⑴ 關於西安的經濟適用房的一些問題
西安經濟適用房申請條件 1、經濟適用房和商品房的區別是什麼？經濟適用房有全房產證。經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內的利潤）構成。 2、怎麼樣的條件在西安才可以買經濟適用房？申請購買經濟適用房的市民必須具備以下條件：具有本市城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）；無房或住房困難家庭（住房困難戶是指人均住房建築面積低於全市人均建築面積60％的家庭或家庭住房建築面積低於45平方米）；符合市政府確定的中低收入線標准（中低收入線標准由市政府每年公布，目前，中低收入線為家庭年收入不高於29800元）；市政府規定的其他條件。在戶型限定方面，單身家庭可購買的經濟適用房建築面積為60平方米，二至三人家庭為80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超過120平方米。 3、購買經濟適用房的流程是什麼？需要購買經濟適用住房的家庭首先在西安市房產交易大廈（西大街234號）一層辦公大廳或經濟適用住房銷售部門領取《西安市城鎮居民經濟適用住房購買資格申請審核表》並如實填寫。申請人及其他家庭成員所在單位行政或紀檢部門分別審核簽字並蓋章，沒有工作單位的由檔案所在單位或戶口所在街道辦事處行政部門及黨組織審核簽字並蓋章。《審核表》填寫完畢並蓋章之後，由申請人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、子女歸屬證明等）、家庭成員現居住房屋的相關證明（房產證、公房租賃證等）和其他需要提供的證明材料，到市經濟適用住房和廉租住房管理中心辦理審核手續。經審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關情況通過西安房地產信息網向社會公示，公示期10天。超面積部分按商品房算。 4、經濟適用房審批公示期滿後我該做什麼？公示期滿後，對無投訴或經調查投訴舉報不實的市民，管理部門將在申請表上加蓋「西安市城鎮居民經濟適用住房購買資格審核專用章 」（自批准之日起有效期一年），申請人可在本市各經濟適用住房小區自行選購，申請人應在公示後兩月內領取審批手續，逾期視為自動放棄購買資格。此外，對實際購買面積超出核准購買面積部分，購買人應按規定，到市經濟適用住房和廉租住房管理中心辦理補交差價款手續，補交差價款面積部分按商品房對待。 5、取得的審批資格證有效時間是多長？審批資格在一年內都有效，在這期間如果還沒有找到合適的房子，就需要重新填表審批了。 6、經濟適用房的契稅是如何收取的？經濟適用房過戶時，稅費的優惠如下：1、符合相關規定的，買受人按1.5%而不是3%承擔；2、交易費，轉讓人按1.5元/平方米而不是 3元/平方米承擔。 7、經濟適用房的大修基金怎麼收取？《西安市住宅專項維修資金管理辦法》規定：１２月２３日起，房屋大修基金將按面積收取。新《辦法》規定，首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元／平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元／平方米；小高層、高層住宅（7 層以上，含7層）：145元／平方米。新舊標准有兩個月過渡期。過渡期時間從2009年12月23日至2010年2月22日。過渡期內，新、舊交存標准並行。過渡期內，業主可自主選擇對自己有利的標准交存專項維修資金。過渡期後，一律按新標准執行。 8、經濟適用房幾年內辦理房產證？經濟適用房和商品房一樣都是全產權，商品房和經濟適用房都是頒發《中華人民共和國房屋所有權證》，在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規范。根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」 的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證，建議您就此問題咨詢開發商。 9、經濟適用房需要哪些申請材料？申請經濟適用房需要由申請人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、子女歸屬證明等）、家庭成員現居住房屋的相關證明（房產證、公房租賃證等）和其他需要提供的證明材料，到市經濟適用住房和廉租住房管理中心辦理審核手續。