杭州杭州經濟適用房轉商品房

㈠ 最新經濟適用房轉商品房需要哪些手續

一、經適房轉商品房前提條件:
需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
註：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。
二、經適房轉商品房所需材料：
1、戶口本;
2、雙方身份證及復印件(最少3張);
3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);
4、經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間);
5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);
6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;
7、房本及復印件。
三、經適房轉商品房流程:
1、門口咨詢台領取網簽號;
2、到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
3、網簽後，去咨詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
4、繳納契稅。
5、拿到契稅票後，憑契稅票到咨詢台領取登記過戶號。
6、交納土地出讓金，演算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。
7、登記過戶排號等待辦理過戶。
8、辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。

㈡ 經濟適用房轉商品房流程是怎樣的

經濟適用房轉商品房流程：

1、根據七部委聯合頒發的《經濟適用房管理辦法》規定，經適房住戶，在取得房屋產權的前五年內，是沒有完全的房屋產權的，不能直接上市交易。加上政府優先回購等其它政策，經適房在業主獲得房產的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經適房不能買賣的原因。

2、經適房要上市交易，《經濟適用住房管理辦法》第30條做出了規定：

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

3、據此規定，取得完全產權之後的經濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。

4、但是，取得完全產權後的經適房，雖然可以上市交易，其性質仍然屬於經濟適用房，房屋性質並沒有變為商品住宅，這一點，從《不動產權屬登記證》中，不動產權性質一欄中可以確認。

(2)杭州杭州經濟適用房轉商品房擴展閱讀：

經濟適用房轉商品房手續如下：

1、首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、確定您的房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

4、必須交一個綜合地價款，(部分地區稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。以昌平的天通苑為例，最低合同價是每平米3650，朝陽的是5400。這個教給大家怎麼算。比如是天通苑地區90平米的經濟適用房轉商，簽訂的交易合同價格就是：90 X 3650 X 10%=32850元。

5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬於小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，部分天通苑的經濟適用房超過了90平米具體個稅。

6、以上都具備了，您就可以著手准備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然後去把網簽做了。

7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始發票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發票)，交易合同(可下載)4份，銀聯卡一張。

經適用房轉商品房所需材料

1、戶口本。

2、雙方身份證及復印件（最少3張）。

3、結婚證（必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可）。

4、經濟適用房買賣合同原件或復印件（不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間）。

5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權人名字隱去）。

6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明（藍色紙）和契稅證明及其復印件。

7、房本及復印件。

㈢ 杭州都市陽光嘉苑經濟適用房轉成商品房要多少錢

一、經適房轉商品房前提條件: 需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

㈣ 經濟適用房轉商品房

「經濟適用房想要轉為商品房的前提是滿五年、抵押貸款還完，經濟適用房轉商品房主要有兩種方式，一是補交土地款就可以轉化，不需要變更房主姓名。二是通過經濟適用房轉讓、買賣等途徑來轉化，其材料、辦理過程與二手房」

㈤ 經濟適用房滿5年怎麼變成商品房

經濟適用房轉成商品房按以下步驟相關手續：
一、繳清房款：
如果有抵押貸款的，要轉商品房要先將貸款還清，一般先到銀行預約一下，將足額款項存入專戶（一般為當事人的專用還貨帳戶）然後在約定的時間攜帶身份證，房屋所有權證辦理相關結清手續，從預約還款到還清款項，一般在7-15日之間。
二、辦理解除抵押：
在繳清房款後，一般銀行會在七日後將抵押權證交房屋所有權人，同時委託房屋所有權人代為辦理解除抵押手續。房屋所有人可持身份證和房產證領取抵押權證等辦理房屋解押的手續所需要的文件，然後再到房管部門辦理解押手續。
到房管部門辦理解押手續具體所要帶的文件有：
1、委託書和抵押權證書（繳清房款後，銀行會在一個星期左右將此二文件交房屋所有權人）
2、結清房款的相關手續（還款完成後，銀行都會給當事人出具一份房款已經結清的證明，用以辦理解押手續）
3、身份證
4、房屋所有權證（房屋管理部門在解押後在房產抵押一欄中加註，即解除抵押權）
三、提出申請（即經濟適用房改商品房申請）：
還清房款並辦理完畢抵押解除手續後，即可到各區的房屋管理部門去提交經改商申請了。
提出申請時，須提交以下文件：
1、戶口本；
2、雙方身份證及復印件；
3、結婚證及相關的復印件（必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可，如果離異的要提交單身證明（該證要到婚姻登記機關開具）、離婚證等）；
4、經濟適用房買賣合同原件並提交相關復印件（復印不要求全部復印，可以只復印有合同號、面積、單價、簽訂合同日期的頁面，主要是為了計算應補的差價款）；
5、房產證及復印件（復印件可只復印有權證號和房屋座落的頁面）；
6、買經濟適用房時已繳納房款及已經繳納差價款的銀行單據；
以上文件要求A4紙一式兩份。
四、補差價：
接到通知就是要求補差價了，鄭州目前是到鄭州銀行（唯一的指定收款行），當然在接到通知後，理論上是你什麼時間交都可以，但原則上是越快越好，你當天辦完，當天就可以去市房管局辦理改商品房手續了。
鄭州經適房是有限產權，補交差價款才能變成完全產權， 2005年10月1號之前按照原購房價的10%補交差價，2005年10月1號之後按照原購房價的20%補交差價。目前新上市的經濟適用房屋是按30%來補的。
五、補契稅：
補完差價並沒有完，還要補契稅，才能提交材料換新證。
在市房管局，契稅局有個專門窗口，不過你要先搞清了，一個管核，一個管交，先核後交，不要排錯了隊。
六、提交換證材料：
主要是將補差價的手續，補契稅的手續和房本交上去就可以了，當然最後你還要按要求在有關文件上簽字並拍照留影。
七、交測繪費和工本費等領取新證：
一般的程序是在你交完材料後，工作人員讓你簽一表格並給你一份，同時特別讓你材料上交後七天以後交測繪費，這樣做的原因是你交測繪費的同時就可以把新證領走了。目前測繪和工本費一共是五十元。

