武漢二手經濟適用房

⑴ 我如今想購買一套在武漢徐東麗華苑的二手經濟適用房，但是性質估計是劃撥，我要注意什麼，有什麼問題存在

劃撥就多一個土地收益金 不是很多

⑵ 武漢經濟適用房交房還需收水電安裝費嗎

帶產權證復印件就可以了，除了產權證（新的），還要帶上產權證上戶名的本人身份證，或者戶口本，不是產權本人去辦的，還要帶上你與產權人的關系證明（一般是指戶口本，結婚證什麼的），還有身份證．

物業那邊去物業說一下應該就可以了
水去水務局,電去電業局

買二手房水電過戶的八大注意事項

結清水表賬單

市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。按自來水公司的規定不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，並可以撥打「小郭熱線」962626 查詢該房產已往的水費欠繳情況。

2．告知電表狀況

按電力公司規定，凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費。如須了解電費欠繳情況可撥打95598 上電熱線查詢。

3．協助煤氣過戶

按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。更名手續費10元由下家承擔。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打962777 上海燃氣集團24小時燃氣服務綜合受理熱線。

4．協助有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。

5．結清電話，寬頻費用

如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然後下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為准結算話費賬單。至於寬頻費用以交房當日為准並以上月賬單結算。如有疑問可以撥打10000 號查詢。

6．結算維修資金

按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。

7．物業更名及結算物業管理費用

建議上下家到房屋所在地的物業管理處辦理以交房當日為准結算物業管理費。同時下家辦理物業進戶手續。

8．遷移戶口

在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房後才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚並做好書面確認。

⑶ 武漢經濟適用房

編號 項目名稱 項目地址 開發建設單位 計劃建築面積 備注
1 待定 江岸區後湖鄉幸福大道以北 武漢安居工程發展有限公司 46.47
2 待定 江岸區後湖鄉井南路特1號 武漢東勤置業有限公司 10.66
3 待定 江岸區二七路154號 武漢機場綜合發展總公司 14
4 待定 江岸區解放大道2721號 武漢華森置業開發有限公司 4.5
5 待定 硚口區古田四路輕機側路32號 武漢長華置業有限公司 3.26
6 待定 硚口區長豐鄉長豐村四組 武漢凱立物業有限公司 12.7
7 待定 硚口區古田四路12號 武漢市三虎房地產開發有限責任公司 6.86
8 惠民苑（二期） 漢陽區黃金口5村特1號 漢陽區住宅開發公司 3
9 黃金口岸 漢陽區黃金口5村特1號 武漢賽博思住宅產業化發展有限公司 5
10 待定 漢陽區馬鸚路 武漢興華房地產開發有限公司 8.9
11 賽博園（二期） 漢陽區永豐鄉燎原村 武漢賽博思住宅產業化發展有限公司 1.8
12 流金苑（三期） 漢陽區琴斷口35號 漢陽區房地產公司 13.6
13 待定 漢陽區攔江路249號 湖北諾宇物貿發展有限公司 5
14 待定 漢陽區三里坡地區 武漢錢塘房地產開發有限公司 5
15 待定 漢陽區十里鋪特5號 漢陽城建綜合開發總公司 5
16 待定 漢陽大道471號 武漢匯璟房地產開發公司 10.3
17 待定 漢陽區洲頭街 武漢萬統置業有限公司 9.3
18 合匯景苑（二期） 漢陽區鸚鵡大道448號 武漢新區開發建設指揮部 15
19 麗華苑（三期） 武昌區鐵機路98號 武漢市中大房地產開發有限公司 8.22
20 待定 武昌區余家頭檯子村特一號 武漢安勝地產開發有限公司 5.84
21 待定 洪山區羅家港東 待定 40.37
22 待定 洪山區白沙洲青菱鄉 武漢建工富強置業有限公司 24.23
23 待定 洪山區張家灣街17號 武漢鑫富源置業有限責任公司 11.83
24 待定 洪山區張家灣街 武漢華漢置業發展有限公司 8.54
25 現代花園 洪山區和平鄉東方紅村 武漢現代住宅開發有限公司 1.9
26 待定 東西湖區金銀湖 武漢王家墩城建開發有限公司 5
27 待定 江夏區流芳街關山村 武漢市國營漢口漁場 4.4
28 待定 青山區臨江大道896號 武漢市青山區房地產總公司 16.83
29 待定 青山區工人村6、7村 青山區棚戶區及危舊房改造指揮部 26.5
合計： 334.01

主辦：武漢市房地產市場預警預報工作小組辦公室
承辦：武漢市國土資源和房產管理局
地址：漢口高雄路166號 郵編：430015

你還是多跑跑路，多關心一下報紙上面的信息。

可以貸款。

⑷ 在我家要買個二手房，房子是經濟適用房，房產證上寫的是土地劃撥，中介說買了之後就是商品房了，那

經濟適用房要5年後才可以上市交易·你所說土地劃撥簡單點說：劃撥就是一般指公益事業性質的才能享受劃撥，一般是免費使用的，沒有期限，但是，當國家收回土地時，你就要無條件的讓出該宗土地，國家會補償給你地上附著物的費用，土地費用不補償。

說白了·你別聽中介的·去房管局問問·那個房產可以買賣不·可不可以過戶

⑸ 工作調動到武漢工作6年了,又有經濟適用房,怎麼遷戶口

你是經濟適用房，但是武漢的落戶政策落戶不包括經濟適用房，安居工程住宅，二手房、辦公及經營性住房。你看你能不能掛靠在單位的集體戶口上，如果能掛靠單位集體戶口，你就是武漢的常住戶口。