如果是軍人申請，需要提供軍官證等相應的證明。 10、經濟適用房交房時都有什麼費用，費用是多少？經濟適用房交易稅費標准和操作程序與普通房屋相同。交房的費用如下：1、目前各地執行的契稅標准還有差異，對普通住宅（包括經濟適用房），目前西安市普通住宅按買價徵收1.5%；非普通住宅按買價徵收3%，由買方承擔。大修基金按下列規定交納和提取：根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，商品住宅、非住宅的業主按照所擁有的建築面積繳存維修資金，每平方米建築面積繳存的首期專項維修資金是當地每平方米建築安裝工程造價的5%至8%。目前陝西省的細則正在研討當中，尚未出台，暫時仍按原標准執行，多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納。2 、天然氣的收費標準是：2005年7月15日以前的建設項目，目前西安市居民共交三項天然氣費用共2278元，其中包括760元建設資金、218元IC 卡費用和1300元用戶工程安裝工料費；如果是2005年7月15日以後新建、改建、擴建項目，開發商只要能提供給國家繳納的城市配套費，居民安裝天然氣時只交2筆費用1518元，即1300元用戶工程安裝工料費和218元IC卡費用。消費者所交天然氣費用不一，關鍵要看房地產開發商與天然氣公司所簽合同的年限。年限不同，收費的標准也不一樣。3.其它費用，一部分交給開發商，另一部分交給物業公司。交給開發商的費用通常有：面積增加的補差款；違約金；管道天然氣開戶費；有線電視安裝費；電話、寬頻初裝費；安防系統費用；產權代辦相關費用；其他房地產買賣合同中約定的費用。交給物業公司的費用通常有：預交幾個月的物業管理費；水電周轉金；裝修押金；裝修垃圾清運費等。關於物業等方面收取的費用，各小區情況不一，您可以查看開發商收房通知書中費用一欄，也可以咨詢相關的管理部門。衡量標准西安經濟適用房准入條件 戶口西安市城六區、長安區非農業戶口人均面積家庭無住房或住房面積低於45平方米收入家庭成員年收入情況說明（低於以下收入）：1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元單身申請限制單身申請人年齡超過30周歲住房交易經濟適用房的二次交易有5年之限。對於購買後已經住滿5年的經濟適用房，業主可以依照目前市場價格進行出售，但出售時業主需要按房屋成交額的2%補交土地出讓金；對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定不允許按市場價出售。對象西安經濟適用房供應標准 單身家庭60平方米二至三人家庭80平方米四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超過120平方米 西安經濟適用房申請流程在西安市房產交易大廈一層辦公大廳或經濟適用住房銷售部門領取《西安市城鎮居民經濟適用住房購買資格申請審核表》並如實填寫。申請人及其他家庭成員所在單位行政或紀檢部門分別審核簽字並蓋章，沒有工作單位的由檔案所在單位或戶口所在街道辦事處行政部門及黨組織審核簽字並蓋章。 申請人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明、家庭成員現居住房屋的相關證明和其他需要提供的證明材料，到市經濟適用住房和廉租住房管理中心辦理手續。經審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關情況通西安市房產資訊網公示，公示期10天。公示期滿後，對無投訴或經調查投訴舉報不實的市民，管理部門將在申請表上加蓋「西安市城鎮居民經濟適用住房購買資格審核專用章」，申請人可在本市各經濟適用住房小區自行選購，申請人應在公示後兩月內領取審批手續，逾期視為自動放棄購買資格
⑵ 西安經濟適用房怎麼申請
西安市經濟適用房領導辦公室咨詢電話：029—87452146
1、購買經濟適用房必須符合四條件
（一）具有本市城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）；
（二）未享受政策性住房的無房戶或住房困難戶(單身購房年齡須在35周歲以上)；
（三）家庭收入符合市政府劃定的收入線標准；
（四）市政府規定的其他條件。
2、允許購買經濟適用房的家庭年收入標准
