經濟適用房價格誰決定

① 經濟適用房和廉租房有什麼區別都是什麼人買的什麼房子多少錢一個平面

廉租房和經適房的區別？

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，同等條件下優先銷售給教師和離退休職工。

它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。

廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標准且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

與中國的另一項住房保障措施經濟適用房相比，在經營方式、目標對象、房源等方面有以下不同：

經濟適用房房源為新建住房，經濟適用房的價格按照建設成本確定，其成本價由 7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5%以內的利潤）構成。經濟適用房的出售實行政府指導價其售價，由市或縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定，並且定期公布不得擅自提價銷售經濟適用房。

廉租房房源多樣化，包括新建住房、空置樓盤、改造危房、老舊公房等。

廉租房只租不售，而經濟適用房用於出售。經適房面積一般在60--80平米，最多可在90平米。廉租房面積必須在50平米以內。經適房通常是毛坯房出售，廉租房必須已裝修可入住。

廉租房面向城市特困人口出租，只收取象徵性的房租；而經濟適用房通過土地、稅收政策扶持、控制建築標准、限制利潤等手段降低建築成本，面向買不起商品房的城市居民低於市場價格銷售。

不得申請廉租房具備條件

1.單身(含離異)申請人未滿35周歲。但經民政部門認定的社會救濟、社會救助的孤兒除外;

2.離婚不足2年的;

3.在5年之內有住房轉讓行為且轉讓住房的建築面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉讓住房並提供有關證明的除外;

4.領取城鎮居民社會保障金的被拆遷人，在拆遷補償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》四十五條規定政策獲得補償安置的;

5.掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的;

6.擁有轎車或經營性機動車的;

7.興建、購買商業用房或高標准裝修現有住房的;

8.出資安排子女出國留學或就讀高收費學校的;

9.住房保障主管部門規定的其他不得申報的情況。

② 經濟適用房價格規定現在是多少

申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其共同申請的家庭成回員具有本市城鎮戶口並在本答市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准(見附錄);
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

③ 經濟適用房買賣和商品房有區別么

北京經濟適用房5年以後才能買賣,以下有幾個問題

1.買家還有限制么:回答：未滿五年的經濟適用房，在此房轉賣時必須經過房管部門審核，符合經濟適用房的（一般是在排隊的名單內）北京市民，必須有北京戶口！

才能購買此房，如果已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房，購房者不需要本地戶籍，產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。

同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。

2.買了以後和商品房有什麼區別么?回答：購房人按市場價購買已購經濟適用住房後，取得商品房產權。產權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益後取得商品房產權。與上市流通的其他商品房性質一樣，沒有區別。

3.可以出租么?回答原購買經濟適用房在五年內不得出租。後來以市場價購買者可以出租。

4.買家按市場價買了以後是不是政府可以收回?:比如違法出租等。回答：市場價格必須要等到此房五年以後才能以市場價格出售，如果是五年以後的市場價購買得到的房產，政府不予收回，此房屬於商品房，可以流通，變賣和交易，當然也可以出租。不屬於違法。

按照市府（2007）27號文件：已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關規定執行，產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。

5.買家買了以後還是經濟適用房么? 回答：滿五年以後的並且購房人按市場價購買已購經濟適用住房後，取得商品房產權，即是商品房，不是經濟適用房了。

未滿五年的經濟適用房，轉賣是需要通過區縣房屋權屬登記部門憑回購協議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續，將回購房屋的產權登記在區縣住房保障管理部門或其指定單位名下，並在房屋權屬證書上注記「經濟適用住房」字樣。

(3)經濟適用房價格誰決定擴展閱讀：

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，

不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

注意事項

1、盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示範文本。

2、警惕不公平條款，特別是補充協議，一定要保持高度警惕。

3、現場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。

4、聘請專業律師參與。

5、以補充對補充。

6、集體簽約。

七大圈套

購買一套稱心如意的商品房，是很多人的願望。但如果沒有購房經驗，不了解購房中存在的風險，很容易落入一些開發商設計的圈套。為了防範消費陷阱，減少消費糾紛，專家提醒廣大購房者，在購買商品房時要注意開發商常用的「七大圈套」。

