棚戶區房子可以買賣嗎經濟適用房

1. 經濟適用房棚戶區改造房屬於什麼房子

經濟適用住房的市場利潤被限在%以下，以微利價出售。而棚戶區改造房則以商品房對待出售，限制的市場利潤比經濟適用房高。
一、經濟適用住房優惠政策：比經濟適用房高。
1、免徵城市基礎設施配套費和商業網點建設費以及契稅，減半徵收水電增容費等各種稅費。建設用地採取行政劃撥方式供應，優先給予辦理有關手續。另外，經濟適用房建設管理費只限於1%～3%，市場利潤被限在3%以下。
2、經濟適用房的價格構成
o住房建設的征地和拆遷補償安置費；
o勘探設計和前期工程費；
o住宅小區基礎設施建設費；
o建設安裝工程費；
3、以上4項之和為基礎的1%～3%的管理費、貸款利息、稅金、3%以下利潤、規費（各地有優惠政策）。商品房除以上8項外，土地出讓金，利潤不受限制，由市場決定。
經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、3%以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價銷售。
二、棚戶區改造的優惠政策：
（一）土地收購儲備交易中心收購棚戶區土地，實行熟地出讓。土地出讓金退給土地收購儲備交易中心，專項用於支付銀行貸款本息和土地收購資金周轉及棚戶區改造。
（二）棚戶區改造項目享受經濟適用住房有關政策，建設用地實行劃撥（含非住宅用地），行政性收費減半，按照普通商品房對待與管理。
（三）居民回遷房、定銷商品房建設用地享受土地劃撥、行政事業性收費全免、經營性收費減半的優惠政策。
（四）棚戶區改造項目用地紅線外沒有大配套管網的，電業、供水、供氣、供熱、電信、郵政、廣電等單位要按照規劃要求，分別出資同步建設。應由市政承擔的公用設施和基礎配套設施，要落實資金，優先建設。
（五）城市棚戶區改造項目給予地方稅收優惠政策照顧。對符合條件的改造項目，以劃撥方式取得土地使用權的不征契稅；棚戶區居民因拆遷而重新承受普通住房的，免徵契稅。房地產開發企業參與棚戶區改造償還原拆遷面積房屋部分，暫不徵收營業稅，納稅確有困難的，可減免房產稅和土地使用稅。

2. 棚戶區改造房和經濟適用房商品房的區別

經濟適用房一般面向城市低收入群體，而棚戶區改造為將城市公共設施，房屋設施落後的房屋片區集中重建，改變城市面貌，面對整個棚戶區的居民

3. 買房子是買經濟適用房好點還是買城中村拆遷的房子

當然是經濟適用房，沒有大房產證之說，只是房產證不能分割或者是劃撥土地，這個很麻煩，以後不能抵押，轉讓也麻煩，還有升值空間有限。

4. 保障房，經濟適用房，棚戶區改造 有點亂 誰解釋一下區別呀

保障房 是讓你有房子住
經濟適用房 是你符合條件可以少花錢 買的房子
棚戶區改造 是老房子或平房在市內影響市容而改造的

5. 經濟適用房和棚戶區改造房有什麼區別嗎，哪一個有房產證

經濟適用住房的市場利潤被限在3%以下，以微利價出售。而棚戶區改造房則以商品房對待出售，限制的市場利潤比經濟適用房高。
一、經濟適用住房優惠政策：比經濟適用房高。
1、免徵城市基礎設施配套費和商業網點建設費以及契稅，減半徵收水電增容費等各種稅費。建設用地採取行政劃撥方式供應，優先給予辦理有關手續。另外，經濟適用房建設管理費只限於1%～3%，市場利潤被限在3%以下。
2、經濟適用房的價格構成
o住房建設的征地和拆遷補償安置費；
o勘探設計和前期工程費；
o住宅小區基礎設施建設費；
o建設安裝工程費；
3、以上4項之和為基礎的1%～3%的管理費、貸款利息、稅金、3%以下利潤、規費（各地有優惠政策）。商品房除以上8項外，土地出讓金，利潤不受限制，由市場決定。
經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、3%以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價銷售。
二、棚戶區改造的優惠政策：
（一）土地收購儲備交易中心收購棚戶區土地，實行熟地出讓。土地出讓金退給土地收購儲備交易中心，專項用於支付銀行貸款本息和土地收購資金周轉及棚戶區改造。
（二）棚戶區改造項目享受經濟適用住房有關政策，建設用地實行劃撥（含非住宅用地），行政性收費減半，按照普通商品房對待與管理。
（三）居民回遷房、定銷商品房建設用地享受土地劃撥、行政事業性收費全免、經營性收費減半的優惠政策。
（四）棚戶區改造項目用地紅線外沒有大配套管網的，電業、供水、供氣、供熱、電信、郵政、廣電等單位要按照規劃要求，分別出資同步建設。應由市政承擔的公用設施和基礎配套設施，要落實資金，優先建設。
（五）城市棚戶區改造項目給予地方稅收優惠政策照顧。對符合條件的改造項目，以劃撥方式取得土地使用權的不征契稅；棚戶區居民因拆遷而重新承受普通住房的，免徵契稅。房地產開發企業參與棚戶區改造償還原拆遷面積房屋部分，暫不徵收營業稅，納稅確有困難的，可減免房產稅和土地使用稅。

6. 經濟適用房是棚戶區改造的房子嗎

屬於,現保障房基本上分為公開配租配售和定向安置房,公開配租配售包括廉租房、經濟適用房、公共租賃房和限價商品房,定向安置房范圍較廣,棚戶區改造可以列為保障性住房

7. 國有工礦棚戶區、廉租房 公租房 經濟適用房有什麼區別

棚戶區是歷史遺留問題現在都要改造的，廉租房是政府給最低收入家庭提版供廉租住房租賃，並按廉權租住房租金標准收租金；公租房不是私有的，也是租的，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體如外來公務員等；經濟適用房是由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。

8. 經濟適用房與棚戶區改造的優惠政策有什麼區別

經濟適用房與棚戶區改造的優惠政策區別如下：

1、價格不同：經濟適用住房的市場利潤被限在%以下限價房，《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》第八條規定，明確棚戶區改造使用經濟適用房稅收優惠政策，計稅毛利率不得低於3%，出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市。

2、產權不同：經濟適用房具有社會保障性質的商品住宅，購房人擁有有限產權，棚戶區改造是一項工作，產權指的是具體安置房項目的產權。

3、概念不同：棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程，經濟適用住房是以微利價出售的商品房。

(8)棚戶區房子可以買賣嗎經濟適用房擴展閱讀

1、經濟適用住房由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定

2、經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，需年收入小於等於6萬的家庭，當地戶口才可購買。

3、棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，以原地安置為主，優先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮居民就業、就醫、就學、出行等需要，配套設施齊全地段。

4、棚戶區改造涉及集體土地徵收的，要按照中國國家相關法律法規，做好土地徵收、補償安置等前期工作。各地區可以探索採取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。

9. 買房子是買經濟適用房好點還是買城中村拆遷的房子

以我個人認為買經濟適用房要看配套設施，超市，學校，醫院，交通，工作等方便專不方便，而買城中村拆遷屬房，如果拆了還的買房，如是年輕人不需要考慮，只要經濟適用房能達到衣食住行剛需，就買，免得以後拆了還要買房。

10. 我是棚戶區拆遷戶。拆遷一次性補償買不起二手房更買不起商品房。只能全額付款買的經濟適用房，集資房，小

建議購買經適房。
因為經適房可以持有五年之後，補齊差價，繳納稅費，轉變為商品房。