經濟適用房轉性

『壹』 經濟適用房、動遷安置房、商品房、集資房、小產權房各有什麼不同

經濟適用房是政府無償撥付的土地，動遷安置房是城中村或者舊城改造的土地上修建的用於原居民回遷的房，商品房是完全市場化供給的住房，集資房是某個組織或者單位集體成員合夥建設的無利潤的房子，小產權房是農村集體土地上自行開發的供本村居民居住的房子

『貳』 經濟適用房或者限價商品房，二次轉讓完後，權利性質

那就是商品房了，國有產權性質，可以自由轉讓。

『叄』 我是鐵路退休工人，五年前一次性付了房款，買下了江畔雲廬一套經濟適用房，我想轉給給子女在什麼單位辦理

房屋買賣以及轉讓，就在你當地房管所辦理過戶手續即可，不用去單位辦理。

『肆』 房產本性質：經濟適用房交易後變商品房還是私房有什麼區別嗎

經濟來適用房經過一次源交易後，補交了土地出讓金等費用後，就變成正常商品房了，也就是說現在的房子屬於正常產權下的商品房。經濟適用房是指未繳納土地相關費用的房子。土地證原劃撥，過戶後就成出讓了。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

『伍』 哪些人可以申請經濟適用房

城市低收入住房困難家庭。

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

（一）具有當地城鎮戶口；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；

（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

(5)經濟適用房轉性擴展閱讀：

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。

具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

第三十一條已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用於解決低收入家庭的住房困難。

第三十二條已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。

第三十三條個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。

第四十二條市、縣人民政府及其有關部門應當加強對經濟適用住房建設、交易中違紀違法行為的查處。

（一）擅自改變經濟適用住房或集資合作建房用地性質的，由國土資源主管部門按有關規定處罰。

（二）擅自提高經濟適用住房或集資合作建房銷售價格等價格違法行為的，由價格主管部門依法進行處罰。

（三）未取得資格的家庭購買經濟適用住房或參加集資合作建房的，其所購買或集資建設的住房由經濟適用住房主管部門限期按原價格並考慮折舊等因素作價收購。

不能收購的，由經濟適用住房主管部門責成其補繳經濟適用住房或單位集資合作建房與同地段同類普通商品住房價格差，並對相關責任單位和責任人依法予以處罰。

第四十三條對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經濟適用住房或單位集資合作建房的個人，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門限期按原價格並考慮折舊等因素作價收回所購住房，並依法和有關規定追究責任。對出具虛假證明的，依法追究相關責任人的責任。

『陸』 經濟適用房轉商品房後土地性質變化問題

1. 劃撥土地建設的經濟適用房，如果符合上市交易規定，第一次交易時補交土地出讓金，或者根據當地政策提前補繳。房產由經濟適用房轉為商品房，以後再交易與普通商品房交易一樣。土地性質由整個小區最初土地取得方式確定。

2. 存量房俗稱二手房，指已經建成且已經賣出的房產，在房地產市場上屬於存量。新建房子還沒有賣出時，叫增量房
   

『柒』 國有建設用地使用權/房屋所有權,性質是其他,來源是經濟適用房轉移，這樣的房子能購買嗎,對我以後買賣

經濟適用房買賣得滿足上市條件，有的單位不讓賣，比商品房多一個土地出讓金，過戶完就是商品房了

『捌』 南京購買的經濟適用房土地證的性質是劃撥的，要轉成出讓性質要交多少土地出讓金

居民個人在取得經濟適用住房房屋所有權證和國有土地使用權證滿5年後，可以按市場專價出售;出售時，屬應當在市人民政府規定的收費窗口按照出售時該房屋市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益，憑繳款證明，房產部門辦理房屋權屬轉移登記手續，國土部門辦理土地出讓手續並予以土地變更登記。轉讓後的房屋所有權證取消原有加註內容「經濟適用住房」，國有土地使用權證所記載的土地性質由「劃拔土地」變更為「出讓土地」。

『玖』 請問一下經濟適用房性質的房子已經滿5年如何轉成商品房

經適房轉變商品房，需購房人提供材料：1.房屋所有權證復印件；2.土地使用證復印件；3.契證原內件；4.經濟適用容房購房合同復印件；5.產權人身份證復印件；6.委託他人代辦的提供委託書原件及代辦人身份證復印件；7.2004年9月1日（含）以後購買的，還需提供原房屋所有權證、若不能提供的，房產證辦理時間在2004年9月1日至2009年9月30日的，按123元/套扣除；2009年10月1日以後的，按50元/套扣除）；8.徵收機關要求提供的其他資料。 辦理流程主要是：經濟適用房購房人憑上述資料到杭州市地方稅務局直屬分局各申報點，繳納經濟適用房上市交易土地收益；再憑《浙江省土地出讓金專用票據》（第二聯 收據聯）和備注欄蓋 有「已補繳土地收益」印章契證原件12345。