❶ 我國目前的宏觀經濟政策對房地產市場的影響
宏觀經濟一般從：經濟增長、物價穩定、充分就業、國際收支平衡等方面來看。其實也就是在充分就業的條件下國收入決定問題。對於房地產的影響就應該是從利息利率上面進行調控，通過一系列的政策調控，比如出台的關於二套房的收稅政策，相關的你可以看一下新聞，最近各個網頁會看得到。希望有幫助。
❷ 當前房地產業發展對宏觀經濟產生了怎樣的影響
關於房地產市場的調控——房地產業的發展對宏觀經濟穩定與發展具有極端重要性，可以說成也房地產，敗也房地產。近期對房地產業採取的一系列調控措施是必要的，正在收到積極成效。對於下階段的房地產市場的調控，需要把握好幾個關系。一是抑制投機需求與保護合理需求的關系。抑制投機需求是當前的緊迫任務，而保護合理需求則是長期的任務。在落實國務院有關部委關於房地產業調控的各項措施時，要真正做到有保有壓，區別對待，擠出房地產領域的泡沫，調整房地產的供求結構，增加中低檔房的供給，防止房地產市場的劇烈波動對宏觀經濟的沖擊。二是局部和全局的關系。房地產業的區域性、非流動性的特點決定了不同城市之間的差異。總體上看，前幾年在城市化進程中，各地都程度不同地出現房地產過熱的現象。但不同城市過熱的嚴重程度，時間起點差別比較大。總體上看，矛盾的主要焦點突出表現在長三角地區和部分省會城市。因此，在調控過程中，要抓住重點地區，解決這些地區的過熱問題。對於一般地區和城市，不可採用相同的尺度，無論從政策的制定還是政策的執行上都要防止一刀切。避免抑制合理需求。三是房地產業的調控與其它調控的關系。房地產領域存在的問題，是宏觀經濟運行和經濟體制中一系列問題的綜合反映，不是孤立現象，需要綜合治理。比如，資本市場萎縮，投資渠道不暢的問題，匯率、利率、稅率等經濟參數扭曲的問題，超越地方實際條件，盲目推進城市化的問題等等。因此，對房地產業調控的同時，要解決資本市場、土地市場中的問題，理順經濟參數等，真正從源頭上為房地產業的健康發展創造有利的條件。
❸ 怎樣理解當前的宏觀經濟政策對房地產市場有哪些影響
宏觀經濟一般從：經濟增長、物價穩定、充分就業、國際收支平衡等方面來看。回其實也就是在充分就業的條答件下國收入決定問題。對於房地產的影響就應該是從利息利率上面進行調控，通過一系列的政策調控，比如出台的關於二套房的收稅政策，相關的你可以看一下新聞，最近各個網頁會看得到。希望有幫助。
❹ 房地產價值下降會導致國民財富下降嗎用宏觀經濟學原理分析
從宏觀經濟學分析，上層建築決定經濟基礎，房地產價格高，國民gdp就會下降。
❺ 房價對宏觀經濟是壓制還是推動作用
2015年中國的全面深化改革進入關鍵階段，宏觀經濟繼續面臨下行壓力，風險有增加與蔓延態勢。把握調結構與穩增長的動態平衡，實現7%的GDP增長目標，既十分重要又面臨挑戰。房地產是中國宏觀經濟與社會民生的重要構成部分，也處在下行的周期中，同時面臨著去庫存、去泡沫與防風險、防崩盤的任務。通過及時的戰略調整、相機的制度創新與適宜的政策操作，確保房地產積極調整和健康發展，進而促進中國宏觀經濟目標的順利實現，這是中央決策部門面臨的一個重要課題。
房地產市場基本面仍處亢奮後的疲弱期
開始於2014年初的本次房地產市場調整，是長、中和短三個周期重合的調整。這使本輪調整的時間更長、程度更深，也導致調整後的房地產市場未來的狀況及預期將發生重要變化。具體情況分析如下。
悲觀預期將對量價產生收縮性影響。隨著住房告別短缺時代、不動產登記條例實施、房產稅徵收試點以及反腐力度的加大，2015年的房地產市場將延續謹慎和悲觀的預期，對房地產產生負面影響。