㈥ 經濟適用房轉商品房補差價怎麼算

經濟適用房補差價是怎麼回事?
1、經濟適用房購買不滿8年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。2005年10月1日前購買的經適房，按原來購房價格的10％繳納差價款;
2、2005年11月1日至2010年4月15日間購買的經適房，按原來購房價格的20％繳納差價款;
3、2010年4月15日之後購買的經適房，按原來購房價格的30％繳納差價款。購房人繳納差價款後，可以取得完全產權。
4、經濟適用住房建設和經營中的事業性收費，減半徵收；經濟適用住房項目小區外基礎設施建設費用，由政府負擔。
5、對於經濟適用房，國家有明文規定稱拿到產證五年之內不允許在市場上進行交易，對於低價購買的經濟適用房，在產證滿五年之後需要由政府職能部門回購。所以，對於開發商聲稱補繳差價後拿到的就是商品房的說法是很不靠譜的。
經濟適用房補差價要補多少?
經濟適用房補差價具體補多少因房而異，每個城市政策不同。購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當提供准予購買經濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執行中國人民銀行公布的貸款利率不得上浮。
1、經濟適用房補差價由本人辦理時，需帶申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區開出的個人面積補差單據。
2、經濟適用房補差價由委託人辦理時，需帶委託人的身份證原件、申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區開出的個人面積補差單據。
3、在辦理手續完畢後，購房證當時不會發給本人，在辦理10日後，到小區物業處領取購房證。審核表只是說明你有了購買經濟適用房的資格，而購房證則說明你依據審核表，按相關規定購買了一套經濟適用房，購房證上將註明你所買的房屋的資料。有了購房證，在交了契稅後，才可以辦理房產證。
以上就是「經濟適用房補差價是怎麼回事？經濟適用房補差價要補多少」的全部內容，經濟適用房的一大特點是已經列入國家計劃，由政府組織開發。主要的組織對象是房地產開發企業或者集資建房單位。建造的主要流程則是首先由政府進行組織，組織之後開發商以及建房單位履行相關事項進行房屋的建造。

㈦ 經濟適用房轉商品房還在按揭可轉嗎

經濟適用房改成商品房所需條件與辦理流程：
1、首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。
2、確定您的房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
4、必須交一個綜合地價款，（部分地區稱之為土地出讓金），是合同價的10%。
5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬於小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大於90平按當地的契稅規定收取。
6、以上都具備了，您就可以著手准備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然後去把網簽做了。
7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始發票原件復印件（指的是第一次按2600交易的發票），交易合同（可下載）4份，銀聯卡一張。
到建委，1、一人先到咨詢台領取表格，另一人排契稅隊伍
2、領取後直接排過戶隊伍（先排再填表，因為人很多）
3、契稅交完後，交印花稅，再交土地出讓金
4、雙方到過戶櫃台辦理過戶

㈧ 由經濟適用房轉成商品房是不是還要過戶

經濟適用房是不能拿來做抵押的，何況你本身就還有抵押！如果要做抵押是要轉為商品房，才可以做抵押、轉按揭、加按揭等融資的。經濟適用房轉商品房：第一：一定要滿五年（拿到產證出證日算起）。第二：補交國家稅費(按五年後的市場價折算），第三：房管局進行備案轉商品房。

㈨ 經濟適用房轉商品房後能自由買賣嗎

經濟適用房轉商品房後能自由買賣。

房主可以在經濟適用房取得房產證5年以後，向房管局繳納土地收益金，將自己的經濟適用房變成全產權的商品房，就可以實現自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束。

經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。

具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

1、對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。

2、對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》（京建住〔2008〕225號）的有關規定;

（一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。

（二）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。

(9)杭州杭州經濟適用房轉商品房擴展閱讀：

經轉商過程的注意事項：

1、商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同，提出質疑，對於不理解的地方要認真調查清楚。

2、商品房簽訂合同前要了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，並要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及「五證」等。

3、合同文本是否規范。應了解開發商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合制定的統一的商品房買賣合同示範文本，如果不是，應當提出疑問並特別注意合同條款的內容。

4、所售商品房是否巳作了抵押。商品房購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產在購買前就設定了抵押並不能如期解除抵押關系，抵押權人就有可能隨時要求實現抵押權，這樣，購房人不僅不能順利取得房產證，甚至會陷入一場糾紛之中。

㈩ 經濟適用房有必要轉成商品房嗎

有必要。拿北京的經適房政策舉例：
一，對於2008年4月11日之前簽約購買的老回經適房，再上市可答以直接交易，補交10%綜合地價款即可，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的《已購經濟適用住房上市出售意見》證明材料。也就是說，這些老經濟適用房上市無須再先獲得政府放棄回購的許可就能直接出售了。據了解，北京的經濟適用房從1998年開始建設，包括回龍觀、天通苑等大型經適房社區基本都是在2008年4月11日之前銷售的，因此這意味著政府對於這些老經適房放棄了回購權。
二，按照政策，無論是新房或老房，未滿5年不得上市，確需上市的由區縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區縣住房保障管理部門按原價回購。對於新房而言，滿5年後可上市，但需根據原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。老房滿5年後上市交易的，則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。
三，由此看來，新老經適房的出售價格對比，差異還是相當大的。為保護自己的最大利益，還是轉成商品房好。
四，以上內容僅供參考，請根據當地政策執行。