2014南寧市經濟適用房

A. 南寧經濟適用房轉商品房的問題。 我在廣西南寧市有一套經濟適用房，95年買的，房產證和土地證齊全，房

要看你叔什麼時候得到的單位分房？

具體法規如下，自己看吧
購買人除經濟適用住房外還有其他住房的

根據《南寧市人民政府關於規范經濟適用住房管理的通知》（南府發〔2010〕66號，2011年11月22日起施行）第六、七、八條規定，按以下情形分別處理：
（一）購買經濟適用住房之後，又購買其他住房的。
購房人在申請購買經濟適用住房後，又購買其它住房，且合並計算家庭人均建築面積超過規定的申購條件面積標準的，按照下列情形分別處理：
1、2009年9月1日前購買其它住房的，其已購經濟適用住房應當按照本通知第四條第（一）、（二）項規定的標准補繳相關價
款。
2、2009年9月1日後購買其它住房的，其已購經濟適用住房應當由市住房保障部門予以作價收回，收回價格按照原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算；或按照政府公布的屆時同地段、同類普通商品住房交易指導價格與原購買經濟適用住房（包括購買面積超過保障面積部分）價款的差價全額補繳相關價款。
3、所購買的其它住房屬公有住房或參加單位集資建房的，其經濟適用住房應當由市住房保障部門予以作價收回，收回價格按照原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算；或退出公有住房、單位集資建房。」
（二）購買經濟適用住房後，又取得其他住房的。
以結婚、繼承或直系親屬贈與等非購買方式合法取得其它自有產權住房，且合並計算家庭人均建築面積超過規定的申購條件面積標準的，應當按照本通知第四條規定的標准向市住房保障部門補繳相關價款。」
（三）購買經濟適用住房之前，已擁有其他住房的。
1、購房人在申請購買經濟適用住房前，已擁有超過規定的申購條件面積標準的其他自有產權住房且在申購時未如實填寫申報的，或提供虛假資料的，按照騙購經濟適用住房處理，由市住房保障部門按照原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算作價收回，並取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。」
2、對於2009年9月1日前（不含）（即《南寧市經濟適用住房管理辦法》（南府發[2009]70號）實施之前）的違規購買經濟適用住房的對象，除作價收回經濟適用住房處理方式外，增加按照存量房（住房）平均交易價格全額補繳相關價款方式處置違規購買的經濟適用住房。

經濟適用住房轉完全產權、上市交易的基本條件

根據《南寧市人民政府關於規范經濟適用住房管理的通知》（南府發〔2010〕66號，2011年11月22日起施行）第四條規定，符合下列條件的，購房人按照規定繳納相關價款取得完全產權後可以上市交易：
（一）2004年12月2日前簽訂購房合同的經濟適用住房，自取得房屋所有權證之日起可以上市交易，交易時按照屆時同地段標定地價的10%繳納相關價款。
（二）2004年12月2日至2009年9月1日前簽訂購房合同的經濟適用住房，自取得房屋所有權證之日起滿3年後可以上市交易，交易時按照屆時同地段標定地價的10%繳納相關價款。
（三）2009年9月1日至本通知施行之日前簽訂購房合同的經濟適用住房，自取得房屋所有權證之日起滿5年後可以上市交易，交易時按照屆時上市交易價格與原購買經濟適用住房（包括購買面積超過保障面積部分）價款的差價的60%繳納相關價款。
（四）本通知施行之日起簽訂購房合同的經濟適用住房，自繳納契稅取得完稅憑證滿5年並已取得房屋所有權證後可以上市交易，交易時按照購房合同確定的比例向政府繳納相關價款，該比例按照購房人的購房款與政府的出資額比例確定並明確註明在購房合同中。其中，政府出資額為土地出讓金減讓、稅費減免等政策優惠額之和。

B. 南寧市經濟適用房申請一家三口能分多少平米

申請購來買經濟適用住房的源家庭應當同時符合以下條件：
申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住;
家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准(見附錄);
無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米。
未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