貨幣政策對量價的積極影響將。在松緊適度的穩健貨幣政策下，金融當局也將對金融信貸政策實施寬松的窗口指導，土地開發融資、住房抵押貸款和開發融資將有所改善。但受到整體預期的影響，金融資金供應會持續謹慎，住房抵押貸款的有限，開發放貸標准寬松有限。
供給方失去了漲價的主導權。盡管開發掌握著房地產定價權，但在買方市場下難以有所作為。
第一，新增住房庫存過多。商品住房施工面積與銷售面積之比，已從2001年的2.9上升到2014年的4.2。35個大中城市多數去庫存化周期仍在警戒線的15個月以上，四線及以下城市的去庫存周期時間更長。
第二，存量住房空置嚴重。2013年城鎮人均住房面積超過33平方米，城鎮擁有兩套以上住房的家庭占總家庭之比達到21%，二手房市場供給將激增。
第三，多數房地產面臨資金壓力。尤其中小房企不會因貨幣政策調整，而減弱資金鏈條斷裂的風險。總體上，以價換量仍是多數房企的銷售策略，資金松緊影響著開發商的定價起伏。
需求方失去狂購的潛能與熱情。買方市場下，需求者決定房地產銷售量，但是，第一，剛性需求有恢復增長的潛力。2015年的城市婚齡人口和農村轉移人口是穩定的需求因素，但經濟下行將使收入增長放緩，保障房供給及棚戶區改造將減少和分流部分需求。受預期影響，剛性需求存在部分提前或推遲釋放的不確定性，2015年預計在8億—10億平方米之間。
第二，與投機需求爆發式增長的可能性不大。首先，即便有積極的金融和稅收政策，中等收入家庭群體前期透支嚴重，加上預期影響，改善性需求增長有限。
其次，一些國家的經濟與住房市場復甦，導致部分資本及房地產向海外轉移。再次，金融改革、資本市場的擴容、股市復甦，將導致游資向股市轉移。在市場分化的背景下，一、二線及部分三線城市仍有一些機會，包括周邊區域人口及全國人口的需求釋放。2015年異地剛性需求預計在2億—3億平方米之間。
房地產市場將呈震盪性調整和多層次分化
2015年，積極的財政政策和松緊適度的貨幣政策，將使中國房地產市場呈現震盪性調整和多層次分化。
從供給面看，商品房價格總體月度環比微升而同比微降。為加快資金周轉或者減少虧損避免破產，多數開發商將繼續實施以價換量的銷售策略。與2014年相比較，銷售價格整體將略微下降。
從需求面看，商品房銷售量總體小幅增長。剛性需求將同比增加，異地購房的需求將部分釋放。全年房地產銷售面積估計在10萬平方米左右，與2014年相比，銷售將略上升3%左右。
從時間上看，商品房量價將呈現降中趨穩的態勢。2015年，隨著間歇性刺激政策出台，房地產市場將產生陣陣漣漪，每次政策出台都將有一些短暫和輕微的反彈，但政策作用有限，市場隨後將繼續轉入下行態勢。總體看，上半年將震盪回落，下半年將盤整反復。
分城市來看，商品房市場將呈現多層分化的趨勢。首先，一線城市總體有望復甦。其前期庫存較少， 2014年調整較大，潛在需求旺盛。2015年上半年實現環比增長，下半年可以實現同比增長。其次，二、三線城市總體分化明顯。2015年，少部分城市呈現回升，大部分城市還需一年以上的調整（預計至2016年下半年）。再次，四線及以下城市總體空置與庫存多，需求潛力小，需要調整的時間長。2015年將繼續去庫存，量價均處在下降狀態。四線及以下城市具體分為三種情況：
（1）小部分人口增量大、產業發展好的城市，將出現量價齊升；
（2）大部分中等城市，將至2016年甚至2017年才能調整完成；
（3）部分人口規模小且絕對外流的城市，房地產將長期處在疲弱或衰退狀態。
