1. 剛取得了房產證，房屋性質是按經濟適用住房管理，請問怎樣才能將房屋性質變更為按商品房管理
你買的是經濟適用房，辦證不滿五年無法上市交易。辦證滿五年後，可以補齊一部分差價，就可以變為商品房的性質了。主要就是土地性質為出讓，房產證備注這一欄將經濟適用房劃去。
2. 購買的房子房本上寫的按經適房管理，繳稅問題
您好，二類經適房（回遷性質或康居、安居性質的房屋，按經濟適用住房管理的回其他類房屋），如果答房本上產權性質寫得是按經濟適用房管理，那麼過戶的時候需要繳納網簽價格的3%的土地出讓金，交給建委的。一類經濟適用房需要交納網簽價格10%作為土地出讓金。
3. 北京 按照經濟適用住房產權管理 是什麼意思
簡言之，就是部分所有權，你無法對房屋享受完全的所有權，將來房產登記的時候，房管所會在房產證上標注的。
祝你好運！
4. 按經濟適用房管理的房屋能過戶嗎
按經濟適用房管理的房屋在規定上是等同於房屋買賣交易的正常建築的，按經濟適用房管理的房屋能不能過戶就需要分情況來進行說明。
1、購買的房屋不滿5年的，根據《經濟適用房管理管理辦法》的規定，購買經濟適用房不滿5年的，首先遵照交易協議約定，沒有達成約定的，由於無法估計房產的價值，因此也就無法確定交易的數額。
2、在此種情況下，對購買不滿5年的房屋不予交易買賣，等到取得完全產權時，再行交易。此時，就涉及到房產增值或房產貶值的問題了。為了避免發生難以預料的情況，可以選擇申請回購。
3、對回購取得產權的房產按照市場幾個進行交易即可。此時，還有一個比較可行的辦法，就是可以競價拍賣該房屋，由出價高的一方取得該房屋的所有權，並給予另一方相應的補償。
4、購買的房屋已滿5年的，對房屋交易有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與該按經濟適用管理的住房差價的一定比例向政府交納土地收入等相關價款以後，取得該房完全產權。
按經濟適用房管理的房屋過戶要辦哪些手續
1、房屋交易的雙方洽談磋商，認定交易方式、交易時間、交易價格以及交易收入支付方式等。
2、交易雙方在協商一致的基礎上簽訂書面合同，由交易雙方本人簽章。
3、交易合同簽訂後，房屋產權所有者應將簽字後的房屋所有權協商合同分別轉送到房產局服務中心存檔。
4、房產局服務中心收到房屋所有者的書面簽訂的交易合同後，應當予以必要的審核，如有不妥應給予指正。如發現違背國家法律法規的，應依法予以制止。
5. 按經濟適用住房管理和經濟適用房在交易中有什麼區別嗎
經濟適用房他主要是只適合一些低收入群體，它的價格比較低。
6. 經濟適用房和按經濟適用房管理的區別
二者區別:
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費『小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（征地折遷費『勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公布不得擅自提價銷售。
經濟適用房和普通商品房最大的區別有：
1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權；
2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定；
3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標准；
4、經濟適用房的價格執行政府指導價，開發商不能隨意定價、調價；
5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；
6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。
7. 按經濟適用住房產權管理的房本怎樣更換成商品房房本
各地都不太一樣，有些地方可以按照當地規定繳納一定數額的土地出讓金後，專可以變更為商品房。 因為經濟屬適用住房土地性質是劃撥的。要去房管部門繳納土地轉讓金，才可以換本。
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
8. 拆遷給的房子，產權證上產權性質是：按經濟適用房管理 ：這個房子能賣嗎，是按照經濟適用房的規定管理的
你的房子的性質管理是就是經濟適用房，經濟適用房是可以買賣的，不過要等到五年以後才能公戶，現在有很多都是偷著買賣的，買賣雙方先簽一份協議五年之後過戶就可以
9. 房產證上寫的是按經濟適用房管理，這樣的房子想出售要交什和稅費
南京地區 1. 5年以後才能上市交易 2. 所售房款高於你所購房款的50%上交給政府 3. 政府有優先購買權 我建議你要麼自己住要麼出租 賣的話 不合算的
10. 請問「按經濟適用房管理的產權房」是經濟適用房嗎
是經濟適用房。
《經濟適用住房管理辦法》
第二十九條居民個人購買經濟適用住內房後，應當按照規定辦理權屬登記容。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。