C. 在南寧經濟適用房怎麼申請

經適房申請步驟：
1、領表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事回處、鎮政府領取《經答濟適用住房申購表》。
2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提交申請表及相關資料。
3、初審和公示。街道辦事處、鎮政府初審並在社區公示。
4、復核。市國土房管局各區分局會同區民政局復核並評分。
5、批准和公示。市住房保障辦會同市民政局復核並在市國土房管網站公示，經公示無異議或異議不成立的。經市住房保障辦向申請人發放有效期為3年的准購證明。
6、輪候。市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數相同的，通過搖珠方式確定輪候的先後順序。
7、配售通知。市住房保障辦根據房源情況，並按照輪候順序向申請人發出配售通知。
8、選房。接到配售通知的輪候人可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續輪候。

D. 廣西南寧怎麼申請經濟適用房都有什麼要求

一、申請購買經濟適用住房的方式：

1、南寧經濟適用房申請人需要先到戶籍所在地的社區居委會先提出經濟適用房購買的申請，之後申請人還需要持有本人及配偶的身份證、戶口本還有結婚證，到戶口所在地的房管局再提出申請，還需要到工作單位及主管部門申請辦理收入及住房的證明。

2、南寧經濟適用房申請人應當持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規定的其他證明材料，向市、縣人民政府經濟適用住房主管部門提出申請。具體到當地房管部門咨詢。

二、申請購買經濟適用住房的,應當同時符合下列條件:

1、取得本市城區范圍內城鎮居民戶口一年以上並在本市城區范圍內工作或實際居住生活;

2、已婚家庭或年滿30周歲以上單身人員;

3、家庭現有住房人均居住建築面積低於市人民政府公布的住房困難標准;

4、家庭人均年收入低於市人民政府公布的低收入標准且家庭財產之和低於市人民政府公布的低收入標準的8倍。

(4)2014南寧市經濟適用房擴展閱讀

申請材料

1、《南寧市經濟適用住房申請表》;

2、申請人、配偶及共同申請人的身份證、戶口本首頁和本人頁;

3、婚姻狀況證明

4、收入證明、住房狀況證明須由工作單位填寫並蓋章，無工作單位的由戶口所在地或實際居住地居委會(村委會)蓋章，不能塗改。收入證明應為申請當月前一個年度的收入情況;

5、同意受理機構或者其他審核部門調查核實其家庭收入、財產、住房狀況、家庭人口等申報信息的書面授權書;

6、已辦理放棄公共租賃住房等其他住房保障申請證明材料(收原件;已申請公共租賃住房等其他住房保障且正在受理、審核過程中或者輪候期內的家庭戶必須提供);

7、購房時自願退出公共租賃住房等其他住房保障的書面承諾(收原件;正在享受公共租賃住房等其他住房保障的家庭戶必須提供)。

參考資料

南寧市住房保障局-住房保障-經濟適用房

E. 不是南寧市戶口可以在南寧申請經濟適用房嗎

絕對的不行

首先，准入收入線調整了。經濟適用房供應對象由中低收入家庭調整為低收入家庭，其收入線由上年南寧市職工平均工資6倍以內調為上年城市居民人均可支配收入的80%。【家庭年人均收入低於上年城市居民人均可支配收入80%的家庭才可申購經濟適用房】以2008年數據為例，去年南寧市在崗職工平均工資收入為29377元，按照原來的暫行辦法，家庭年收入在176262元至14688元范圍的，都可以申請購買經濟適用房。而按照新辦法，上年南寧城市居民人均可支配收入為14994元，則意味著家庭年人均收入在11995元以內的才能夠申請經濟適用房。

除了經濟困難家庭，單身人員也是購買經濟適用房的主體之一，新辦法對單身人員購房條件也有調整，由原來的男28周歲、女25周歲調整為30周歲。【單身人士年滿30周歲才能申購經濟適用房】

另外，外來務工人員將不再有在南寧購買經濟適用房的資格，按原來的政策，簽訂一年以上合同且交一年以上勞動保險金的外來務工人員也可以申購經濟適用房，而新辦法根據南寧市目前保障人群和房源供求實際情況，考慮優先供應本市常住戶口人員，規定只有具有本市城鎮常住非農業戶口並在本市工作或居住的人員才可申購經濟適用房。【外來務工人員不再定為購買經濟適用房范圍】