從風險來看，局部地區房地產問題將集中暴露。由於結構性、區域性嚴重供給過剩得不到消化，部分大型房企和絕大多數中小房企資金短缺加劇。即便貨幣政策有所寬松，中小房企資金也難改觀。2015年，將有相當數量的房企被兼並重組或破產倒閉，從而導致樓盤停工和爛尾、民工下崗、工資拖欠、交房違約和債務違約。中小房企的資金多來自民間借貸包括高利貸，區域金融風險有可能擴展和蔓延。
將對宏觀經濟產生重大影響
房地產市場輕微變化會通過多個渠道匯總，對宏觀經濟的增長、就業和稅收與物價等產生重大影響，值得高度關注。其中，對經濟增長的影響具有綜合性。根據投入產出分析諸多經驗的結論，假定：中國房地產對總產出的拉動系數為2.5，中國房地產服務業對總產出的拉動系數為1.5。
假定2015年要實現經濟增長7.2%的目標，GDP總規模為億元（以2014年現值計算，下同），2015年與2014年比，GDP需要凈增加45825億元。房地產市場與房地產及房地產服務業發展的關系密切，但由於受預期等因素綜合影響，兩者的對應關系並不十分精準。以下綜合考慮房地產市場、房地產及房地產服務業的增長趨勢。
假定與房地產不相關的、消費和出口增速與2014年相同，假定與房地產服務業不相關的產業增速與2014年相同，受房地產市場表現的影響，2015年房地產增長可能在7%—10%之間，房地產服務增長可能處在3%—4%之間。但房地產稍微的變化，將對宏觀經濟增長產生較大不同的影響。
情景一：假定房地產同比增長7%，房地產比2014年凈減少3708億元，導致總產出下降9721億元；如果2015年房地產服務業增加值增速保持3.5%，凈增加值為1336億元，經濟總產出將增加2004億元。如果不採取額外的刺激政策，2015年的經濟增長率將為6.2%；如果要實現7.2%的經濟增長率目標，2015年需要額外凈增加的、消費和凈出口為6444億。
情景二：假定房地產同比增長10%，房地產比2014年凈增95億元，經濟總產出將增加238億元；如果2015年房地產服務業增長4.0%，房地產增加值將上升1527億元，導致經濟總產出增加2291億元。如果不採取額外的刺激政策，2015年的經濟增長率為7.8%；如果要實現7.2%的經濟增長率目標，2015年需要額外凈減少的、消費和凈出口為2515億元。
❻ .房地產泡沫對我國宏觀經濟有何影響 （理論聯系實際）
泡沫經濟概述泡沫經濟：虛擬資本過度增長與相關交易持續膨脹日益脫離實物資本的增長和實業部門的成長，金融證券、地產價格飛漲，投機交易極為活躍的經濟現象。泡沫經濟寓於金融投機，造成社會經濟的虛假繁榮，最後必定泡沫破滅，導致社會震盪，甚至經濟崩潰。 泡沫經濟可分為三個階段，既泡沫的形成階段、泡沫的膨脹階段、泡沫的潰滅階段。 泡沫（Bubble）一詞可追溯至1720年發生在英國的「南海泡沫公司事件」，當時南海公司在英國政府的的授權下壟斷了對西班牙的貿易權，對外鼓吹其利潤的高速增長，從而引發了對南海股票的空前熱潮，由於沒有實體經濟的支持，經過一段時間其股價迅速下跌，猶如泡沫那樣迅速膨脹又迅速破滅。其他早期的泡沫現象還有荷蘭的「鬱金香事件」，法國的「約翰．勞事件」。在現代經濟條件下，各種金融工具和金融衍生工具的出現以及金融市場自由化、國際化，使得泡沫經濟的發生更為頻繁，波及范圍更加廣泛，危害程度更加嚴重，處理對策更加復雜。泡沫經濟的根源在於虛擬經濟對實體經濟的偏離，即虛擬資本超過現實資本所產生的虛擬價值部分。 虛擬資本（Fictitious Capital）是以有價證券（包括股票、債券、不動產抵押單）等形式存在的，能給持有者帶來一定收入流量的的資本； 現實資本（Actual Capital）就是以生產要素形式和商品形式存在的實物形態的資本。 