經濟適用房定價規定

A. 經濟適用房定價是物價局嗎

經濟適用住房的價格實行政府定價，在銷售時明碼標價，其銷售基準價格和浮動幅度應按照當地城市經濟適用住房價格管理的有關規定確定。市經濟適用住房主管部門將依法進行監督管理。

B. 安陽市博書苑經濟適用房定價2200，真的嗎原定價不是2000嗎為什麼半路漲價政府還是開發商漲的價

CPI上漲

物價上漲

什麼都在漲

2010年1月4號我買了一棵大白菜，天那 ：4塊9毛錢呀，兩年前內最多2塊錢呀

不過有一容樣沒有漲就是：工資!!!!!!!!!!!!

博書苑經濟適用房定價是多少不太了解！漲價不是隨便的，建議你咨詢房管局！

C. 濟南經濟適用房價格：上市指導價尚在制定

濟南經濟適用房允許上市交易後，許多持有經適房的濟南市民自然關注起濟南經濟適用房價格多少的問題。由於經適房的買賣與普通商品房的買賣還是有所區別，定價方面自然也有出入。根據規定，用於市場交易的濟南經濟適用房價格要按政府指導價定價，但目前為止這一價格標准尚未落定。

2013年8月1日是濟南市經濟適用房允許上市交易的第一天，記者采訪了解到，由於物價部門尚未制訂出台相關的交易指導價格，經適房交易尚無法進行。住房保障管理部門提醒，經適房上市交易，市民需要避免兩個政策誤區。

這天，市住房保障和房產管理局住房保障處的辦公電話接連不斷，大批經適房住戶來電咨詢經適房上市交易的相關政策問題，如何取得完全產權，增值部分按什麼比例繳納，是住戶們詢問最多的兩個問題。而在咨詢的住戶中，來自世紀中華城的住戶最多，這與該小區經適房基本上都已購買滿5年有關。

記者了解到，盡管政策規定從這天起，經適房就可以上市交易，但由於目前用於計算政府收益價款的同地段、同標准普通商品住房交易指導單價還沒有出台，實際交易還無法進行。交易指導價到底如何確定，關繫到住戶們最終需要向政府繳納收益價款的多少，因此成為市民關心的一大問題。記者了解到，目前物價部門正在制訂交易指導價，價格公布之後，上述問題將迎刃而解，真正的交易行為也將隨之展開。

兩大政策誤區

認為所住經適房的所有面積都要繳納增值部分的70%

市民張先生所住經適房建築面積有50多平方米，實際納入保障范圍面積只有30多平方米，剩餘部分是按當時市場價購買的商品房。市住房保障管理局住房保障處相關負責人表示，按照規定，經適房上市交易繳納收益價款，只需要繳納納入保障范圍的那部分面積所增值的70%，而以商品房價格購買的剩下部分面積，不需要繳納收益價款。

認為增值部分的70%交給了政府，住戶「賺得太少」

上述負責人表示，經適房目的是保障部分住房困難群體的基本住房需求，而不是用來讓某些人賺錢。從實際情況看，增值部分的30%歸個人，購買家庭已經獲得較大收益。據該負責人介紹，增值部分「三七開」，充分考慮了政府投入和購房者資產增值等因素，經適房當初銷售價格較低，本身不包含土地成本，其他建設配套費及稅費，也基本上由政府承擔。目前全國經適房收益部分的60%-80%歸政府，濟南確定70%比例不算高。

（以上回答發布於2013-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 國土部門收取土地出讓金的具體標準是什麼

目前，我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。

在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象；協議出讓由於沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標准至關重要。

1992年原國家土地管理局出台的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規定「土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低於標定地價的40%」；

1995年又出台了《協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法》規定，協議出讓最低價根據商業、住宅、工業等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區、直轄市確定，確定協議出讓最低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發費用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

(4)經濟適用房定價規定擴展閱讀

1、土地出讓金就是土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。

2、或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

3、土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等項目，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價：

E. 我是青島即墨區的通濟街道辦事處第二批經濟適用房定價6400 公攤三十五 合理嗎

公攤35，是否合理，這個你們可以聯合所有的業主起來去和物業公司談。

F. 政府定價商品房是怎麼回事

政府定價商品房是指房屋出售價格由政府定奪，不受市場因素干擾。經濟適用專住房就是由屬政府定價，屬於政府定價商品房。
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經批準的收費實行減半徵收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經濟性和適用性的特點。
申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准(見附錄);
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

G. 住房公積金是什麼意思

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他內城容鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：積累性和專用性。

H. 申請經濟適用房需要具備哪些條件

申請條件如下：（1）家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口版5年以上；（權2）已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監護權或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；（3）申請家庭房產建築面積小於48平方米；（4）申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。

I. 2019年經濟適用房出讓土地補償價格是如何制定的

在我國，國有土地使用權的取得方式分為出讓和劃撥。 國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 國有土地使用權劃撥是指土地使用者經縣級以上人民政府批准