除此以外，新辦法還首次對經濟適用房的回購做出了規定。【申請家庭自取得房屋所有權證之日起5年內，其經濟適用住房不得直接上市交易；5年內因特殊原因確需出售的或購買經濟適用住房後又購買其它住房的，其經濟適用住房由南寧市經濟適用住房主管部門按照規定及合同約定回購。回購價格由原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算，回購的房屋繼續作為經濟適用住房向符合條件的家庭售出。】

套型面積方面，原來的暫行辦法規定100平方米內，而新辦法則調整為60～80平米內。另外，新辦法對審批程序、監督管理都有更嚴格的規定。

《南寧市經濟適用住房管理辦法》將從2009年9月1日起施行。

F. 南寧市經濟適用房的樓盤有哪些

目前南寧比較火的經濟適用房就是
1.中房碧翠園
2.澳華花園
3.桃花源
4.昌泰清華園
5.安吉華都
6.鳳嶺在水一方
可以上南寧時空網查查

G. 南寧市現在還可以申請買經濟適用房嗎

可以關注當地住房保障和房產管理局的官方網站獲取最新消息。
申購經濟版適用住房必須同時具備下列條件：權
（1）家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口（不包括學生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊人員）；
（2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；
（3）申請家庭房產建築面積小於48平方米（含）；
（4）申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。

H. 廣西南寧市經濟適用房分別建立在哪個區

西鄉塘區：昌泰清華園、桃花源小區、安吉華都小區、安吉新城項目（規劃中）

江南區：富寧新興苑、中房碧翠園

青秀區：鳳嶺在水一方小區、廂竹北面經濟適用房項目（規劃中）

另外有幾個我知道名字但不知道具體區域，也提供給你參考：
鑫利華花城小區、昌泰金華園、康嶺花城小區

I. 南寧經濟適用房的申請條件

關於購房條件

（一）常住城鎮的中低收入家庭無房戶或男滿28周歲、女滿25周歲以上的中低收入無房單身人員。無房單身人員同時要提供所在工作單位或戶口所在地民政部門出具的婚姻證明（含人事、勞動部門規定與當地機關、企事業單位簽訂了一年以上用工合同的外來務工人員）。
（二）現住房建築面積未達到人均15平方米的中低收入家庭[指家庭（含夫婦雙方）年工資收入低於當年本市統計部門公布的上一年職工平均工資6倍且高於當年本市統計部門公布的上一年職工平均工資一半的]住房困難戶。
（三）關於離婚無房申請購房的問題：
1.離婚後的時間必須滿一年以上；
2.離婚或對原有住房歸屬沒有明確的，必須提供離婚雙方經公證處公證的住房歸屬材料；
3.離婚後將原有住房歸屬子女的，直接撫養子女的一方不能申請購買經濟適用住房。
（四）城市建設規劃已被拆遷住房的無房戶。
對號入座申請住房