在生產資本和商品資本的運動中不會出現泡沫，因為生產資本和商品資本的運動都是以實物形態流量為媒介，並進行和其相對應的流向相反、流量基本相等的貨幣形態流量。因此人們認為泡沫經濟產生於虛擬資本的運動，這也是泡沫經濟總是起源於金融領域的根源。此外，作為不動產的土地，其特殊的價格構成使土地資產成為了一種具有虛擬資本屬性的資產，同時金融業與房地產業的相互滲透、相互融合，使得每次經濟泡沫的產生都必然伴隨著地產泡沫的產生。 泡沫經濟主要是指虛擬資本過度增長而言的。所謂虛擬資本，是指以有價證券的形式存在，並能給持有者帶來一定收入的資本，如企業股票或國家發行的債券等。虛擬資本有相當大的經濟泡沫，虛擬資本的過度增長和相關交易持續膨脹，與實際資本脫離越來越遠，形成泡沫經濟。 泡沫經濟寓於金融投機。正常情況下，資金的運動應當反映實體資本和實業部門的運動狀況。只要金融存在，金融投機就必然存在。但如果金融投機交易過度膨脹，同實體資本和實業部門的成長脫離越來越遠，便會造成社會經濟的虛假繁榮，形成泡沫經濟。 [編輯本段]泡沫經濟與經濟泡沫的關系泡沫經濟與經濟泡沫既有區別，又有一定聯系。經濟泡沫是市場中普遍存在的一種經濟現象。所謂經濟泡沫是指經濟成長過程中出現的一些非實體經濟因素，如金融證券、債券、地價和金融投機交易等，只要控制在適度的范圍中，對活躍市場經濟有利。只有當經濟泡沫過多，過度膨脹，嚴重脫離實體資本和實業發展需要的時候，才會演變成虛假繁榮的泡沫經濟。可見，泡沫經濟是個貶義詞，而經濟泡沫則是個中性范疇。所以，不能把經濟泡沫與泡沫經濟簡單地劃等號，既要承認經濟泡沫存在的客觀必然性，又要防止經濟泡沫過度膨脹演變成泡沫經濟。 在現代市場經濟中，經濟泡沫之所以會長期存在，是有它的客觀原因的，主要是由其作用的二重性所決定的。一方面，經濟泡沫的存在有利於資本集中，促進競爭，活躍市場，繁榮經濟。另一方面，也應清醒地看到，經濟泡沫中的不實因素和投機因素，又存在著消極成分。 [編輯本段]泡沫經濟形成的兩個重要原因第一、宏觀環境寬松，有炒作的資金來源泡沫經濟都是發生在國家對銀根放得比較松，經濟發展速度比較快的階段，社會經濟表面上逞現一片繁榮，給泡沫經濟提供了炒作的資金來源。商品經濟具有周期性增長特點，每當經過一輪經濟蕭條之後，政府為啟動經濟增長，常降低利息，放鬆銀根，刺激投資和消費需求。一些手中獲有資金的企業和個人首先想到的是把這些資金投到有保值增值潛力的資源上，這就是泡沫經濟成長的社會基礎。 日本從1955-1985年，完成了經濟起飛，進入了發達國家行列，成為世界第二經濟大國。手中有了錢的日本企業和居民信奉「土地神話「，日本是一個島國，山地多，平原少。土地成為日本的稀缺資源。隨著經濟的發展，工業和城市佔地不斷增加，同時，由於基礎設施建設等對土地投資的增加，地價特別是城市房地產價格具有不斷上升的趨勢。然而，日本人將這種趨勢絕對化了，認為地價只會上升，不會下降，以至把房地產投資作為一種資產保值和增值的方式。他們開始製造土地泡沫，從80年代後半期開始，日本地價飛漲，投機者以升值了的土地作抵押，可以從銀行取得更多的貸款，然後再去尋求新的投機機會，於是有越來越多的資金追逐有限的土地，造成房地產價格的進一步上升。日本的銀行業是「土地神話」的忠實信奉者。80年代後半期，由於金融自由化、利率自由化的發展，金融機構之間的競爭加劇，銀行的籌資成本趨於上升。在這種情況下，銀行把房地產作為尋求高回報率的途徑，對房地產業的融資大幅度增加。