低於或等於在本市購買一套60平方米的普通商品房平均價格的六分之一。具體標准由有關部門調查確定，並每年向社會公布一次。按照目前西安市商品房平均價格2500~3000元／平方米計算，家庭年收入線標准應為年收入25000~30000元。
3、申請程序
西安市居民申請經濟適用房時首先要到西安市西大街234號的西安房產交易大廈或經濟適用房銷售部領取西安市經濟適用房資格申請審核表，申請人及其他家庭成員所在單位行政或紀檢部門分別審核簽字並蓋章，沒有工作單位的由檔案所在單位或戶口所在街道辦事處行政部門及黨組織審核簽字並蓋章。
《審核表》填寫完畢並蓋章之後，由申請人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、子女歸屬證明等）、家庭成員現居住房屋的相關證明（房產證、公房租賃證等）和其他需要提供的證明材料，到市經濟適用住房和廉租住房管理中心辦理審核手續。經審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關情況通過西安房地產信息網向社會公示，公示期10天。
公示期滿後，對無投訴或經調查投訴舉報不實的市民，管理部門將在申請表上加蓋「西安市城鎮居民經濟適用住房購買資格審核專用章」（自批准之日起有效期一年），申請人可在本市各經濟適用住房小區自行選購，申請人應在公示後兩月內領取審批手續，逾期視為自動放棄購買資格。
4、可購房面積
西安市購買經濟適用住房，一人購買面積不得超過60平米，二人購買面積不得超過80平米，四人購買面積不得超過100平米，最大面積不得超過120平米。
⑶ 西安2017年預售經濟適用房樓盤有哪些
可以關注當地住房保障和房產管理局的官方網站獲取最新消息。
經適房申請步驟：
1、領表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府領取《經濟適用住房申購表》。
2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提交申請表及相關資料。
3、初審和公示。街道辦事處、鎮政府初審並在社區公示。
4、復核。市國土房管局各區分局會同區民政局復核並評分。
5、批准和公示。市住房保障辦會同市民政局復核並在市國土房管網站公示，經公示無異議或異議不成立的。經市住房保障辦向申請人發放有效期為3年的准購證明。
6、輪候。市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數相同的，通過搖珠方式確定輪候的先後順序。
7、配售通知。市住房保障辦根據房源情況，並按照輪候順序向申請人發出配售通知。
8、選房。接到配售通知的輪候人可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續輪候。
⑷ 西安經濟適用房審核需要多長時間
西安市經濟適用房申請現在是三級審核、三級公示，各級層工作銜接很好，且審核順利的話，大概需要四五個月的時間。
申請條件如下：
1、 本市城六區（新城區、蓮湖區、碑林區、雁塔區、未央區、灞橋區）或長安區非農業戶口；
2、 家庭人均月收入低於市政府規定的相應標准；
3、 家庭人均住房建築面積低於市政府規定的相應標准；
4、 申請人及其家庭成員3年內無房屋贈與及轉讓行為的（房屋建築面積超出市政府規定的相應標准）；
5、 申請人及其家庭成員名下無商鋪或辦公用房；
6、 申請人離異，涉及房產處置且未再婚的，離異時間應滿3年；
7、 申請人年齡不得超過70周歲，單身應在30周歲以上。
附經濟適用房申請流程：
1、領表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府領取《廣州市經濟適用住房申購表》。
2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提交申請表及相關資料。
3、初審和公示。街道辦事處、鎮政府初審並在社區公示。
4、復核。市國土房管局各區分局會同區民政局復核並評分。
5、批准和公示。市住房保障辦會同市民政局復核並在市國土房管網站公示，經公示無異議或異議不成立的。經市住房保障辦向申請人發放有效期為3年的准購證明。
6、輪候。市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數相同的，通過搖珠方式確定輪候的先後順序。
