購買經濟適用房安全嗎

㈠ 法拍房有什麼風險

1、產權不明：首先要確認是否有第一債權人之外的其他債權人，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主這些因債務問題導致跑路，競買人入住後可能遭到其他債權人的追討。所以在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候法院是不會明確地告訴購買者房屋的背景和被強制拍賣的具體原因。

2、房屋瑕疵：在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如凶宅或暫時不能顯現的質量問題基本都不會註明，因此需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房。但是法拍房看房並簡單，如果競拍人一旦作出競買決定，即表示完全了解並接受該房屋的現狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵則不擔任何責任。

3、費用不明確：由於法拍房不會公布拍房以前的交易情況，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分准備。還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人但承擔原業主所拖欠的的費用。

4、有租賃無法入住：一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋裡面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。當然購買者也不要指望執行法院幫自己騰空房屋。

(1)購買經濟適用房安全嗎擴展閱讀：

網路司法拍賣成交後，由人民法院的財務部門確認競買人繳清拍賣成交款後，由法院的執行部門出具拍賣成交裁定書，並交付標的物及相關憑證。如需辦理產權變更登記手續的，由法院的執行部門向有關財產登記管理部門發出協助執行通知書、拍賣成交裁定書，協助買受人辦理過戶手續。

根據人民法院關於財產拍賣的規定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或市場價的80%。而房子一旦出現流拍，就會再次酌情降價，但每次降低的數額不能超過前次保留價的20%。因此，大部分的法拍房都具有價格優勢，成交價通常低於市場價。

㈡ 一個未滿5年的經濟適用房，中介說通過法院抵債的方式可以強行過戶。 請問這種方式安全嗎過戶需繳納什麼

這種方式是通過判決的方式過戶，法院一般情況下知道怎麼回事，就是你和賣方打假官司，但是法院也不是傻子。最好打通關系。

㈢ 購買二類經濟適用房（目前無房本）是否安全

只要沒有正式的手續，風險極大。例如沒有房本就是最典型的風險。建議不要購買。

㈣ 經濟適用房沒證不能過戶，簽買賣合同可以嗎，對買方來說有安全保障嗎，要五年後才能下證

《房地產管理法》第37條關於「未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓」。即沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，關鍵是當事一方是否具有完全房產所有權...
《合同法》第130條規定：「買賣合同是出賣人轉讓標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。」眾所周知，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經協商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，當事人之間發生債的法律關系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務。買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人並辦理過戶登記，將房屋所有權轉移於買受人。
可見，合同關系是因，過戶登記、轉移所有權是果。過戶登記能否進行、所有權能否轉移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關系，不符合交易的順序與邏輯。
《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」《最高人民法院《關於貫徹執行民事政策若干問題的意見》第56條規定：「買賣雙方自願，並立有契約，買方已交付了房款，並實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續。」

㈤ 購買哪種倒賣的經濟適用房指標安全不

常規的經濟適用房指標是不能買賣的，政府機關的另當別論。
你如果自己條件符合，可以自己去申請啊。指標可以賣的話那還不亂套。

㈥ 62551215今天打了一天，就沒打通過。。。海淀區經濟適用房2013年請不了么想問問都沒地訪問

你怎麼抄審計，審計首先，您需要襲支付的材料，只有三個鄉鎮或街道，區級國內安全部門，安全部門的市政生活中，生活在安全審計記錄，市級各部門，記錄結果發現在網站上，合格的搖號資格。由市政府秘書長提交的記錄，幾乎一半一年的時間里，你有時間去看看是未上市的生活，在施工現場的委員會的記錄，如果該記錄，更關注的的住宅建築委員會網站有關該地區上市搖號網上公示，鎮，街道會發現一個通知，你沒有參加搖號，千萬不要錯過，耐心地等待著它的願望。

㈦ 南昌經濟適用房申請條件問題

南昌經適房申請條件：
南昌市城區居住人，同時符合下列條件的居民家庭：
1、夫婦雙方至少一方有南昌市區城鎮常住戶口5年以上；
2、人均年收入低於10000元；
3、自有住房（或租住公房）人均住房建築面積低於15平方米（含）；

但自有住房屬以下類別之一，不能申請購買經濟適用住房：
1、集資建房；
2、房改房；
3、經濟適用住房（含安居工程住房、解困房）；
4、單位獎勵贈送住房。

年齡在男30歲、女28歲以上符合以上條件的單身居民，也可申請購買。

南昌經適房申請流程

（一）申請人（申購家庭）到所在地街道辦事處領取《南昌市居民購買經濟適用住房資格申請表》。
（二）申請人如實填寫後，報家庭成員所在工作單位核實，再報居住地社區復核。無工作單位的，報居住地社區核實。
（三）經單位和社區核實並公示無異議，蓋章證明後，報所在地街道辦事處、區及市房管部門（經房辦）審核。 申請人應提供如下資料：
1、《南昌市居民購買經濟適用住房資格申請表》或《南昌市經濟適用住房貨幣補貼申請表》。
2、《申請家庭成員收入情況調查表》
3、收入證明：失業人員提交勞動保障部門出具的享受失業保障的證明；低保人員提供民政部門出具的享受城市最低生活保障證明；自由職業人員由本人提供收入情況的說明；在外地工作的人員提供所在單位的收入證明。
4、住房情況證明：現住房產權證或住房租賃合同，危房戶提供房屋安全機構出具的C、D類危房鑒定證明，無房戶提供相關說明。
5、家庭成員戶籍證和身份證明。
6、婚姻證明。
7、其他需出具的證明資料。

現在經濟適用房相對比較難申請了，供給量不大，競爭也強。以上提供參考！

㈧ 我和朋友被持有國家安全廳工作證的人以能給我們辦經濟適用房為由騙走幾十萬找不見人，後來我們報了警，人

只能寄望司法機關追贓成功