若以1985年3月為基期，到1991年3月，銀行業的貸款量增加了60.6%，而同期對房地產貸款的增加量卻高達150.6%。銀行對房地產業的貸款余額由1985年3月 17.1萬億日元增加到1991年3月的42.8萬億日元，同期的房地產貸款在銀行全部貸款余額中的比重由7.2%上升到11.3%。進入90年代，「土地神話」同泡沫經濟一起破滅，以土地為抵押的貸款項目便成了難以消化的不良債權。 第二、社會對泡沫經濟的形成和發展缺乏約束機制從歷次泡沫經濟的發展過程看，到目前為止，社會對泡沫經濟的形成和發展過程缺乏一個有效的約束機制。對泡沫經濟的形成和發展進行約束，關鍵是對促進經濟泡沫成長的各種投機活動進行監督和控制，但到目前為止，社會還缺乏這種監控的手段。這種投機活動發生在投機當事人之間，是兩 兩交易活動，沒有一個中介機構能去監控它。作為投機過程中的最關鍵的一步——貨款支付活動，更沒有一個監控機制。雖然貨款支付活動一般要通過銀行進行，但銀行只是收付中介，根據客戶指令付款，對付款的內容無力約束，加上銀行的分散性，起不了監控投機活動作用。政府是外在的，不可能置身於企業之間的交易活動之中。而且，政府還常常容易被投機交易所形成的經濟繁榮假象一時迷惑，覺察不到背後隱藏的投機活動，一直到問題積累到相當程度才得到發現。 日本土地泡沫發生後，從80年代中後期開始，日本全國范圍內都出現了城市土地再開發熱潮，土地價格隨之猛漲，東京、大阪、名古屋等六大城市經濟圈的商業用地價格指數1985年比1980年上升了53.6%，1990年則更比1980年上升了525.9%。這期間，日本全國平均土地價格也上漲了1倍以上。日本約有一半的人擁有土地，約20%的人擁有土地繼承權。因而，隨著土地價格的上升，大多數日本人感到自己的財產在這幾年內增值了1-2倍。這一時期日本的國民生產總值每年平均增長不到6%，而金融資產價格、不動產價格脫離生產力發展水平的虛假上漲，使經濟逞現出虛假繁榮景象。1991年10月22日，日本經濟企劃廳的官員還在內閣例會上津津樂道日本經濟處於景氣狀態之中，幾天之後經濟形勢就急轉直下，企業破產事件大量增加。 [編輯本段]世界各國的泡沫經濟17世紀 荷蘭發生鬱金香泡沫經濟。17世紀 江戶時代的元祿泡沫經濟。18世紀 英國的南海公司泡沫經濟（南海泡沫事件）。這次事件成為泡沫經濟的語源。20世紀20年代 受到第一次世界大戰的影響，大量歐洲資金流入美國，導致美國股價飛漲。之後黑色星期二爆發，美國泡沫經濟破裂，導致世界性恐慌。1980年代日本泡沫經濟1994年墨西哥為主的中南美洲泡沫經濟1997年東南亞金融危機1999年 - 2000年美國網際網路泡沫經濟2003年 - 美國為主的全球房地產泡沫經濟20世紀的泡沫經濟往往在各國中央銀行提高存款利率之後紛紛破裂。 [編輯本段]圖書《泡沫經濟理論與模型研究》作者: 葛新權ISBN: 9787505853263 頁數: 302出版社: 經濟科學出版社定價: 22.0裝幀: 平裝出版年: 2005-12-1簡介 ······ 本書從資產、資產市場角度，對泡沫經濟理論的基本內容進行了分析與研究，並結合上海股市，研製了股票資產定價模型和和股市泡沫經濟計量模型，提出測定、判斷與預控泡沫經濟的方法；在實證中，發現了負泡沫現象，發現了預控時機、方向和力度，得出了有創新的研究成果，提出了防止泡沫經濟的有價值的政策建議。本書共四篇十一章。第一篇是總論，重點是回顧與學習泡沫經濟理論；第二篇是泡沫經濟理論與模型，重點是在消化理論的基礎上，進行創新；第三篇是泡沫經濟的實證分析，把學習、認識與創新的成果應用於實際，檢驗成果的科學性與有效性，同時得到新的認識與啟示，有利於再創新；第四篇是政策建議，研究的目的就是要解決在實際是發現兩類問題。