限價房經濟適用房

1. 成都限價房申請的條件是什麼限價房和經濟實用房有什麼區別如何申請

一、申請限價房條件

1、申請人具有當地城鎮戶籍，已婚（離異滿1年）或者年滿26周歲的單身，並在本地工作、居住

2、上年度家庭人均可支配收入在市、縣（市）統計部門公布的上年度當地城鎮居民人均可支配收入線1.5倍以下，家庭總資產低於45萬元

3、申請人及家庭成員無自有住房（轉讓過住房及其他房屋超過1年的，視為無自有住房）或者家庭人均住宅建築面積低於20平方米且家庭總建築面積在60平方米以下（含60平方米）

4、申請人及家庭成員未購買過經濟適用住房、限價商品房；對已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障

二、限價房和經濟實用房區別

1、保障對象不同

①經濟適用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租住房保障對象銜接

②限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭

2、保障對象戶籍要求不同

①經濟適用房的申請人應具有某某市的戶口

②限價商品房的申請人應具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員

3、土地來源不同

①經濟適用房的土地為劃撥方式取得

②限價商品房的土地取得方式為出讓

4、銷售價格確定方式不同

①經濟適用房的銷售價格是在開發企業辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定

②限價商品房的銷售價格是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定

5、銷售價格不同

經濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發商利潤受限制（3%），它的銷售價格低於限價商品房

6、准購面積標准不同

①經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核准購房建築面積

②限價商品房沒有準購面積

7、退出條件不同

①在房屋所有權證登記之日起5年內，兩類出售型保障性住房的要求是一樣的，即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改

②自出售型保障性住房房屋所有權證登記之日起5年後，經濟適用房在按照政府規定取得完全產權前，仍然不允許發生前述行為。而限價商品房在5年後，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售後，不得再提出住房保障申請

(1)限價房經濟適用房擴展閱讀：

限價房申請流程

1、提出申請

申請人到居住地的區房管局登記填表並按規定提交相關材料

2、材料審核

經各區房管部門初審並經市房管局復核符合條件的申請人，由市房管局批准其購房資格

3、購房

經各部門對其材料進行審核通過後，申請人就可按照確定的選房順序到限價房開發建設單位辦理選房和購房手續。如果申請人沒有在規定的期限內參與選房或選房後沒有在規定時限內簽訂購房合同的，便被視為自願放棄購買資格

申請人選房後放棄購房的，取消其本次購房資格，今後如需購房應重新提出申請。符合限價房申購條件的申請人只能購買一套限價房

2. 限價房和經濟適用房的區別

您好！經濟適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應徵收的各項收費減免50%，並對成交價格版、購買對象權、面積和開發建設單位的利潤進行限制。

限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式，在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

1.價格區別：

經濟適用房價格比較低，是政府對低收入家庭的一種住房保障；限價房價格較普通商品房低，但比經濟適用房高。

2.適用條件：

經濟適用房銷售對象，是家庭年收入低的本地市民；限價房銷售對象，主要是買不起普通商品房的中低收入本地市民。

3. 什麼是限價商品房，與經濟適用房有什麼區別

一、限價商品房的定義：

限價房是政府主導的一種商品房，主要面對中低收入住房困難家庭，主要是通過限定地價來限定房價。因此限價商品房的土地出讓金是相對於普通商品房來說是便宜的，然後面向購房者也以相對低於市場價的價格進行銷售。

與一般商品房的主要區別在於：限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象。即政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

二、限價房和經濟適用房的區別

限價房的誕生，很大程度是為了穩定房價、保障人們「居者有其屋」，可這樣一來，不就等同於「經濟適用房」了嗎？其實，兩者在大方向上基本一致，但是在細節上又有所不同：

1、保障對象不同

經濟適用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租房保障對象相銜接。而限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭，即在房價不斷高升以至於中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。

