經濟適用房包括哪些

① 申請經濟適用房需要具備哪些條件

申請條件如下：（1）家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口版5年以上；（權2）已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監護權或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；（3）申請家庭房產建築面積小於48平方米；（4）申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。

② 共有產權房和經濟適用房的區別有哪些

區別：共有產權房的房屋產權是由政府和市民平分，市民可向政府「贖專回」產權。而經濟適屬用房5年之內是有限產權，5年以後是完全產權。
共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。「共有產權房」，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府「贖回」產權。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

③ 經濟適用房政策有哪些 怎樣購買經濟適用房

關於經濟適用房的政策都有哪些，如何申請購買經濟適用房？什麼樣的經濟適用房可以買賣？小編馬上為您詳解經濟適用房買賣政策。

根據建設部、國家發改委、國土資源部、人民銀行報送國務院的《經濟適用住房管理辦法》規定「經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市出售」。

一、什麼房子能賣

一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

二、賣了房子後的結果,

按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。

三、怎麼購買

①已經住滿5年的經濟適用房。購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。

②尚未住滿5年的經濟適用房。購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

四、如何選購經濟適用房

首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。

其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有，對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所了解。

第三，根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、採光、朝向等基礎資料。

第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買後，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。

（以上回答發布於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 安置房與經濟適用房的區別有哪些

性質不同
安居房：安居房指實施國家「安居（或康居）工程」而建設的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。是直接以成本價向中低收入家庭出售而建設的住房。
經濟適用住房：是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。經濟適用房相對於商品房具有3
個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

申請條件不同

購買安居型商品房應當以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女列為共同申請人，並同時符合以下條件：

1.申請人、共同申請人均具有本市戶籍；

2.申請人參加本市醫療保險累計繳費5年以上，或者申請人依照《深圳市人才認定辦法》經認定為人才且參加本市醫療保險累計繳費3年以上；

3.申請人、共同申請人在本市未享受過購房優惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請受理日之前5年內未在本市轉讓過自有住房；

4.申請人、共同申請人符合國家計劃生育政策。

申請人為年滿35周歲的單身居民，符合前款規定條件，可以個人名義申請購買一居室安居型商品房。

申請人、共同申請人曾經離婚的，離婚前其原配偶、未成年子女在本市擁有任何形式的自有住房但在離婚後歸其原配偶或者未成年子女所有，且離婚時間距申請受理日不滿5年的，不得申購。
經濟適用房的申請，由於各地的政策不盡相同，這里就不贅述了，以當地申請政策為准。

出售時所交的費用不同
安居房和經適房，均規定不滿五年不允許上市交易，滿五年後需補交土地出讓金後才能出售。這個土地出讓金怎麼交，交多少，各地也有各地的政策，請以當地政策為准。

⑤ 商品房和經濟適用房的區別有哪些

商品房與經濟適用房是兩種不同的房屋類型，兩者之間存在很多差異，不僅僅是價格，還有銷售對象等，如果不是很清楚它們的區別到底在哪裡？那就一起來看看吧。

一、建設目的不同

商品房的建設目的是為了賺取利益，是由房地產開發企業將土地進行開發，並且建設房屋，進行上市出售的房子，但是經濟適用房卻並非如此。經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障，是根據國家建設計劃安排建設的。

二、銷售價格不同

既然是經濟適用房是由國家相關機構安排建設的，那麼價格自然是由政府制定，而又由於房屋的建設目的是為了提供保障，所以價格一般要比市面上的房屋價格要低一些。而商品房是由開發企業建設的，價格自然是由企業決定，為了賺取利益，價格自然要比經濟適用房的價格高很多。

三、土地性質不同

經濟適用房的土地是由政府劃撥的，通常被稱為行政劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優惠政策，這是經濟適用房的優勢所在，商品房基本上是不可以享受優惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。

四、購買對象不同

如果要經濟適用房，那麼購買方必須是常住城鎮的中低收入家庭，並且名下沒有任何房產，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，並且有足夠的錢款可以買房就可以了。

五、房屋面積不同

由於經濟適用房是以保障性為主，並且主要出售給收入較低的家庭，因此在房屋面積以及結構上都有一定的規定和限制，房屋面積必須達到建設標准，滿足購買方的基本需求。而商品房則是出於對利益的追求，更加重視如何才能讓房屋建設做到利益最大化，在房屋面積和結構上沒有具體的規定，全由企業自己決定。

六、產許可權制不同

經濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產權，即使買了房也就只能拿到產權證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，並繳納10%的土地出讓金才可以進行，商品房則沒有這樣的限制。

（以上回答發布於2017-07-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 經濟適用房和商品房的區別有哪些

一、土地出讓金不同

由於獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實內行行政劃撥，免繳土地容出讓金；商品房採用出讓方式須交納土地出讓金。

二、購買條件和對象不同

經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制。

三、價格政策不同

經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家。

(6)經濟適用房包括哪些擴展閱讀：

商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。