→無房戶
條件范圍：1.南寧市城區非農業人口的中低收入家庭無房戶。（提示：中低收入家庭是指家庭年收入在6萬元以下。）
2.離婚滿1年以上無房戶。（提示：離婚前雙方沒有共同房屋產權的申購時不受時間限制）
需提交的資料：
1.申請書。（提示：內容包括工作情況、婚姻狀況、住房困難情況）
2.調查表。（提示：在單位或居委會審核證明意見檔，必須註明證實有無參加房改、集資建房、有無私房、現住房情況，不能簡單寫「同意」或「情況屬實」）
3.申請人及配偶戶口本、身份證、結（離）婚證、離婚協議書的原件及復印件各1份。
4.申請人及配偶有效的住房情況證明。（提示：A.內容包括居住單位或居委會證實現居住房的性質，產權歸屬）或《租賃合同》的原件及復印件各1份。B.具有南寧市戶口的申購人員戶口所在地住址與現住址不同的，必須提供戶口所在地住址和現住址住房的產權證明材料。）
5.申請人及配偶收入證明。
填報說明：
1.填寫《南寧市經濟適用住房申購戶調查審核表》時，在「申請人/配偶所在地房改部門核查意見」一欄，凡是屬於首府南寧房改辦所辦業務范圍內的申購戶，不用到南寧房改辦出具住房狀況證明。
2.具有南寧市戶口的區直單位人員必須提供區直房改辦出具的住房狀況證明。
3.非南寧市戶口的城鎮人員必須提供戶口所在地房改部門出具的住房狀況證明。
→單身大齡青年無房戶
條件范圍：南寧市城區非農業人口中低收入，男28周歲、女25周歲以上的單身大齡青年無房戶。
需提交的資料：
1.申請書。（參照同上）
2.調查表。（參照同上）
3.申請人戶口本、身份證的原件及復印件各1份。
4.戶口所在地的民政局、計生委（單位或居委會）開具的有效未婚證明。
5.申請人有效的住房證明。（提示：內容包括居住單位或居委會證實現居住房的性質、產權歸屬，或《租賃合同》的原件及復印件）
6.申請人收入證明。
填報說明（參照同上）
→拆遷戶
條件范圍：因城市建設規劃已被拆遷的有產權證的無房戶。（提示：拆遷戶可按規定申請購買經濟適用住房一套。購買後仍未能解決被拆遷家庭居住困難的，家庭其他成員可按有關規定，另行申請購買經濟適用住房或申請租住廉租房。）
需提交資料：
1.申請表。（參照同上）
2.調查表。（提示：無需證明蓋章）
3.申請人及配偶戶口本、身份證、結（離）婚證的原件及復印件各1份。
4.拆遷協議書原件及復印件各1份、拆遷證明。
5.被拆遷房屋產權證復印件。
填報說明
1.拆遷證明上的被拆遷戶戶主必須與原被拆遷住房的《房屋所有權證》戶主相一致。對被拆遷房屋的產權戶一戶只能出具一份拆遷證明，不得將被拆遷住房分割後給其他人出具拆遷證明。
2.拆遷戶無產權證的情況，屬房產局公房租戶被拆遷的提供直管公有房屋差遣貨幣安置協議書和申請人工作單位或居委會核查表，意見欄填上「無房證明、收入證明」；屬單位公房租戶的被拆遷需在申請人工作單位或居委會核查意見欄填上「證明為本單位職工、無房證明、收入證明」等意見和提供單位與拆遷部門簽署的拆遷合同；以正常申請戶申報，享受拆遷戶優先安排待遇。
→人均住房面積在15平方米以下
條件范圍：現住房建築面積未達到人均15平方米的中低收入家庭的住房困難戶。（提示：共同居住有贍養、撫養關系，戶口同在現住房）
需提交資料：
1.申請書。（參照同上）
2.調查表。（參照同上）
3.申請人及配偶戶口本、身份證、結（離）婚證、離婚協議書的原件及復印件各1份。
4.家庭成員的戶口本、身份證的原件及復印件各1份。
5.申請人及配偶有效的住房證明（提示：內容包括居住單位或居委會證實現居住房的性質、產權歸屬，或《租賃合同》的原件及復印件各1份）
6.申請人及配偶收入證明。
7.已有房屋產權證的原件及復印件各一份。
填報說明：
1.共同居住有贍養、撫養關系的無房戶直系親屬一欄，只要求有了住房，但人均住房面積在15平方米以上的家庭戶填寫。
2.在計算住房控制面積時，要合並計算兩套住房面積，減去申請人應享受的住房控制面積，多出的面積為超標面積。

→外來務工人員
條件范圍：屬中低收入家庭無房戶，或男28周歲、女25周歲以上的中低收入無房單身的外來務工人員且按人事、勞動部門規定與南寧市當地機關、企事業單位簽訂1年以上用工合同並已經繳納有1年以上的養老保險。
需提交資料：
1.申請書（參照同上）
2.調查表（參照同上）
3.申請人及配偶戶口本、身份證、結（離）婚證、離婚協議書的原件及復印件各1份，未婚證明。
4.申請人及配偶有效的住房證明。（提示：內容包括居住單位或居委會證明現居住房的性質、產權歸屬，或《租賃合同》的原件及復印件各1份）
5.申請人及配偶收入證明。
6.按人事、勞動部門規定與南寧市當地機關、企事業單位簽訂1年以上用工合同且繳納1年以上的養老保險對賬單原件及復印件各1份。
填報說明：
勞動用工合同必須有南寧市勞動保障局簽證。

J. 南寧市目前有多少人輪候經濟適用房

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下版達計劃，用地一般實行行權政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。