⑹ 請問在武漢買賣二手房的各項稅費是如何計算的

房子過戶不管是何種形式和理由，都是要交稅的。

2009年二手房交易稅費

1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅（賣方）：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。5年以上普通住宅免交
（普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。）

3、契稅（買方）：普通住宅成交價的1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
（符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅）

4、交易費(各半)：6元/平米，雙方各付一半；

5、印花稅（各半）：成交價的0.1%，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

6、登記費（買方）：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

7、土地收益金（賣方）（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

8、核檔費：50元/宗。

9、評估費（買方） 評估價×0.5% 評估公司

⑺ 武漢市2009年經濟實用房有哪些

湖北匯東置業有限責任公司 洪山區新千家街129號 2530
洪山南湖新村 湖北匯東置業有限責任公司 洪山區新千家街129號 2530

武昌佳韻小區 湖北匯東置業有限責任公司 武昌區白沙州街豐收村特1號 2544 88112457

武昌江南花園二期 武漢宏昌投資有限公司 武昌區楊園紡機路43號 2900

武昌錦綉家園二期 武漢江南集團房地產開發公司 武昌區楊園街鐵機路7號 2200
安勝花園（經濟適用房） 武昌區余家頭檯子村特1號 2776

青山碧苑四期 武漢天舜房地產開發有限公司 青山區冶金大道40號 2597

硚口天勤花園(經濟適用房) 房開天勤置業有限公司 硚口區長豐鄉長豐北苑壇

漢陽合匯景苑（經濟適用房） 湖北合匯置業有限公司 漢陽區鸚鵡大道448號 2756

江岸二七人家（經濟適用房） 融科智地（武漢）有限公司 江岸區黑泥湖
漢陽流金苑二期（經濟適用房） 武漢市漢陽區房地產公司 漢陽區琴斷口 2670

硚口百姓之春二期（經濟適用房） 鑫龍物業發展有限公司 硚口區牛奶場 2760

硚口天順園（經濟適用房） 武漢廣順集團股份有限公司 硚口區長豐鄉長豐村五幹道與古田四路交匯處北側 2900 83492157
江漢香緹美景二期（經濟適用房） 武漢市錦城房地產開發股份有限公司 江漢區江達路特1號 2765 83526688
城開青菱城市花園 武漢城開房地產開發有限公司 洪山區青菱漁場 2699 82639419
百步亭花園經濟適用房（悅秀苑、景蘭苑） 武漢安居工程發展有限公司 江岸區百步亭花園18號 2800 82330016

余家頭小區（經濟適用房） 湖北金碧房地產開發公司 武昌區余家頭 2754 泓源還建樓 武漢泓源置業公司 漢陽區動物園路90號 2510 七星青山天興花園（經濟適用房） 武漢大橋實業集團公司 青山區建十一路

青山青安小區（經濟適用房） 一冶房地產開發公司 青山區建設二路1號
江岸晟藍花園（經濟適用房） 武漢市藍焰房地產開發有限公司 江岸區後湖鄉勝華村
江岸君安花園（經濟適用房） 武漢市龍王廟實業有限公司 江岸區後湖鄉羅家咀路16號

漢陽龍江庭園（經濟適用房） 武漢新區指揮部 漢陽區龍江村40號 待定
江岸中環人家二期（經濟適用房） 江岸區房地產公司 江岸區堪家磯鄉西流灣

江岸中環人家一期（經濟適用房） 江岸區房地產公司 江岸區堪家磯鄉西流灣

漢陽惠民園（經濟適用房） 漢陽區住宅開發公司 漢陽區黃金口特1號

漢陽流金苑一期(已售完) 武漢市漢陽區房地產公司 漢陽區琴斷口 2530

這個是最新的，開發公司，電話以及所知道的價格能給的都給你了，希望對你有點幫助！

⑻ 二手房滿五年與滿二年有什麼區別

1、時間不同：滿2年」和「滿5年」，其實是指購買房屋過戶繳納契稅為準的日專期，從繳納契屬稅出具發票的日期算，直至當下的時間，時隔2年或是5年。

2、稅費不同：繳納的稅費多少有不同。首套房的面積或是二套房，房子小於90平的戶，徵收的計稅價的1%，若是房子大於90平，首套房按照1.5%計稅價計算，二套房是按照2%計稅價計算，個人所得稅是按照個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%的方式。

3、個人所得稅不同：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免徵。

⑼ 經濟適用房能轉成商品房嗎 需要什麼流程和手續

從中國現行的法律，及政府對經濟適用房的定義來說，經適房是不能轉成商品住宅的。

經適房轉商品房是人們一個認知的誤區：很多人錯誤的理解，能進入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經濟適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經濟適用房，就得先把經濟適用房的房屋性質變為商品房。

根據七部委聯合頒發的《經濟適用房管理辦法》規定，經適房住戶，在取得房屋產權的前五年內，是沒有完全的房屋產權的，不能直接上市交易。加上政府優先回購等其它政策，經適房在業主獲得房產的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經適房不能買賣的原因。
經適房要上市交易，《經濟適用住房管理辦法》第30條做出了規定： 購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
據此規定，取得完全產權之後的經濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。

但是，取得完全產權後的經適房，雖然可以上市交易，其性質仍然屬於經濟適用房，房屋性質並沒有變為商品住宅，這一點，從《不動產權屬登記證》中，不動產權性質一欄中可以確認。