一是成果自身應用價值上的問題。二是實際中的問題。這些都有利於今後學習，再創造。作者簡介 ······ 葛新權 男，1957年3月生，安徽省蚌埠市人。北京機械工業學院工商管理分院。教授。1982年元月畢業於合肥工業大學基礎部，獲學士學位，1988年5月畢業於陝西機械學院北京研究生部，獲碩士學位，現任北京機械工業學院工商管理分院副院長，碩士生導師，學科帶頭人，從事高等教育工作16餘年。兼任中國數量經濟學會理事。自從事高等學校教學與科研工作以來，曾任過《計量經濟學》、《應用統計》、《經濟學》、《統計學》等多門研究生和本科生課程的教學工作，具有較豐富的教學經驗、較雄厚的專業知識和較扎實的理論基礎，已培養了若干名碩士研究生。積極從事科學研究工作，成果頗豐。他作為主要研究人員參加了國家自然科學基金項目、國家社會科學基金項目及其重點課題的研究工作，成果達到國內領先水平；出版及合作出版專、譯著5部；在國家一級雜志上發表及合作發表論文30餘篇，被轉載、引用或索引。為此，他1994年被評為北京市高等學校青年學科帶頭人、1995年被評為中國機械青年科技專家、1995年和1998年兩度被評為機械部院校跨世紀學科帶頭人。1997年被評為中國數量經濟學優秀工作者。
❼ 房地產對宏觀經濟的影響
房地產對宏觀經濟的復影響
房價波動制，必然會對房地產市場產生重要影響。以目前我國房價為例，目前我國經濟發展勢頭強勁，房地產市場更是非常火，暫且不去考慮房市火爆的原因，來看看他的影響：
吸引了大批資金的投入，無論是蓋房子還是炒房子。這就會使得固定資產投資上漲（房地產投資是固定投資組成之一），拉動內需，促進經濟增長，當然這是有力的一方面。
但是我國現在是房地產過熱，就是說房地產需求占總需求比重過大，這就是的經濟的可持續發展能力受到挑戰——一旦房地產市場衰落，經濟將遭受重創（所以國家提出需求結構調整，同時對房地產市場進行調控）。所以，房價的波動對經濟影響要從利弊兩個方面來分析。
❽ 中國房地產業和宏觀經濟的關系
問題我喜歡，我說下我的理解吧，房地產bangjia經濟只是表面的，應該說是美國為首的帝國主義在bangjia著zhong國經濟！不能讓他狗急跳牆！這個問題簡單的說就是房子價格一旦降下來，就會通貨膨脹！先說經濟發展，經濟發展通俗點就是為了有錢，錢怎麼來，有多少商品印多少錢，現在就好比房子和zhong國所有商品的價格總值100塊錢，那麼外面就有100塊的人民bi！房價為什麼這么貴？其中有外國列強的外資匯入！房子就買這個價錢，不怕人民不買，人民要不買，外資全買下，然後外國列強再倒出，一旦倒出去換成了美金，就好比房子消失了，值房子的那些人民bi留下了，全zhong國銀行已經印了那麼多錢，現在房子沒了，全國物價都會膨脹！錢就不值錢了，外國列強透過匯率大撈一筆且重創zhong國經濟！所以你看美國現在就在逼迫zhong國提高匯率。zhong國也怕狗急跳牆，只是緩慢的使人民bi增值，房價也不能一道聖旨的降，緩慢提升穩定情緒。如果不這樣，一旦狗急跳牆會傷到經濟命脈。唯一根本的解決方法就是造更多的商品，少印錢！你看現在zhong國zf提高利率就是這個目的。老祖宗留給了我們中庸之道，物極必反！以柔克剛！正是zhong國zf在用的解決辦法！還有具體的就不說了！以美國為首的帝國主義從來沒有放棄他的侵略！只是現在轉移陣地。總之相信我們民族一定會打贏這場沒有硝煙的戰斗！m的，好多字不能過，只能拼音代替。