㈠ 滿五年的經濟適用房，土地性質為劃撥，能買么
一、劃撥土地性質的土地不能夠建設商品房，但是會有部分房屋可以作為商品房出售。
二、商品房會在房產證上註明，而且有專用的商品房買賣合同。
三、劃撥土地不一定就是經濟適用房，經濟適用房也不一定就是劃撥土地。
四、經濟適用房買賣不一定要交土地出讓金，不用交土地收益金。 劃撥土地，是指國家以劃撥的形式提供土地用於公共服務或國防事業。
由於經濟適用房要求控制房屋成本，因此多以劃撥形式取得土地。但也有出讓地提供給經濟適用房建設的案例，屬特殊情況。大多數地方因為房產開發商不願承攬經濟適用房建設，認為利潤太低，所以政府也會允許在經濟適用房小區中部分房產以商品房形式直接發售以彌補開發商利潤，這部分房屋就成了土地是劃撥用地但房屋屬商品房。
因此，你要確認房屋性質，必須到房產管理部門咨詢，不能隨便聽別人說，要以那間房屋在房產管理部門登記的性質為准。 另外，二手經濟適用房的交易規定並未完善，各地都不相同。但有一點可以肯定，經濟適用房是不能通過交土地出讓金成為商品房的，除非整個小區用地集體辦理補繳手續，並且符合最新城市規劃
㈡ 經濟適用房的土地是由國家劃撥的，也可以進行買賣嗎
1、已經住滿5年的經濟適用房
對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，若按現市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
2、尚未住滿5年的經濟適用房
經濟適用房買賣政策規定，對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。
例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低於2650元、平方米的價格進行出售。並且，購買此套房屋的購房者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。
出售提醒：經濟適用房買賣政策規定，以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件的，持區縣國土房管局出具《按不高於經濟適用住房購買單價出售經濟適用住房證明》，到建委開發辦辦理經濟適用住房資格審核手續，還可再次購買他處的經濟適用住房。
以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。
㈢ 劃撥土地經濟適用房，可以辦理房產證嗎房價標准依據是什麼
普通商品房、房改房、經濟適用房都是有房產證的。這個大可放心。經適房土地使用權以劃撥形式獲得。所以房價比普通商品房要低，將來要上市交易把土地出讓金交齊就可以。
有兩點你要注意：補交土地出讓金後的經適房平均房價和商品房差別不大，可當作普通商品房交易。商品房在建設前開發商已經繳納土地出讓金，二經適房拿地卻是免費，天上不會掉餡餅。
對於不同地方經適房質量差的傳言最好能實地考察，經適房申請門檻高，手續異常繁瑣。
㈣ 政府劃撥土地的經濟適用房 可以購買嗎
經濟適用房的土地是由國家劃撥的，也可以進行買賣，買賣經濟適用房必須滿足以下條件： 1、已經住滿5年的經濟適用房 對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
㈤ 什麼叫國有土地劃撥和出讓啊 經濟適用房屬於
劃撥地就是政府免費提供給單位和個人使用的土地；出讓地就是單位和個人花錢買一定年限使用權的土地。它們最大的區別就在於前者沒交錢用地，後者是交了錢用地。經適房是政府劃撥土地建造的保障性住房，買賣交易時要補繳土地出讓金。
㈥ 博雅盛世回遷去是什麼證劃撥土地是什麼意思
是我國特有的項目建設用地的取得方式之一。是有審批許可權的各級政府根據我國《土地管理法》和《城市房地產管理法》的有關規定和2001年10月22日國土資源部令第9號令《劃撥用地目錄》，向符合劃撥用地條件的建設項目（項目使用的單位）無償供應的土地。劃撥用地的使用年限是永久的（即終止日期為批准供地的本級政府認為應該依法收回時止）。
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易；
2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售；
3、在未滿5年情況下簽署的轉讓協議，原則上是無效的，不受法律保護。
㈦ 《房產證》上沒有顯示「經濟適用房」字樣，只是土地取得方式是「劃撥」，屬於經濟適用房嗎
1、從政府公告和房管局該房產的原始檔案，可以認定該房屋屬於商品房。
2、但因為土地是版「劃撥」，權當地政府未獲得土地收益，所以該房產流轉時要補交土地使用費或土地出讓金。
3、金額每個地方都不一樣，可以問房管局。
㈧ 經濟適用房的土地是由國家劃撥的，也可以進行買賣嗎
不可以進行買賣，經濟適用房是專項土地。
經濟適用住房是指根據國版家經濟適用住權房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。
㈨ 劃撥土地經濟適用房，可以辦理房產證嗎房價標准依據是什麼
普通商品房、房改房、經濟適用房都是有房產證的。這個大可放心。經適房土地使內用權容以劃撥形式獲得。所以房價比普通商品房要低，將來要上市交易把土地出讓金交齊就可以。
有兩點你要注意：補交土地出讓金後的經適房平均房價和商品房差別不大，可當作普通商品房交易。商品房在建設前開發商已經繳納土地出讓金，二經適房拿地卻是免費，天上不會掉餡餅。
對於不同地方經適房質量差的傳言最好能實地考察，經適房申請門檻高，手續異常繁瑣。