金組合按揭貸款。
（1）買受人在《經濟適用住房買賣合同》簽訂當日辦妥按揭貸款手續，辦妥按揭貸款手續是指買受人與出賣人指定的按揭銀行簽訂按揭貸款合同，並提供按揭銀行要求並認可的所有資料。
（2）買受人未在《經濟適用住房買賣合同》簽訂當日辦妥按揭貸款手續的，買受人須按本合同第八條的約定承擔違約責任。
（3）若買受人未能通過按揭貸款資格審查，買受人應在接到出賣人書面通知的10日內，補齊相關資料或一次性付清剩餘房款，否則，須按本合同第八條的約定承擔違約責任。
（4）若買受人逾期付款而導致合同被解除的，買受人應在出賣人書面通知的15日內無條件協助、配合出賣人前往房產登記部門辦理辦理完成退房手續(包括撤銷合同備案登記手續及預告登記手續)，買受人不協助配合或逾期協助配合的，買受人須向出賣人加付合同價款5%的違約賠償金。
第八條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 1和2和3種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。
① 逾期不超過 90日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 一 的違約金，合同繼續履行；
②逾期超過 日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金；出賣人願意繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小於第①項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、出賣人解除合同的，出賣人有權在退還買受人的房款中直接扣除買受人應支付的違約金；合同繼續履行的，在經濟適用住房交付前，買受人應向出賣人足額付清違約金，買受人不付清違約金的，出賣人有權不交付經濟適用住房。
3、交付（房）期限屆滿，買受人應當支付給出賣人的任何款項未完全付清的，出賣人有權拒絕向買受人交房，交付日期相應順延至買受人付清全部應付款項後7天內，順延期限不視為逾期交房。
I. 購買經濟適用房登記委託書模板
我發到文庫里，你下載下吧