經濟適用房交易影響

『壹』 經濟適用房交易一次後就是商品房嗎

經濟適用房取得房產證5年以後，向房管局繳納土地收益金，則可以將你的經濟適用房變成全產權的商品房。

經濟適用房定義：

1.經濟適用房管理用房是指經各級人民政府批准立項建設以及享受國家優惠政策、向當地城鎮中低收入家庭出售的住房。
2.經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，經濟適用房具有經濟性和適用性的特點。經濟適用房的經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的且能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定以及經濟適用房建築標准上強調住房的實用效果。
3.經濟適用房的價格按照建設成本確定。經濟適用房的建設成本包括征地折讓費、勘察設計以及前期工程費、建安費『小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%一3%的管理費。
4.經濟適用房全部都是以微利價出售。只售不租。其成本價由 7項因素(征地折遷費『勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5%以內的利潤)構成。經濟適用房的出售實行政府指導價其售價，由市或縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定，並且定期公布不得擅自提價銷售經濟適用房。

商品房和經濟適用房的區別：

1.經濟適用房的土地是劃撥而非轉讓，所以說經濟適用房購買的時候是沒有土地使用權，也就是說沒有房產證；
2.經濟適用房的面積套型一般都是國家嚴格的規定；
3.購買經濟適用房必須滿足國家相應的規定，也就是家庭人均收入和人均居住面積必須達到當地的相應標准；
4.經濟適用房的價格要嚴格執行政府指導價，經濟適用房的開發商是不能隨意定價和調價；
5.經濟適用房不同地區在房屋轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；
6.經濟適用房在轉讓中需要向國家補繳土地出讓金；

『貳』 經濟適用房可以買賣嗎

1、經濟適用房可以買賣。

2、經濟適用住房房產登記滿年需上市交易，經住房保障部門審查。

3、對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批准，按當期市場價格扣除相關費用後回購。

4、政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得後可上市交易。

(2)經濟適用房交易影響擴展閱讀：

經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家、住宅建設標准建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。

2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

『叄』 經濟適用房轉商品房後能自由買賣嗎

經濟適用房轉商品房後能自由買賣。

房主可以在經濟適用房取得房產證5年以後，向房管局繳納土地收益金，將自己的經濟適用房變成全產權的商品房，就可以實現自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束。

經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。

具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

1、對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。

2、對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》（京建住〔2008〕225號）的有關規定;

（一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。

（二）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。

(3)經濟適用房交易影響擴展閱讀：

經轉商過程的注意事項：

1、商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同，提出質疑，對於不理解的地方要認真調查清楚。

2、商品房簽訂合同前要了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，並要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及「五證」等。

3、合同文本是否規范。應了解開發商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合制定的統一的商品房買賣合同示範文本，如果不是，應當提出疑問並特別注意合同條款的內容。

4、所售商品房是否巳作了抵押。商品房購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產在購買前就設定了抵押並不能如期解除抵押關系，抵押權人就有可能隨時要求實現抵押權，這樣，購房人不僅不能順利取得房產證，甚至會陷入一場糾紛之中。

『肆』 經濟適用房幾年可以交易

目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。

1. 已經住滿5年的經濟適用房
對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。
出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

2.尚未住滿5年的經濟適用房
對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。
謝謝分享 希望能幫助您

『伍』 經濟適用房交易後就變商品房嗎

可以在你的經濟適用房取得房產證5年以後，向房管局繳納土地收益金，將你回的經濟適用房變成答全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。
經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

『陸』 經濟適用房可以過戶和買賣嗎

根據目前相關法律規定，在售的已購經濟適用可以房買賣和過戶，但通常分為兩種情況：

1. 居住時間達到5年及以上的經濟適用房

   居住時間達到5年及以上的經濟使用房，業主在出售時刻按照當前市場價格出售，但業主需要在房屋出售後，依照房屋出售成交額的10%繳納綜合地價款。例如：假設一套面積為100平方米的經濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，若按照目前市場價4000元每平方米價格出售，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價款。辦理過戶買賣手續時，業主憑契稅完稅證明、房產證、住房轉讓合同等相關證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理手續即可。

   提示：當業主以市場價格出售經濟適用住房後，不能再次獲得購買經濟適用住房和其他保障性質住房的資格。

2. 居住時間尚未達到5年的經濟適用房

   相關法律政策規定居住時間尚未達到5年的經濟使用房，不允許以市場價格出售。若，確實需要出售經濟使用房，業主必須以低於或等於購買時的房屋單價出售，並且只能由政府相關部門收購或出售給符合經濟使用房購買條件的家庭。例如：一套面積為100平方米的經濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，在居住時間未達到五年時，只能以3000元或低於3000元每平方米的價格出售，購買房屋的一方需要符合經濟使用房的購買條件。此外，出售經濟使用房的業主家庭再次購買經濟使用房時，需要符合經濟使用房購買條件。
   