7、配售通知。市住房保障辦根據房源情況，並按照輪候順序向申請人發出配售通知。
8、選房。接到配售通知的輪候人可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續輪候。
⑸ 我五月購買西安經濟適用房，交了首付之後售樓部的人說要再次審核才能
購買步驟
1、領表。申請人憑戶口本、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府領取《廣州市經濟適用住房申購表》。
2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提交申請表及相關資料。
3、初審和公示。街道辦事處、鎮政府初審並在社區公示。
4、復核。市國土房管局各區分局會同區民政局復核並評分。
5、批准和公示。市住房保障辦會同市民政局復核並在市國土房管網站公示，經公示無異議或異議不成立的。經市住房保障辦向申請人發放有效期為3年的准購證明。
6、輪候。市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數相同的，通過搖珠方式確定輪候的先後順序。
7、配售通知。市住房保障辦根據房源情況，並按照輪候順序向申請人發出配售通知。
8、選房。接到配售通知的輪候人可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續輪候。
⑹ 西安今年的經濟適用房都有哪些小區
目前西安市正在銷售的經濟適用房項目主要有（僅供參考）：楓韻藍灣：位於科技路與丈八路十字東北角，銷售中心電話：029-88511551
；珠江新城：位於太華路以東，北二環東段，一期三、四組團正在排號。銷售中心電話：029-84298888；長安易居：位於西安市北二環東段南側，銷售中心電話：029-86712222；鴻基新城：東臨丈八北路，南起西戶路，西臨三環路，北至科技三路，售樓電話：88589999；天賜苑：位於緯二街與永新路十字西南角，售樓電話：86268888；以下為西安市08年經濟適用房建設計劃項目，可以供您參考：珠江新城
西安珠江投資有限公司
北郊井上村
緯二十六街經濟適用房
西安市城市建設綜合開發中心，西安市蓮湖區城市建設重點項目綜合開發中心
北臨緯二十六街，東臨總管路玄武路小區
西安黎明房地產開發有限責任公司
玄武路以北省廣廈工程以南
楊家莊廉租住
房
西安市廉租房建設管理有限公司
未央區大明宮街辦楊家莊村
前進小區（長安易居）
西安市建築總公司房地產開發公司
北二環東段南側
奇星御園
西安奇星房地產開發有限公司
太華北路
西北二環住宅小區
西安西夏置業有限責任公司
蓮湖區紅廟坡街辦白家口村鴻基新城
西安新鴻業投資發展有限公司
丈八北路
教師新村
西安市灞橋區城鎮開發公司
灞橋區紡渭路胡家廟新村小區
西安西亞房地產開發有限責任公司
新城區長纓西路37號
長樂大廈
陝西興龍建設集團有限公司
長樂坊101號聖合家園
陝西聖合實業發展有限公司
長安區長安廣場西北側
⑺ 現在西安經濟適用房在哪裡申請
西部網訊 (陝西廣播電視台《新聞聯播》)在11月10號首次對經濟適用房進行公開搖號分配之後，西安市再次推出800多套經適房，今天（11月24日）開始接受符合條件的家庭登記申請。
在西安市北二環和明光路十字的榮城名苑售樓處，記者看到，前來登記的購房者有100戶左右，由於實行了搖號分配，前來登記申請經適房的市民並沒有出現排長隊的情況。在提供有效材料和身份證明後，很快就能辦理完相關手續。
西安市市民 經濟適用房購買者：准備買個一百平米左右的吧，等搖號結果出來再看。
工作人員提醒，申請登記需攜帶身份證和《西安市城鎮居民經濟適用住房購買資格申請審核表》原件和復印件，現場填寫《登記表》。登記表一律實行實名制。
西安市榮城名苑銷售處工作人員：只有登記完以後才有搖號的資格。我們這次經濟適用房總共是四棟樓，854套房全部推出，均價是3684元。
這次推出的經適房戶型面積從84.15平米到115.97平方米之間，登記工作本月底結束後，將在公證機關及紀檢監察部門監督下，採取電腦隨機搖號的方式，來確定選房資格和順序。今後，西安市所有保障房都會採用搖號方式分配，確保過程公開、公正、透明。
⑻ 西安市西郊哪裡有廉租房、限價房或經濟適用房
廉租房全稱是城市低收入住房困難家庭住房保障面向城市和縣（市）人民政府所在地的鎮范圍內低保及低保邊緣住房困難家庭提供租賃類住房救濟。