一、「捂盤」惜售。新樓剛開盤時，有一些開發商是先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然後每個月推出幾套，其目的是為了在後期的銷售中提高價格和便於銷售。

二、「樣板房」花招。樣板間是購房者了解樓盤最直觀的方式，是衡量房屋質量、結構的因素之一。但是，一些開發商有時會利用裝修中的視覺誤差來誘導消費者。建議購房者在看「樣板房」時多考察房屋的結構和裝修工藝、用料，把「樣板房」作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。

三、不要輕易交付定金。要在最終確定購買並簽訂購房協議後再交定金，否則你一旦改變主意，開發商以消費者違約為由不返還你的定金。

四、不要輕信開發商的廣告宣傳。要理性審視廣告內容，並要求開發商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時，是以合同為依據，而並不以廣告宣傳的內容為依據。

五、注意「精裝房」究竟精不精。精裝修的房子，免去了消費者購房後裝修的麻煩，盡管房價不菲，還是受到了不少消費者的青睞。

但是，一些開發商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價格不符。建議消費者購買「精裝房」時在合同中明確「精裝房」的裝修標准、所用材質、價格、質量標准、售後服務等內容，以免上當。

六、注意按揭貸款。一些開發商為了解決資金不足問題，在樓盤剛開始銷售的時候，假借自己公司員工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然後再將這些房屋出售給消費者，並且往往要求消費者一次性付款。這種房子在辦理產權證的時候，往往會有麻煩，甚至很長時間辦不下來。

七、注意房屋面積。消費者應當特別注意合同中對房屋面積的約定。房屋建築面積的准確值需要實際測量，而並非是使用面積與開發商單方確定的系數相乘的簡單演算法，這往往是很不準確的。

一些開發商利用消費者難以測量出實際建築面積的情況，往往單方面虛增系數值。對此，消費者要高度警惕，必要時，應請有法定資質的測量機構進行測量。

此外，當購房者合法權益受到侵害時，應及時與開發商進行交涉，如果交涉不成可帶上相關證據到質量技術監督、工商、建委、房產局等行政部門申訴，也可以向消費者協會投訴或者向人民法院提起訴訟。

④ 經濟適用房價格 哪些因素影響價格

出門在外，誰不希望有一個避風港灣——家!生活上人人都說不想做房奴，不想做車奴，一個個都還是拼了命的去掙房，掙車，特別是房子，它是一個家、一個依靠、一個停留、避風的地方。掙「房子」難，要找個合適的也難，價格的上下浮動牽動了多少人的心，那麼經濟適用房的價格是多少呢?哪些因素影響了經濟適用房的成交價格?下面小兔為大家介紹一下。

房子到處都在漲價，是一個城市的主要來源(總體來說很多城市是這樣的，房產占很大的比例)，放在在一個地方的價格是一個城市gdp的象徵，那一般房子的購買，一般要花多少錢呢?


購買房子花錢的比例是不一樣的，影響房子的價格因素有很多，城市、房子類型、面積，地區，裝修程度，地段，這些都是影響價格的因素，以下就為大家詳細的介紹一下。
1、城市不同價格不同：北京、上海、廣州、重慶、成都、雲南，這價格是相聚很大的，在北京在2萬左右，或者更高，在上海1萬多，在廣州差不多也是1萬多，重慶在一萬左右，雲南8千，這些地方的價格根據人口的消費也是有很大的關系的。


2、房子類型是影響價格的第二因素：比如洋房要幾百萬、躍城在幾十萬不等，平時的經濟房也是一百來萬。
3、面積是影響房子價格的第三因素：一室一廳50平方的房子、兩室一廳80平的房子、三室一廳的120平房子、兩室一廳帶書房的房子，有的有花園、有的帶大陽台，這些也是價格因素的影響方向。