   提示：綜合兩種情況的出售人都需要在房屋出售後憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。

   

3. 綜合以上兩種情況的出售人在出售房屋時，都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。

   拓展：

   1.經濟適用房如何辦理過戶手續？

   辦理房屋產權過戶的手續和費用：（1）5年內的房屋過戶，在辦理時需要由賣方繳納個人所得稅，5年以前的則不要；（2）第一次辦理過戶時需要向財政部門繳納1.75%的稅；（3）向房管局繳納6元每平方米的的手續費；（4）房屋評估事務所收取房屋評估價的千分之五；（5）公證費最高三百。

   2.如何選購經濟適用房？

   （1）結合自身工作單位、居住習慣、生活愛好方式、交通、家庭親友，房屋所在小區基礎設施等綜合因素，再決定購買哪一個地區的經濟使用房。
   

   （2）根據自身生活居住需求，對目標區域的經濟適用房的戶型結構、樓層、面積大小、採光等做詳細的了解

   （3）對目標經濟適用房的產權關系要做詳細的了解，以防房屋沒有房產證，或屬於共有房。

『柒』 經濟適用房現在可以交易嗎聽說5年後可以。還有什麼規定嗎

登記滿5年，方可上市交易。

根據規定，經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批准，按當期市場價格扣除相關費用後回購；政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得後可上市交易。

對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

(7)經濟適用房交易影響擴展閱讀

備受關注的杭州經濟適用房上市交易細則和回購辦法於15日出台。該實施意見明確，簽訂購房合同（含預售合同）滿5年的經適房可上市交易，不過經適房住戶要按照評估價與當時經適房購買價差價的55％向政府交納土地收益等價款。

有業內人士認為，目前經適房上市對當地房價影響有限。北京房地產協會秘書長陳志則表示，該新則在北京試行可能性不大。詳細情況請聽本台記者李蔚、浙江台記者張國亮發回的報道。

這份《實施意見》規定自2004年9月1日之後購買的經適房，簽訂購房合同滿5年，如果要上市交易，必須將按照屆時公布的房屋評估價與當年購房價價差的55％向政府繳納土地收益等價款。

如果是2004年9月1日之前購買經濟適用房，上市所需要交納的費用總體來說費用不是太高，以土地出讓金為主。杭州市住房保障辦公室副主任陳慷介紹：

「在04年9月1號之前已經簽訂購房合同的，上市交易按照杭價服（2004）43號文件的規定標准，計算相應的費用。」

按照規定，不滿五年的經適房不能上市，但是可以申請回購或內部循環。關於回購，有兩種情況，一是經濟適用住房購房人未滿5年年限，因各種原因確需轉讓的，可向市住房保障管理部門申請回購。

二是《實施意見》施行後購買經濟適用住房的家庭，在5年內通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經濟適用住房保障條件的，已購經濟適用住房應由市住房保障和房產管理部門按規定回購；

回購時折舊按每年2％計算。而內部循環是指經濟適用住房購房人在簽訂購房合同（含預售合同）之日起滿3年後，可以將該住房買賣或贈與給符合經濟適用住房申請條件，並已按規定辦理申購資格審核手續的家庭。內部循環買賣總價不得超過原購買總價。

杭州經適房上市意見出台之後迅速引起業內的關注。不過，中介公司我愛我家工作人員看來，此意見對經適房上市的影響有限。

「對杭州二手房房價的影響可能不會太大，因為經適房（上市）量可能不會太多，大多還是正規的二手房，影響不會太大。」

有輿論認為，杭州版經適房流通規則其實就是在試水房地產調控長效機制。對此，知名財經評論專家葉檀女士認為，當前杭州的這一新政策的具體效力還有待評估。

她表示，所謂的長效調控就是市場歸市場，保障歸保障，市場上的商品房的價格漲跌政府最好不要插手，保障房應該應保盡保。她說：

「現在其實保障房最重要的問題是效率和收益的問題，就是有的地方，他的保障房根本沒人住，因為太偏僻；有的像經濟適用房，非常豪華，像北京天通苑，五年之後上漲的所有收益都歸保障房持有人，這個就是非常不公平的一件事情。

其實杭州的做法就是扭轉這種保障房擁有者全額擁有自本立得的不公平現象，從長期來看是一個夯實基礎的舉措。」

政策30天後在杭州正式運行，那麼其他房價「漲聲」不斷的一線城市是否也有效仿的可能呢？北京房地產協會秘書長陳志表示，鑒於北京現行的經濟適用房政策，該新政策在北京試行可能性不大。

「北京再分配的經濟適用房已經限制上市了，過去建的經濟適用房曾經跟老百姓有過承諾，那個年代的可以上市，以後再建的就不能再上市了，封閉運行，就是說當你的收入狀態或者是你已經不再是經濟適用房的適用人群的時候這一類房你要退出來。」