公租房一般指所政府投資建設的（含收購）公共租賃住房。主要面向城市中等偏下收入住房困難家庭，新就業無房職工和在城市穩定就業的外來務工人員。
二者面向人群來說，廉租住房生活更困難；二者保障方式來說都是租賃補貼和實物配租兩種；二者實物配租租金標准廉租房遠低於公租房（公租房略低於市場租金）；二者租賃補貼廉租房補貼標准要更高。
還有更多區別可以參見《廉租住房管理辦法》和《公共租賃住房管理辦法》，如果是地方的要參見地方的具體政策。但是各地政策都以國家政策為藍本，差別不大。
限價房又稱為限價商品房，是政府限定價格限定戶型的保障房，價格比市場低一些，房源名額有限。
經濟適用住房現在各地都比較少了，由兩種保障方式，一是給房子以低於市場的價格出售，另一種是貨幣補貼，購房者買房給予幾萬元的補貼。
⑼ 西安東郊 南郊經濟適用房 房源在哪裡
以下為西安市08年經濟適用房： 1 珠江新城 西安珠江投資有限公司 北郊井上村 2 緯二十六街經濟適用房 西安市城市建設綜合開發中心，西安市蓮湖區城市建設重點**綜合開發中心 北臨緯二十六街，東臨總管路 3 玄武路小區 西安黎明房地產開發有限責任公司 玄武路以北省廣廈工程以南 4 楊家莊廉租住 房 西安市廉租房建設管理有限公司 未央區大明宮街辦楊家莊村 5 城市新苑 西安市順達房地產開發建設有限責任公司 興中路3號 6 前進小區（長安易居） 西安市建築總公司房地產開發公司 北二環東段南側 7 奇星御園 西安奇星房地產開發有限公司 太華北路 8 西北二環住宅小區 西安西夏置業有限責任公司 蓮湖區紅廟坡街辦白家口村 9 鴻基新城 西安新鴻業投資發展有限公司 丈八北路 10 教師新村 西安市灞橋區城鎮開發公司 灞橋區紡渭路 11 胡家廟新村小區 西安西亞房地產開發有限責任公司 新城區長纓西路37號 12 長樂大廈 陝西興龍建設集團有限公司 長樂坊101號 13 聖合家園 陝西聖合實業發展有限公司 長安區長安廣場西北側其中大部分位於城北區，胡家廟新村小區和長樂大廈位於城東區，但這兩個**目前還沒有更多的詳細信息。城北區經濟適用房**除了以下列出的，還有東方名苑。更多關於這些**的信息，您可以點擊本網「新房」頻道進行查詢並了解。
⑽ 申請西安經濟適用房需要首付多少錢西安的經濟適用房多少錢一平米啊有沒有比經濟適用房更好的什麼辦法
一.西安經濟適用房准入條件
1.戶口：西安市城六區、長安區非農業戶口
2.人均面積：家庭無住房或住房面積低於45平方米
3.收入：家庭成員年收入情況說明（低於以下收入） 1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元
4.單身申請限制：單身申請人年齡超過30周歲
5.住房交易：經濟適用房的二次交易有5年之限。對於購買後已經住滿5年的經濟適用房，業主可以依照目前市場價格進行出售，但出售時業主需要按房屋成交額的2%補交土地出讓金；對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定不允許按市場價出售。
6.西安經濟適用房供應標准
單身家庭：60平方米
二至三人家庭：80平方米
四人以上家庭：每增加一人可增加20平方米，最大不得超過120平方米
二.申請經濟適用房流程
第一步：在西安市房產交易大廈一層辦公大廳或經濟適用住房銷售部門領取《西安市城鎮居民經濟適用住房購買資格申請審核表》並如實填寫.。
第二步：申請人及其他家庭成員所在單位行政或紀檢部門分別審核簽字並蓋章，沒有工作單位的由檔案所在單位或戶口所在街道辦事處行政部門及黨組織審核簽字並蓋章。
第三步：申請人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明、家庭成員現居住房屋的相關證明和其他需要提供的證明材料，到市經濟適用住房和廉租住房管理中心辦理手續。
第四步：經審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關情況通西安市房產資訊網公示，公示期10天。
第五步：公示期滿後，對無投訴或經調查投訴舉報不實的市民，管理部門將在申請表上加蓋「西安市城鎮居民經濟適用住房購買資格審核專用章」，申請人可在本市各經濟適用住房小區自行選購，申請人應在公示後兩月內領取審批手續，逾期視為自動放棄購買資格。
具體經濟適用房的價位你可以參考下http://newhouse.800j.com.cn/community/list/itemguide.htm?ptype=5 這個上邊比較全，希望對你有幫助！