2、保障對象戶籍要求、人均收入標准不同

一般來說，經濟適用房的申請人應具有當地戶口；但限價商品房的申請人應為具有當地戶口或持當地居住證的家庭和人員。另外，在申請人及家庭人均月收入應符合的標准上也不同，限價商品房的標准要較高於經濟適用房的收入標准。

3、土地來源不同和銷售價格確定方式不同

首先是土地來源不同：經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

其次是銷售價格確定方式不同：經濟適用房的銷售價格是在開發企業辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。而限價商品房的銷售價格是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

4、銷售價格不同和准購面積標准不同

銷售價格不同：經濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發商利潤受限制（3％），它的銷售價格低於限價商品房。准購面積標准不同：經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核准購房建築面積，而限價商品房沒有準購面積。

5、退出條件不同

在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不修改。

但是，自出售型保障性住房房屋所有權證登記之日起5年後，經濟適用房在按照政府規定取得完全產權前，仍然不允許發生前述行為。而限價商品房在5年後，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售後，不得再提出住房保障申請。

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限價商品房的注意事項：

辦法規定，限價商品住房自辦理房地產權屬登記之日起，8年內不得上市轉讓。限價房的申請人及其家庭成員，5年內不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。

限價商品住房購買人未在交房之日起一年內入住的，由有關部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，並依法追究相關責任。

4. 限價房和經濟適用房有什麼區別

您好！經濟適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應徵收的各項收費減免50%，並對成交價格、購買對象、面積和開發建設單位的利潤進行限制。

限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式，在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

1.價格區別：

經濟適用房價格比較低，是政府對低收入家庭的一種住房保障；限價房價格較普通商品房低，但比經濟適用房高。

2.適用條件：

經濟適用房銷售對象，是家庭年收入低的本地市民；限價房銷售對象，主要是買不起普通商品房的中低收入本地市民。

5. 限價房的意思，是否和經濟適用房是一樣的呢

隨著生活水平的日益提高，現在越來越多的人們開始買房，房價也不斷地被炒的很高，而對於不同生活水平的消費者來說，買房也算是一種頭疼的事，不清楚價格，不了解行情。不確定是不是有一定的性價比。就像對於現在的限價房和經濟適用房來說，人們面臨的還是這樣的問題，不知道如果選擇。限價房與經濟適用房的方向策略大致一直，但是細節上面有很多不同。所以以下我將詳細的去解釋哪裡不同之處。

以上就是限價房和經濟適用房的一些區別，現在每個人都希望買到好房子，但是不同的房型也會有不同的政策，所以需要通過了解讓自己知道到底是適合哪一種，這樣也可以避免一些不必要的風險。

6. 天津市限價房和經濟適用房有哪些區別

（1）性質不同
限價房是保障中等收入家庭住房利益的，它是一種普通的商品住房，是一種介於經濟適用房和商品房之間的混合體。
（2）審核的標准不同
經濟適用房和限價房都有不同的審核標准，針對這套標准，審核人的家庭結構、資產、收入情況等都屬於審核范圍。
（3）房價不同
限價房顧名思義，對房屋的價格有一定限制。它與經濟適用房不同，限價房是政府規定的價格，開發商不可以任意調價。一般來說，限價房的成本略高於經濟適用房。通常，同地段的房子，限價房價格要比經濟適用房貴一些，因此限價房面向的人群大多屬於中檔人群。
（4）套型面積不同
限價房之所以被稱作兩限房是因為它是限價和限套型(面積)的。這點國家並沒有統一硬性標准，根據各地政府政策不同限制也不一樣。
（5）轉讓條件不同
經濟適用房要購買了五年後才可以上市交易，且上市後差價的70%收益歸政府所有，同時政府有優先回購權。
限價房也是五年後才允許上市交易，只是除去土地出讓金的部分，只要給政府35%其產權屬性也是商品房產權。

7. 我是申請經濟適用房好還是限價房好

北京現在雜這方面很嚴的,還要在你的街道公示的.
你最好申請經濟適用房