4、裝修房和毛坯房也影響價格，裝修還分精裝修和普通裝修，這些價格上的差距就大了，你裝修的好的，在買傢具上，用的塗料上都要貴一些，這種價格上肯定是要高一些的。

經濟適用房的價格，從名字上就是剛需房類似的，主要針對無房，年輕，佔住的，後期很多都會換大房子，在使用上和生活上便捷價格合適，真正解決年輕人購房困難，當然經濟適用房的價格還是的根據以上四點來決定，你的位置和大小、這些都是影響價格的主要因素。


小兔在這里提醒各廣大朋友：在購買房子的時候還是要好好考慮，選擇適合自己的房子，不能盲目購買。不過現在國家有很好的政策，很多有一定的優惠，國家政府都在為百姓們著想，從百姓的利益出發，真正的幫助到百姓。

⑤ 經濟適用房價格多少

經濟適用房價格多少?各個省市不盡相同，以下以沈陽為例：

沈陽一般叫政府補貼房，大東區大二檯子二環旁邊的觀泉苑、鐵西區北三中路聖工園、鐵西重工北街重工新村都是，06年時二環內價格2300元/平方米，二環外1900元/平方米。面積一般在60左右(小區網 論壇)，最小的45平，購買政府補貼房的條件是，要是享受最低生活保障的居民、低收入家庭或者是動遷補助不合理(動遷費10萬以下的)。如果符合條件可以向民政局申請。付不付首付要看具體情況。

1 凡符合條件的經濟適用住房保障對象到戶口所在社區領取《沈陽市經濟適用住房貨幣補貼申請表》(以下簡稱《申請表》)。

2 申請人如實填寫《申請表》，並根據實際情況提供家庭收入情況、住房情況等材料，提交所在社區。

3 所在社區自受理申請之日起7個工作日內對申請家庭的收入、住房、戶口等情況進行確認。確認後將相關手續報街道辦事處。

4 街道辦事處在3個工作日內提出初審意見，並將初審結果報所在區、縣(市)住房保障管理部門。

5 區、縣(市)住房保障管理部門對初審材料在7個工作日內進行復審;將復審結果返至申請人口所在社區公示5天。公示期滿後，將符合條件的報住房保障管理部門核准、備案。

6 市住房保障管理部門對區、縣上報的申請材料在3個工作日內進行核准，符合條件的，予以備案，並下發《沈陽市經濟適用住房貨幣補貼資格認定書》。

7 保障對象憑《沈陽市經濟適用住房貨幣補貼資格認定書》於3個月內在本市范圍內選購商品住房或二手住房1套(面積不限)。3個月內沒有購買住房的，《沈陽市經濟適用住房貨幣補貼資格認定書》作廢，如以後購房，需重新履行審批手續。

以上是沈陽的經濟適用房價格，不過每個省市根據實際情況有所區別。

（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 商品房和經濟適用房的具體區別

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們來討論一下，商品房和經濟適用房有何區別？哪種更值得買？

下面我們來具體說一下。

不同點2、戶型

商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

而經濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以「適用」為主。在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的戶型，應該主要以二、三居室為主。也就是開發商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。

⑦ 經濟適用房價格計算

經濟適用住房銷售價格實行政府定價，按保本微利的原則確定。
(一)價格結算方法
購買面積在核准面積以內部分，按核準的價格購買;購買面積超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，其房價應參照簽訂經濟適用住房銷售合同時的周邊普通商品房價格與市場價接軌(以下簡稱經濟適用住房商品價)，具體價格由物價行政主管部門核准。
(二)價格計算公式
購房款=(可享受的經濟適用住房建築面積標准-已有住房建築面積)×經濟適用住房價格+(已有住房建築面積+實際購買的經濟適用住房建築面積-可享受的經濟適用住房建築面積標准)×經濟適用住房商品價。